Bai佰世Shi

一次突发事件，不会对房子的涨跌趋势，产生任何影响，有可能疫情过去，很多开发商要促销，要赶紧回笼资金，要解决当下的困境，降价销售，或者打折促销，都是很正常的事情，但是只要这个风头过去了，以后，房价还会反转，涨上来的，有一个掉头的机会，但是长期来看影响不大。

这就和做养殖业的一样，总有禽流感，能不能先养鸡的人，难道不会亏损，实际上，对他们影响并不是很大，为什么呢，因为他们算的是总账，比如说三个月出一次鸡，成熟一批，那么可能只有一被染上了禽流感，那么直接猎杀掉就可以了，那么还有三个批次，可以赚钱，还有一个事情，出现一丝禽流感，价格一定会上涨一次，也就是说，下一个批次会把上一个批次做一个补偿，从这个角度讲，房地产市场也是如此，会出现价格补偿现象。

这里想买房子的人，给你们提个醒，假如疫情过后正遇到，打折的房子，实实在在的折扣，那么在选到满意房源的基础上，赶紧出手，打一个回龙战，相当于占一波便宜，过了这个时间，有可能很快就出现价格补偿现象，价格还会再次增长，因为从长期来看，经济一直增长，放假没有不增长道理，但是这次一情对经济的影响，有一点点，但是影响并不是很大，相信很快就过去了，对于经济来讲，也有一定的补偿作用，比如在疫情期间，那么会在相关医疗的方面，生产企业，可能会加大销售，也会产生一些利税，总体来讲会有影响，但是对房价的影响，个人判断抓住机会，瞄准房源，可以出手。

乐福居

作为一个地产老兵，我的预测是，新冠肺炎疫情结束后，房子价格的涨跌不会是一个单边过程，而是一波三折。

新冠肺炎疫情末期及之后的短期，房屋价格回落

这两天房企龙头恒大集团降价的新闻已经刷了屏，这也给大家带来了强烈的房屋降价的预期，而且将房屋降价的幅度，对标恒大的75折，推测更多房企也会按此标准跟进。虽然恒大此次主推线上销售，象征意义大于实际利益，未必会引发行业跟风。不过以下因素确实会助推房价短期回落：

1、房产商自身资金压力：统计数据显示，一季度“小阳春”的房产销售量一般占到开发商全年销售的15%-20%比例，也就是说一季度是房企在春节后回笼资金的重要时段。

今年由于受到疫情的影响，不但春节假期大大延长，而且几乎所有线下售楼部全部停摆，房产商资金流回笼中断，现金流势必产生巨大压力。因此一旦疫情缓解，房产销售一定会疯狂出击，而优惠政策自然是敲门砖。

2、其他行业遭受打击，通过卖房缓解资金压力：著名的餐饮连锁品牌，潮汕牛肉火锅，在全国有132家门店，但目前只能靠外卖维持，每天都要亏损200~300万。老板也坦言，接下来只能靠卖房维持，卖完最后一套公司就解散。

由于疫情对各个行业是无差别的打击，所以这种卖房保命的情况肯定不会是特例，市面上的二手房一旦多出来，必然会对价格带来拖累。

3、疫情使得各行业人群收入预期下降：疫情对经济的创伤，可能超乎想象，让人对后续经济的发展以及收入的预期，难以乐观，所以买房这样的大宗消费会更加谨慎。

4、重疫情区，由于心理冲击，购房欲望也会下降：湖北的武汉、黄冈，河南的信阳，浙江的温州等地，是此次疫情的重灾区，感染人数多，死亡人数也居前。从心理角度而言，外来投资置业的人数短期一定会下降。

中期房屋价格大概率有翘尾反弹的可能

这个中期指的是从下半年后的一年左右，理由如下：

1、积压的购房需求延缓入市，形成小高峰

2、金融环境宽松，有利于房地产市场：在疫情还未结束时，国家最先出台的扶持政策就来自于金融渠道，春节后第1周，央行就投放了1.7万亿流动性，最近也是政策频出。

房地产是典型的资金密集型行业，为了刺激经济早日恢复元气，加大基础建设投资、释放更多流动性，甚至降息降准，都是有可能出现的，这些资金必然有一部分流入房地产市场，结果如何之前大家都看到了。

