海南房匯
一般來海南買房的可以分為投資、度假、養老三種需求。
到底在海南的房子值不值得買，也得看你是基於什麼需求。
為什麼值？
多數老人在北方，由於寒冷和霧霾導致冬天很多時候都無法出門活動。而且面對汙染的空氣和刺骨的寒風也不敢開窗透氣。
長時間待在室內，不能呼吸新鮮的空氣加上無法活動身體，悶都能悶出病來。
在海南很多地方冬天都是20℃左右，不冷不熱的氣候特別適合出門活動，跳跳廣場舞或者散步溜達，心情都變得不一樣了。
呼吸新鮮的空氣和不受干擾的戶外活動，心情變好的同時身體的許多小毛病都能夠得到治療。
許多候鳥都選擇每年11月份到來年的4月份待在海南，這大半年的時間如果選擇租房的話那確實不太方便在經濟上面也不太划算。
所以有養老需求的話，在海南買房還是值得的。
為什麼不值？
1.度假：單純只是為了度假的話選擇在海南買房還不如來這邊住酒店合適。
而買房了你每年空閒時間，並不想來海南度假，想去廈門大理或者東南亞遊，而想到自己在海南買的房子一年住不上幾天，頓時沒有心情去別的地方度假，也是不太值得。
2.投資：海南目前處在快速發展階段，設立自由貿易區會給海南許多發展的機會，從而促進市場經濟，市場經濟帶來的正面效應也會影響著房地產市場。
目前海南已經逐年減少了住宅用地的供應，也就是說以後以後在海南買房將會受到更多的限制。
由於海南目前已經禁止開發100m²以下的小戶型，但偏偏小戶型在二手市場上是比較好轉手的，可操作性比較強。
因為一百多平的大戶型，在市場上是屬於窮人買不起富人看不上的類型。
而且現在在海南買的也主要都是期房，平均最快也要等2年才能交房，交房之後還得需要一段時間才能得到房產證，加上海南目前規定的購買新房需要等拿到房產證的那一天開始算滿5年才能轉手。
所以在海南買一套房你大概需要至少7年的週期才能完成轉手，這當中如果有什麼事急需用錢而海南在套房子暫時無法轉手，那麼相當於你被這套房子給牢牢套住了。
總結：
1.縱然海南的房產有稀缺性，但作為投資和度假的需求而買房，那麼確實不太值當；
2.但是作為你養老的生活住所，在海南根據自己的條件挑個合適的養老房，安享晚年，真的是最適合不過了。
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雲南小院子
值！非常值。我是2017在萬寧興隆買的房子。只有在那裡住過，才能體會:天然氧吧潔淨的空氣、無汙染的綠色食品、比一般城市高出千百倍的負離子、冬日的暖陽、椰子樹下潔白的沙灘、藍藍的海水、物美價廉的海鮮、水果、蔬菜。這一切都是海南才會全部擁有。
不管你是自己住，還是投資，現在在海南買房，是最好機會。有一個最精準的買房鐵律，就是哪裡限購最嚴厲，哪裡房價上漲幅度就最大，最有投資價值。目前海南限購剛剛政策放寬，有可能啟動新一輪房價上漲。
在海南買房，需要考慮以下幾個因素:
1、你是全年居住還是隻用於過冬。
2、如果只用於過冬，一年要住幾個月。
3、你的家人需要乾燥的環境還是溼潤的環境，能否接受潮溼陰冷的環境
4、是否兼顧親朋好友來旅遊。
5、是否在乎房價。
如果從11月，住到轉年3月最好的就是三亞，其次陵水，如果只住不旅遊，住樂東、保亭最理想。東方也可以。
如果從10月住到轉年4月，萬寧特別是興隆比較理想。萬寧雖然12月比較潮溼多雨，但每年9月到轉年4月，都不太熱，北方人能夠適應，潮溼陰雨天時間也不長。
熱帶地區的三亞、陵水、保亭、樂東及乾旱區的東方，10月、4月比較熱，北方人比較難適應。
如果常年居住，首選五指山、萬寧。
經常旅遊的首選東部、東南部的三亞、陵水、萬寧。
