琅琊榜首張大仙
換房子你得先明確你的換房原因，每個人的換房原因都不盡相同，只要始終記得將你的第一需求放在首位，而不是因為其他價低、地段好等因素擾亂了你的選擇，換房後才不會給你的生活帶來困擾。
換房原因：
1、 為了孩子能上個好學校；
2、 現有房子太小，住不下；
3、 周邊環境和房子本身問題；
4、 為了臉面；
5、 有錢任性；
6、 為了和父母近點兒。
確定完需求，先來比較新房和二手房的各自優劣勢，選擇更適合自己的才是重點。
新房優勢：稅費相對簡單，只有契稅和公共維修基金兩項大額支出。房源全新，價格較二手房更低。
劣勢：新房通常位置更偏，配套不完善，交房週期較長，等候成本較高。
二手房優勢：房源大多位於商圈較為成熟地段，配套完善。
劣勢：二手房稅費較新房更高，公共維修基金雖不用交，但契稅、中介佣金、賣方轉嫁的營業稅、個稅等更高。如果是非普通住宅，稅費成本通常高達房價的10%。
完整的換房流程通常是這樣的：賣房→審核買房資質（限購人群）→尋找新房源→簽約→入住。但實際上，並不是人人都能很順暢的把這個流程走完，原因可能是:
1、 政策變動，買房資格審核出現問題，賣房後，無法在目標區域買房，比如成都天府新區,高新區就實施了單獨限購政策。
2、 賣家漲價或爽約。這對換房族的風險最大。
不論是先買後賣，還是先賣後買，都有各自的利弊，根據自己的實際情況選擇為佳。
先賣後買好處：
1、資金充裕、選房更有底氣。
2、享受首套房的首付和貸款利率優惠，換房成本較低。
弊端：
1、如何解決賣房後的居住問題，度過賣與買之間的“時間差”成難題。
2、政策變動大，房價上漲快，存在風險。
3、賣房時間長，之前看中的房子早已被別人買走。
攻略：
1、適當延長賣房交易週期，以及利用向買家“返租”來解決居住難題。這種方式節省搬遷成本，不過要合理控制租房時間。
2、也可以到自己心儀的區域內租房。一可以更好地考察當地市場行情，二是在買好房之後，便於裝修管理。
3、賣完房子儘快購買新的房子，以防夜長夢多。先買後賣好處：實現無縫連接居住，不用租房過渡。
弊端：
1、首付問題，由於老房子還沒有賣出，手頭缺少週轉資金。
2、如果全款，萬一“新房到手而舊房卻出不了手”，剩餘的房款無法準時付清，容易造成糾紛。
3、如果貸款新房屬於二套房，首付提高一倍，二套房貸款利率提高，換房成本提高。
攻略：
1、在相關金融擔保機構的幫助下進行融資，依靠父母、親戚朋友的資助等等。利用自己原來老房子進行抵押，獲得短期貸款解決資金週轉需求，也是一個不錯的方法 。
2、買新房時在購房合同上留有迴旋餘地，例如將違約金降低，延遲交易的時間等。雖然先賣風險更大，但先賣的成本更低，因為賣完後又可以按首套房成本來買房。
我們來算一筆賬。打個比方，A君在上海有一套70平米的兩居室，打算換一套120平米。
按上海2017年2月新房均價49571元/平米計算，A那套70平米兩居室市價約為350萬元，同地段置換120平米約需600萬元。
換房成本比較—房貸支出先賣房後買房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按首套房85折計算，月供為15,374元本息支出總額為15,374×240（期）≈369萬元其中利息總額為119萬元。
先買房後賣房已賣房總房款全部算作首付，剩餘250萬元選擇20年商貸，利率按基準利率計算：月供為16,361元本息支出總額為16,361×240（期）≈393萬元其中利息總額為143萬元。
契稅支出：先賣房：執行首套房契稅稅率1.5%，契稅額：600×1.5%=9萬。先買房：執行二套房契稅稅率3%，契稅額：600×3%=18萬。
由此可算出，由於貸款利率和契稅的差別，先賣房比先買房貸款支出少近24萬元，契稅則少交9萬，總買房成本比先買房要少33萬元。
需要注意的是，合理安排過渡時期的住房也很重要，因為完美房源並不那麼容易尋找，要給自己留好退路。對於已有一套房源的工薪階層來說，先賣房後買房是更可行的選擇。
雖然面臨了房價上漲的風險，但如果沒先賣掉手中的房源，是沒有底氣去買新房子的。而且手中握有現金，能更快地完成購房，減少房價波動帶來的影響。
在房地產不大穩定的今天，控制債務，減少不確定性是最重要的。當然如果你覺得當前市場上行，你想出手的房子還有很大的上升空間，那你也大可以先買房再賣房，前提是你得做好充分的承擔風險的準備，得也好失也罷都能接受就好。
成都房客來
