近幾年，吳江絕對是蘇州樓市各區域中新房供應的扛把子。據小胖看房統計，2019年吳江新增供應了住宅類房源27548套，建築面積332萬方，有46個樓盤取證，其中20個純新盤。不過，也隨著眾多樓盤的開盤推新，儘管目前吳江已有多宗宅地規劃公示，並陸續開工建設，但在今年上半年，吳江的純新盤供應可能還是會吃緊。
據小胖看房團群友爆料，吳江太湖新城有家純新盤——綠地太湖朗峰售樓處將在近期對外公開，首推4棟住宅，建築面積段在112-147平。
基本信息迅速瞭解
綠地太湖朗峰，位於吳江開發區湖濱北路西側、半島路南側、太湖東側，是2019年8月，綠地以總價17.28億競得的太湖梢1號地塊。
項目是商住用地，由2宗地塊組成，分別為商服用地和住宅用途。項目總佔地面積117998.62平方米，總建築面積309582.40平方米（地上建築面積214146.07平方米，地下建築面積95436.33平方米），其中住宅佔地面積69745.22平、商業商務用地48253.40平。
先看項目的住宅部分。
住宅部分在濱湖路的東側，根據規劃，項目住宅共計規劃了11棟住宅，其中，6棟18F小高層、1棟23F高層、4棟27F高層，最高樓間距達到了73.3米。而其住宅必須為二星綠建以上，且成品比例100%。
再看項目的商業部分。
在濱湖路的西側，規劃的是商業部分。根據規劃，有3棟6-9F的服務型公寓，還規劃了約7200平活力街區和約9200㎡風情街區，以及1棟自持的五星級酒店，而該酒店內配置了計容建築面積大於5000平的會議室。
即意味著，以後出門就是吃喝玩樂一體，且還有一個五星級酒店。
售樓處實探，最新諜照來了
據悉，項目售樓處即將對外正式公開，目前還在細節的調整中。小胖君也在昨天也去實探了一下，看一下最新的進展。
項目的售樓處，位於環太湖路的西側，位於綠地太湖朗峰的商業部分，以後將成為商業用房。目前項目的住宅用地、商業用地均在施工之中，因此前往售樓處，需沿著環湖路才能到達。
售樓處的外立面基本已經完成、只是目前還在調整一些小品、景觀的部分。
目前儘管售樓處還未對外正式公開，任何人進入售樓處均需帶口罩、測量體溫、以及穿上鞋套。主要客戶接待區域是在售樓處的3樓。在3樓的落地窗前還可以看到東太湖的湖景。
項目首推4棟住宅，湖景房來了！
綠地太湖朗峰，採用的是朗峰系。
朗峰系，是綠地香港全新高端產品系，其中一大特點就是“健康宅”，涵蓋綠居、雲居、安居、宜居四大體系，大到空氣淨化、社區安全，小到智能門鎖、感應式小夜燈等，近百項細節，為業主提供一個全方位健康環境。
項目擬建了11棟住宅，其中，6棟18F小高層、1棟23F高層、4棟27F高層。
據悉，項目首推的是位於住宅最西邊的一排，即3#、6-1#、6-2#、10#，其中，3#18F，6-1#、6-2#、10#均為27F。
從樓棟分佈的位置來看，這4棟樓，均最靠近項目的商業部分，也靠近該住宅小區的西門，出入且前往商超十分的便利。
同時，3#、6-1#、6-2#的西邊戶能夠看到東太湖湖景，尤其是6-1#、6-2#，這2棟樓的湖景視野會更好一些。
首推112-147平，8種戶型
綠地太湖朗峰首批房源的戶型已經出爐，建築面積段在112-147平。共計有8種戶型。
- 3#：2種戶型，建築面積114平和136平；
- 6-1#：4種戶型，建築面積114平（2種）、136平、147平；
- 6-2#：4種戶型，建築面積114平（2種）、136平、147平；
- 10#：2種戶型，建築面積112平、134平
3#中間戶，建築面積114平
3#的中間戶，為建築面積114平的戶型，房屋套型為3房2廳2衛，3開間朝南，整體戶型較為方正，南北通透，基本沒有浪費的空間。客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。
3#東西邊戶，建築面積136平
3#的東西邊戶，為建築面積136平的戶型，房屋套型為4房2廳2衛，3開間朝南，客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。次衛和北向的一個臥室可在視覺上形成類套房的設計。
6-1#和6-2#的中間戶1，建築面積114平
6-1#和6-2#的東邊單元的中間戶，為建築面積114平的戶型，房屋套型為3房2廳2衛，3開間朝南，整體戶型較為方正，南北通透。客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。
