用户52482485458
能买得起就买，买不起就租。努力工作，房子车子自然就有了。想靠一套房的房价上涨改变命运，不太现实。
立里木贞
如果没有这一次疫情，买房之路，指向何方，还是个未知数。近期，还是有不断的消息放出来，已在重申，房子是用来住的，不是用来炒的。这是一个大的基调。你看最近的水深火热的股市的就知道，热钱没有转向房地产。那么2020年该不该买房呢？你是刚需还是投资呢？给出的答案是不一样的。
我们来先说一下刚需。那是跑不掉的。也不用等，因为刚需等不了呀。现在的恒大已经开始打折，先不用管在在什么价格上的打折，这是一个懂事的企业在这个时候应该有的态度，就像股市里的韭菜一样，你不能只看到股指在不断的飙升，股价也在不断的上涨，没看到主力在不断的逢高出货外逃。等主力都走干净了，股价狂跌了，韭菜们套住了。所以，大的形势这样，房子是用来住的，那很多的热钱就不会进来。房地产企业也要生存，尤其是这段疫情，大家都不粗来，而且都等着盼着房价下调。房企要想在大潮退去后不至于光光的躺在沙滩上，就必须有所行动，降价五一是个明智的选择。所以这时候刚需买房从价格角度来看，还是有优势的。其次，这期间我也去过几个售楼部，可以说，门可罗雀，没人，鬼都没有一个，大的市场行情一片空，选择的余地会很大。当然了，如果还要等等呢，有几个问题，首先，房地产拿地在前，所有的费用都是有一定的投入的，他不可能亏本去降价卖房。一但到了那个价格临界点，就基本不会动了。这是好的，不好的，生存本事差的，可能直接就挂掉了，那么可怕的事来了，期房变阑尾，无法交房。市场竞争让更多小的房地产企业被淘汰，剩下的房地产大企业会造成相对的垄断，那时候对于消费者来来讲是没有任何话语权的。当然，你可以不买。还有一种情况，房地产价格是有周期性的，近的你可以参考香港的房地产也发展，和金融危机联系起来一起看。远的你可以看一下美国的房地产发展。都是有借鉴意义的。所以，作为一个大国，作为刚需购买者，如果资金富裕的情况下，可以在今年下手。
投资性的，要考虑一下，要顺势而为，不可逆天改命。
总是，是买与不卖要根据自己的实际需求，也能房价明年还在降，也可能想股票益阳横盘了，长期维持。影响房价的因素很多，希望对你有所帮助。
补丁先生
2020买房需要三个动机:动机决定了行为
第一个动机: 你需要有个住处，也就是刚需。
那就不论是2020还是2021，刚需都是紧迫的需求，早晚得买，不要纠结了。都是第一套房，手里的钱不多，最看中的是价格，比过来比过去，手里就那些首付款。
2020现在可是刚需的福音啊，满地都是房子，房主想卖出去不降价10%以上都没人看房，一个小区同样的户型和面积，买家挑选的余地太大了，地段差不多的话，哪个便宜买那个吧！
第二个动机: 投资炒房
现在很多地方都限售了，五年之内不让卖，你还炒房？房子在手里憋五年够你受的。
但是，我说但是啊，有一种房子可以入手，不限售，是啥？法拍房！呵呵，想想吧，法拍房价格本来就低，还不限售，买过来就可以卖出去，只要你能把法拍房背后的风险搞清楚，这是一个好选择。
当然好地段的法拍房现在也竞买的很激烈，很多时候成交价也和市场价差不多了！
第三个动机:改善型居住需求
这种情况下，买家受够了第一套房的种种不便，就想买一套完美的新居，老付告诉你，最好买洋房，电梯洋房。最好是一楼带院或者顶楼带露台的，即有别墅的舒适性，又有普通住宅的易于变现性。而且洋房的小区，普遍物业比较高档，更是将来保值的加分项。
未来只有电梯洋房才能保值，像黄金一般保值，而且数量稀少，价格坚挺！是卖方市场，是保值的好选择！价格不会降，只会涨，建议赶快买洋房吧！
老付淘金房
很高兴为您回答问题，希望能够帮助到您。对于这个问题，我想很多人都被困扰到，其实这个问题也很好解决的，首先要看您购房的用途，是刚需购房，还是是改善型购房，或者是投资型。我们把三种情况一个一个分析。（注:目前房贷基准利率5年期以上为年利率4.75%，创20年新低）
