大厨师小老板
在房地产市场，房子的类型特别多，有高层，小高层，洋房，大平层，别墅写字楼，公寓等等。
而在我们大部分购房者眼里，房子的类型只分为了两种，一种是新房，一种是二手房。
因此在我们身边有这么一个特别奇怪的现象-有些有钱人宁愿买二手房也不愿买新房，这到底是为什么呢？
今天我们就一起来看一看，为什么这些有钱人，宁愿买二手房不愿意买新房？二手房到底有着怎样的优点吸引着他们？
一，什么是二手房？二手房有哪些优点？
每一种房子都有自己的优点，也有自己的缺点，所以我们常说世界上没有十全十美的房子，只能根据自己的真实需求去取舍。
那么，想要知道为什么有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房。
就一定要先了解二手房到底有着怎样的优点，二手房到底是什么，才能够帮助我们购房人真正的去理解，真正的去找到答案。
二手房：通常是指买房人从购买的新房，到装修装修然后到入住，而且已经住过了一段时间，再次挂牌到二手房市场出售的房屋。
非常好理解，顾名思义二手房就是已经有人用过一段时间了，当然这里面可能存在很多次转手，我们通常都把它称之为二手房。
那么，二手房到底有哪些具体的优点呢？
第1个优点，地段好。
一个城市最先发展的地方，往往就是它的市中心，市中心的地段往往也是一个城市最集中最好的。
而市中心往往也是二手房最多的地方，即使排开这个不说，我们去购买二手房的时候，就可以选择一些地段较好的。
地段好就意味着周边的商业配套成熟，医疗配套成熟，学区配套成熟，轨道交通配套成熟，甚至周边的企业配套也相当的成熟。
这些成熟的配套是新房没有办法比拟的，特别是那些才刚刚开发的新区和郊区。
第2个优点，看得见，摸得着可以仔细挑选。
二手房比新房来说，看得见摸得着，它是实实在在的，我们可以进行对比，多看取舍。
也就是购买二手房的时候，我们能够挑选它的小区体量，具体的楼层，采光，也能看得清清楚楚。
甚至是小区里面的环境，小区周边的环境都能够了如指掌。小区内部的装修风格，小区内部是否存在漏水，裂缝等等瑕疵都能够看得清清楚楚。
最主要的是二手房和新房不同，它是否能够就读重点的学校是一目了然的，新房很多的学校只是噱头，只是在规划当中不一定能够实现。
第3个优点，提高买房效率。
大部分的朋友购买二手房，都会挑选一些自己喜欢的装修风格。那么这样的房子就能够直接拎包入住，可以提高我们的买房效率，能够实现快速的入住。
这是新房永远没有办法取代的，因为大部分的新房在修建到1/3楼层的时候，就能够取得预售许可证，就可以开始预售，开始销售了。
大部分的新房开发的年限特别长，即便是你交了首付款，房贷也批了，房子你已经买了也已经备案了，但是你要等半年到两年的时间才能够接房。
而且还不排除有可能出现烂尾楼的情况，那就特别的难受了，不仅房子得不到，而且还得不断的还月供。
第4个优点，节约装修成本。
千万不要小看一套房子的装修费用，其实即便是装修中等，它的费用也是特别大的，甚至能够再次首付购买一套房子。
而购买二手房，就可以节省这一部分装修成本，这是购买新房是取代不了的新房。
毕竟大部分是清水房，接房之后，需要我们自己找装修公司，进行装修，耗时，耗力，还耗金钱。
……
是的，其实二手房的优点特别多，我们完全不用排挤它，不要觉得它是别人住过的，房子是大商品，如果你有这样的心理，你永远买不到好房子。
当然，二手房其实还有很多方方面面的优点，比如能够快速迁入户口，能够快速解决子女的教育问题，能够即买即住，或者即买即租等等。
从经济的角度来说，买二手房更实惠，时间就是金钱，时间能够给你创造更多的财富。
二，为什么有些有钱人宁愿买二手房，也不愿意买新房？
在第一大点，我们已经把二手房的概念搞清楚了，并且了解了二手房的一些相关优点。
非常明确，二手房其实也是非常好的一个产品，它不仅能够提高我们的入住效率，提高我们的买房效率，而且还能省下一大部分装修费用，甚至看得见摸得着，让我们买房更安心。
也许从这个角度来看，那些有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房，就非常容易能够理解了。
当然，有些有钱人宁愿买二手房也不愿意买新房的原因，其实还有更深层次的，我们一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，有效增值空间更好。
