王者吴彦祖

这个事情，要视具体情况来说。

一、能否协商减租？

首先，如果租赁的住宅，疫情期间仍在居住，疫情并没有影响你正常使用，就没有理由要求减租。有租户春节返回老家，因疫情无法返回居住地，造成房屋空置，但与租房交易无关，也不能因此申请减免房租。除非是租住的房屋被限制使用，比如有些小区不让租住户返回，客观上造成租赁房屋无法使用，这就存在协商空间。

其次，如果商铺、写字楼，因为疫情，无法正常营业，无法使用，造成租赁的房产客观上失去了使用价值，这种也能够协商。但如果是租赁房屋开的是药店、超市，疫情期间仍在开放，甚至会生意更好，也没有理由要求减租。

二、减租的情理法之辩

于情而言，疫情造成了租赁户无法正常营业，收到的损失肯定不少，减免一部分房租，可以让租赁户减少一些损失，共度难关，也有利于房东培养长期稳定客户，有利于资产长期增值。

于理而言，租赁房屋，本质上是因为房屋有居住价值或者有经营利用价值，房东将这种使用价值让渡给租户，租户按期缴纳租金并取得使用权。由于疫情导致这种使用价值消失，房东理应减少疫情期间的租金，以符合出租资产的使用价值。比如你有一辆可以营运的出租车，有人租赁用来营运，按月交租赁费用，突然政策有变动，这辆车不能营运了，你继续收租赁费合适吗？

于法而言，疫情已经被明确为不可抗力，是双方都不可预见、不可避免、无法克服的事情，这种事情的发生导致双方的协议发生重大变故，租赁户至少有如下权利：

其一是，因遭遇不可抗力，援引形势变更原则，要求依据公平原则重新协商协议，共担损失。

其二是，可以据此要求提前解除租约，不承担疫情期间的租金。注意要提前提出要求并保留相关证据。

三、较为理性的做法

这个事情，较为理性的行为是双方立足长远，共同协商，各让一步，共克时艰。当然也有人不在乎这点房租，不远去协商。也有房东不愿意协商和让步，坚持原来约定收租，租户这也没有特别好的办法，毕竟不可能每个租户都能遇到好房东。再说真要不减免，你又想继续租，房东不减免也没啥错，谁也没办法强制。

大疫当前，万达、保利等商业地产已经宣布了疫情期间的减租免租政策，这无疑是一种负责任、向前看的做法，不在乎一时一地的得失，着眼长远利益，既避免了与商户无休止的纠纷，也树立了良好的公共形象，是一个成功公关案例。

通信ABC

通过法律就不叫商量了，基本就是撕破脸了，据我所知，好像没有法律法规要求房东免租。说下我的亲身经历吧，我也试探过跟房东商量减租，房东回怼：疫情不是他造成，做生意就要学会承担风险，生意好时也没见给他多点房租，他也要还银行的房贷，银行也没给他减免。听完心里虽不舒服，但是的确也是减是人情不减是道理。只有疫情过后自己努力了

贝妍666

你真有意思啊，这房子你爱租不租、不租走人就得了，凭什么告房东啊，国家说的那些减免政策是针对个人的吗？你了解清楚了！别说什么有的租户房租就减免了，那是人家，你不是没租那样的房子、没遇见那样的房主吗，一个人一个样，一个家一个样，在这件事情上你总不能要求全国都统一战线吧？这没有依据啊，更何况就是反过来你是房东，你也不一定思想境界就这么高，这是白花花的钱，房东也是靠此为业的，你别说这事轮到我身上我肯定不跟我房东一个样，抱歉，我认为这需要到啥时候说啥话，大方话谁都会说，豪言壮语也会讲，可是就怕实打实动真格的时候怂了，而你也一样，说了一大堆，想必你也明白我的意思了，那就是开篇说的，爱住不住、不住腾房子！

