02.29 辛苦一辈子，你会选择全款买房还是首付买房？

易红青

买房子不容易啊，，辛苦一辈子，就为一套房[捂脸][捂脸]

全款和贷款的区别就是，用不用银行的钱来作为杠杆，撬动更大的资产投资，所以必然要牵涉到是否投资的问题！

贷款或者全款买房的建议：

1、如果你有好的渠道，可以实现手上的资金年回报达到6%以上，那我劝你贷款买，毕竟银行的利率也就5%左右，不用太可惜！

2、如果你后期有其他的投资打算，比如再投资房产，或者用来自己创业，那我劝你也用贷款买房！

3、如果你没有好的投资渠道，闲置资金仅仅是放在银行里以定期或者购买理财的方式来实现资金的增殖，年华回报率不足6%，也不考虑其他投资的可能，只有在这种情况下，建议你可以全款买房，起码银行的贷款利息也省了！

所以，在目前情况下，绝大部分都是贷款买房，毕竟资金的用处还是很多的。

以上建议仅供参考，欢迎讨论[灵光一闪]

房市先生

你好，很高兴我能回到您的问题。首先我是一名有房贷的业主，所以说和您说说我当时买房子时，关于全款买还是贷款和家里人商量的过程。

我是2011年下半年买的房子，当时我记得那年的贷款利率很高，到6.5厘。当时我买的房子的房价也不是很高，不到四千一平方，买了个套三的100平方的房子，全款是39万多，不打折。因为我是农村的，也是头一次买房子，什么也不懂，当时就和家里人商量是怎么个买法。我当时的意思是说，问亲戚朋友借一下就够了，这样省去利息这块。然后我们全家再去挣钱还，因为当时考虑也不用借多少，十万就够了，3年就还完了。我爸爸的意思是贷款，这样轻松一些，因为我要紧接着结婚，他主要考虑这个，所以都有各自的想法，谁也不服谁。最后我们找了一个银行的亲戚，让她来给我们讲了讲，最后我就同意了贷款这个方法。总的来说，各有利弊，就看自己的经济实力了。

下面我给您详细说一下贷款的优缺点：优点就是拿很少的钱就可以买套房子，这样家里人不至于拿不出钱来，首付个十几万就能买套房子，当时的压力轻点，可以把手的钱再去干点别的，比如做点小买卖，投资啊等赚钱的门路。省去利息这块

缺点就是：买个月你要必须雷打不动的按时还款，不然就会上黑名单，纳入失信人名单，那样的话，你在日常生活中或者工作中都会遇到各种各样的麻烦，可以说可以让你寸步难行。坐车做不了，出国出不去，贷款带不出，住旅馆住不下等等。比如您当时贷了20万，贷了十年的话，利息估计就得是10万。

我当时贷了十年，说实话，我真是够了，做房奴真是够够的，每个月按时还款，还完款就没钱了，生活省吃俭用，不敢出去玩，不敢生病，不敢出去吃点好的，孩子上学没钱交。这都是房贷惹得。没办法啊，打工的，就是挣点死工资，还得保佑公司生意好，就怕没活干，因为没活就没有工资，所以说，有钱就别贷款，没钱想想办法，多问亲戚好友多借借，尽量少贷款。这是一个房奴对你心里话。希望对你有帮助。

山东潍坊阿勇

买房子这事吧，因为我从事的是金融信贷行业，所以从我个人的观点来说，我会选择按揭买房，而且年限越长越好。

第一，从长远来看，房子永远是升值的。物价都在上涨，房子也是不可避免的会涨钱的，当按揭还完房贷以后，房子升值的部分，应该不比还的利息少，正常来说会多不少。

第二，无论如何，货币都是贬值的。十年前一个月五千，跟现在一个月五千，档次差的不是一星半点吧。现在一个月两三千，三四千的房贷，我想十年后跟现在也不是一个感觉吧。

第三，同样多的钱，如果全部都用来买房子了，好像有点亏。可以留出首付来之后，做点别的投资，让钱流动起来。

总之，看看国家政策，为何限购，为何二套房首付提高？让我选择，毫无疑问按揭买房！

有阳光的天堂2020

大家好，我是郭法平谈生活，很高兴在这里和大家交流这个问题。其实回答这个问题前我想问一下有多少人后悔前几年没买房，现在看着房价这么高白着急的，有了这个答案那么所问的这个问题就不叫问题了。我是14年进居然之家做建材生意的，房租从60多万一直涨到去年100多方，抗不动终于被洗牌出局了。我常常后悔，这么多年把多少套楼房白白扔掉了，如果当年这些钱买房的话……，不说了，跑题万。我建议先首付，还的那点货款若干年后再看那根本不是回事，大家有什么不同看法可以在下方评论区发表交流。

郭法平谈生活

正是因为辛苦了一辈子，所以才必须贷款付首付买房，剩下的钱用来自己做投资或者其他用途。

虽然贷款买房，感觉利息付出了特别多，但是当你把时间放长到30年后，你就会发现这点利息根本就不是钱。因为钱是在一直贬值的。

举个栗子，10年前在深圳花200万买了套房，贷款140万，月供7000，当时你会觉得压力特别大，但是放到现在，你的压力应该小很多了。因为10年7000的购买力和现在根本不可同日而语了。

