撰文=燕十三
2020年2月25日，西鹹新區五宗土地成交，五宗共計約264畝土地成交，為大西安土地市場迎來疫後首次開局。
此次摘地主角均為國企、城投企業，西鹹新區土地市場率先動作，也說明了2020年西鹹新區仍是大西安土地供應熱點區域。
以上五宗土地為西安2月份出臺土地政策利好之後首次土地招掛拍，暫無民企參與，五宗土地均為0溢價成交，後續土地行情走向值得持續關注。
以下為此次成交宗地詳情：
【宗地一：空港新城】地籍編號：XXKG-BD06-44-A，宗地位於空港新城北杜片區機場西收費站以東、周公大道以南、啟航一路以西、騰飛路以北，土地性質為商服用地，淨用地面積46706.03㎡，容積率1.5-2.0，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。
【競得企業】西藏航空有限公司
【成交情況】
起始價：13872萬元；
成交價：13872萬元；
成交土地單價：198萬元/畝；
成交樓面單價：1485元/平方米；
溢價率：0%
【宗地二：灃西新城】地籍編號：XXFX-2016-73-1，宗地位於灃西新城興信路以西，天府路以南，土地性質為住宅兼容商業用地，淨用地面積15413.76㎡，容積率不大於3.0-3.5，建築密度15%-24%，綠地率不小於35%。
【競得企業】陝西省西鹹新區灃西新城開發建設（集團）有限公司
【成交情況】
起始價：4625萬元；
成交價：4625萬元；
成交土地單價：200萬元/畝；
成交樓面單價：857元/平方米；
溢價率：0%
【宗地三：灃西新城】地籍編號：XXFX-2016-80，宗地位於灃西新城鹹戶路以東，天府路以南，土地性質為住宅兼容商業用地，淨用地面積51196.28㎡，容積率不大於3.0-3.5，建築密度15%-24%，綠地率不小於35%。
【競得企業】陝西省西鹹新區灃西新城開發建設（集團）有限公司
【成交情況】
起始價：15359萬元；
成交價：15359萬元；
成交土地單價：200萬元/畝；
成交樓面單價：857元/平方米；
溢價率：0%
【宗地四：涇河新城】地籍編號：XXJH-CW02-42，宗地位於涇河新城崇文一路以東、崇文塔三路以南、崇文二路以西、崇文塔四路以北，土地性質為住宅用地，淨用地面積46410㎡，容積率不大於2.7-3.2，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。
【競得企業】陝西西鹹新區涇河新城地產開發有限公司
【成交情況】
起始價：13930萬元；
成交價：13930萬元；
成交土地單價：200萬元/畝；
成交樓面單價：938元/平方米；
溢價率：0%
【宗地五：灃東新城】地籍編號：XXFD-JM03-18，宗地位於能源二路以北,尚航六路以東，土地性質為商服用地，淨用地面積16332.72㎡，容積率不大於2.0-2.2，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。
【競得企業】西鹹新區能源金貿實業有限公司
【成交情況】
起始價：6900萬元；
成交價：6900萬元；
成交土地單價：282萬元/畝；
成交樓面單價：1920元/平方米；
溢價率：0%
這場突如其來的抗疫保衛戰，打亂了我們的生活節奏，也擾亂了土地市場，在1月31號16宗土地暫停出讓之後，西安土地市場遭遇了冰點：
其一，五宗土地成交，共計264.089畝土地，四宗土地流掛，淨用地面積一共570畝，地籍編號：XXFD-JM02-139、XXFD-JM02-135、XXQH-YB01-36、XXQH-YB01-06-02-02，但不影響本次招拍掛。
其二，樓市銷售遇阻，除了部分品牌房企找地之外，大部分房企都變得焦慮起來，拿地積極性變低。因此，土地市場的第一把火還得靠國企和城投公司，尤其是信心不足的時候，總得有房企出手。
其三，西安恢復土拍，或將逐漸恢復正常化，這一次土地市場比較明顯的一個特徵，就是保證金下調50%以上，符合《西安市政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》通知要求，但網上報價還沒有開始。
如今西鹹土地市場重啟，西安主城區土地招拍掛估計也在趕來的路上，但相比較一線城市對於土地市場節奏的把握，城市差距十分明顯。
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