如果不在乎房價，三亞，陵水是首選，考慮性價比則推薦樂東、萬寧。
不推薦海口、澄邁、文昌、瓊海及中部山區。多數冬季陰冷、潮溼。不在乎潮溼的可以選擇瓊海、文昌、海口、詹州。
海口是海南夏季最熱的地區，氣溫可達到38-39度，東方37-38，三亞36-37，萬寧32-33，五指山30-32。
冬季最低氣溫海口10度左右，東方11度左右，三亞13度左右，萬寧15度左右，五指山10度左右。
萬寧、五指山才是冬暖夏涼的地方。萬寧還是著名的長壽之鄉。
如果是買房養老自己住，還是首推萬寧。交通便利有兩個高鐵站，離博鰲機場僅僅40分鐘車程。氣溫冬暖夏涼，即使北方人也可以每年居住7個月以上。物價便宜，農產品豐富，風景優美。去海南大多數景點都可搭乘公共交通系統一日遊。
年青的心1961
海南的房子，房價高，還限購，但是卻仍有無數人奔湧而至想買，理由很多，但是總結來說就是“值”！
1、海南房價
有人說海南的房價高，都是泡沫，買了就是虧。但是你可能不知道，官方之前和現在以及未來計劃在做的就是擠泡沫，但是做了那麼久，擠出多少了？
上圖為海南2018年下半年至2019年上半年房價走勢
限購限價政策下，房價大部分都是“漲幅較小”或者更嚴重的就是“略微下滑”，可是3-8月份，這段時間海南天氣偏熱，計劃旅遊買房的人群都不會選擇這個時候過來，本身就是海南購房的淡季。
2、海南具有獨特性
海南氣候環境好大家應該都有所瞭解，在此就不贅述。海南具有不可替代性，就是說在中國，海南的氣候條件是唯一的，你要想體驗這種陽光沙灘暖冬，在中國就只有來海南。
3、海南購房需求高
我們說的購房需求，大部分指的是島外人群，再往細了說，就是大陸養老人群。
我國老年人數量在逐年增加，根據國家統計局數據，2018年我國60週歲及以上人口為24949萬人，佔總人口的比重為17.9%，通俗說就是每5個人中就有接近1個老年人。
這還是2018年的數據，現在來看這個數據肯定又更新了的，在未來，老年人數量還將持續增長。
在網絡和新養老生活的刺激下，越來越多的老人開始追求個性養老，旅居度假式養老成為首選，適宜的區域不多，海南雲南氣候比較好，當然了海外有很多適合的區域，但是出境手續麻煩而且路途略遠，一般人不會考慮。
就像下棋，棋盤就這麼大，棋子越多，能夠佔有一席之地就越難，中國的養老適宜區情況也是如此，人越多，購房越難。
4、海南前景好
海南的基礎建設在很長一段時間都是短板，除了海口和三亞交通方便些、配套成熟些之外。但是近年來，很多建設提上日程，比如環島高鐵、萬寧至洋浦、文昌至博鰲高速公路等等。
此外，海南自貿區、自貿港的建設也吸引了很多人的關注。一個有前景的城市，買房自住的同時還可以兼投資。
我們平時說買房自住買房自住，可是真要是買了房，難免會開始走上兼投資的路，倒不是說買了房以後要把房賣掉，很長一段時間內並不會再把房子賣掉，可是如果房價跌了，心裡難免會不舒服。所以說房價的前景很重要。
總結：海南房價不低，並且限購，但是耐不住它資源環境優秀，買房的人趨之若鶩，買房值不值？總體來說，值，但是細分之下，買哪裡、怎麼買、買什麼都會影響“值”，不同需求不同選擇，但是有一點是相同的：炒房客就別來海南了！
我是老王談樓市，如果你對各種旅遊、養老、買房、投資等有興趣，可以關注我，各類乾貨為你送上！
老王談樓市
1、2015年，任志強曾預測，“十年後中國房價最高的不是北京也不是上海、深圳、廈門，而是海南”，雖然這個預言不一定能成真，但這種說法並非沒有任何依據。
2、海南市場整體投資價值
海南市場的投資價值主要在兩個方面：
