2020-02-28 22:43:34 佚名

惠深碧桂園潤楊溪谷

首先看你買新房還是二手房，新房還包括期房還是現房。期房看下開發商的資質，地段，小區的佈局，看下是不是學區房。現房主要看樓層房間格局朝向，小區環境，有無可辦產權。二手房相對沒那麼複雜，除了跟新房一樣看的那些以外，看下室內的裝修，產權證有無抵押，跟房東商討如何過戶，新房都是開發商代辦的。

買房最重要一點，所在城市有無限購，你有無資格買，銀行能不能給你貸款。不然你交了定金，再去問，有可能就拿不回錢了。

清詞書畫

除了大小，需要關注的還有很多，買房子對大多數人來說是一件大事了，不能簡簡單單迷迷糊糊的就買了，在這裡我給出一些個人的幾個建議，如果大家還有什麼補充或者有什麼異議可以下方留言交流。

1.位置，房子的位置很重要，比如老城區配套齊全生活方便，但是難免發展後勁不足，一些新的商業綜合體，新的市政設施都會往城市的新城區建設。老城區生活便捷的同時難免會有居住密度高，停車難等問題。新城區會有馬路寬敞，交通便利，城市新配套更多，後期的發展潛力更強。所以，買房的時候一定要考慮房子的位置，如果購房者年級大需要更小的生活圈子、需要更便捷的生活配套、更多以步行或者其它綠色出行方式代步那麼老城區更合適，如果年輕人購房，可能會喜歡環境更好，交通便利更有發展的新城區。

2.價格，房子的價格應該也是購房者重點關注的對象吧。影響房子價格的因素有很多：位置、品牌、物業、配套等，至於選擇什麼樣的價格各位應該要視自己的經濟條件決定了。

3.品牌，大品牌房企對房子的質量和後期的服務更有保障，相比於小房企，品牌房企在戶型設計、配套設施、社區綠化等方面有更成熟的經驗，可以讓購房者少走彎路。

4.物業，房子在位置質量各方面都沒有問題的時候，房子的物業變得尤為重要。一個好的物業可以讓業主居住的更為舒適，一個差的物業可以讓好的社區變得髒亂差，物業對於房子的增值保值影響巨大，本人現在居住的社區已經30多年的老社區了，但是因為是央企直屬家屬院，物業極為周到負責，路面常年乾淨無塵，樓道從未有過小廣告等。尤其在這次疫情之中，物業每天幾次消毒，每天給業主蔬菜水果送上門，每天出門還送口罩。因為這樣的物業服務，這個30餘年的老社區房價一直是這片區域最貴的，物業對房子的影響可見一斑。

5.規模，社區的規模有大有小，小的社區可能就是幾棟樓，大的社區有幾百棟的，小社區因為佔地面積小，很難有多少社區配套，大的社區可以在自己的社區內配備超市、業主食堂、醫院、游泳池、電影院、酒吧、健身房、更多的兒童設施，不出社區大門便可以滿足生活所需，儼然一個屬於自己的小社會。

6.戶型，房子的戶型也需要好好研究，這個關係以後長期的居住感受，好的戶型需要南北通透，採光充足，沒有多餘浪費的空間。

7.風水，大家可能覺得風水是封建迷信玄之又玄。其實房屋風水是一門自然科學，已經存在幾千年。拋去玄學不說，我們說科學的一部分，好的房子需要順風順水，採光充足，讓人住了以後身心愉悅，身體健康。反之，通風效果差則易滋生細菌讓入住者易生病，採光不足則使人心情鬱郁，不利身心健康。

通過此次疫情，買房最好選，交通便利、物業好、配套齊全、房子密度小、最好可以不用電梯的房子，最好可以有個院子有個自己的小天地。哈哈，當然經濟條件允許的話，大家都喜歡這樣的房子吧！

其實還有很多需要考慮的點，一時我也難以一一述說，大家可以關注我，每天分享一些房子的小知識。

莊哥說

現在買房是年輕人和中年人奮鬥的目標，好不容易錢攢夠了，可買房的時候卻出了么蛾子，讓人後悔莫及，所以今天為大家講一下買房所需要關注的:

找一家好的中介。找的中介一定要正規，或許佣金會貴一些，可是後續會有保障，更安全。許多人好不容易攢夠了房錢，可最後貪圖小便宜找“三無”中介，導致最後房子出了問題追悔莫及。
按照自己要求去買房。如果家裡人多，上有老下有小，那麼就需要房子的面積大一些，滿足人多的需求。如果是小夫妻二人世界，那麼可以找面積不太大的，距離兩個人工作單位近的。再就是家裡有上學的小孩，那麼就需要學區房了，教育要排在第一位。
仔細考量房子質量。在找房時要貨比三家，找專業人員嚴格把關房子質量，一些房子剛入住沒有一點事，可是沒幾個月，房子出現各種問題，比如牆體掉漆塌方、管道堵塞斷裂、供水系統損壞等等，入住前一定要請專業瞭解的人員仔細勘察，畢竟這麼多年都等過來了，不要急於一時，耐得住性子，住的了好房。