补充：话音未落，央行宣布将推出2000亿麻辣粉（MLF）和1000亿逆回购操作，这些操作都起到了间接调低房贷利率或是增加市场流动性的目的。

3、国家政策的定向扶持：在本次疫情中，房地产无疑也是遭受打击比较严重的行业，从目前各地区住建部门已经下发的政策文件看，对房地产企业的定向扶持政策还是不少的。

例如由于延缓开工，与施工单位所签订的付款条件，可以调整；原房屋销售监管资金可以提前释放等等，这些措施都是可以实质性的缓解开发商的资金压力，助其度过困难期。

以上因素综合作用，预计中期房价会有翘尾反弹的现象出现。

长远角度，看房价稳中有降的趋势不变

长期看，房价没有再次暴涨的历史条件，并将走稳中有降的长期趋势，具体原因在我之前的问答已经多次详尽阐述过，这里就不再重复。

当疫情的影响以及后续带来的政策回补措施，都已经烟消云散，那一切都会回归正轨，按其原有的历史轨迹前行。

那么这次疫情又会对房地产，或者说人们的购房心理产生什么样的影响？

挑房子将更注重物业公司

武汉华大家园小区，被网友称为武汉洪山区最牛小区，因为在疫情期间无一感染，就是因为小区物业先知先觉，出台了诸多贴心服务措施，成为让广大业主流口水的“人家的物业”，确实，本次疫情让各个物业公司的管理水平和应急能力得到了全面大考，让业主对居住质量有了更深层次的体会。

商业物业将更不受待见

这次疫情灾害中，受到沉重甚至是毁灭性打击的，首先就是开实体店的商铺，尽管出现了房东主动降租潮，但对于广大购买商铺的小业主来说，心理阴影是难以磨灭的。这也促使实体店家，必须变换思路，走出一条求生之路。

坚定了部分“城漂”买房的决心。

本次疫情中出现了一些尴尬，甚至是悲伤的情节。从家乡返程之后无法进入租住的小区，连隔离都没有容身之地。这让之前所提倡的“租售同权”成了一个泡沫， 买房再次被证明成为在某个城市站住脚跟的标志。

对于有买房刚需或是改善性需求的购房者而言，何时才是出手的最佳时机和最好方向呢？

个人认为，做好两点：

1.积极开始在二手房市场捡漏淘宝。这实际上捡的是那些无力支撑或不看好未来经济前景的“漏”，这两种情况下价格都会比较感人。如果碰到真的困难的，也不要杀的太狠啊~

2.目前国家在金融和政策口推出的都是普惠政策，在房地产市场，跌价低迷一段时间后，如果推出调整放松对原有限价限购限贷政策的举动，那就意味着对房地产市场定向扶持的发令枪响了，随后房价将会应声上扬，这在多次的市场表现中已被证明。

我是@玄同商道，20年商业地产运营，头部金融企业合伙人.

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玄同商道

首先，新冠肺炎影响住房销售房地产公司将缺乏现金流，肯定会提供折扣和促销。同样的情况也会发生在一些房主身上。如果他们急需钱，他们肯定会想打折，尽快达成交易。

新的肺炎将影响住房需求现在许多网民表示住在农村更安全。大城市的人们靠得太近，不安全。特别是在疫情防控期间，人口流动受到限制，人们对住房的需求确实会减少。

第三，新的肺炎影响到人们的收入和买不起房子。由于疫情的影响，许多行业的销售受到严重影响，如旅游、教育、餐饮等。防疫期间禁止旅行和上课，人们一般不去餐馆吃饭。事实上，在疫情爆发前，许多老板还在等着春节赚大钱。结果，许多商品只能被扔进他们手中。随着人们收入的减少，他们的购买力将变得更加理性。例如，许多网民说他们每月需要数万元来偿还抵押贷款和汽车贷款。如果他们不开始工作又没有收入怎么办？

