自新型冠狀病毒感染的肺炎疫情以來，全國的樓市均受到了極大影響——工地停工，實體售樓部關閉，土地出讓停擺，二手房交易暫停。
不少業內人士預計，從目前的市場情況來看，房地產一季度“業績”或將“慘淡”。
但是，疫情終究會過去，對於在全國一盤棋下中的貴陽樓市，它究竟會向何處去？
在相關政策穩定下，貴陽樓市將會逐步實現自我修復，土拍、銷售等都會迴歸常態。
1 房開紛紛開展“自救”
最近，來自於房地產的消息魚龍混雜，總體上來說，對於房企來說，此次疫情帶來的影響巨大。
有媒體稱，今年1月份，有近百家房企倒閉。同時，許多房地產巨頭也在開展“自救”。疫情期間，所有的房企都關閉了線下售樓部，並紛紛推出線上看房、選房活動。
在近一個月內，貴陽樓市真正成交的線上房屋如何？某房企貴州區域銷售總監告訴記者，僅僅在線上看房，絕對不足以讓消費者為之買單。
線上賣房更大的意義，在於為房企“刷個存在感”，好維持一下市場熱度，同時做好疫情期間的客戶儲備工作，為接下來的銷售做好準備。
線下方面，從2月24日開始，貴陽市在售樓盤售樓部陸續恢復開放：
據不完全統計，在24日開放售樓部的樓盤，南明區有保利鳳凰灣、青秀·2046、青秀·楠庭、中國鐵建·國際城等；
觀山湖區有華潤悅府、融創九樾府、遠大美域丨觀山府、美的置業廣場等；
烏當區有中天吾鄉、保利·公園、保利·春天大道等；花溪區有貴高速·花溪26、碧桂園·印象花溪、貴陽恆大文化旅遊城；清鎮市有四季貴州·椿棠府、清鷗·教育天地等；
白雲區有南湖裡等；貴安新區有中國鐵建·山語城等。另外，其他在售樓盤售樓部也計劃將在本週內陸續開放。
對於開發商來說，疫情過後的資金回籠，恢復元氣將成為工作重點。記者瞭解到，目前多個樓盤推出了不少優惠措施，如交定金抵扣，認籌有優惠等。
此次疫情過後，將會有很多房企通過降價促銷的方式來回籠資金，這當中又將會有很多的優惠措施出臺。
目前市面上絕大多數開發商負債率過高，且今年又有大量債務集中到期，降價促銷，是開發商回籠資金的最有效的辦法。
根據恆大地產的文件，從2月18日起購房者可享恆大樓盤7.5折大優惠。富力集團宣佈，旗下所有在售全業態房源全部上線“富力好房”平臺，實現全程在線購房，並推出“全民營銷+網上售房+購房大優惠+無理由退房+差價補償”等一整套組合的創新營銷方式。
業內人士預計，各大房企也會跟進促銷步伐。據克爾瑞地產研究最新公佈的數據，全國兩百強企業中已有143家房企搭建了線上售樓處，其中TOP50內房企均設有線上售樓處，TOP100內房企有92家，佔比超9成。
房地產專欄作家謝國榮預計，貴陽樓市依然會維持“橫盤”狀態，但不排除部分樓盤因房開商為了彌補損失而降價促銷。
今年的貴陽樓市，很可能會出現一批低價房、特價房。但要特別注意的是，隨著疫情的逐步減弱，房企的建造力、銷售力將逐漸恢復，“撿便宜”的機會也就會越來越少。
2 購房意願未受較大沖擊
據《經濟日報》報道，在最近進行的“疫情下的住房消費者預期調查”中發現，消費者購房意願受疫情影響不大，僅有8.5%的受訪者表示受疫情影響將取消買房計劃，絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意願並沒有受到較大沖擊。
其中，有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認為房價會跌而暫緩買房。
在房價走勢方面，調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。
對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。
以北京為例，截至目前，北京新房（普通住宅+自住型商品房+別墅）尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。
同時調查顯示，消費者購房計劃推遲時間普遍不超過半年。購房計劃推遲1-3個月的比例最高，在6個月以內的累計佔比達67.8%。
可見，疫情並不是減少了購房需求，而只是將購房需求延後了，隨著疫情被控制，預計房地產市場將會逐漸復甦。
與調查結果相似，記者對身邊有購房意向的朋友進行了瞭解。絕大多數人表示，不會因疫情推遲購房計劃，同時對房開推出的折扣優惠表示極大興趣。
3 租戶或將釋放買房需求
此次疫情會刺激部分租戶釋放買房需求。
為了從輸入端消滅疫情，全國多個城市發佈了禁令：外地人沒有房產不能回小區。也就是說，如果沒有房產，你作為租客連小區都回不去。從這個角度來說，此次疫情會刺激部分租戶釋放買房需求。
對於長期生活在某個城市的人來說，房子代表的不只是簡單的居住，更代表了擁有這座城市的資源、發展紅利以及個人資產。
為了跑贏通貨膨脹，很多人選擇投資房產，因為他們相信，只要城市不斷髮展，房價就不會跌。
從這些年樓市的發展來看，買房對於資產保值升值的安全性、流動性、收益率都十分可觀，幾乎找不到任何一樣產品能與它相比。
尤其是早些年買房的人，在買房後的幾年時間內，充分享受到了這些紅利，資產也得以保值升值。
樓市為何有剛需？因為只要你想維持目前的生活，那麼房子就是必需品。此次疫情，又強化了許多人對房子的追求。
在對房子的具體需求中，三類產品有望“吸粉”：
- 低密度高品質樓盤
此次疫情，或多或少會改變部分人喜歡“熱鬧大都市”的購房觀念。
雖然“大都市”在醫療、教育以及生活方面有不可比擬的優勢，但也有人口數量龐大、交通擁堵等弊端。在“三觀”重啟之後，過去一直被視為新開發區的城市邊緣地帶，如果風景宜人低密開闊，或將迎來新的認知。
在貴陽的花溪、觀山湖、白雲、貴安，有不少臨河、臨湖、臨公園的地段，開發有不少樓間距比較寬大、樓層不高的樓盤，它們的顯著特徵就是容積率低。未來，這些低密度高品質樓盤必將會重新獲得新的價值賦予。
- “智慧物業”
物業不僅在疫情防控中成為一道與小區外界隔絕的重要“屏障”，而且還搭建了業主和社區外界聯繫的“橋樑”，協助物流等服務完成了居家隔離情況下的“最後一公里”配送。
專家表示，說了多年的“智慧物業”、“智慧小區”的建設，通過此次疫情，得了多數業主的認可，也是未來物業發展的必然趨勢。
最典型的例子，疫情後人們對網購的依賴度更甚。未來的物業發展，將在網絡與社區之間，搭建一座有效溝通的橋樑。
疫情發生之後，人們對於家庭空間的關注度將大幅提升。不僅僅是面積，每個家庭成員的獨立空間，公共區域如客廳、餐廳的大面積需求，也將得到一定程度的釋放。
目前在貴陽市場，有不少中高端住宅，主打科技的概念，如新風系統、恆溫恆溼、地緣熱泵、智能淨水等等，今後，許多人對於飲水、空氣、溫度等的需求將會進一步升高，目前住房的科技植入，也將告別在消費者心目中的“雞肋”印象。
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