念慈悲渡蒼生7
開發商資金週轉出”，需要資金回籠，所以優惠力度大，而二手房看房不方便，很多小區進不了，就會大力推薦買一手房啦
fanyao0722
因為人們越來越意識到房子的重要性，關鍵時候可以救命。當意外和災難來臨前，身體和靈魂才有地方安放。比方說這次疫情，租房有被業主趕走的風險，合租有被別人傳染的風險，就連隔離都無法保持同一陣線，這是很讓人焦慮的。
另一方面，疫情期間沒人看房，房屋成交量幾乎停滯，開發商急著資金回攏，大量的槓桿資金也會夠成一定的壓力。
因此也打出了相應的折扣誘惑，進行去庫存，能夠帶動一定的成交量就很正常了。
朗晴
在房地產市場復工的壓力之下，各地“花樣”扶持政策不斷推出。最早政策重點放在支持房企的供應端，但從本週開始，以三四線城市為代表，相繼推出支持購房需求的政策。其中，首付比例下調更是引人關注。
但是，市場表現仍處於恢復階段，機構數據顯示，北京、深圳等9個城市近20日的交易量僅為去年同期的三成。其中北京自2月10日，復工以來交易雖然上漲，但仍不足春節前交易量的三成。業內人士預期，房企大多謹慎，3月也難以恢復至正常水平。
各地政策“花樣調整”，由供應端走向需求端
在疫情的影響下，復工之後，地方政府因城施策的政策呈現出差別化、漸進的放鬆。最早是供應端的政策調整，包括西安、無錫等地調整土地出讓金繳納比例或延長時限，同時降低預售資金監管要求等，目的都在於緩解企業資金壓力，推動企業拿地開工。
但在多個部門多次強調“房住不炒”的同時，各地調整力度也有加大的態勢。最為明顯的是，近日針對需求端的調整政策逐漸增多，尤為引人關注的是首付比例調整。
其中河南駐馬店用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。而浙商銀行明文通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
建誠晟業聯合創始人苑承建認為，從政策文件來看，非限購城市最低20%首付確實不是新政策，央行在2016年即有相關要求，但此前很少有購房者能夠真正拿到20%的首付。最早可追溯到2008年金融危機期間，但是2010年後購房信貸明顯收緊，20%首付幾乎消失蹤影。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降低商業銀行貸款的首付比例在刺激購房需求方面是一項比較大的政策，其影響力不能小看。此類政策具有非常好的示範效應，在近期復工節點上，有助於活躍住房交易市場。
除了降低首付比例，2月27日，撫州市提出對購買新建普通商品房的購房戶給與補貼，每平方米每戶可領取150元。購房補貼也成為當前三四線城市刺激樓市的典型政策。
對此，嚴躍進稱，除了去年四川富順等城市出臺購房補貼政策外，今年包括馬鞍山、欽州等城市陸續出臺了購房補貼政策，有助於減少三四線城市房屋銷售的壓力，對於刺激住房交易有積極的作用。
北京、深圳等9城交易量上升，與正常水平差距較大
在當下防疫和復工兩手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是為了讓房企平穩過度，恢復至良性正常運轉的軌道。
事實上，在政策扶持以及房企線上線下組合拳的作用下，市場呈現恢復跡象。
根據建誠晟業統計數據顯示，北京、深圳等9個城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢復到842套；但與春節前的20日相比，近20日的交易總量僅佔21%。以上9個城市近20日，與去年同期相比僅佔30%。
市場雖然在恢復中，但是交易量仍是低位運行。以北京數據來看，據北京中原統計數據顯示，復工後的第一週（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3億元，是前一週的8.7倍，但仍較春節前一週（1月20日-1月24日）則減少約76%。上週（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56億元，環比前一週上漲約8%；成交348套，環比增加47套。不難看出隨著復工的力度加大，市場交易呈現緩慢上升的走勢。
如果對比2020年開年時未受疫情影響的1月6日-1月12日，北京新建住宅市場總成交額約為78.16億元，總成交量為1412套。而目前交易量不足當時的三成，相差懸殊。
從目前來看，各地復工後市場恢復不盡相同，苑承建稱，北京、蘇州、南京、青島等少數城市交易量恢復的情況好一些。而濟南、寧波、大連等地恢復速度較慢，近期單日最高交易量僅相當於節前均值的兩成到三成，深圳、成都近期單日最高交易量僅相當於去年平均水平的五成左右。