因此，即使肺炎疫情已经过去，人们对住房的需求仍将保持谨慎和理性。

事实上，有生活在困境中。

疫情过后，国家肯定会实施宽松的货币政策。仅在春节期间，中国央行就通过反向回购释放了高达1.7万亿元的资金。此外，为了降低企业成本，一些相应的贷款利率已经通过财政补贴或其他优惠政策大幅降低。

不排除未来降息的可能性当然，我们现在面临的主要问题之一是我们的消费价格指数迅速上升，1月份为5.4%。因此，国家在降息时也会考虑。

只要实行宽松的货币政策，人们肯定会按照自己的习惯思维优先投资房地产。虽然房地产不是所谓的支柱产业，但它仍然是一个重要的产业。保持房价稳定也是一件合适的事情。此外，在过去，为了实施\\”不炒房\\”战略，国家通过限制购买住房和其他手段严格控制房地产价格的增长，所以国家有很多子弹来控制房价。

总体而言，相关疫情过后，房价肯定会保持稳定，甚至会有所增长。

车工小鲁

新冠结束后，大部分房子既不会涨也不会跌，横盘取稳，小部分地区会涨，极个别地区可能会大涨，原因很简单，因为我们没钱。

你也许会问，我们没钱房价为什么还会涨，这不符合道理啊，我说的没钱并不是我们手里的钱，而是在社会上流通的钱。

我们现在的M2大概是200万亿左右，而我们的房地产市值是多少，按照网上的说法是450万亿，现有的M0又是多少。

假设咱们按M2的一半计算现金财富，100万亿的财富中大部分要用在日常的衣食住行，吃饭看病旅游，家电网购外卖等各种现金支持行业，剩余一半的钱有在股市的，有定期存款的，有信托，基金等各种类型理财的，总之就是不能随时随地拿出来的，流通中的钱支撑不了价值450万亿的房产（这还不算各种拆迁房，回迁房等为代表的福利房源），零头倒是差不多够。

房地产市场没法承受房价下跌，甚至暴跌导致的变现挤兑，如果产生那种情况唯一的办法只能是冻结交易，让房产流动性归零，否则的话就会发生，房价暴跌-疯狂套现-现金挤兑-定期活期，债券基金理财等各种和钱有关的行业都发生挤兑，这时社会金融秩序何存？（这还不算涉及到的外汇问题）

从理论上来说，我们的M2从2003年开始就不能算是自主印钞了，尤其在一带一路后，货币挂钩各个国家基建，不可能随便开动复印机，远了有金圆券，近了有刚解体的苏联，眼前有委内瑞拉，这些都是很好的例子，所以从源头上控制房价下跌就成了社会稳定的重要节点。

毫不夸张的说，短期内想让房价暴跌是不可能的，房子可以不交易（锁死流动性），但价格一定会维持住（限制资产价格）。

属狗的水瓶座

你好！本次疫情的黑天鹅事件影响较大，从个人购买力、还贷能力、信心、开发商的资金周转、房东的收入与信心等都发生了重大变化，这些因素的叠加就是对楼市的一种压力。

2003年非典的楼市处于上升期，疫情过后出现了成交量和房价双双上涨的势头，干劲十足，成交量创新高，仅上半年商品房销售面积同比增长38%，全年增长29%。也就说非典其实对楼市的影响不大。

