烟J〔2020〕L003号宗地曹家庄分地块B地块，位于莱山区，北至规划道路，西、南至规划河道，东至规划道路，起始总价65424万元，起始楼面价2905元/平方米，出让面积112604平方米，竞拍保证金65424万元（境内人民币），地块容积率＜2.0，总建筑密度＜22%，规划建筑高度以高层为主，满足航空限高要求，要充分开发利用地下空间，多层建筑地下不少于一层，高层建筑地下不少于二层。
规划计入容积率地上建筑面积225200平方米，包括住宅建筑面积212300平方米（包括新建住宅建筑面积181600平方米，保留住宅建筑面积30700平方米）、商业建筑面积6000平方米（包括储蓄所200平方米，邮电所150平方米）、幼儿园建筑面积3900平方米、其他配套公建建筑面积3000平方米（包括居委会建筑面积600平方米、物业管理用房建筑面积1080平方米、社区警务室建筑面积50平方米、小区活动站建筑面积500平方米、社区卫生服务站建筑面积150平方米、居家养老用房建筑面积620平方米）;规划地下建筑面积79700平方米（包括保留地下车库建筑面积4800平方米、新建地下车库及设备用房建筑面积74900平方米）。用地现状大部分为旧村，中间有一条河流。
根据交易文件显示，曹家庄旧村改造项目分为A、B、C三个地块，A地块为商服用地，B地块为居住用地，C地块为商住用地，地上安置住宅建筑面积供应不低于9.99万平方米，本次出让的为B地块，竞得方向莱山区经济开发区管理委员会提供的77295.5平方米安置住宅及地下车位及小棚每户一个（按拆迁户数），安置住宅应位于B地块的正北方向，85-100平方米的户型不少于430套，100平方米以上的户型不少于340套，其中51400.94平方米由莱山区经济开发区管理委员会按9112元/平方米的价格组织购买，25894.56平方米由竞得方无偿提供。
地块冬至规划路，西至山海南路，南至规划路，北至轸大路，毗邻高铁新区，交通便利，地块西侧为莱山首家运营的三甲医院，山东文登整骨医院烟台医院和凤凰山医院，医疗资源也比较丰富，距离来山区佳世客商圈和迎春大街商圈也较近，但该区域周围仍缺乏大型商业综合体，同时周围厂企较多。
根据此前官方发布的消息，该地块或将由万光城建开发，为万光山海城项目一部分，目前项目三期已经售罄，四期预计今年开盘，周边在售的楼盘有东泰泰和府，均价为12000元/平方米，还有丰田旧改项目也即将入市。
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