一個方面是海南稀缺的自然資源，另一個方面是海南政策優勢，自由貿易港、自由貿易區。
在具備潛力的政策空間佔有稀缺海島資源是海南投資的最大價值，海南房價在過去10年漲幅國內領先，但是未來的仍有上漲空間。
（1）海南是中國唯一一個佔據北緯18℃線的海島，年平均氣溫22℃。
（2）是國內旅遊、度假、養老置業首選，空氣質量全年全優、還有優良的水質。
（3）海南的定位是國際消費中心、建設自貿區、自貿港，發展旅遊業和服務貿易是重中之重。重大的戰略定位的出臺給海南的產業發展提供了新的機遇。
（4）隨著“兩個暫停”政策的實施，限制土地開發供應，2017年還永久停止了中部生態綠心的對外房產供應，限制海岸線開發。未來新增供給會更少，一房難求的局面或會出現。
（5）未來人口湧入基數大，旅遊消費需求旺盛。海南作為國際旅遊消費中心的戰略定位以及 海南百萬人才計劃，都會使海南的發展會更好。
海南房產教授
很多人看到題目首先考慮的是房價，其實作為一個房地產從業多年的人來說，值不值得買看你購置的房產能否滿足需求，這個需求在不同年齡、時間、地區和地位，都不一樣，那麼給大家講一下我對海南房子的觀點，也適用於其他地區。
1、地位。資金充裕的人，大都直接考慮三亞，並且選擇環境好的區域，這是身份地位的象徵，並不一定現在常年居住，未來可能會作為養老以及招待用途，更是個人價值的體現。
2、健康。這是目前海南候鳥人群最大的追求，甚至很多人長期居住在海南，不僅僅秋冬天來。尤其現在北方空氣質量逐年下滑，對老年人和兒童的身體影響巨大，選擇居住在海南，不僅僅是為了溫暖，更多是為了空氣好，有益健康。當然每個人身體不一樣，也有不適應的，但是這麼多人每年上島過冬，那麼這裡的環境氣候對大多數人還是有益的。
3、升值。放在2017年這麼說還是有意義的，現在說升值，很多人會當作笑話。去年4月全島限購將房價停滯在那個時間，並且隨著自貿區的配套，很多地塊被收回改作自貿區配套用地，住宅供應將越來越少。但是中國老齡化日益增加，養老度假缺口也會隨之增大。那麼在適合居住的地區有個房子，在未來出租、出售都是一種升值。
4、隱形升值。說完大家看得到的一些問題，再分享下獨家觀點。
很多人覺得現在沒必要去為了養老買房子，租一個就可以。那麼北海受影響漲價了，出租同樣會倒掛房價，逐步增長，不能以眼前的租價核算。
再者，除了父母/自己，還有子女都可以養老，這樣考慮是不是拉長了租房年限？
最重要的是，我們的養老金是以生命週期計算，如果在空氣好的地方延長壽命，這是變相的升值，更不用計算生病帶來的醫療開銷、家人的勞神勞力。
那麼去海南買房值得嗎？旅居度假歡迎諮詢我，海南/廣東/廣西/雲南/海外都有項目推薦，最合適的才是最好的。
環球房探
海南限購了，但是交二年社保還是能買的。問題是隻住幾個月，砸一百萬左右的錢下去，是否值？我剛從北海回來，北海由於海南限購，北海的房子火了！很少現房，且還沒封頂的房子就賣期房了。很多爛尾樓有接盤俠了！海景房精裝每平方米一萬四左右，不是海景房精裝修每平方米一萬二左右，不裝修的價格在每平方米八千元左右！北海的城市建設才起步，沒有什麼工業汙染，空氣不錯👍！如果城市建設好了，房子應該還有上升空間！我是看好，不在海南買房了，轉到北海購房！
用戶7751253830933
