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我是东东，我来回答。
第一，房子已经“供大于求”了么？我的答案是没有！
很多人觉得中国的房子已经“供大于求”，基本上基于下面这些理由。很多空房子没人住，人均居住面积三四十平。房子库存多。仔细想想，这些理由都是站不住脚的。
首先，很多房子空着没人住，是有这种情况，但是你不能因为房子空着没人住就说房子卖不出去，得出房子“供大于求”的结论。因为房子空着有很多原因，比如，东东的客户A给20岁的儿子买婚房，儿子还没到结婚年龄，房子先买了，交房后不装修，空着。客户B单纯投资，交房后不装修，打算毛坯出租，暂时空着。客户C工作在省城济南，家在济宁，先买套房子放着，等回济宁以后装修住，肯定也是空着的。客户D在威海买了套海景房，打算夏天过去度假，其余9个月肯定是空着的。还有很多原因，综上，不能因为房子没人住就说房子卖不出去，房子“供大于求”。
第二，人均居住面积，我个人感觉这个词挺扯的。人均能说明什么问题呢？我和马云人均200亿美金，我不一样老老实实卖房，是因为我低调么？不，是因为穷！同理，有钱人家房子一人一套甚至几套太正常了，掏空6个钱包才能买到一个90平的小房子的也很多，更有甚者，30多岁，因为买不起市区老破小打光棍的我也见过！你觉得房子是给谁准备的？有钱人买房可能只是一时兴起，买来玩玩，真正买了住的客户才是最多的，而他们之前是没有房子的，要么和爸妈挤老房子，要么家在农村，丈夫娘的压力让他们进城买房。所以，你才能看到100平左右的小房子为他们准备着。“居者有其屋”除了是政府的目标，也是我的愿望，祝你们都能买到心怡的房子。所以，人均居住面积也说明不了什么。
第三，库存多，真的多么？举个例子，我们这个三线城市，某十强房企去年底和城投合作的项目刚刚入市，已经定下目标3年内销售额100亿！如果一个项目的可售货值20万，就是说，未来3年内将会有5个项目入市！从拿地到建设，都是真金白银堆起来的，就算有一部分是在银行贷款来的，不用还么？欠个信用卡都算诈骗，欠个十几亿试试？如果库存真的多，开发商建这么多房子卖给谁？
那么？当下的房子什么行情呢？疫情过后房价什么走向呢？
所谓“春江水暖鸭先知”，了解房价走向可以看看地产商的动作，毕竟他们才是最了解行情的。“白衣骑士”孙宏斌前两个月在演讲中说，“未来3-5年，房地产行业会持续15到16万亿的总量，和前两年差不多”“增量市场越来越少，大家都在抢存量，谁的产品好，谁就能生存下来”。头部房企的动作也验证了老孙的言论。我们这个城市，十强基本上都来了，下个月要拍卖的一块地，就有龙湖，碧桂园等大型方式蠢蠢欲动，磨刀霍霍，应该又是一场大战！万科去年也来市调，今年有望拿地，恒大，碧桂园本来重仓三四线城市，说明不了什么，深耕一二线的万科，融创，龙湖来分一杯羹就耐人寻味了。
今天的行情，三四线大概率是“横盘”。热门城市永远涨！比如“葱省”省会“济村”这两年脱胎换骨，提升省会首位度的同时，吸引人才，人口落户。能够支撑起房价的上涨！我们这三线城市基本就这样，不会涨，也不会掉价。最有可能的是疫情的这段时间，房企为了加速回款，优惠力度比较大，买房倒是一个好机会！
济宁东东选房
房子已经供大于求？受疫情冲击，房价真的会大降吗？
房子供大于求吗？从全国范围内来看，人均居住面积从6平米增加到45平米，居住面积确实增加了。不过，不代表房地产供应就多了，也是需要分区域。比如北京，上海，深圳，广东，不管开发到哪个位置，依然有人追着买，就看你有没有资格。而像三四五六线城市，年轻人大多数都不在自己的城市，选择更有发展，挣钱更多的一二线城市，人口都往外流，那当地购房需求确实少，房子过剩也是正常的。
所以说，供大于求这个结论，应该分城市来区分。一二线城市，随意落户正常的放宽，每年都有大量外来人口流入，房子是供不应求的。你只能买一套房子，你就是想买二套，可能因为限购了，买不了。
疫情影响中国经济发展，国家要的就是稳定。如果出现房子大降价，是及其不稳定的。小范围的降价是可能的，也是允许的，符合市场规律。大范围的降价，政府肯定不允许。已经买房的业主利益也需要得到保障。
我觉得疫情期间，会有小幅度降价，价位会比较合适。打算买房的客户，一定提前了解清楚房源信息，付款方式，定金情况，定完房能不能退，以及退款周期。
疫情过后，被抑制的购房需求会得到释放，成交量会上涨，客户增多，价格反而会上扬。
以上信息来自为你安家的人！
聚津行曾光
这个问题要用地产所在地地域区别化来看待。首先疫情之后，因货币增发形成通货膨胀成为大概率事件，房子价格是逆水行舟不涨即降的，房子价格上涨在全国大部分地区想追上通货膨胀是挺难的。但在全国一线城市（北上广深）和类一线城市（南京、杭州、苏州、合肥、雄安、厦门、宁波、青岛等经济发达，人口增加）房价上涨的速度要超过通货膨胀的速度的。其次在同城市的房价也要因城市内区域不同而不同，比如沈阳的皇姑、大连的中山、长春的南湖、哈尔滨的道里等城市经济发达、人口聚集区域房价上涨速度至少不会输通货膨胀速度的。
平静89959897
本人认为受疫情影响房价过后房价不会“大降价”但是会降价。其实现在的房价已经高到了一定的地步，但是如果真的大幅度降低会让整个市场经济迅速降低，可能出现经济崩盘。但是国家要的就是整体的经济稳定，为了制约经济发展国家会提出和发行一系列的政策来维护整个房地产的发展。
大生活微心理
以我看可能降价。从宏观看人口正在减少，很多城市成了鬼城，正向全国三线城市慢延，一二线城市近三年来清理街道闲杂人员，实际上是让农民回村发展。也就是一二三四城市人口全都在减少这事是实实。你说房子降？还是升？一定要擦亮眼镜。
用户1148455317020
勤奋不富强，发展鬼打墙！
经济靠盖房，名声靠装象，
教育是弱项，法制不咋样
四之日初七
想多了，中国人至少要人均一套房，大城市一套，小城市一套，老家一套，如果你没有，那就是有人先帮你拿下了，继续努力吧
罗60606713
小幅降价还有可能，大降不可能，虽然受疫情影响，可政府是不会让房价出现大降或大涨的，要的是平稳过渡，现在的房子大涨的年代已经过去，可也不能出现大降，因为房子如果出现大降，受影响的是上下上千个行业，政府也不想看到这种情况出现，总之一句话，政府要的是平稳的房价向前发展。
农村光光哥
高房价毁了几代人，高房价毁了祖国未来，哄抬房价者最终成为历史的罪人，降价是必要和必然！
AAAA情难枕
个人觉得这个事还是要具体情况具体分析，不可能一概而论，因为每个城市的情况都不一样，像那些一二线人口输入型城市所有人都想去淘金的，肯定影响不会太大，而一些人口输出型的中小城市的房价受影响会大一些，个人拙见不够成参考意见[耶]
