王仁根律师
由于问题较多，我尽量一一回答。首先先说能不能买，或者说买安置房的风险有以下三个：
1.能不能顺利交房？以笔者所在郑州为例，一般安置房买卖是没有预售证的，一般安置房交给一个开发商置业公司来办理，定房签署购房者、置业公司、和村委会的三房协议。所以这就奠定了内购的性质，内购房延期在郑州不在少数，在全国也不再少数，会不会延期交房，是一个肉眼可见的风险，不要轻信中介或置业顾问的承诺。
2.能不能顺利网签的问题，一般来讲是从施工5年后可以拿到房本，但是，一般是村民拿到房本，你不是村民，大概率存在更名的问题，到时候能不能顺利更名、网签就不得而知了。
3.能不能顺利交易的问题，安置房想入市交易需要补交一部分钱，各个城市不一样，郑州每平几百到几千不等，可是现在是这么多，等到未来是多少不好说。
接下里回答你多少钱买：这没有标准，我只能告诉你以笔者接触的部分安置房和周边楼盘二手房为例，安置房项目A单价8500，周边二手房均价1.6W，项目位于郑州成熟核心地段，你可以参考一下。
另外你提到的税费，就算不是即便名义上不是由买方承担，卖方也会把这部分成本转嫁给买方，所以除非是卖方着急用钱，可能是买方承担。名义上是：契税、土地出让金等一般由买方承担，但是个税、营业税和印花税一般由卖方承担。所以最后看合同约定。
鲜房
先说优点。
1-安置房一般位置还可以，不像有些伪地铁房，可能离城市十万八千里。
2-安置房一般可以直接读附近的学校，而且是优先安排。
3-安置房物业费便宜
然后是槽点，重重的槽点
1-小区素质
这个是真的致命，不是说住里面的人一定不行，而且环境决定了人，就像你去五星级酒店，在大堂，在电梯，你肯定不会随地吐痰，随地大小便，因为你要让你的身份自己尽量的符合所处的环境，去日料店肯定不会划拳拼酒，去大排档一般不会是谈情说爱一样。
安置房在这方面真的是致命的致命。
以我所在安置房为例，小区没有人车分离，很多幼童在车型道上玩耍，父母或者爷爷奶奶在旁边聊天，甚至不看着小孩。大点的孩童四处追打，曾经见过四五个小孩，拿着不锈钢管，像扔标枪一样扔对方。父母还看的很开心。还有各种能飞的东西四处乱飞，每次进小区，我都十面埋伏，怕伤到人也怕被伤到。
然后是电动车的问题，我们小区电动车一次充电1.5元，1.5元啊。目前的电动车一次充电骑50公里不成问题，我们是小城市，不存在需要骑车20-30公里去上班的情况，一般都是骑着周边3～5公里的用车，也就是说，一星期充两三次就可以了，一个月10来块钱的充电费，竟然一堆人天天电动车往楼上搬，很多还是30出头的年轻人，我的天。
然后，就算没往楼上搬的电动车在楼下也是四处乱放，有停车位，不停，就是要停门口，各种挡道，真的烦
再有电梯绝对是不买安置房的一大原因
一周一小修必坏一次，两周一大修，三周必停很多天。
电梯不是坏，就是在坏的路上，各种坏，监控被拆，按钮被拆开，面板被踢坏，扔垃圾，尿尿，抽烟，跳，闹，叫，只有你想不到，没有做不到。
环境卫生
垃圾桶，每天，每小时都要被翻，就为了拿里面的纸盒，安置小区里的老人，反正比我们有钱，也不是说捡拾的传统不好，但是你纸盒拿出来，其他垃圾随便扔在垃圾桶外面，真的是。
再往下说，小区不用想什么干净了，都是乱扔，然后因为有物业，所以有扫地阿姨，扫地阿姨，一把拖把一桶水拖全楼，那个味道。
真的，没闻过没法想象，然后去老鼠，蟑螂四处有，我杀蟑螂的血泪史，现在还在继续，蚊子冬天也有，我四季备蚊香液。
还有很多很多很多，更多的人关系更复杂了，曾经楼上的吵到楼下的还是怎么，有理的是外地人，无理的是本地原拆迁安置人，有理来找无理理论，无理的老人直接拉一堆人（整栋都是亲戚，整个小区都是原来的村民邻居）来要打有理的，甚至要动刀。后来那个就搬走了，你说如果你是买这了，怎么办。
9.5补充，还有一点，小区可以办红白喜事，直接在叫一条龙来小区内庭办，喜事还好，白事晚上比较害怕。
人生若一记
什么是安置房呢？这就要牵扯到城市拆迁问题，拆迁补偿主要是分为两种，一种是货币补偿，另一种则是产权置换，货币补偿不用进行多加解释，产权置换则是补偿被征收人价值相近的一套房子，称之为安置房。但是一些人因为种种因素，对于安置房并不满意，打算将安置房转卖出去，再买一套新的商品房居住。
由于安置房在出售之时，价格都会比较便宜，一些收入不高、买房能力不高的人正是看中了安置房价格的便宜，为了解决自己的住房需求，决定购买安置房，但是购买安置房会不会存在风险呢？安置房究竟能不能买，现在终于搞清楚了。
