齐刘海的大丸子
大家好 我是菲姐房产！央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这个政策其实就是为了打消之前市场化降息机制实施后，市场对房价不确定的预期。估计有人会以为降息后房价会涨，但央行已经明确的告诉你，炒房没门！
个人房贷利率将参考LPR（货款市场报价利率）以LPR为定价基准加点形成。而8月20日，最新公布的5年期以上LPR为4.85%，低于原先基准利率4.9%。所以，部分房产中介就此忽悠客户，央行已经下调房贷利率，鼓动客户提前付定金买房。其实，这是对于政策的一种误解。实际上，在房贷方面，以后就没有基准利率，而是用LPR来取代，比如在LPR的数值上加点多少，就成为了新的贷款利率约定。一般通常情况下，基点=央行指导点+各省市调整点+银行风控点。其中，央行指导点，首套房暂未给出具体的数据，二套房加60个基点。各地调整点，是根据当地房价调控政策相呼应。银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。
所以，总体来看，对于每个城市的影响不同，房价涨跌也会多多少少受到一些影响，但是出现暴涨暴跌的概率极小。
菲姐房产
在央行发布的公告里有说：自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的lpr（贷款市场报价利率）为定价基准加点形成（首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限lpr加60个基点）。
虽然新的房贷利率下限初步确定，但在短期内，房贷利率应该不会出现太大的波动，毕竟还要看市场接受情况，观察购房者的表现。
央行副行长也有透露，新的lpr形成机制并不会使房贷利率下降。因为房子不是用来炒的，所以不会将房地产作为短期刺激经济的手段，个人住房贷款利率得保持基本稳定。
因为房贷利率会受当地市场情况、政策推行等多方面的影响，所以房贷利率究竟是上浮还是下降，要以当地银行公布的利率为准。
中山看房
我是做房产领域的，从事行业6年。
首先我们知道一下什么叫LPR，什么叫固定利率。
- LPRLPR是按照报价有浮动的，基点呢？就是“原利率-LPR”差值，如果按这个方式算，只要LPR在变动，那么你的月供就会随着变动，不固定；
- 固定利率，即原合同规定利率，无论是之前打折的４.８％、基准的４.９％、还是上浮之后的５.８８％等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；
按照量化宽松政策，接下来的金融贷款等资金成本仍然有进一步下调的空间。
因此长期来看，LPR继续下调的趋势依然会保持，那么相应的，如果你选择了“LPR+基点”的利率机制，那么你未来的房贷利率、月供是要逐渐减少的。
综上所述，按照物价不断贬值的趋势，未来选择LPR好一些，从3-8月开始实行，有一次选择机会。
水瓶座你好
总台和地方电视台近几年在节目中屏蔽外文缩略词，例如“NBA”、“CBA”、“F1”等，改说赛事中文全称，想想脑子里是不是总想起“美职篮，美职篮”。
但金融大脑为了不让咱看懂还是不合时宜的字母缩写不给中文名。你说目的是啥。
不想让你懂的药名字都是不想告诉你副作用。
所以，你想的对——lpr的副作用就是你想的那样。