如今的房价已经今非昔比，2019年商品房成交量下跌0.1%，几年来出现首跌，当前全国楼市降温期，疫情只会是雪上加霜，先量跌再价跌算是房地产市场规律。

因此，我的观点是：疫情后短期内下跌，中期看涨，长期看跟随行业趋势应属横盘！

具体我的观点分析如下：

一、疫情对房地产的影响是多元化的

疫情总会有控制住的一天，但是它对房价的供需关系产生变化：

疫情中成交量冰冻，楼市被按下暂停键，没有交易量，自然就没有价格。

刚需购房者会因为收入减少，购买力下降，进而担心还贷能力，尤其是对楼市的信心。

对于许多房东而言，信心遇冷，自然会想尽快套现，落袋为安。

这些都是构成对房地产业不利的因素，进而造成供需关系变化，我们常说的小阳春：返乡置业潮等，基本会消失了！因此，疫情后，短期内看跌！

二、疫情后开发商大力降价促销是大概率

开发商主要是通过融资手段建房卖房，没有销售房子获得收入，每个月都利息是个巨大的压力。

他们的资金压力可想而知，有人会说，比如现在恒大都开始在线售房，房地产已经在开启销售。但是你也知道，恒大还只是收了定金，没有签订合同都是未知数。

可以确定的是，很多房地产在疫情后都会采取大量的降价促销方式尽快销售房子，回笼资金，减少亏损。

需要提示的是，这种降价促销大概率主要是以新房为主，而且会集中在二三线城市以下。

三、疫情后这些城市的楼市压力会较大

1、2019年已经出现下跌的城市

目前主要在北方城市，包括贵阳、济南、青岛和郑州等，这些城市因为前期上涨太快，透支太多，库存较大，持续下跌但还没有到底，疫情的影响估计还有下行的空间。

2、疫情较严重的地区

我们都知道，湖北的武汉、黄冈等这些城市的影响巨大，短期下跌的可能性很高。

3、以新房为主的城市

一般来说，新房的开发商资金压力都会比二手房东高，疫情的影响，新房销售的压力更大，一线城市新房较少，影响也许不大，但是大部份的二线城市以下都是以新房为主，开发正火热，影响会更大。如果从单个城市而言，主城区更抗跌，郊区房会比较脆弱。

四、静待疫情后的楼市相关政策

很多人一定都会说：当前经济影响那么大，疫情后肯定会有巨大的宽容政策大放水，来刺激楼市挽回损失！

真的如此吗？大概率不会出现，但是肯定会有相关的政策，从楼市政策和货币政策等。

政策如何不可知，但是想要有大放水，标准则是：连续降准降息和限购放松，如果没有这个变化，行情想要迅速反弹不可能，而且这些政策的可能性其实也不大。

疫情后，楼市相关政策信息也许会有很多，但是我们要知道，大体方向肯定是先稳定就业，后面才会来关注楼市的。

总之，房价的涨跌主要是由供需决定的，不是一个疫情就可以动摇这个市场规律的。从房地产市场未来供应量和需求量来看，土地供应有保障，加上央行房贷政策的收紧，楼市调控政策处于严明期，未来上涨下跌的涨幅不大，可能是横盘！这就是我的看法，谢谢！

醉井观商

房价百份之百，不可能有涨的空间了！因为疫情影响了很多人的价值观！花钱在房子上的观念会有所改变，人民消费的意识也有改变！大家在一段時间，会以保守的消费为主，基于对未来的观望态度，審時度勢，大笔的消费会冷静一段长時间！所以房子涨的可能性应该没有！

至于跌的空间会在百份之十到二十左右，因为疫情的影响，很多人的资金被套牢了，需要资金周转，在情急的情况下，卖盘多了，就会有下调的空间了！

佛山人在港漂

你好，我是利剑笔谈，很高兴和你分享我的观点，我个人觉得新冠肺炎疫情过后房子应该不会大涨可能会存在微跌，但是也不会差距太大，主要原因:

（1）房价是经济的晴雨表，判断疫情对房价的影响，不能脱离疫情对经济的影响。疫情期间就造成很多人失业甚至失去经济来源，有的人甚至为了还房贷车贷而为钱发愁，让很多人明白了有钱还是全款买房好，手里有点存款更安全。

（2）房地产行业不管是房产开发还是房产销售都过分依赖线下，自然也深受影响。受疫情冲击，房企在全国范围内大面积关闭售楼处，很多的城市近期楼市近乎“零成交”。不少企业面临破产、倒闭、资金流紧缺的风险。疫情让很多城市人都觉得农村好，前提别说你是否涨价了，现在就是跌老百姓还要思量着再买呢。开发商涨价的话只怕很难卖出去。