以上便是我對看房的拙見，在這裡拋磚引玉，請大家在“評論區”寫上自己的看法，讓更多買房人不吃虧、不上當。住上心滿意足的好房。

老公看娛樂

哈嘍，大家好，我去年剛買的房子，就給大家說說，現在買房子，要注意的事項

1. 在售盤可以走中介也可以走售樓處，二手房儘量走中介，尤其對初次買二手房來說，私自買賣風險太大，不要省那幾萬塊中介費。跟覺得靠譜的中介建立互相信任的關係，給中介透露出買房的誠意。

2. 前期多多跑盤，最好新房二手房都跑跑看，關注各個樓盤和片區價格走勢、未來城市規劃（去政府網站查詢），提前熟悉購房操作流程，別衝著人堆去看房，別急切交付定金。

3. 提前查詢好自己是否滿足購房資格，尤其在限購的城市，包括社保、徵信、收入水平掛鉤的可貸款額度、是否選擇組合貸款、銀行流水能否通過（之前有聽說過一個案例，因為一筆朋友還款匯入資金未能提供借款證明，銀行以資金來源不明為由拒絕放貸），等。

4. 時間節點上，春節前數日內可能會有部分優惠房源，即將售盡的盤也有可能會有特價處理房。“金四銀五金九銀十”的售樓高峰月份說法也不無道理，看準買房時機入手。

5. 多關注周邊配套，學區、商超、醫院、地鐵、公交等設施是否到位，不要盲目相信開發商承諾的各種待開發配套，樓盤銷售慘淡或者開發商資金短缺，開發商可能會中止自帶配套的建設。

6. 交易各個階段的費用支出，都要記得要發票，包括個稅、契稅、二手房評估費、中介費等，只要有支出就要要發票。

肥肥愛搬磚

大家好！我是愚樂老吳，很高興回答這個問題。買房子是家庭生活中的一件大事，房子買好了，幸福一生，否則就是拖累自己和家人。

首先買房子我們是要考慮房子的大小，因為現在進入了老齡化世代，一家三代同堂甚至四代同堂，如果經濟寬裕的情況下，還是要買大一點。但也不能光看房子的大小。還要關心所在地段：周邊的商場超市，衛生醫療機構是否在合理的里程範圍配套，孩子們的教育學區環境。房型也很重要，南北通透，朝陽採光，樓層：如果是二十幾層的高樓，還是選擇7~15層為好，前後整體佈局，對外交通條件、綠化環境、景觀效果、市政設施等硬件方面。還有更主要看周邊是否有環境汙染的廠礦。再者看小區主流業主層次、鄰里關係、人文氛圍、小區健身器材佈局情況等軟件。小區的路網骨架、中心綠地、主要出入口、重點配套設施是否合理，等等方面，都要做整體的考量。

如果這些方面考慮得不清楚，只能是成事不足，否則以免產生不必要的麻煩和矛盾，留下安全隱患則弄得家人永遠的心病。好啦！希望我的回答對您有所幫助，如果還有什麼不懂的可以追加答應。謝謝分享！

吳發宏

第一步：明確購房目的，做好買房準備

1、買房的資金準備——您準備用多少錢買房？

2、買房的心理準備——你想把家安在什麼地方？

3、買房的知識準備——先讓自己成為半個房產專業人士。

4、買房的選擇準備——查詢打聽情報與實地看盤。

第二步：擦亮眼睛，挑選房源

1、價格挑選——比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

2、位置選擇——樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求。

3、面積選擇——考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關係。

4、戶型結構——根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構。

第三步：選定目標，實地考察

1、房產證件——房產證書是否齊全，決定了房產的合法性，避免日後眾多的不便。

2、房屋質量——買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的後患和煩惱

3、周邊設施——小區景觀、會所、綠化、配套等因素與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

第四步：簽訂認購書

1、瞭解開發項目的進展情況，確認開發商已經拿到預售許可證。

2、認購書基本條款要約定詳細，應當對所要購買房屋的主要情況在認購書中予以約定。

3、條款內容的約定要合法有效，應要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

4、購房人一定要謹慎簽訂定金條款

第五步：簽訂購房合同

八大注意：

1、關於五證

2、關於公攤面積

3、關於房產證

4、關於書面通知

5、關於所售房屋的坐落位置

6、關於所售房屋的抵押

7、關於物業管理公約

8、關於各方責任範圍

第七步：驗收房屋

1、檢查房屋有無裂縫

2、檢查房屋有無傾斜

3、檢查房屋有無滲漏

4、檢查牆面、地面

5、檢查衛生間、廚房地面是否做過找坡處理 6、檢查門窗

第九步：產權辦理

資料：

1、房地產交易申請表

2、辦證委託書

3、按揭的買家還需提交他項全屬書

4、身份證複印件

5、已監證的預售合同1—3項的表格、文件發展商會統一購領，並指導買家填寫。

馬二木

1.房子是不是合法的商品房，所以最先問的是有沒有五證兩書。

2要了解開發商是哪家，慎重起見，一些大的開發商，有實力的開發商開發的樓盤會更有保證一些。

3瞭解還剩什麼樣的房子，是籤購房合同還是認購協議。

4瞭解戶型，都有什麼樣的戶型，什麼樣的結構，多大的面積，從中選擇你要的戶型

5：交通便利否、周圍環境如何（噪聲、空氣汙染度、綠化等）關於房子本身要注意幾個問題：1朝向。良好的朝向應保證有充足的陽光透過窗戶射入屋內，以改善室內環境。由於各地陽光照射角度不同，不必強求“坐北朝南”、“背山面海”等，反而要注意開窗時所面對的環境（窗景）應趨利避害，趨優避劣。如窗景是嘈鬧的街市或馬路，將會影響休息。