第一、刚需型的，这个问题对于刚需购房者是最好解决的，您买房最大的用途是用来自住，这个不要去考虑太多，因为您想的那些问题很可能是投资者该考虑的，对于刚需者购房，一看手里的资金够不够，够的话就出手，买房什么时候都不晚也不早，你最需要的时候，恰巧您还能买的起，这个时候就是最佳购房时机。
第二、改善型的，这个问题也不难，无非是三种情况，老换新、小换大，远换进，主要是看您着急不着急住，这个跟刚需有相似的地方也有不同的地方，着急住就买，不着急住可以等一等，大多数楼盘开发商为了利益最大化，都会选择卖期房，算上期房交房周期、装修、周边配套齐全，少则半年，多则两三年，最终的交房时间包含有不确定因素，这些要考虑在内，着急的最好买现房或者二手房。
第三、投资型的，这个有两种房子，一个是住宅，一个是商业楼房，我想题主问的应该是住宅吧，这里对住宅做个分析，这个问题不但要从房子本身来说还要从银行的信贷政策及国家政策方面考虑，国家政策方面呢，毕竟专业性不够怕误导，但是有一点是可以肯定的，就是国家开放了二胎政策，直接的带动人口年轻化，间接的带动房产需求增加，国家政策方面就不过多阐述，从前两者说起。先从房子本身说起，四五线城市的房子就不建议入手了，因为现在国内大多数这种城市人口都在涌向一二线城市，只有人多的地方，需求量才够大，人流带动物流，物流带动经济流，所以四五线城市不建议入手，比如说一二线城市的地铁房、学区房、距离主城区较近的新城区，商业配套及生活配套齐全地段的房子，还是比较有潜力的，也会保值增值的，毕竟以上地段的房子价值不单单是房屋自有的价值，还包含周边配套设施带来的价值。再从银行信贷政策方面说说，目前据我所知，商品房5年期以上的贷款基准利率在年利率4.75%，创20年新低，同样也是个刺激消费手段，再加上近两年股市行情及市面上琳琅满目的理财产品的收益率跟风险高，及靠谱值偏低，房地产作为一个实物看得见摸得着的产品，本身就自有价值，还是可以考虑的，不过切记！任何投资都是有风险的，以大多数人所能接触到的产品，没有什么是只赚不赔的，要量力而行。
以上所说内容都是个人看法，有说的不对的地方还望包涵，最后希望我的回答能给您带来帮助。
大呲花v大呲花
该不该买房其实和2020没有太大关系，目前政策稳定没有大浮动，所以没什么太大影响，可能您想说的是这次的疫情对于房价有没有什么大的影响。据我所知和同行间的圈子，房价并未大幅波动，甚至优惠都没有提高也和原来一样的，前段时间恒大的全国75折闹得沸沸扬扬，可能很多网友和购房者以为房市要崩了，要大跌了，事实上并不是这样，我所在附近的舒城恒大童世界就没有这个折扣，和去年一样，而且据很多网友反应，很多地方的恒大项目就跟双十一网购一个套路，先涨价再打折，然后发现折后比之前还贵。所谓买的没有卖的精，确实如此啊，开发商要挣钱啊。
还有我自己虽然没有房子，我也希望房价下跌，但是房价下跌不是一句话的，就目前而言房子建造的各项费用，材料费，人工费都在涨价开发商也不可能做亏本买卖，真正贵的是地价，如果政府哪天出让地块变得便宜了，房价就下降了。
有些地方房价下降看什么样的市场，首先没有新房出来，其次二手房市场挂牌太多，成交量少，逐渐的房东就会开始慢慢降价，价格不是人为定的，由市场决定的。
所以题主，关于今年是否要买房，就看你的需求了，如果你是刚需那还有什么可考虑的，该买的还是要买，你觉得他会降但你赌不起，输了一个平方涨几百块，一套房子就涨了好几万。如果你是闲钱可以看准地方买个小三房或者两室，这种房子后期比较好出手。
合肥房产小灵通
2020年该不该买房？
首先要记住，虽然有疫情的影响，但是2020年市场无论如何波动，如果有人用“房价即将大涨”来引诱你买房，这人不是傻就是坏。