（3）疫情结束后，开发商为了弥补亏损和快速回笼资金，口头不说降价的话肯定也会搞一些优惠促销活动来刺激房价。

（4）从去年九十月份开始房地产开始遇冷，再加上一个季度的疫情，部分地区尤其是地方财政严重依赖土地经济的城市，收支无法平衡。肯定会适当地调整房贷利率，甚至会放松限购来刺激楼市，通过房地产来补足经济。

总体来讲，疫情对房价的影响肯定是存在的， 对普通购房者来说，从长期来说无法预料，到短期来说房价肯定不会大涨，可能会存在小幅度微跌，不用太过焦虑。

利剑笔谈

个人判断，今年的房地产行情的确不容乐观，房价下行基本上板上钉钉了，原因有如下几点:

1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；

2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；

3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；

4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；

5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；

6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；

综上分析，2020年楼市将是促销打折年，跑量、回款是地产企业重中之重，房价必然会有所下调，消费者不要奢望大幅降价，按自身条件和需要，今年应该是不错的买房时机。

谈房说地

短期看会跌，房子涨跌取决于三个因素，一是房开公司的资金紧不紧张，二是供求关系，三是购房者价格预期。短期价格涨跌主要是看房开与购房者之间的博弈。

一、房企资金紧张。2020年1月、7月和11月均是房企的债务高峰期，房企“还钱”压力大。而根据平安证券研究所测算，2020年房企境内债券到期5902亿元、海外发债到期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，合计约1.46万亿元，其中2月到期金额为672亿，7月到期值达到峰值1490亿。1月已经过去了，2月也过半了，“返乡置业期”已错过，很多房企的销售额并没有达到预期，债务压力非常大，只能靠余下几个月发力，房企势必要降价打折卖房才能把这段时间损失的“销售额”补回来，所以在这段时间房价想要继续上涨将会非常困难。

2020年1月份，全国300个大中城市新建商品住宅销售面积同比下降45%、销售金额同比下降23%。刘全认为，由于疫情快速蔓延，多地城市售楼处和房产中介机构全部关闭，导致房地产企业销售锐减。房企为对冲市场销售压力，纷纷采取网上卖房模式收效甚微。2020年第一季度，市场很难有较大的改观，房企“以价换量”是自救的唯一方式。未来房企可能会有更多的破产，房企最终拼的就是资金实力。

二、购房者心理预期房价会下跌。从目前的舆论来看，大多是看衰楼市行情的，市场整体信心是比较脆弱的，这的确是所有开发商都需要面临的一个问题，尤其是那些负债率本来就比较高的开发商，接下来能不能活下去都难讲，最近很多开发商都在搞优惠、搞无理由退房，就是针对这种压力做出的反应。

三、供过于求。四五线城市房子库存压力大，人口不断净流出，楼盘不断在增加，而且小房企资金特别紧张。未来会有更多房企破产，会集中在四五线城市的小房开。

综合上述，整个房地产资金处于紧张状态，购房者预期房价会下跌，市场存在结构性库存压力过大等原因，回笼资金，挺过这段低谷期，是房开不二的选择。所以短期看房开价格应该会往下调。

财经虾米

关于房价，一人一个看法。去年年底房地产商已经释放出了优惠信息，但多数人还想一降再降，只有少数人見好就收，果断出手买下。这次疫情确实给商家造成了不利，影响了买卖，但疫情一过，形势马上翻转。没看到吗？各地都在救市，房商可喘口气了，疫情后出現“小阳春”已是板上钉钉。房市就象股市，越是这分析那分析、左盘算右盘算，越不知何时出手，还不如那些凭感觉下手的。这个我有親身体会，买房前我羡慕二十年前那些买房的人，几十万钱买两三处，現在我庆幸没再犹豫买了房子，不然又后悔了，要买还得再搭上一倍的钱。人人买得起房就是个幻想，是不可能的，房价总的趋势是在上升，原因其实很简单，就是成本的制约，再就是相关利益。我也希望人人能买得起房，人人喜笑颜开，但事实是不可能的，现实就这么严酷。

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