A青島房產規劃師
高新區>黃島>膠州>即墨
首先我老家也是即墨的，對即墨在瞭解不過了，即墨現在東西南北四個方向發現屬實有點飄啊，最看好的也就是即墨的南大門，和城陽交界處，地鐵一通感覺還不錯，其他像創智區、藍谷、即墨西邊真的不太看好，後勁明顯不足！
其次膠州也去看過幾次房，膠州無非就是少海和上合示範區，少海風景秀麗，但是在新建機場航道下方，後期住的話會有影響，上合示範，割的很多外地韭菜，位置太偏，而且後期附近都是物流園，會有很多物流車，相對來說不太看好。
黃島之前一直比較看好，到現在房價已經上去了，投資不太適合，而且位置比較邊緣化，雖然通了地鐵，但和市區還是有一定距離，況且是經濟區，生活配套及學校不夠出類拔萃。
高新區之前房價炒的很高，後來政府不搬遷以及化為城陽功能區，熱度降了不少，所以價格現在正合適，但縱觀整個青島地圖，高新區位置正處中心，況且很多大配套即將完工，未來可期，但想短時間收益有點難！
最後有理解不到位的地方多多交流[祈禱]
大冰小逸父子隨記
黃島＞膠州＞紅島＞即墨。
黃島的優勢已經不用多言，和主城區一樣擁有前海和後海，而且一個區的面積比市南、市北、四方、嶗山、李滄、城陽加起來還大，這樣的地理位置和規模優勢，比其他三個顯然要高出很多。
膠州在新機場落子之後，隨之配套的一些大手筆也隨之而來，定位自然會得到提升。隨著機場、地鐵等落成，膠州的客流和人氣必將邁上新臺階。雖然不確定未來能否強過即墨，但至少目前房價比即墨低不少，因此上升空間大一些。
紅島放在前兩年應該排在第二位，畢竟定位高，房產銷售吹的也狠，就差把棧橋和五四廣場都搬過去了。但過程和實際情況就不多說了，好的話也不會重新交還給城陽管理。不過紅島畢竟只是一個區塊，不是區。相比於即墨這麼大的面積而言，想盤活一個紅島顯然更容易。況且青島目前以灣區模式發展，環膠州灣一帶未來都會有機會。
即墨原本是我認為最踏實、最低調、最務實的一個，但自打2017年被炒房客佔領之後，就感覺變了味道。很多人像當年炒黃島一樣去炒即墨的房子，即墨起初的性價比是希望更多在市區買不起房的人能夠在此生根發芽，讓即墨的城區規模逐步擴大，實現更加繁榮的城區模式。結果2017年市區一漲，主城的人們紛紛湧入即墨買房坐等升值，瞬間把即墨很多樓盤變成了租客區。未來主城以外的重心在西邊，加之即墨已經沒什麼性價比，因此投資價值已不大。
城市發展報告
我市在區域發展規劃上是全面鋪開、齊頭並進。從青島發展史看，是港口興市。應優先扶持黃島區港口（航母母港和董家口、前灣港）興區，擁有40萬噸礦石碼頭、天然氣碼頭和近鄰保稅區等方面是在國內港口上的優勢。僅航母母港就能帶來有關專業高等院校、物理化學研究院所的快速發展。軍民融合產業的發展要吸取國內外經驗做法及早謀劃，爭取走在國內前列。即墨區民營企業發達、經濟基礎雄厚，還有藍谷和大學。但總體上與膠州市比較，機械製造業和擁有國際空港、海港優勢有差距。高新區有中車等高新企業和研究院所。總體發展環境需進一步改進。看好黃島區和膠州市的發展環境。青島這地方是上級給點陽光就燦爛的主。爭取國家和省的支持多麼有必要。難為了這幾個區域的各級領導、主官。
gaoshiwu
個人覺得這幾個地方做比較的話第一是黃島 西海岸這幾年的發展有目共睹，未來的潛力更是無限；第二是膠州 上合示範區和膠東機場都足以把膠州帶到一個新的高度；第三是即墨 即墨區政府這幾年是一直在忙著挖坑，藍谷沒發展好又去發展即墨西，發展來發展去一直是個大農村的模樣；最後是紅島 紅島也沒什麼可說的，迴歸城陽就是最好的說明，可惜坑了一批買房客。
明一1687
黃島還是算了吧，它明顯的高一個量級吧？
比較的話，一是看產業，二是看交通，如此，排名應該是膠州紅島即墨。即墨虧在地處一隅。偏點了。
產業，一個國際機場，不是個小事吧，帶動效果是明顯的，除了交通和產業，另一主要因素是市政府的側重。剛剛訂了兩千多億的項目，即墨很得利。所以，還得看市政府把發展重點放在哪裡。在中國，永遠只有一個邏輯，跟著政策走，大錯不錯。
排名，從西到東。應該是沒有太大爭議。
秋歌988
黃島潛力最大了，合併膠南成為國家級新區，那些說機場的，看城陽機場周圍就知道了，除了能帶動酒店，物流，其他的沒什麼大的發展，沿海城市，還是要南邊靠海，膠州灣算是後海，青島市區最好的，最繁華的最貴的也是在前海沿，黃島的濱海大道，在模仿青島香港中路，濱海大道沿線會是不錯的。說海邊潮溼，不適宜居住，反正呵呵了，買不起又能怎麼辦，除了吐槽潮溼還能幹啥啊，反正買不起！！使勁吐槽唄
小孟1386
西海岸新區
1.西海岸新區是第九個國家級新區，發展潛力很大值得投資。
2、有綿長的海岸線，有實體經濟支撐
3、有人口流入，19年青島外地人口100%的流入黃島
4、經濟在不斷增長
5、城鎮化率在擴大
6、貨幣發行量在增大
7、有大宗土地可出售
8、炒房的人大有人在，正在炒著
9、獨特文化，有房才有丈母孃
10、常住人口未來改善性需求支撐
棗莊首富888
藍谷潛力巨大，畢竟大學，科研單位，藍天碧海青山綠水，都是實實在在存在的！
藍天碧海青山綠水藍谷
即墨是青島最大的一個區，它究竟有多大？這麼說吧它的面積是市南，市北，城陽，嶗山，這幾個區加起來的面積也沒有即墨區大。
當然大就不一定就好，但是即墨區劃區只有兩年的時間，如果投資即墨區那對於正在發展中的即墨你會帶來更大的收益。
經典老歌流行音樂
別動不動就投資，覺得你多麼高大上似的，先亮亮你有幾千萬?幾個億?。別弄個三五百萬拽的連你媽都不認識，你呢點錢在這也就買兩套房還投個毛。
