北風夏天
開始考慮戶型了，那就說明小區外部的條件基本是考察完成，我們只討論下小區內的相關問題：
1.採光、通風問題：多層按照高度：樓座間距=1：1.6（青島地區），如果低於這個數值那麼樓座間距就不能滿足冬至日光照時間2小時的規定，樓座密度大；高層需要計算機驗算現場是無法計算的，按照公認的常規選擇方法吧，選整棟樓中間1/3的範圍樓層。高層選擇中間戶型時一定要看樓房北側的通風是否有遮擋。
2.高層、多層：經濟實力允許，儘量選多層吧，多層的生活品質高。高層人員多，樓道內嘈雜，上下班高峰期需要等電梯；高層的公攤大，大約相差10%以上。萬一火災發生，多層很快可以跑到室外；高層火災後電梯停用，逃生路徑長。
3.景觀：綠化好的位置宜居度高。綠化好的區域一般視線開闊，負氧離子含量高，綠化對噪音、揚塵也有明顯改善。在家裡賞心悅目的觀賞花園是不錯的體驗。開發商一般會把144平方米的大戶型放到景觀優美的區域。
4.出行：如果是大小區，選擇的房源儘量不要離大門太遠，出行不是很方便，如果經常開車進出，樓座又直通地下車庫，此問題可忽略；
5.汙染問題：這裡的汙染包含聲音、空氣、氣味、光、電磁等。選擇房屋時最好離垃圾收集點、網點、大門、廣場、通風井口、車行道、配電室遠一些。
6.生活問題：如果是大型小區，小區內會規劃健身、生活服務網點等設施，選擇時最好是離得近一些。也不要緊鄰著，那就會有汙染問題了。
7.戶型：選擇南北通透，大面寬的房間。戶內設計一定要合理，自己居家生活都有體驗不展開說了。
8.風水：如果你講究風水，那麼避開衝山、衝路或者你認為不吉利樓層的房子。
選擇幾室的房子還要根據自己的經濟實力，居住的人數。1.現在放開二胎政策家裡一般會有四個人居住，夫妻和兩個孩子佔用三間臥室，留出一間做書房或者茶室會讓你的生活品質提高很多。2.如果是老年人居住建議最大買到三室的房子就可以了，大房子平時搭理衛生工作量大，孩子不在家老兩口頂著個大房子也顯得冷清不是嗎？
憬悟大師
今年上半年，我們在討論戶型時，遲遲不能定稿，集思廣益後，我集合大家的意見，在主力戶型上選擇了141.5㎡和133㎡兩種戶型。
141.5㎡是精緻四室兩廳雙衛，133㎡是三室兩廳雙衛。國家2胎政策放開，是設計四室兩廳雙衛為主，還是放棄三室兩廳雙衛？抉擇時，我們以客戶需求為導向，儘量設計差別化戶型產品。332套首先開盤產品中，106套戶型產品為141.5㎡飛機型四室兩廳雙衛戶型，106套戶型產品為133㎡飛機型三室兩廳雙衛戶型，60套129㎡動靜分離三室兩廳雙衛戶型，60套115㎡動靜分離三室兩廳一衛戶型。客戶認購最多的是133㎡、其次是141.5㎡，然後是115㎡。
在戶型設計時，我們設計出148㎡的四室兩廳雙衛，三個房間及客廳在南邊，這種改善型戶型推出後，成了客戶新寵。
所以您在選擇135㎡三室和144㎡四室時，建議選擇四室。四室有不同的功能分區，可以增加書房、健身房等，真正享受到生活之美。
室雅何須大，花香不在多，戶型大小與幸福無關。
祝您家庭幸福，生活美滿。
顧小兵1
按照房產證上面積來說，差了9個平方，一般一個臥室也就9-13個平方。
當然贈送面積不算，按理說，144的贈送面積會多些，具體戶型具體分析。
1.價格是不是能接受。是不是買兩個其中任何一個都沒有壓力或者壓力在承受範圍。如果其中一個價格接受不了，直接排除。如果能接受看第下一條。
2.多少人住。這兩個戶型至少差一個房間，空一個房間還得花時間打掃，居住性並不強，當然如果考慮到以後有人來家裡做客的話，多一個是好的（一般家裡有沒有客人，客人多不多心裡應該有判斷。）
3.這兩個戶型是不是在同一幢。
如果同一幢然後看一下采光這些，哪個採光好選哪個。
如果不在一幢，就看哪幢樓好，從幾方面看：靠近大門的方便，邊上是花園的視野好，總樓層低的住起來舒服，沒遮擋的採光好，靠近車庫出入口和馬路的會嘈雜一點。
這些也差不多了，具體最好放上戶型圖這些。
牛news
分幾點來說：
第一，如果常住人數不超過4人，建議選擇135平3室的，如果超過4人，建議選擇144平!
