为爱痴狂
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
济南房小小
这个肯定是根据个人需求来的。
说说我的经历吧，我是在去年入手的二手房（首套房自主），在买之前也考虑过是买新房还是二手房。
我的需求是想尽早入住，实在受不了租房子了[捂脸]，不想住的太偏僻，衣食住行一定得方便，可以减少很多隐形成本，面积不能太小（不能小于60平），可以是个小两房，总价不能超过预算（不想贷太多免得压力太大），把自己的需求理清楚后，首先就排除了新房，新房一般是期房而且偏远，后面找中介看房子大概一个星期就签订了二手房购买合同，现在想想这速度也是够快的[大笑]
小小青年ovo
看个人需求吧，我买的是二手房，直接拎包入住的，当时也是比较急，孩子要读小学，我的性子也急，不想看房看得眼花缭乱的，看过期房，看过毛坯二手房，后面再和现在的房子做比较，自己经济能力也有限，就买了现在的二手精装修的，如今住了两年了，孩子也二年级了，生活有条不紊，很好
冰淇淋芬
看你怎么想吧，也不全是二手房不好，我第一套房是二手的，住了七年了，还好，现在说是要拆迁搞规划，都说挺划算的，我哥哥家在县城买的也是二手房，明年准备拆了。可以两套房。有钱投资等拆迁二手房没什么不好，长期住家还是新房吧，装修什么的可以根据自己的喜好去弄。
夕阳的影子一
个人认为主要看自己的选择和需求，个人觉得二手房可以买，有以下几点，仅供参考，个人意见。
第一，价格是许多买家的首要参考标准。一些二手房比较新，所以价格自然不会很低。也许有些房主还是想趁机拿钱，抬高房价。而那些老旧的二手房，外表丑陋，而且附近的设施也在逐渐老化，所以如果想甩手，价格自然会便宜一些，这使得房价低于市场均价。房龄应该在10年左右，可以向银行申请贷款，购房压力不会太大。
第二，综合考虑房款问题，买二手房并非首选！那么二手房的位置就不应该太偏僻，否则大人上班孩子上学都会是个麻烦。但如果你选择的二手房属于5公里生活圈，会有很多好处。这意味着，在距离你家5公里的范围内，你可以找到你生活所需的东西，如超市、医院、商超等，这将为你的生活增添便利。如果你超过这个范围，你的生活成本会高很多！
第三，二手房都是现成的房子，买来简单装修就能住，而新房选择范围要小很多，在城市的逐步发展中，一些城区也出现了相应的变化。以前，房子只建在位置好、交通好的地方，这样人口流动大，可以卖得更好。但现在这个城市也在扩张，一些地区开始转变，但这并不意味着这些房子没有竞争力。无论是为了自己的住所还是为了孩子上学，住在附近的学校、商业街等都可能很方便。
第四，新房毕竟属于期房 ，如果家庭经济遇到问题可以快速折现应急，但新房需要等2-3年甚至更久才能交房然后才能交易。
鹏鹏看电影
买二手房有好的地方，也有不好的地方，不过我觉得买二手房不好。为什么呢？请看下文：
1、二手房首先是别人买过来的毛坯房，或是别人装修好住过的房子，这样从心里上总觉得不是新的，没有一手房那么完美，就像你去店里买东西一个道理，都会选择没用过没拆封的新产品。
2、二手房的空间布局已经确定了，比如几室几厅，门的朝向，阳台朝向，房间有没有阳光这都是确定的。时代在进步，房子的空间设计也在不断更新，比如考虑空间家具电器摆放，活动区应该怎么设计，年轻小夫妻更喜欢什么样的布局等，二手房的空间布局肯定没有新房布局考虑的周全。
3、好多二手房都是装修好的，户主自己住进去了，有的都住了好多年，这样的二手房装修方面肯定不会完全跟自己想的一样，家具摆放也很自己所想不同。二手房买来后先把原来的装修布局全部清除，然后再重新装修，这样比较麻烦费心思，而且浪费时间。
4、同区域的二手房要比一手房贵，这也是主要的问题。大多数人买房还是要考虑经济方面的，二手房基本上都有各种税，中介费等，这也是多花的钱，一手房相对来说单价要便宜一些，中间的交易费用也没有了。
通过以上分析，所以我觉得一手房比较好。
不负卿心36
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。
薛凯3
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有以下几点区别：
1、交易条件不同
开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。
2、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。
3、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
4、买房税费不同
新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。
①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。
③满五唯一的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
5、交易主体、流程繁简不同
新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。
6、房龄长短不同
房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。
7、交房时间长短不同
如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。
8、买房风险不同
如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
9、小区、房屋本身的不同
①装修程度
新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。
②户型结构
房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
③各项配套
买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。
买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。
刘宸枫WHU
这个问题比较笼统，买房一定要依靠自己的实际需求来决策，不能笼统滴说好不好。
适合自己的，就是最好的。
目前中国大多数城市都已经进入存量房的时代，市场上二手房的交易量比新房要大。
先说下新房的主要特点:1.一般来说，新房都属于期房，需要1-2年之后才能交房入伙。2.新房的可挑选空间，比如楼层，朝向等，相对二手房，可挑选空间更大。3.新房开发商会协助办理很多交易手续，比较省心，也相应节省一些交易环节的佣金。
二手房的主要特点：1.每个小区同在一定时间内，上架的二手房源是比较有限的，可挑选空间不如新房大。2.二手房需要有专业的中介机构协助办理各种交易手续，当然。3.二手房的楼龄，目前保养的情况更依赖之前业主的保养，以及原业主欠款情况等也需要综合考虑。
但是二手房最大的优势就是现状你可以清楚滴看到。
周边配套，小区环境和物业公司等，你都可以亲自感受，而且二手房不用等那么久的交房时间，如果是装修好保养不错的二手房，即买即住即可收益。
最后，无论是买新房还是二手房，都要考虑自己的实际情况，你最关心什么，你的实际需要决定了买什么样的房子更符合你的需要。
深圳shan先生
1.新房一般都是期房，买过之后不能立即入住，如果是着急自住选择一套自己满意的二手房更好一点。
2.新房的位置一般都会比较靠市中心远一点，一般城市的市中心都是先开发的。可能不会有新房，就是有可能开盘价格也会比较贵。如果有地段要求二手房也可以。
最主要的还是看自己，有的人对二手房排斥，感觉有人住过的房子不想买，这样的人也会有，最重要的是根据需求来决定。
希望我的回答能帮助到你！