讀書的時候在海南待了7年，當時最大的想法就是等我有錢了，要在海南買個房子，以後退休或者沒事的時候，每年來住個幾個月，那裡的環境是真的好。我讀書所在的城市是海口，海口是非常適合居住的，不過海口、三亞這兩個城市得房價是有點貴的，下面市縣的房價也不是很便宜，尤其是東線方向，其實，如果只是從居住以及經濟的角度可以考慮考慮西線，那裡的房價不是很貴，環境卻也是極好的，而且現在動車環島線貫穿整個海島，因此去哪裡交通都是非常方便的，當然，如果週末約上幾個好友，自駕遊隨便去哪個地方，都能看到美景，這也是繁忙的城市生活裡難得能有的清閒與愜意！
胖劉劉的週末食堂
感謝您的提問，我來回答：
這個問題根本不叫問題，因為海南的房子值不值得買，得看你有沒有這個資格和資本了！如果有，那別猶豫，買就是了，保準你不會後悔。
一、海南的環境全國獨一無二。
買房講究絕版地段，你買了海南的房子，其實就相當於買了絕版地段！因為海南不論從位置、環境、氣候等各個方面，都是全國找不到第二個省的，而且它的城建空間有限，所以你買了絕版地段就放心等著升職吧。
二、海南發展前景不可限量。
2018年4月份，國家支持海南建立自由貿易港，而自由港是向全世界關稅全免，人員和物資自由進出，是目前全球開放水平最高的特殊經濟功能區。海南建立這樣的自由貿易港，意味著他將會是我國對外開放程度最高的區域。發展可期，前途不可限量。
三、海南房子適合長期投資。
海南前景不可限量，買海南的房子是圖長期投資，不要做短線，這是目光短淺的表現。畢竟你賺來的錢存到銀行只能貶值，而海南的房子不僅僅可以保值，更可以增值。只要你不急需用錢，那就別短線操作，買個海南房子，沒事就租出去，或者過年過節去海南休息一下，都是很好的選擇。
但是，現在海南的房價水漲船高，絕大多數人是賣不起的，因此每個人買海南的房子要量力而行，對於別人值得買的東西，對於你就可能不值得。
長白山裡的生活分享
我的觀點是，海南房子依舊有價值！
海南這個地方，空氣環境良好，也因此吸引了大批人前來定居、度假、養老，這也是海南房地產過熱的原因。
那在經歷了一年多的樓市限價、限購調控過後，海南的房子還值不值得買？價值猶在。
海南的房子，價值在哪？
一、土地
土地是不可再生資源，海南的陸地面積僅3.5萬平方公里，從地圖上就可以知道，就這麼一小塊兒。
隨著城市化的發展，人口的增加，本就不多的海南可開發土地，更是稀缺。
加之不少外地人選擇來海南生活、度假、養老，人口的壓力很大，土地壓力更大，房子可以說是賣一套少一套。
二、優質氣候環境
海南是我國唯一的熱帶島嶼，最大的優勢是沒有冬天。此外，海南一直注重環境保護。
去過海南的朋友應該知道，海南公車和大巴都是電能源車，最大限度上減少了空氣汙染，空氣質量常年排名全國第一。
內陸地區人民在霧霾中掙扎的時候，海南人民卻在享受藍天白雲。當代人對身體健康愈發關注，對生活環境要求越來越高，出國手續繁雜且路途遙遠，國內海南就成為了首選。
三、硬件設施
海南作為一個旅遊熱區，在配套設施上可以說是很成熟了。環島高鐵、四通八達的交通公路網、海口和三亞的機場等，讓出行更加便捷。
除了交通，還有各類商業廣場，比如海口的萬達廣場、日月廣場等，人們生活大大豐富。
四、風口
老齡化加快，老年人口增多。此刻的中國處於旅居養老風口，人們對於美好生活的追求只會愈演愈烈。
一旦親戚鄰居，有誰體驗過了旅居生活，那回家的時候，必然會向其他人推薦，然後發展成組團旅居，引起連鎖反應。
補充
海南最新消息，海南限價一年多，但是在10月11日，卻曝出備案價格超過限制架的新聞。
海口海域陽光二期住宅價格備案達到17440-17450元/㎡，均價為17445.28元/㎡，超過海口17300元/㎡的限制。
限價一年多，限制開始放寬要求，足見海南房價調控是達到了一定成效的，否則不會放鬆。
建議