6-1#和6-2#的中間戶2，建築面積114平
6-1#和6-2#的西邊單元的中間戶，為建築面積114平的戶型，房屋套型為3房2廳2衛，3開間朝南，整體戶型較為方正，南北通透。客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。
6-1#和6-2#的東邊戶，建築面積136平
6-1#和6-2#的東邊戶，為建築面積136平的戶型，房屋套型為3房2廳2衛，3開間朝南，客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間。
6-1#和6-2#的西邊戶，建築面積147平
6-1#和6-2#的西邊戶，為建築面積147平的戶型，房屋套型為4房2廳2衛，3開間朝南。值得注意的是，這個戶型，陽臺和客廳在西向，南向均為臥室。這個戶型的設計亮點就是能夠站在陽臺看到一線的湖景。同時，客廳是寬廳設計。
10#中間戶，建築面積112平
10#中間戶，為建築面積112平的戶型，房屋套型為3房2廳2衛，3開間朝南，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。
10#東西邊戶，建築面積134平
10#的東西邊戶，為建築面積134平的戶型，房屋套型為4房2廳2衛，3開間朝南，客廳的陽臺和次臥陽臺打通，主臥為套房設計，帶有獨立的衣帽間和衛生間，且主臥有飄窗設計。次衛和北向的一個臥室可在視覺上形成類套房的設計。
周邊界面和配套
綠地太湖朗峰，位於吳江太湖新城板塊。
吳江太湖新城，於2012年1月成立，是蘇州“一核四城”城市格局的南部板塊，原名為吳江濱湖新城。在吳江太湖新城成立之前，區域就已規劃超前，新城雛形初現。在2008年，吳江就啟動了《吳江市濱湖地區控制性詳細規劃》的編制。根據該規劃，共有5個板塊組成，而目前吳江太湖新城更為熟知的自然是吳江蘇州灣板塊的核心區。
在今年，距離蘇州灣核心區域以北，與吳中太湖新城隔東太湖相望，位於東太湖以東的吳江太湖新城北面，將逐漸活躍在購房者眼前。該區域，在《吳江市濱湖地區控制性詳細規劃》被認為是城北板塊，其主要擔當的就是產業和居住功能。
在商業配套上，項目本身就有商業、且自持了一家五星級酒店，同時其鄰居，一路之隔的華潤太湖梢2號地塊，也有商業配備，且有一家四星級的酒店。從2個項目的規劃來看，商業配套的規劃很是成熟，基本上家門口就能滿足吃喝玩樂的一站式需求。且，通過環太湖路，可前往吳中太湖新城的永旺夢樂城、以及1站地鐵可達新湖廣場；
在交通配套上，項目住宅的東門出去就是軌交4號線的花港站，往南1站即達新湖廣場、6站達蘇州灣核心區域，享成熟配套；往北3站可換乘2號線、4站換乘3號線、7站換乘5號線，9站換乘1號線，並可抵達觀前商圈，即意味著20分鐘之內可換乘蘇州多條軌交線路，並可直達2個商圈；
另外，在華潤項目的南側有一個幼兒園用地，以及彈性用地；在綠地太湖朗峰的北側也有彈性用地。據悉，該彈性用地為預留給國家級大事件用地，目前還未明確公示，但可以按照互聯網峰會這種級別和類型去考慮。
最後大膽預測下價格
最後來大膽預測下這個項目的房價。
綠地太湖朗峰地價8135元/平，這裡需要注意的是，項目是商住用地，且其酒店需要自持，因此地價實質上是成本要增加的，因此，實際住宅樓面價是相對比較高的，但是會略低於今年拍出的高價宅地。
去年年底，吳江太湖新城地王項目吳越熙華雅苑首批房源取證，整體備案均價2.8W，那麼基本上，差不多1.7W左右地價可以此為基準。
與項目隔湖相望的吳中太湖新城，在去年年底也有2個純新盤開盤入市。天鵝港華庭地價8067元/平，備案均價2.9W；江南沄著花園地價14522元/平，備案均價2.9W。這2個項目也同樣均為商住混合用地。
當然，後期也要看項目的入市標準，在溢價上也是會有所不同的。據悉，項目是精裝交付，雖然說裝修標註還未公佈，但是應該是挺高的。
項目的“朗峰系”中的“綠居”強調空氣，水質、噪音的淨化，比如新風系統，中央空調，淨水設備，同層排水、綠色建材等，保證清新、靜謐的室內環境；“雲居”，強調社區智能。門禁管理系統，訪客系統，智能出入，室外環境監測系統等；室內配套智能電子門鎖、一鍵總控、智能燈光感應、智能品牌廚電等。
具體的價格，還是要等官宣哦~
對於想要置業在軌交旁、出門就有大型綜合體、以及五星酒酒店，且可看湖景的購房者來說，可以重點關注一下這個項目。
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