曾文锋

现在问我这个问题我肯定会选择贷款的。记得我刚买房之前，我很害怕，我很焦虑。80后的我们根本没有多少人有资本全款买房，大都一个样子，20多万贷款10年20年的都有，之前就觉得害怕这么多钱要是没工作了怎么还啊，这得多还多少钱啊，可是现在我不害怕了，人民币越来越不值钱，以前一个月1000工资，现在3000还不够花，所以手里有钱可以发展一下自己的事业，贷款可以慢慢还的[呲牙]

戴着面具微笑程

首先要清楚全款买房和按揭买房的好处在那，下面我将说说两者的区别。

一、全款买房

1、相比贷款买房来说，全款买房的流程比较简单，不需要再去银行办理抵押贷款等事宜，而且贷款还需等楼盘审核通过之后才能放款，如果有逾期等不良记录，很可能会导致无法贷款买房。

2、虽然全款买房需要购房者一次性拿出很多钱，但是从总数来看，全款买房会比贷款买房节省不少钱。譬如：减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地也更大一些，可以讨价还价，获得更多的优惠。

3、有些预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对于全款买房的购房者来说，却充满了未知的变数，这样可能会存在购房风险。

4、但是购房者如果选择全款买房的话，就需要一次性支付全部的购房款，对于经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。

二、贷款买房

1、相比全款买房来说，贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押，如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖，相信银行也会进行审查，相比全款房来说，转卖流程更为繁琐。

2、一般来说，贷款买房的首付款在十几万或者二十万左右，这样金额的资金大部分家庭是能够一次性拿出来的，就算差一部分也可以找亲朋好友借，不会有那么大的经济压力。

3、买房办理贷款之后，购房者就有了几十万甚至上百万的债务，每个月要按时进行还款，贷款时间越久，支付月供的时间也就越久，这对于很多人来说都不是一件轻松的事。

4、贷款买房就是向银行借钱买房，所以房产项目的优劣银行也很关心，银行除了审查购房者本身的情况外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然风险相对较小。

选择贷款买房时，购房者需要注意的事情更多，比如选择银行。购房者一定要记住买房时以最新政策为准，一定要去查这个细节，各个银行优惠利率都不同，多加比较，不是选最优惠的，而是根据自身情况选择银行。

以上就是关于全款买房和贷款买房的介绍了，各位纠结于选择哪种方式买房的朋友，可以先对这两种买房方式的优缺点先进行了解，在了解清楚之后还需要结合自己的需求来选择，买房很重要的就是要提前做好规划准备了。

大唐房屋资深顾问小向

辛苦一辈子，你会选择全额买房还

是首付买房？

这个问题主要是看个人经济实力：

01 经济实力强的人，手上有现金且没有其他的投资与花销，则可以全额买房。

一方面，可以谈打扣买房，9.5折或9折是可以的，甚至会有8.5折的优惠房，并有送车位等活动，比较划算，不用货款还要偿还利息。

另一方面，转让非常方便，可以随时转让，不受贷款及产权证的约束。

02 工薪阶层及经济实力弱的人，则可以选择首付买房的。

一方面，首付一般为20%左右，十几万元或二十几万元的钱即可入住了。不用一次性付百万元的巨额款项，这种方式还是比较方便的。

另一方面，每月付二千多元或三千多元的房贷，只要工资每月发放，那么，还房贷是没有问题的！

因此，选择全额买房还是首付买房，主要看经济实力。

独狼1964

在购房之前，买房者都有必要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己，让资金达到一个较优的分配方式。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择？这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。

全款买房的优缺点

优点：1、总体支出少全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房来说，它可以省去各种手续费和银行利息等其它支出，总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。2、买房优惠措施对于一次性付款的购房者，有些开发商会给予一定的折扣优惠，幅度各不相同。例如在上海买一套400万的新房，打个98折，就可以省下来8万。3、 流程简单全款买房直接与开发商签合同，不用走银行贷款的繁琐流程，不需要提供收入证明等复杂材料，还免除了抵押登记、保险费等银行按揭费用。4、出手容易全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。缺点：1、资金压力大全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，可能是十几万，几十万，甚至上百万，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。2、变数较大很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险变数较大。

贷款买房的优缺点？优点：1、前期投入少贷款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。2、买房风险低有银行把关，可以过滤掉一部分买房风险。银行会对开发商进行审查评估，以确认贷款安全，这一定程度上排除了一部分资质不良、实力不足的开发商。如果全款买房遇到楼盘烂尾或者开发商跑路，购房者需要花费大量时间追讨房款。3、充分利用有限的资金贷款买房让购房者手里有了多余的资金，这样的话，购房者便可以把资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再经营其他项目，这样资金使用更灵活。4、对抗通货膨胀从长远来看，货币出现通货膨胀迹象明显，钱会变得越来越不值钱，你现在的月供5000元，20年后可能只能买50元的东西。用未来的钱消费现在的东西，不仅能有效对抗通货膨胀，还能变相提升资产价值。最后我想说的是，凡事有利有弊，没有最好的，只有最适合你的。如果你是一个传统型的人，且有全款买房的能力，负债会让你整日坐立难安，那果断全款买，再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道，那就贷款买房，借手里的余钱来“钱生钱”。缺点：1、负债导致心理压力大虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。2、流程繁琐贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，购房者必须要符合贷款买房的条件，而且还要准备好齐全的资料，按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天，整个过程漫长且复杂。

深惠房产资深顾问

买房对于大部分人来讲，都是不得不面对的事情，那么聪明的人究竟是选择贷款还是选择全款呢？实际上贷款买房远远比全款买房划算，需要看实际情况。