海南是個好地方，如果你有購房資格，確實可以考慮，但是需要注意房子的性質、產權等，不用被一時的小便宜迷了眼睛。
總結
我們說看房子有沒有價值，短期看地段，中期看規劃，長期看稀缺。像北上廣等一線城市，固然房子價值高，但是海南、雲南等旅居養老城市，前景也不可小瞧！
回答不易，如果你喜歡我的內容，動動手指點個贊，十分感謝。
本人致力於提供旅遊、養老、買房的一手信息和切實經驗，歡迎關注諮詢！
旅居房產教授
海南房產分析：限購政策下，在海南買房，到底值不值？
第一點，海南房產的價值，來源於海南的稀缺性和唯一性。
海南獨特的島嶼位置和地理緯度，空氣質量和溫度那是沒得說，作為國內唯一的熱帶型島嶼，海南生態優越、氣候條件良好，非常適合度假宜居。
海南在目前的階段一定是遠遠被低估的，空氣、溫度等獨特的因素，會隨著社會的發展，價值被重新定義。
在海南買房，不僅是為了有限度假、養老居住，更是對一種稀缺性海島資源的佔有，而且這種資源具有不可再生性和替代性。房子價值來源於稀缺性。
第二點，度假、養老已經成為中國人的一種剛需。
現在的中國已是大經濟體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產階級數量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經濟水平的提高，有大量的高資產家庭都會選擇改善自己的養老居住環境。
選擇在海南購房，度假、養老已經成為一種剛需。
海南買一套房帶來的增值資產屬於無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發展會越來越好。
第三點，海南實施嚴格的生態環境保護制度。
海南實行嚴格的措施，確保生態環境只能更好、不能變差，可用於開發住房土地面積有限。
現有3.1萬畝處於閒置狀態的存量住宅用地，這些土地將被收回或轉成其它產業用途。
可以預見的是未來房地產開發開發速度減緩，與之相對應的是商品房庫存量減少，也就是說，海南房子會越來越少。
海南的房子價值將不斷拉昇，隨之受到的影響是房價會不斷上漲。
第四點，海南如今的全域限購令，是為了穩定房價。
抑制房價，也說明房價有上漲的空間。海南房價現在還不算高，房價還會持續上漲。海南政策消化需要一定的時間。
限購之後，人們的心理就會發生變化，哪些有著比較強烈的買房慾望的人，則會在限購之後更加堅定買房的信心。
所以在全面限購之後這段時間內，肯定還會有部分人在非限購區域內買房，那些好的位置、朝向、樓層、戶型的房子，很有可能會在這段時間內，被搶購一空。
第五點，就海南目前的發展政策而言，海南未來的發展將無可限量。
海南成為自貿區，中國內地唯一的自貿港，其面對的整個地區，不僅僅是中國，還包括面對太平洋和印度洋的廣大地區，包括“一帶一路”，它作為“一帶一路”重要戰略支點，象徵著中國在進一步推動改革開放，中國將進一步對世界敞開大門。
說明海南未來的發展是不可限量的。
目前，海南一系列重大配套漸成規模，包括環島高鐵、文昌航天發射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地，儋州機場、豐字型高速公路、南海明珠人工島建郵輪港口、高鐵過海等正在推進當中……
在未來，各項配套不斷完善，升級改造，房價上漲是必然的趨勢。
總結：
放眼全國，海南的環境、資源優勢無可比擬、複製，未來前途無量。
加上自貿港建設為其鍍金，以目前海南房價來看，海南目前房子現在是被嚴重低估了，這種低估隨著時間的不斷推移，一定會補償回來。