我曾經置換過一套房產，給你一些實際操作的建議吧！
此種情況最完美的狀態就是同時進行，或者接近於同時進行，但實踐中很難做到。
首先在各類媒體和中介登發所售房屋的信息，與此同時對有意向的房源進行考察。
然後就出現兩種情況：1、看到了中意的房子，原來的房子還無人問津，這個時候就要根據新房的付款方式和個人的資金實力來通盤考慮，我當時那套房在中介掛了半年才賣掉的，必須賣掉才有資金所以一直等到成交才買了新房；2、沒有看到合適的房子但老房子已經有人要買了，這個時候就要考慮自己生活便利性了，賣掉先租房子？老房子的傢俱物品有沒有地方擱置一段時間？
最後我想說置換房屋遵從自己的內心即可，自己住永遠都是剛需，實際操作中並不是自己能左右的，根據實際情況來都不會錯。希望我的回答可以幫助到你！
恬仔看房
自己有房子需要置換，對於是先賣掉再買，還是先買再賣，是需要一系列的指標來確定的，下面我把這些指標一一羅列，樓主可以對號入座。
一，先賣再買。
從風險方面考慮，先賣再買的方式，是比較保險的，一般都把該留的餘地留好了，不會讓自己在之後的買房事宜顯得被動。那麼哪些情況是需要先賣後買呢？
1，對自己的房子出售週期或者難易程度持悲觀態度的，也就是由於自己的房子存在這樣或者那樣的缺點，造成沒有那麼容易在比較短的時間內賣掉的。這需要對房子有一個相對比較樂觀的認識，有些房子有很明顯的缺陷，那麼肯定是會對出售造成比較大的影響的。這種情況，先賣再買是最保險的方式。
2，如果在房價方面，你的預期是高於當前市場價的。現實中很多業主由於各種原因，造成對自己房子的價格做出了過高的估計，或者有些業主就是想賣個高一點的價格，那麼肯定是需要一個比較長的週期的。這種情況如果先買後賣也不現實，因為沒有哪個上家會給下家很長時間去賣房子的。
3，有些置換客戶，對自己所要購買的房子需求相當明確，而當下又沒有符合自己需求的房源出來，這種情況也應該果斷選擇先賣房。這種購房方式我們稱之為守株待兔式。因為你不知道符合自己需求的房源會什麼時候出來，為了避免自己的被動，只能自己先賣房，因為有可能不僅僅只有自己在等，或許別人也有在等的，所以為了最大限度地爭取自己的主動權，必須先賣掉自己的房子。
二，先買後賣
這種方式比較簡單，主要有下面幾種原因：
1，跟自己的上家談好付款時間，談一個付款週期，比如三個月，六個月，或者更久，有一個具體的時間表，而自己對這個時間表比較胸有成竹，結合自己的房源情況，一定是能在規定期間內賣掉自己的房子，不會因為自己的房子賣不掉而違約的。
2，自己對價格有個靈活度，如果週期比較短，是可以接受在價格上做出讓步的，因為有些時候湊巧遇到了一套比較符合需求的房子，自己很想買，但是上家給的週期又不長，那這個時候為了能買到這個房子，不得不先買，然後再去賣自己的房子，那麼只能在自己房子的價格上做文章，就是降價出售，這就是有得有失，自己能接受這一點，那就可以。
現實購房過程中，會有很多先賣後買和先買後賣的事情發生，有些人因為前期做了足夠多的理智分析最終做出了比較有利於自己的決定，最後也得償所願。也有些人因為比較盲目，做出了冒險的決定，最後導致自己蒙受了損失。各種情況都有，有些有運氣的成分，但主因還是在於自己，一定要理智分析利弊，最後做一個更加合理的先後次序。
願每一位置換客都能如己所願！
房產豆瓣醬
“自己有一套房產想要進行置換，是應該先賣後買，還是先買後賣呢？”這應該是很多置換改善住房的購房者所遇到的問題，想要選對答案應該從以下兩個方面去分析：
01
市場需求
現在的二手房市場存量日益增大，已經是典型的買方市場。以成都為例，截止到2019年11月二手房存量已經到達12萬套，換句話講您想買一套滿意的房比賣一套滿意的房難度小太多，所以把想賣的房賣到一個滿意的價格才是首當其衝應該考慮的事情，避免理想很豐滿，現實很骨幹；
02
置換心態
影響房產置換的兩大因素是賣出去的價格和買進來的價格，當您的房還沒賣出去的時候，您不管看到多滿意的房，您的心態都是“我的房還沒賣出去，現錢也不夠，還是再看看吧！”永遠都是在關注每套房子的缺點，但是世界上永遠沒十全十美的事情，這其實是心態造成的，這就會導致因為猶豫不決錯過很多優質房源而後悔莫及。
綜上所述，如果自己有一套房產想要進行置換，應該毫不猶豫的考慮先賣掉房產，當然前提是賣到您滿意的價格和解決短暫過渡居住的問題，這樣您其實會非常容易高效率的置換到滿意的房產。
老曾談開店選址