2樓層。選擇樓層，要考慮這樣幾個問題：遮擋及採光情況，生活的便利程度，家庭人口、年齡構成及健康狀況，住宅樓的總層數等。一般地說，高層房子遮擋少、採光好、干擾少，尤其適合在家時間較短的中青年居住；而低層的房子上下樓方便，適宜老年人居住，可增加其戶外活動的機會。但首層因干擾大、衛生狀況難理想，特別是易潮溼，往往不被看好；而頂層因上下樓不便，且隔熱、防滲漏差，供水不足等，也應儘量避開。一般在不考慮個人因素的情況下，房子最好選在總層數的1／3以上、2／3以下的那部分層次為佳。

3採光。可分直接採光（採光窗戶直接向外開設）和間接採光（採光窗戶朝向封閉式走廊）兩種。採光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，否則將長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，不利於身心健康。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接採光，並至少有一個主要房間朝向日光照射面。

4通風。住宅的通風要滿足人對空氣流動的基本要求，開啟門窗時保證室內外空氣順利流通。要保持住宅通風良好，那麼住宅門窗的朝向設計必須適應空氣流動的需要。

5層高。一般住宅的層高在2.8米左右，這樣的層高若再加吊頂、鋪厚地板，淨空高度可能只有2.5～2.6米左右，甚至更矮，對居住者有一種壓抑感，當然難言舒適。所以，挑選房子，其實際層高起碼要在2.8米以上，最理想是3米。

黃曦瑤的美好生活

買房本來是一件很大的事情，關係著以後生活的方方面面。買房要考慮的因素很多，除了價格、地段、交通以外，風水也是必須要考慮的。不管是裝修還是家居的擺設方面，都不能破壞風水文化。好房子不僅住的舒服，而且聚集財氣，下面這四種房子不能選。

1、臨近菜市場的房子

買房的時候是要考慮一些便利的因素，但是靠近菜市場的房子不能買，不適合居家。如果房子靠近禽類市場，臭氣很嚴重，瀰漫到四周，產生的垃圾容易滋生細菌，會對人的健康產生影響。菜市場附近，噪音汙染是在所難免。

2、商住房

這種公寓式的房子在裝修上面很美觀，沒有陽臺，只適合單身或是夫妻二人短期居住。從長遠看，這樣的房子是不適合居住的，一方面水費電費高，這樣一來增加了生活成本；另一方面這樣的房子不帶學位，以後孩子上學難。

3、底層

隨著城市用地的緊張性，現在商品房都是接近30多層的高層住宅，在買房的時候不能選低層的房子。低層的房子很潮溼，尤其是在陰雨天氣的時候；而且低層的房子安全性差，噪音汙染嚴重，在夏天的時候，蚊蟲滋生很繁盛。

4、純北向的房子

房子的朝向關係著房子的採光，最好的是純南戶型的房子，即使沒有買到這種房子，但是純北向的房子不能選，這種房子長年曬不到陽光，室內的採光和透氣性都很差，而且溼氣很重，這樣的房子住的時間久了，會影響人的身體。

偶看過隨時

我認為房子最重要的幾點，一是地段，二是品牌，三是周邊環境，四是戶型，連李嘉誠都說:決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！拿我自己舉例，家中新一線城區三套房，最喜歡的還是最新入手的一套，當然也因出手晚，有些不足，但就居住而言，比較滿意，這套房子是買給父母養老的，選的比較晚，就沒考慮其他樓盤，看中的就是這個地段，出小區一百米有地鐵口規劃，2021年完工，幾條主線路交匯，公交站三區三面環繞，步行三百米是很大的市政公園，步行五百米是長江江灘，一期是大型商場寫字樓，商場負一樓有沃爾瑪入駐，小區四周都有各種超市及早點店，社區醫院，小區樓王還有幾套低樓層，高層全在其他樓，我果斷選了樓王中的矮樓層，接地氣，老人住方便，客廳帶大陽臺，陽臺下是假山和綠道，草坪，老人很滿意，戶型方正，唯一遺憾是沒買到大戶型，是92平小三房，樓層要再高一兩層更完美，但爸媽很滿意，現在入住一年了，老兩口經常飯後小區走走，商場轉轉，買東西就沃爾瑪，想散步就去江灘公園，很開心，以上是我的個人經歷，供樓主參考