第二，144平被定義為豪宅，豪宅後期會多1.5個點的契稅，如果考慮後期稅費問題，144平可以忽略!
第三，除了面積以外，儘量選坐北朝南，南北通透戶型的，戶型講究一定的風水學，好的戶型會給一家人帶來好運氣!
第四，就是樓層，如果是低樓層的洋房，不要選擇頂樓和一樓，如果是高層的板樓，選擇中高層為佳，一般16-28最好!
希望對你有所幫助，謝謝!
德佑地產夏聰
我覺得這兩個面積的房子，買房不能只考慮這倆面積，我們得綜合考慮這兩個面積的房子是不是符合一下幾點：
1、客廳要敞亮，通風效果要好，視野以及朝向也要好，客廳要求雅觀，儘可能方正，廳中設計的門也要少，形狀最好是長方形。入戶時最好有一個緩衝空間，避免屋外的灰塵進屋。
2、臥室是比較重要的，朝向必須要好。臥室通常是長方形，儘量的選擇偏方正的長方形。臥室要可以放置雙人床以及床頭櫃和衣櫃等物品。廚房和餐廳緊貼著最佳，採光和通風一定要好。還要留意的是廚房不能以和臥室太靠近，廚房門更不允許正對臥室門。
3、衛生間大多放置的潔具有洗手盆、坐便器、浴缸和淋浴間。小要合適，要不然會不方便。房屋面積大的可以有兩個衛生間，衛生間的門不要正對臥室門。
4、由於如今高層大多都超出了25層，視野好同時還遠離馬路，私密性強，因此有很多買房者會選擇。樓層的九層以上次頂樓往下最佳，視野非常開闊，採光非常的好，日照時間足夠，還可以遠離噪音。
5、儘可能不要買底樓或是頂樓，2層、3層還不錯。不買1層的原因是外面來往人較多，單元門會經常的開和關，除了會比較吵還有就是會覺得比較不安全。另一原因就是1層的通風和採光沒有很好，較潮溼，長時間下來對身體不好。
買房子確實很難抉擇，但是符合這些條件你選的房子絕對不錯。
石家莊樓市說房第一線
選擇四室
四室比三室多了九個平方，也就是一個小書房的面積，理論上客廳和臥室都沒有鎖水。如果同樣大小的客廳，肯定多一個臥室比較爽了。。。
不過144平米的四室應該客餐廳都不會太大，不過夠用就行了，但是多一個臥室可是實打實的存在。。有人說三室也夠了，但是房子肯定是特多越好，現在二胎放開，主人一個臥室，兩個孩子一個臥室，老人一個臥室，這就四個臥室了，看，還是不夠吧，書房沒有吧？健身房沒有吧？所以呢。肯定是房子越多越好了，這個沒必要抬槓。。
主宰我的夢85582486
高層144，實用大概在110-120左右，這樣的四室其實也是假四室！
所以，你懂的
悍馬1028
這個問題的本質其實就是兩點，資金和需求。
首先就是需求，未來幾口人住，如果兩個孩子不管同性還是異性，至少相當長的一段時間要在父母身邊，一人一間臥室是有必要的，再考慮書房和老人房的需求，那四居僅僅是起步。但如果不打算要二胎，或者根本就是丁克，那一套大三居，也足夠居住了。
再來看資金，9平米的房價差距對於135和144的大戶型而言可能不算什麼，但是如果放在一二線城市也是大幾十萬的差距。還有就是144平米是一個重要界限，在大多數地區的劃分規則上，144是劃分普通住宅和非普通住宅（也就是所謂的豪宅）的節點，如果是首套房，稅費相差一倍，未來二手房買賣的稅費政策也有很大區別。因此是否有必要越線，還要依據自身情況具體抉擇。
正在品房
看你是首套還是二套，首套不差錢144，錢不多就135大三房，二套房的契稅是一樣的，首套不超過144都按總房款的1.5%來繳納契稅的，
白天騎豬看夕陽
人口多，三代同堂之類的，肯定是要四室；一般的三口之家，三室也夠了。
這倆戶型的客餐廳和公共區域面積應該差不多，主要看臥室是否剛需。