首先，安置房也叫“回迁房”，属于保障房的一种，因此，保障房如此想要转卖，就会存在一些限制。为防止资本为保障房进行炒作，在保障房的产权方面，国家对于它的限制与商品房不同。如果购买产权房的话，购房者并不能获得安置房的全部产权，实际上只能与原房主共享产权，如果购房者后来又打算将安置房转卖出去，则需要原房主的同意。
另外，安置房不仅在产权上受到限制，在安置房转卖期限上，同样具有限制。根据规定，在被征收人搬入安置房居住五年之内，不允许对安置房进行买卖。也就是说，如果在限制期限内购买安置房，其实是属于非法交易，一旦将来出现什么纠纷，将无法得到法律的保护。因此在购买安置房之时，千万注意查看是否处于限制期限内。
最后，安置房由于是保障房，保障房建造方面，可能不如商品房那般严格，这就意味着，安置房使得房屋质量可能相对较差。购买安置房之时，即使你已经知道安置房价格便宜，也懂得一分钱一分货的道理，还应在看房的时候，注意检查房屋的质量问题，如果存在较大问题的话，建议最好放弃，不如购买商品房。
叁岁说房
商品房太贵，于是一些收入不高的家庭，打起了买安置房的主意，结果往往是钱房两空。
首先要明确，安置房的性质，它们是在征地、拆迁过程中，为了解决被征地、被拆迁户的居住问题，集中修建的房屋。它从一开始，就没有打上商业的烙印，自然不允许像商品房一样自由买卖。安置的对象是特定的人群，而不是不特定的社会大众。
有一类安置房是完全无法上市交易的，那就是在村集体土地上统一规划、修建，仅供本村村民居住使用的房屋，俗称小产权房，因为这时的土地还属于集体土地宅基地性质，根本不能办理产权证。
有一类安置房，叫动迁房，大多由城中村改造完成，这类土地虽已转为政府划拔性质，但没有缴纳土地出让金，可能拥有房屋所有权，却不一定拥有土地使用权，属于不完全的产权。
这种房屋在五年之内，不给办产权证，也禁止上市交易。五年后转让也要受到到诸多限制，要么补缴土地出让金，要么只能转让给特定的人，始终与原房主剪不断理还乱，买家想要再次转让，则需要原房主的同意，还可能承担高额的税费。
还有一类安置房，属于配套商品房。这类房产由开发商修建商品房时配套修建，如果产权明晰，没有争议，可以购买，但同样会受到上述等诸多条件限制。
尽管买安置房风险很大，还是有人因为贪便宜，抱着赌一把的心理，草草跟房主签合同，欲在时机成熟之时再过户，殊不知，这种时机也许永远不成熟，待真正成熟时，房主可能因房价上涨等各种原因反悔。而这时，你去打合同官司吧，则可能会被法院认定合同无效，即使合同有效，没有前期的备案登记等程序，想要过户、拿到房产也很难。哪怕你签合同时做了公证，也只是公证你们签订合同这一事实，不会保证你们后续成不成交。
还有，安置房是为了解决被安置对象住的问题而修建，不会像纯粹的商品房那样追求高大上。买了如果出现房屋质量问题，也很难找到担责主体。
王仁根律师
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置所建造的新房。安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖，其办理程序和普通商品房是一样的。
按《物权法》规定，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得房产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同，期间风险也很大。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
三亚远方谈房产
由于城市的发展和规模的扩大,城市拆迁的速度不断的加快,所以拆迁安置房就有了市场。拆迁安置房和一般的商品房不同,他们大多不能一次性将手续办理完毕,手续办理也比较复杂。因此很多人都疑惑拆迁房能买卖吗? 拆迁房买卖能的维护双方的利益吗?拆迁安置房产权证办下来之后，卖方不配合过户又该怎么办？带着这些问题，今天我们采访了江苏永衡昭辉律师事务所 钟延成律师。