其次如果你是“计划在2020年购房”的刚需，也不用着急，要避开小阳春等年度旺季，慢慢甄选，如果肯花功夫的，强烈推荐二手房挖笋，专门找上一轮抛盘离手的卖家接盘，房价会比市场低一个层次。尤其是三四线的二手房，能量要比一二线弱的多。
如果是短期投机，你也别问我，调控打击，众矢之的。
若是长持投资+自住，就把目光瞄准一线和新一线城市，有些城市的房价会横盘筑底，尤其是已经调控了3年的城市。这个窗口期大概会在2020年下半年。
总之，虽然受到了疫情影响，房价应该会有所下降，但是还是不要着急入手，等待政府的调控政策。
济南房小小
你好，更高兴回答你的问题。首先，看你买房的需求和资金灵活性。
第一种你是刚需购房者（刚性需求），买房就赋予了功能性，主要目的是居住。
如果有足够的资金，就不存在该不该买房这个概念，直接果断入手。
对于刚需而言，任何时候都是最佳的时间段，不必纠结什么时间买房，资金充足就去看。像我的一个朋友，一直跟父母挤在一起，矛盾不断，特别是今年长假，更是鸡飞狗跳，孩子马上四周岁了，上小学提前二年下户。这二天他们在网上到处看房子，这种刚性用户改善住宅环境和解决小孩的上学问题，他考虑问题就没有那么多了，只要价钱合适，只要价格合适，买。
第二种如果你是投资客，买房就是种投资行为，既然是投资，我们肯定考虑它的回报率有多大了，是不是比放在银行里值钱呢？保值功能怎么样？
如果是第二种的话，问题就会很复杂，要受到各方面影响。
比如，你准备购买是商品房？是店铺？是商住一体？以及所在城市的其他购房政策。
2020年初就经历了冠状病毒，经历过疫情后，劳民伤财，经济受到很大的影响。大家都是一条绳上的蚂蚱，日子都好不到哪里去。
如果是三四线城市投资，想要达到预计的价值，大概率需要长长长期持有，即便是价格有上浮，但也极其容易有价无市。
一线城市地段好的项目，价格也不是一般人能轻松驾驭的，能轻松驾驭的人应该有专门的理财顾问和相应的人帮其投资。
第三种你是置换或改善，这种和刚需购房者一样，根据自己的需求，不需要考虑该不该买。
合适自己的及时换，生活质量才会更高。
梅梅不住蒙古包
心若向阳清风徐来
16小时前
【2020年该不该买房之建议】
对于在城里工作、生活的人来说，肯定都希望在城里有套属于自己的房子。长期租房住，其一，因为不是自己的房子，也就不舍得购置家具及电器，这就会影响生活质量。其二，房租高，有些房子每月租金与购房按揭相差不多，如果有首付款，固然买下对自己更有利。以后也能成为自己的房产，不至于“人去楼空”。没有房子，你谈了几年的女朋友也可能在结婚之际与你分道扬镳，所以对于刚需来说，房子肯定必不可少。
如果是购房投资，此时也应该是个不错的购房时机，由于疫情的影响，使得各地产出现资金紧张，迫使房价优惠促销，而且这几年房产经济并不景气，疫情可能导致抄底，所以今年入手会是不错的选择，房子长远来看较为保值，关键时期可以变现，成为一棵救命稻草。
购房者要选好地段，交通便利、教育资源丰富、商圈便捷等等要考虑好，但是手头不充裕的话就不建议购买，因为每个月的还款压力会大大降低你的生活质量。总之量力而行吧！
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2020年该不该买房，应该因人而异。
要知道自己买房的目的，是投资呢，还是刚需，还是改善型买家。
1，投资又分长线投资与短炒投资。如果是短炒为目的这种投资，一般首付或月供相对会紧张一点，这样建议可考虑即买能够即出租的房子，即以二手房为主要考虑。同时又要考虑流通性，就是说，只要当您想放盘时，价格低一点点就能找到比较快买家，最惨的事情就是，业主不断降价也没有买家来接盘。所以考虑在那些尽量区域投资时，建议选择未来一段时间，房子所在地人口会有流入的趋势。
