JJ-魅力值Ax小豪
27都能想要不要买房子了，我们都在想有没有钱买呢…当然要买啊。说不好听，结婚后吵架了，不想回娘家让父母担心还能有个地方属于自己的避风港呢…一直都想可是没有你有能力。
支持你买！
巴蜀藏青
公寓能不能购买，要看具体用途，如果是作为临时栖息地，或者投资是可以购买的
公寓优点:
1、购买公寓不限购不限贷，不占用购房名额；目前市场上限购的是住宅商品房，而公寓不在政策影响范围之内，这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因。
2、面积小，投资总成本低，资金灵活；低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品；
3、公寓可以注册公司地址，创业初期资金有限，这是十分好的一种方案；公寓可以自住，也可注册成公司，也可以做成工作室，也可以做成空中商铺，这是没有限制的。
公寓缺点
1、水电费商用标准进行收取；
2、不能落户也不能划入公立小学读书；
3、公寓产权一般只有40年，住宅是70年。住宅建设用地已经有法律明文规定，使用权期间届满自动续期，但商业用地到期至今未有明确规定
4、贷款利率高于住宅
公寓购买建议
1、买公寓建议买大开发商的产品，后期有保障；口碑好的品牌开发商，企业会有责任感，也是公众认可的。
2、选择地段优越、交通便利、商业配套成熟的区域。地段是很重要的，一个好的地段会为以后的居住或者办公加分。
暴牙在线
买公寓，很多人说公寓不好，我相信，不仅是你，而且有很多人都有这个观点。
不过，我要说的是，是你买房还是别人买房？你自己为什么就不能有自己的判断呢？
任何事物，都有两面性，有你喜欢的，有你不太喜欢的，所谓的横看成岭，侧看成峰。
有的人说，买公寓不能读书，不能上户口。这但是一个问题。那你现在是否有小孩，需要读书这个功能？没有小孩子读书，当然就不要考虑这个问题了嘛。如果你有小孩了，即将需要读书，那你就要考虑读书的问题。
如果你在这个城市的确需要一个上户籍的地方，那买房但是一个办法，如果你不想把户籍迁移到某个地方，你要这房上户籍干什么呢？也就没有考虑的必要了。
有人说，公寓不通气。问题是，住公寓就一个人或者两个人年轻人，平时上班都忙，有几时在家里做饭呢？再说了，现在做饭都不用气就不做饭？不淋浴吗？酒店也不通气的。
公寓有公寓的优点，比如价格便宜，进退自如，既可以满足你居住的需要，也能达到你以后把公寓出租的目的。
我的观点是：你买公寓的目的是什么？只要你买的公寓能够达到你的目的，就可以购买。
每个人都有自己的经历，观点和思考，别人的观点和思考，不一定就是你需要的。
任何房子，不管是住宅也好，还是公寓也好，甚至是那些别墅豪宅，也都没有那么完美的房子。
当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。
重庆玖哥
公寓和住宅的区别：
一般而言公寓的价格会低于同地段的住宅产品，而且大多数产证面积不大，总价就不算高。重要的是还不受限购限贷的影响，对于购房名额和社保年限都没有要求。其次公寓产品大多数位于交通便利的地段，易于出租，租金回报率相比同地段的住宅要高。
值得注意的是：公寓的类型主要要分清所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位；另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。
住宅：
1.限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款
2.符合条件可落户，有学位
3.使用年限70年
4.住宅水电、管理费一般较低，而且通燃气！
5.二手交易税费相对较低
公寓：
1.不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款
2.公寓：不能落户、无学位。不能落户、无学位。不能落户、无学位。（重要的事情说三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水电、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气
5.商务公寓的二手交易税费相对较多，增值税都要收差额的5%；契税3%；个税是1.5%。最主要的的差别还是，多一个比较大的差额土地增值税，还有0.1%印花税。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。慎重考虑[赞]
DoubleTour
女人一定要给自己一个可以住的地方。
未来的事都说不准，夫妻关系好还好，如果不好回家你家人给你脸色，哪怕不是你的错，他们可能还会说，当年我们不同意你偏要嫁给他类的话语。所以一定要给自己一个可以临时逃避的地方，这个地方是自己买的房子就更好了。
关于公寓还是住宅，取决于你的财力，商住类公寓可以注册公司，如果自己打算搞点小公司是个不错的选择，省的租场地办公了，很多家庭式烘焙店都是开设在这样的公寓内的。
如果考虑到投资，那公寓相对于住宅而言不是一个好的投资项目。
具体不知道你是哪个城市的，房产项目非常复杂，不好做出最终判断。以上希望能够帮助到你。
汤磊的胡言乱语
我觉得如果条件允许可以啊，婚前可以自己住啊，有一套属于自己的房子🏠，至少能让自己有个安全感，如果以后想租出去也可以有笔固定的收入，如果不好租出去，至少房子在那儿，不会贬值啊，婚后如果一旦夫妻吵架至少还有个去处，不会流浪街头[捂脸][捂脸]
美杨杨多妈
个人认为是可以买的，我就比较喜欢住公寓，婚前你可以住在自己的房子里，不用担心房东涨价，扣押金，也没有搬家时东西太多的烦恼。
布丁157785420
首先买房子🏠当然是好事，我是很像买，尤其现在疫情期间房价在降，机会难得，但是公寓房产权40年，肯定不如商品房，而且基本升值空间不大，如果可以尽量买正常楼盘的房子，可以买个两居室，不用太大，毕竟买房也是一种投资。
z是双鱼座呀
看个人经济情况吧，公寓比住房相对更便宜，但使用权时间更短，一般公寓楼的地理位置都不错尤其是商住两用的那种，有一套怎么算也是划算的，假设有一天你想单独出去住了也可以不外租了自己用也很方便
爱情真让人难以理解
买公寓还是商品房你都是打算用来投资的，那你可以根据你要买的地理位置跟周边的商业环境做决定，是哪一种更容易出租，租金那种更高而决定买与不买，买什么样的房子