钟延成律师：最近，我的团队及我们律所的其他律师代理了大量的拆迁安置房买卖案件，特别是最近南京市江宁区、建邺区、栖霞区的几个比较大的拆迁安置房政府陆续办理了产权证（不动产证）之后，导致我所的咨询量激增，我们团队每天都能接到七八个关于拆迁安置房买卖卖方违约，买方应该怎么办？或者卖方不愿意过户应该怎么处理的法律问题。也导致了最近拆迁安置房交易市场上面的矛盾比较大。根据我们团队大量的实践案例已经目前司法审判实践的客观情况来看，本律师就拆迁安置房买卖谈以下几个点：
1、关于拆迁安置房买卖未满五年合同效力的问题？到底是有效还是无效？
答案是肯定的，肯定是有效的。这里我们要区分拆迁安置房和经济适用房的问题，因为绝大多数拆迁安置房也统称了经济适用房。对于经济适用房应当注意与拆迁安置房的区别，对于拆迁安置房，有的地方也称为经济适用房，规定五年后才能上市交易。但性质上而言，拆迁安置房与《经济适用住房管理办法》规定的经济适用房属于不同性质房屋，两者的政策目的及保护的法益不同。从性质上看，拆迁安置房系对被拆迁人的整体补偿，具有对价性；而经济适用房系保护城市低收入人群利益，具有保障性。从保护群体看，拆迁安置房包括农村房屋安置和城镇房屋安置，而经济适用房立足于对城市低收入人群的安置。因此，对于拆迁安置房买卖合同，并不涉及到扰乱社会公共利益的问题，应当认定为有效。只是不满五年转让的，具有不能履行的情形，当事人要求五年内过户的，不予支持。
要特别说明的是，就从我们司法实践来讲，2016年之前司法实践当中未区分拆迁安置房和经济适用房，未满五年统一确认合同无效，自2016年年底江苏省高级人民法院内部培训纪要上开始承认拆迁安置房买卖的效力，直至2017年8月份江苏省高级人民法院正式发文，确认拆迁安置房买卖的效力。所以，从法律规定以及目前的司法实践来看，目前的拆迁安置房买卖合同的效力是法律所认可的，这也就为买方的权益建立了初步的保障。
2、卖方要求涨价50万，或者毁约赔偿违约金，不再继续履行怎么办？
钟延成律师：对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“拆迁安置房纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，因为拆迁安置房买卖往往年代久远，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，有很多拆迁安置房买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。很多拆迁安置房的被安置人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋是拆迁安置房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是安置房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
3、关于安置房产生纠纷比较多的原因问题？
钟延成律师认为，主要有以下一些原因：
（1）法规政策约束。拆迁安置房屋一般是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类安置房产权虽属于个人,但在取得权的一定期限内不能上市交易。
（2）价格差异因素。购房者基于价格因素,倾向于低于同区域商品房价格的安置房。但此类房子从签订合同到房屋交付办理产权,间隔时间长,随着价格不断上涨。办理过户时,卖房者拒绝继续履行合同要求。
4、关于卖方人能否以承担违约责任单方面解除合同的问题？
合同是否履行的选择权在守约方，也就是买方可以选择继续履行该合同。
南京律师钟延成
安置房也是建造在城市内的，而且安置房也是提供人们居住的。今天就来和隔壁老王一起了解一下安置房与商品房到底有什么区别呢？什么是安置房？安置房和商品房的区别你都了解吗？
首先它们的不同之处体现在第一个地方，那就是商品房，又称作大产权房，国家认可的在国土局，商品房存有备案，而且他也有预售许可证，自由买卖也是被允许的。
但是安置房由于它的性质特殊，市政府临时建造的，五年之内他是不可以上市进行交易，但是如果居住超过五年之后，想要出售也是可以的，只是需要缴纳一定的费用来进入自由市场进行买卖。所以安置房具有完全的产权，也属于商品房。
在安置房的性质上，它是属于一种福利性的保障的住房。安置房适用于那些因为建造公共设施，而不得不拆迁的拆迁户们。但是有些人想，一般人可不可以买安置房呢？