很榮幸能回答題主提出的這個問題，本人15年專業地產經驗分享者，下面就詳細給題主回答一下提出的問題，談一談對這個問題本人的一些看法和建議：
一、以賣為先，重視不動產資產的週轉週期特性。
首先要說的是，建議題主優先考慮完成賣房，將現金回籠到自己的賬戶上，這點很重要。房產屬於不動產資產，但是從資產角度來看，本身具有一個交易流通週期長，交易手續繁複的特徵。
房產交易不像股票，期貨和理財產品的交易流通，有明確的交易時間階段和可控的交易完成時間。而房產交易的特徵是：錢換房子，特別是一次性付款的形式買一手房，只需要籤購房合同，辦理銀行按揭，完成過戶手續，可以說，錢換房子很快，但是房子換錢，先不說買家的情況，光這個交易流程，就存在週期長且繁多複雜，題主和各位有需求的朋友可以參考下面這張二手房交流流程圖：
二、謹防中介套路，不信口頭承諾，合同很重要。
很多中介為了促成快速成交進行提成結算（當然不是所有的中介都這樣，我是舉例），會鼓勵有置換需求的客戶同時進行買新房賣舊房的操作，在過程中還會規避一些風險，甚至隱瞞一些風險，因為在中介工作的層面，完成合同就可以收錢了。
所以前面第一點，我特意聲明，落袋為安，錢必須要在自己的手上，再去看新房，因為買比賣容易，萬一你的舊房子還沒有賣出去，新房就要履行合同，交錢一旦不及時，合同限制的違約條款是受法律保護的，很容易出現：賣房置換，人財兩空。
這種情況誰都不願意遇到。
三、買新房和買二手房是完全不一樣的，關鍵要點要抓住。
1、買二手房和買新房，一次性付款，對購房者的資金要求比較高，新房還可以分期或者先下定，二手房就比較快。
2、如果是需要按揭貸款，不管買新房還是二手房，如果你名下有房子，那就會影響首付款比例和利率，不用說肯定是首套房的條件最優越，這也是我一再強調“先賣後買”的原因。
3、從心態上來說，置換一般都是換更好的，買毛胚和買已經裝修的，對於購房者的資金需求也有很大差別。
希望我的回答能給題主一些啟發和幫助。
最後還是祝願題主和看到這篇問答的各位個朋友身體健康，順利度過疫情。
武漢加油，天佑中華，抗疫必勝！
惟願大家平安喜樂，待到摘下口罩時，我們一同在陽光下歡呼雀躍。
以上內容，純手打，望採納。
如有疑問，歡迎留言關注互動，文明交流。
歡迎關注本人，全職地產行業人，文學愛好者。
熊貓貝貝小可愛
你好，不知道你現在什麼情況，如果你現在正在住自己的房子成，那麼先看好想買的，先交定金談好2個月過後籤合同。這樣保險一些。
如果你沒有住在賣的房子裡，建議你邊看變賣，同步執行。
還有個情況，如果你錢較多，現在又住在想賣的房子裡，那就建議你先買。因為你賣房的時候會設計到買房看，一般賣一套房子會看30組客戶，這樣你自己又耽誤時間，而且隱私也不是很好。
至尊堡
資金充足的話建議先買後賣。這樣可以比較從容的選擇新房。
如果資金不夠，肯定先賣後買了。不過要注意一點，一定不能和您的買方簽訂定金合同以後立馬去您要買的新房那下定金，一定要等尾款到位再去下定金。
二手房交易中貸款審批需要時間，或者有審貸不通過的情況，還有審貸通過銀行放尾款也需要時間，我經歷過銀行5個月才放尾款的情況，雖然極少，但是為了不必要的麻煩，一定等尾款到位。
先賣後買，您可以租套房子暫住，留出來充足的選房時間，也可以在成交前和買方約定晚交房，這個需要買方同意才行，同時價格可能需要一些讓步。
安個家在青島
您好，很高興為您解答
您的情況屬於改善型購房者，在房產置換期間應當先賣房後進行置換。
目前疫情未結束，在這種情況下二手房交易市場較為冷淡，如果是在一線城市，您房子的售價低於市場價的話還是可以成交的，畢竟一線城市的剛需買房人群還是不少的。
可以先把房源掛在各大售房平臺，比如58同城，貝殼平臺，q房網，房天下，百姓網等等。
期間可以開始尋找自己意向的房子，如果有客戶看中你的房子，那麼簽署合同，收取定金後，就可以拍板自己看中的房子了。
中山看房
你好青雲
同城小換大，資金首付夠的話，建議先買後賣，理由是把握自己家庭的居住主動權，不用操心交易帶來的住房焦慮問題！
小城市換到大城市，建議抓緊賣小城市的房子，儘快套現再買大城市房，理由是小城市目前是高點處，大城市處價格橫盤狀態，儘快操作賣出！
電子樓書
房子可以先找中介公司幫您掛出來，價格可以在市場略高一些，不要過高，蓄客。在這個蓄客過程中，自己要看自己要買的房子，當看到自己滿意的房子時，可以把自己的房子降到市場價，儘快出手。兩個房子可以在辦後續中，有經驗的經紀人可以在時間上的把控，完成兩個房子的前後同時間階段過戶。