二手房往往周边的配套特别的成熟，它在未来的增值空间更好，当然这里指的增值空间是有效的增值空间，就是你真正涨价之后卖出的价格。
而新房就不一样了，也许上涨的时候它的价格看上去特别贵，但真正等到你卖出的时候，要打8折才能卖出去，它的价格非常的没有可比性，新房的价格往往在市场上也是失真的。
我们常说你的房子在市场上挂300万没有用，你那只是自我安慰，真正能够卖出的才是它的价格，它如果只能卖出130万，那它只值130万而已。
更何况二手房的地段，往往比新房的地段要好，而在房地产市场领域，地段也是防止所有因素里面占比最重的一个地段也好，往往它的增值空间更大，往往它的价格也会表现的更贵。
第2个原因，流动性更强。
真正懂房地产市场的朋友都知道，房地产市场的真实性往往看的是二手房，并不是新房。新房你买了之后想要再次卖出，它面临的也是二手房市场。
对于有钱人来说，他们做事是做对而正确的事，而不是去做一些虚无缥缈的事。他们知道一个新区，一个新房众多的区域，要发展起来其实是需要很多年的。
在没有发展起来之前，新房买了之后，再次变为二手房出售的时候，就很少有人来接手，房子买了不能变现，对他们来说就是一种损失。
买房赚钱就是要在短周期内，实现真实的盈利，而不是只是它的价格涨了卖不动，一个账面浮盈。
所以他们宁愿去购买那些地段更好的二手房，因为周边的配套成熟，想要再次卖出的时候就更容易变现。
毕竟这些二手房的周边配套特别成熟，企业也比较集中，往往人口也比较集中，也是一个城市特别多人口的地方，他们的消费往往也是这个城市最高的，有更多的住房需求。
第3个原因，抗风险能力更强。
无论是在楼市的上涨期，还是在楼市的下跌期，二手房的抗风险能力，往往比新房要强的多。
在上涨的时候，很多朋友因为追求利益买了新房，导致下跌期跌幅很大亏损，在下一轮涨幅的时候，也很难拉回这样的亏损。
而二手房就不一样，它地段好往往在上涨期能够快速的领涨，在下跌趋势也非常的下跌，价格基本上没有太大幅度的回调。
最主要的是我们要明白一个道理，楼市的黄金10年已经过去，再也不是闭着眼睛随便买，都能够赚钱的年代了。
未来的楼市将发生分化，大到城市与城市之间，小到区域与区域之间，板块与板块之间，甚至是房子与房子之间。
在接下来的房地产市场里面，无论是刚需购房者投资购房者，还是我们所谓的改善自住购房者，都应该留足够的现金流，才能够抵御楼市带来的风险。
在这个时候二手房就发挥着极其重要的作用，它可以即买即租，租金收益就可以增大自己的抗风险能力，增大自己的现金流。
要知道一个城市地段好的二手房，它可是不愁租的，不仅租金高，而且没有空置期。
第4个原因，房产是身份的象征。
说实话这是一个不公平的社会，大家都会戴着有色眼镜去看待一个人。
而我们衡量一个人的实力的时候，往往是看他的资产多少，负债多少，还款能力如何。
而资产往往都是看它的房产占有比例是多少，而且要看看它的房子所在的城市，所在的地段，市场价值是多少。
像一个城市二手房众多的核心区域，他往往也是这些有钱人，也是这些高净值人群的首选。
因为周边的企业特别的丰富，他们甚至自己开有公司，他们更愿意在这些地方买一些高端的二手房，而不是跑到远郊区去买那些新房。
……
的确如此，这就是为什么身边那些有钱人，更愿意去买二手房，而不是去买新房的一些主要原因。
从经济角度来说，他们更看重时间效率带来的收益，在房地产投资领域，往往二手房才能达到这样的高效果。
所以我们才说时间就是金钱，时间是这个世界上最宝贵的东西，在这些挣钱能力特别好的人身上，往往体现的更淋漓尽致。
三，小结
总的来说，我也更建议那些投资购房者，去购买一个城市地段最好的二手房。
因为楼市发生分化，往往地段好的二手房，它的抗风险能力才最强。
而且我们在持有的时候可以快速的出租，增加自己的现金流，提高自己的抗风险系数。甚至我们可以进行二次抵押，增加自己的持有能力，等待下一轮上涨。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子是资产二手房也好，新房也好都一样，但是千万不要因为二手房被人用过就排挤它。
在房地产市场，真正能够赚钱的，是能够正视房产的人，是真正能够看懂它的人，一味的有情绪是不好的。
在未来的房地产市场，保障自己资产的安全性才是首要任务，赚钱只能排在第2位。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