因為前期市場受春節和疫情影響進入冰凍期，多數城市交易量幾乎為零，現在只是恢復性增長。上述分析人士認為，在新房市場，低交易量可能由少數熱點項目帶動，數據統計存在明顯偏差和滯後。但整體來看，市場交易量的恢復仍十分脆弱。
眾所周知，近期房企促銷打折力度不斷增強，不過，實際效果不一定有數據那麼樂觀。
據苑承建介紹，在金融政策放鬆預期的大背景下，少數購房者加速購房決策實屬正常。比如北京某客戶買了一套4000多萬元房子，實際上是早在去年底該客戶就已經到過項目，近期疫情加速其購房決策。
業內：3月市場仍難恢復至正常水平
各地都在推動交易量恢復到正常水平。在很多業內人士看來，未來各地政府在政策選擇上，除了供給端政策的調整、在土地、稅收等方面鼓勵開復工外，人才落戶、戶籍放鬆等利好於需求端的政策會進一步加大實施。但是防控金融風險和“房住不炒”仍然是大方向。除了京滬深等具備標杆意義的一線和熱點城市外，絕大多數城市房地產政策取向將繼續向好，但不能引起房價反彈。
中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長，中國社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華認為，住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落，加大宏觀金融風險，需要加以嚴格控制。
從目前來看，中原地產首席分析師張大偉表示，全國各地售樓處逐漸開始開門，“救市”的政策也越來越多，相比前期以“救企”的政策為主，從2月下旬開始，越來越多的城市開始出臺救市，刺激與補助需求的政策。在這種情況下，如果疫情能夠快速控制住，房地產市場很可能會快速企穩，而購房者也會逐漸入市。
不過，苑承建認為，1月典型企業和城市交易量同比降幅約兩成，2月擴大至約9成。企業出於生產和員工安全考慮，多數城市的售樓處開放、工地復工較為謹慎，預計3月交易量同比下降幅度也不會小。
CD說房
因為之前的疫情影響，很多售樓部和中介都禁止對外開放了，造成了樓市的冰凍現象，但是購房者的需求並沒有減低，只是需求被壓抑了。
至於為什麼有些地方交易量會比較高，首先要明白這些地方應該是一二線城市，除了被壓抑的需求外，他們本來就想買房，只不過有那麼一段時間連進售樓部或者讓中介帶看的機會都沒有。
還有一部分購房群體來自於來大城市打拼的年輕人，因為受疫情影響，很多人感覺到在大城市有一套屬於自己的房子是多麼重要，有很多城市在復工的時候對出租戶嚴防死守，在門口都會貼上“此住戶為出租戶”類似這樣的標語，讓很多左鄰右舍感覺惶恐，當然自己看到鄰居異樣的目光自己也會覺得難受，所以也會有在大城市安家的想法。
但是筆者認為，確實有住房需求的可以去購買自己心儀的房源，如果不是自住還是不要有炒房的想法，畢竟房子是用來住的，應該讓房子迴歸到居住屬性！
瑞雪飄飄渺渺
疫情過後，會是房產市場的冬天，亦是購房者的春天，開發商在疫情的各種壓力下，會想辦法快速提高成交量，必然會拿出一些房源，做兜底價格銷售，那麼之前一直處於觀望的客群，看到這樣的機會，能不撿漏？如果是我，我也會在這個時候下手。現在疫情恢復正常那是指日可待，等恢復了，政府會第一時間出政策刺激房地產提高成交量，銀行紛紛降息，誘人貸款，這一切都說明，今天的錢，也許就買不到昨天的房子了🏠
大自然的房屋搬運工
疫情發生以後，有小部分人因為工作要回去復工，回去後經過檢查合格的業主，可以回家自我隔離，如果是租戶，無論身體狀況如何，大多都會被勸返，租戶有家不能回的情況不僅僅只在一個地區發生，這樣的事件比比皆是。
所以好多人內心的想法就是疫情過後要買套屬於自己的房子，也有人說疫情之後房價要降了，眾說紛紜。其實目前這個情況是最適合買房的，開發商資金要週轉，拿出了很大的優惠，對於購房客戶來說是很大的福利，一旦週轉過來，這個優惠也就沒那麼大了。
所以一復工買房的客戶就比較多，疫情只是小插曲，經過這次疫情，大家更加明白房子的重要性。
西安小楊說房
首先疫情期間告訴我們，一定要買套房，屬於自己的房子，租房確實麻煩，大家應該深有體會。那為什麼有些地方一手房成交量很高，比如恆大疫情期間推出75折，這個時候開發商資金需要回籠，推出大量特價房。這個時候價格遠低於原來購買的價格，你正好需要這麼一套，為什麼不可以購買，房子是拿來住的，不是拿來炒的。對於我們剛需的老百姓來說，只要物美價廉何樂兒不為那。所以銷量還高於年前
騰德華
主要原因是開發商資金週轉出現問題，需要資金回籠，所以優惠力度大，而二手房看房不方便，當然要買一手房啦
豪仕房產毛偉忠
北上廣深東莞這些一線城市。房價都是穩步增長的
碧桂園天鑽置業顧問
國家出了很多扶植政策，房子壓抑比較久，開發商也給出很多優惠。
