社保小达人
贷款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。这个利率会经常变动的。
2019年人行公布贷款基准年利率：1年（含1年）以下，年利率：4.35%；1-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），5年以上年利率：4.90%。
住房贷款利率一般都是在基准利率之上上浮10%以上的，一般每个银行上浮不太一样。
因为住房贷款一般都是五年期以上的，所以都是按照4.9%的基准利率上浮的，目前郑州首套房房贷利率是基准利率上浮百分之二十左右，也就是说房贷月息在5.88厘左右，各个地区有所差异，请楼主结合自己的地区利率浮动情况分析。
郭郭专业金融
根据2019年最新规定，题主的问题其实包含了房贷利率、LPR、基准利率三个关键词。
简单来讲就是2019年10月8号以前，房贷利率=基准利率+上浮点（各银行不同）；而10月8号之后，房贷利率=LPR+上浮点（各银行不同）。房贷利率总是高于基准利率或者LPR。
什么是基准利率
基准利率是央行制定的，其他商业银行在制定各自利率时，都是在此基础上上调的，因此银行实际利率会比基准利率高。而基准利率可分为存款基准利率和贷款基准利率。
2019年我国最新存贷款基准利率如下图所示：
什么是LPR
LPR就是贷款市场报价，由18家银行共同报价产生，计算方法为去掉一个最高价和一个最低价，最后算术平均得出，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR）。简答来说，LPR是一个市场化利率。
2019年11月最新报价：1年期LPR利率为4.15%，5年期LPR利率为4.8%。
因房贷期限一般20年起步，房贷利率挂钩5年期LPR利率.
房贷利率与基准利率、LPR关系
2019年10月8日新规定实施以前，房贷利率和贷款基准利率挂钩，也就是说各商业银行在基准利率基础上自行上调，实际房贷利率=贷款基准利率+上浮点。
而10月8日以后，国家规定房贷利率与LPR挂钩，计算公式为房贷利率=LPR+上浮点。规定还指出：
- 商业用房购（40年产权公寓、公建）：贷款利率按不得低于LPR加60个基点执行
- 商品房首套房：贷款利率不得低于LPR
- 商品房二套房：贷款利率不得低于LPR+60个基点
- 银行和贷款者调整房贷利率周期至少为1年
说这么多，题主应该明白了吧。
闲散的小愚民
财经鸠摩智
很高兴能回答你的问题，我给你简单介绍一下基准利率和房贷利率的区别。
目前国内有很多不同性质的银行和金融机构，有国企性质的、有地方性商业银行，有外资等等，所谓没有规矩不成方圆，为了防止各大银行和机构因为利益恶意竞争，由中国人民银行规定了最低的利率标准，俗称基准利率，所有的银行和金融机构必须执行。
目前根据贷款年限的不一样，基准利率也不一样。
1年以下含1年的基准利率是：4.35%
1年以上5年以下包含5年基准利率是：4.75%
5年以上的都是4.9%
房贷利率：因为各家银行不一样，每个人情况不一样，有的是一套或者多套。所以有人可以以基准利率办下来房贷，有的人会在基准利率上面做一个上浮，具体上浮少没有固定标准。上浮利律怎么算呢：比如你贷款10年上浮20%，那你你的基准利率是：4.9%，上浮20%之后你的贷款利率就是：4.9*1.2=5.88。所以你这笔贷款就要按贷款年利率5.88%来还。
北漂阿文2019
房贷基准利率一般是指中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率。房贷利率则是购房者在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。我国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各商业银行执行时可在一定的区间内浮动。各银行在执行基准利率时没有差别；而各银行可以根据首套房和二套房，以及个人诚信、贷款情况等调整房贷利率。在整个贷款期内，基准利率可能会发生变动，但房贷利率一经确定则不会发生浮动。
全民策略QMCL
你的身高1米6，小明的身高1米8，你与小明的身高有什么区别？
地球围着太阳转，月球围着地球转，地球和月球有什么区别？
问题一：你的身高作为参考标准，那么小明的身高就高于你20厘米。
问题二：地球的参考系是太阳，月球的参考系是地球，它们的参考系不同就是他们的区别。
回到问题本身，基准利率它就是央行给出的指导利率，是宏观经济调控的主要货币政策手段，基准利率也可以说是市场参考率率。
而住房贷款利率它是基于基准利率进行上浮或下浮的结果，如今改成LPR（基础利率,不是由央行决议给出，而是由18家主要银行报价形成）是加基点的结果。
以前的住房贷款还好，基于基准利率可以上浮也可以下浮。比如目前五年期基准利率为4.9%，上浮10%贷款利率则是4.9%*110%=5.39%，而下浮10%贷款利率则是4.9%*90%=4.41%。
但是问题是，不管未来基准利率怎么变化，上浮或下浮的比例是不变的。比如基准利率4.9%变为4.8%，上浮10%利率则变为4.8%*110%=5.28%，下浮也一样——这也就为什么很多早期贷款利率到目前只有百分之三四的原因，因为当时贷款时利率就是下浮的。
而如今是基于LPR加基点，房贷利率不能低于同期的LPR利率，且二套房不能低于LPR+60基点，在贷款利率调整方面最短为一年期可跟随LPR进行相应的调整。
总而言之，不管是基准利率还是LPR都仅是参考利率，对具体的房贷利率起到一定的影响。特别是目前的房贷新规，只能在同期LPR基础上加基点，而不能减基点，也就是说LPR利率高低就决定的房贷利率高低。