那是坚决不可以的，只有满足那些拆迁的要求的拆迁户，才有资格购买安置房。安置房是国家建造的，他的土地性质是划拨的。商品房在这一点上，它具有完全主动的产权他的房屋权和土地使用权都是非常完整的。
大家最关心的自然是价格的问题，不得不说安置房的价格要便宜许多。但是购买安置房的限制也很多，比如必须是拆迁户，得到国家认可，而且安置房并不是每一个地方都有的。但是商品房就不一样了，无论哪里都会存在商品房。另外商品房可以进行买卖。
安置房并不是完全一样的，它也分为两种类型，一种是不允许进行转让或者买卖，是叫做经济适用房。另外一种叫做限价房，它的价格适中，但是要五到八年之后才可以进行买卖。不同的城市也有不同的规定，这些年限很有可能随着城市的变化而进行改动。
关注隔壁老王，房市不迷路 V:shangxinzd
房市隔壁老王
作为一名长期和不动产打交道的职场人士，绝对有权回答这个问题。
现实生活中房子都可以买卖，只是人们口中说的能不能卖是涉及到产权过户的问题。
结合现实中常见的安置房种类，在此例举一些：（但是特殊情况，还是要一事一议的）
第一、 拆迁安置房，有房产证，土地性质是划拨的
看到没有，强调要有产证哦（没有房产证的房子，买卖的风险，大家都很清楚的），这类土地性质是划拨的，是可以买卖的。划拨性质的安置房需要划拨转出让，然后在进行交易。
第二、 拆迁安置房，有房产证，房屋性质是经济适用房，土地性质是划拨的。
可以买卖，先要补齐产权，就是交差价款和相关税费，然后还需要划拨转出让，然后在走交易程序。
第三、 特殊情况，这个必须得一事一议。
拆迁安置的房子，情况特殊的是有的，这些需要看当地的情况，一事一议。
以上就是举具体案例说明安置房是可以买卖过户的，但是房屋买卖具体的还是要根据真实的情况，具体定论。
sunny
可以买啊。产权清楚就行了。
买之前先看两证，房产证和土地证，或者不动产登记证
看看土地性质是出让土地，还是划拨土地，如果是划拨土地，还要缴纳土地出让金，这个钱你要和卖家谈好，谁出？也要好几万元。
再看看房租来源是直接安置的还是儿子继承老子的安置房，关系到个人所得税的多少，最好是直接安置的，不是继承的，不然税就大了
vinsh
第一，安置房从房屋产权办理来说，只要符合转让交易的条件，是可以购买并能过户确权的。
第二，安置房因地理位置、周边配套、小区环境、户型设计等因素的影响，部分安置房综合性价比还高于一般的商品房，当然可以购买。而也有一部分安置房，也确有初始产权登记严重滞后、地理位置较为偏远等“硬伤”，若经济条件相对允许，最好不要购买。
这是既从事过村建国土管理工作，又从事过拆迁安置工作的笔者，结合安置房的规划建设及产权办理、有可能发生的问题等，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。
一、安置房并不小产权房，也不是无证房，从产权办理的角度来说，购买与转让不存在什么问题。
对于这一点，部分人存在认识误，认为安置房没有产权保证，这完全是错误的，所有的安置房按规定都应有产权保证，只是个别地方人个别安置房因规划建设等原因，可能会导致产权初始登记延后，但并不是不办理产权。
而对于正常合法的房屋转让买卖来说，有产权作保证的房屋咋个不能购买，一手交钱一手交房并进行了产权过户，也就不存在购买了有可能发生纠纷和麻烦的问题。
二、对于安置房的性价比应一人为二地看，既有各方面较好的，也有存在“硬伤”的。对于对购房预算充足、要求较高的，就是选择各方面较好的安置房也有可能不如意，而对于购房预算十分有限，有时还不得不屈就购买各方面不太好或存在“硬伤”的安置房。但若经济条件允许，最好不要购买有“硬伤”的安置房。
这一是“青菜萝卜各有所爱”，安置房相对于一般的商业大盘那品质的差距还是摆以那里的；同时，这一地段、这种小区、为种户型，你看不上，但别人却认为各方面正合适；二是毕竟还有购房都受“手长衣袖短”的制约，只有那么点购房预算，好地段、好品质的房屋买不起，较次一点的安置房也还得考虑。
综上所述，安置房从产权办理来说，购买后不会有什么大的纠纷和麻烦。但对于购房置业，各有各的实际情况，有不差钱追求品质的，也有受各种制约不得不选择的，总之是“适合自己的才是最好的”。同时，为避免纠纷和麻烦，最好不要购买存在较明显“硬伤”的安置房。
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