用户849863022130
我觉得房子好不好卖，这个问题得综合来看，比如房子的位置、周围环境、交通、是否学区房、楼层、装修情况、报价等等。买卖二手房，靠的是缘分。真的，看着顺眼舒服、价格合适就成交了。不过一般人会考虑顶层是不是漏水，夏天热不然，而有些人就喜欢顶层，视野开阔，采光好，不会有楼上住户的噪音等等。还是那句话，缘分呐。
梅子677
您好！很高兴回答您的问题！房子好卖不好卖这个问题是由房屋的多方面来决定比如地理位置、小区环境、户型朝向、价格高低、物业服务等等。我认为您的这套房子应该是比较容易出售的，理由如下:
理由1:
房子的最大价值永远取决于它所处的地理位置，这个是最硬性的因素。在市中心的房子它最大的优势当然就是能享受到最好的配套，最好的公共服务设施。因为花几十万甚至几百万去买一套房子，买的本来就不是一个单单的钢筋混凝土搭建品，买的还有它的环境、配套、设施，服务等等，买的是它的综合价值。
我认识的一个朋友就是为了孩子上学把郊外的新房卖掉，然后到市中心的一个很老小区买了一套小平米的毛坯房，这样的例子其实屡见不鲜。所以只要你的位置好配套好房子一般都不愁卖，因为位置是买房首先要考虑到的因素。如果说决定房子价值有很多，那么你的房子在市中心的位置足够好配套足够全，那你就占据了最有利的条件。
理由2:
买房挑选楼层当然也是相当重要的，说到楼层通常来讲都是选择中间楼层的人居多，一层和顶层选择的人相对较少。选择顶层较少的原因无外乎这几方面:如夏天晒、冬天冷、怕漏雨等等，但是随着现在工程建筑工艺的提升，现在新建的小区这些顶层的陈旧负面情况早已经不复存在了，而且顶层也有着它独有的优点，比如采光好、视野好、居住安静、夏天没有蚊虫等等。所谓萝卜青菜，各有所爱，顶层的房子也不愁卖！
大大潇哥
个人以为，地段好，才是买点。十一层是顶层，相比同一栋楼的其他楼层，卖点要差一些，原因:
1.顶层容易渗水。不论防水做得多好，防水的质保期是五年。也就是说，五年以后渗水，也属于正常现象，不是质量问题。
2.顶层的保温防暑效果差一些。顶层虽然做了保温，但是高度高，风大，冬天会更冷，夏天会更热，相比同一楼栋的其他楼层，电费会高一些。
3.水压气压要求更高。楼层越高，同样水压或者天然气压力，水和气都会比楼下的住户小一些。
当然，好处也有:采光好，空气好，如果预订不锁门，屋面基本就是你一家用，晾晒衣物，欣赏星空，都很美。
总之，只要地段好，肯定好出售。但是同样的位置，其他楼层比你更有优势。
孤独挽歌
首先，你的房子位置在市中心，位置这一块就占很大优势，从而客户群体就比较多。
其次再说楼层：小区是小高层，总高11，房子是顶楼。以往卖这种房子它最大的优点是带露台，不知道你这有没有，如果露台的话，这就是一个卖点，而且这样的客户群体还不少。
最后再说价格，如果房子是有露台的，房子是不愁卖的，有人就喜欢这样的房子。如果没有露台，就要为你的房子增加卖点就是降低价格。价格低自然就好卖。
希望我的回答能帮助到你
良辰奈何
我以前买过顶楼的房子，顶楼最大的问题是夏天热冬天冷，年代久的房子会存在积水渗水等问题，如果在装修之前把这些问题都考虑进去做好隔热防水处理，住顶楼还是非常不错的，视野开阔又不嘈杂，如果有阁楼或露台一大亮点，就算后期出手也没有太大问题，地段好再有学区加持的话更是不愁卖，之前顶楼房子挂出去十天就出手了，希望我的回答对你能有帮助。
芫荪日誌
你的房子是高层且为顶楼，顶楼的优点不受楼上楼下噪音的影响，能够营造安静的生活环境。顶楼的视野开阔，可以欣赏美景。缺点是楼层太高，顶楼的楼顶易受损，给后期的维修带来麻烦。地段在市中心，是黄金地段，可谓是寸土寸金，有较强的升值空间。若想出手卖房，要碰到看中楼房的人，且能接受房子的缺点。否则，不好出售。
等待开花的人
1.房子所在城市的等级，流动人口，教育条件，生活水平，发展机会！城市不一样，机会不一样。
2.同样你的房子是否在城市里的优越地段主要是小区的位置，配套，教学资源，
3.房子本身的价值，品质，装修，格局
4.你自己想获利的多少！如果按当时正常价格出手，应该问题不大！
宝爸陪读
顶楼跟底楼一般不太好出手，顶楼受楼顶年久时否会漏水的困挠，一般会折价百分之十五左右。
小土猪的妈
地段和学区是最大卖点，如果你所在城市高层多于小高层，个人认为好出手。越来越多的人偏向于低密度的洋房和小高层。顶楼虽然有劣势但也有优势，楼台，采光，价格都是竞争优势！
一生执手
在市中区的房子是不愁卖的，我是喜欢这种小高层，如果你的房子日照长，小区超市和其它店多，还有小学、幼儿园近，房子一定好卖！