春风拂面春意浓

非常时期大部分人的收入都锐减，有些扛不住的租客要求房东给予减免部分房租。有的租客运气好碰上有人情味的房东能给予适当照顾。但更多的人就没有这么好的运气了，一般房东们也会纷纷诉苦，理由无非是"房贷也没人给减免啊？"，"我也没收入了"等。那么问题来了，房东不给减免房租能通过法律问题解决吗？

这个问题小编可以明确的告诉你，从法律上讲房东是没有义务减免房租，他给予减免是他的情份，不给予减免是正常。现在的情况不只是租客没法工作，房东照样也没法工作，大家都很难，各扫门前雪，非亲非故的谁会照顾？所以很遗憾，租客想通过法律途径协商减免房租，法院是不会支持的。

大家都是成年人，而成年人的字典里从来没有容易二字，所以大家遇到困难还得从自己身上找原因。虽然现在开不了工大家的收入都受影响，但只是1、2个月没有收入就付不起房租实在不应该，归根结底还是因为自己平时不会理财，无法控制住自己的消费欲望，挣的少花的多罢了。就像一位房东说的，他才用千元的手机，凭什么给用几千元手机的人减免房租呢？

雨桐撩楼市

感谢题主：

首先我先给一个确定的答案：如果你租用的是国有资产房屋，那是可以协商的，但是应该不至于通过法律途径。

还有就是如果你租用的是个人或者民营企业或者自建房屋的话，那么是不可以商量的，且不说你通过法律途径协商，就是你直接对簿公堂也是无济于事。

因为从疫情开始到现在：国家对这方面的问题的解释是建议，没有出台具体的文件以及政策法规。降租和免租的话都是单位或者个人的独立行为，是否这样做不受法律约束。

你可以说房东不近人情，或者说没有道德，但

好的是他还没有涨租，如果涨租的话，是我也要谴责他是不是没有道德了。但是我们也要看到房东的难处，毕竟他也需要成本支出，这个情况下没有人来降低他的成本，谁也不能让他在我们的角度上来承担我们本该承担的责任。

道德和法律是我们做人的准则，但是道德是高于法律的，法律也是最低的道德准绳。

南方有菩提

疫情这么严重房东不肯减租，可以通过法律途径商量吗？

这个问题问得比较有分寸，其细节在于其中的“商量”。总的说，疫情严重房东肯不肯减租，应当以国家法律或有关政策，包括本次抗疫期间，党和政府的有关政策指令为指导。比如，有关文件和指令中提出的减租对象，明确适应公有房产，而其它所有制性质的房产，其租金可否减少只是在商量范围。所以，采取必要的渠道、办法及方式，进行商量是没有文问题的。

本题提出的是通过法律途径“商量”，我想应当是可以的，其可能的办法是根据现有相关政策进行调节。但因为法律条款没有这方面的专项规定，如果说，通过法律途径进行裁定或判决，那就没有依据了。

思为特写 冯贵华 20200223-4tt/.22..03

思为特写

权利是相等的，有疫情你少交房租，好了，我每年根据物价上涨指数，就可以增加费租。另外，你有困难让我降房租，你每年生意好了，我可不可以随意加房租。

只要房子本身能正常使用，房东与你安合同规定匀许你使用，就不存在给你降房租的理由。市场任何风险自己承担，与房东何干!

另外，国家只是提倡、号召减房租，并不是法律规定，没有任何约诉性。

再者，租用个人房子，不是国家单位的房子，个人来说更没有义务必须“遵照所谓国家指示”。有这种义务的，只有国企和事业单位机关。

无私邦尼

租人家房不减房租只有和房东商量走法律成续房主可以不租给你

冯主任4

个人看法：可能无法减免，最好协商降低租赁费用。

麋鹿说法

我觉得吧，减是房东人好，不减也没什么可以指责的。别拿什么国家号召来绑架，谁还不是个需要养家糊口的人呀？租客不一定没钱，看看吃穿用度，没准儿就是想占便宜，房东不一定不差钱，没准儿也有房贷车贷需要还。换个角度，你让租客放在房东的位置上，你看你减不减房租？！

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