2.如果是长线投资者，一般资金实力相对稳健。那么一手房，二手房均可以选择。就算选择一手房，要两三年收楼，资金也没有压力。但同时也要对别墅或写字楼，商铺这几种物业谨慎一点，因为这几种物业投资除了比较高的首付同时也需要一定的投资经验。
3，至于对改善型的客户，其实如果看到合适的并且金额在自己承受范围的房子，也是可以考虑出手的。但因改善型客户已有住房，所以可以适当多加时间再下手，也是很好的选择。
4，对于刚需来说，个人经验不是求好与更好的事情，而且考虑有与没有的区别。最忌就是刚需客希望买房一步到位，因为除了心里压力还有资金压力。因刚需也是日后的改善型客户，所以房子小一点或步梯房高一点点也是可以考虑的，毕竟刚需客户多数也是年青人，工作或日后生活需求有比较明显的不确定性，所以先解决“有”，日后再解决“更好”。
以上纯粹个人观点，欢迎各位与“广东肥仔声”讨论，记得关注我喔，我会不定期分享怎样避免买房的雷区。祝大家好运！[爱慕][爱慕][爱慕][爱慕]
广东肥仔声
我觉得买，一直认为买得起的时候就是最好的时机。
进入到2020年，买房的话题依然十分火热。不过，现在的楼市环境让很多人在购房问题上陷入纠结，毕竟楼市调控已经持续很长一段时间了，而房子作为一件大消费品又不得不谨慎对待。
实际上，在2019年底的日子里，有部分地区的房价在上涨，但也有一部分地区的房价出现了微跌。因此，这样捉摸不透的房地产市场让不少购房者感到头大，并犯起了嘀咕：现在还该不该买房?
众所周知，我国的房地产行业历经多年的快速发展后，房价也在逐渐上升。虽然近几年国家的调控让楼市降温了不少，但不少刚需族依然担心现在买房就成了接盘者。所以，就在此前，经济日报撰文了《放开落户不是为了找楼市“接盘侠”》，以此为刚需族发声。
官媒指出：在全国部分城市放松落户政策的情况下，外界有很多声音说，这意味着楼市的调控要放开了，放开落户其实是为了让他们来“接盘”房地产，但事实上，国家已在多次强调“房住不炒”，这样浑水摸鱼的言论站不住脚。
不过，从某方面来说，很多人持有此种看法也比较正常，毕竟在过去几十年的时间里，房价能快速增长的一个重要原因则在于地方城市对房地产的重视程度。
以往，当楼市调控继续加码的时候，有些地方会想办法解限楼市，让更多人进来买房，从而增加土地收入。如此一来，这就给购房者们传递了“人才引进就是变相解限”的信号。
但经济日报明确指出，这样的说法在当下的房地产市场中并不符合实际，纯粹是浑水摸鱼。
对此，国家还为刚需族带来好消息：“稳”依然是2020年楼市的主要发展方向，房住不炒仍然不会松懈，也更不可能放松对房地产的调控。
58安居客房产研究院分院院长张波也表示，2020年直接针对楼市调控放松的政策几乎没有，放松人才购房政策大多是为了降低或者取消人才购房门槛，很多地方出台这一政策其实只是为了吸引人才，也就是说人才政策并不等同于调控的放松。
因此，2020年，楼市调控在整体上还会保持着“从严从紧”，给楼市找“接盘者”的观点站不住脚。
此外，值得一提的是，据相关报道称，仅2019年我国房地产的调控次数就超过了600次，而全年倒闭的房企也超过了400家，这正好说明了如今的房地产依然处于买方市场中。
所以，在现在的楼市环境下，2020年或许会让无房人买房变得比较容易，主要有以下两方面原因。
一方面，国家对楼市的调控并没有放松的意思，房住不炒依然是主方向，就连玻璃大王曹德旺还说过：现在对买房还抱有投资想法的人就是傻，楼市发展到目前阶段早已告别了黄金时期。
另一方面，国家也定调了未来楼市的发展，平稳是主调，而房企为了生存，打折卖房的情况或许还会发生，倘若能瞄准时机，买到物美价廉的房子也并非不可能。从一定程度上讲，这些都会给无房人带来福音。
