时代公馆位于新东站张马片区最北侧，地处济南历城区碧桂园CLD凤凰首府北800米，东侧紧邻在建中的璟樾，南侧与未建的绿城项目相邻。项目总建筑面积196232.19平，总占地面积84949平，容积率2.31。由碧桂园、旭辉银盛泰、正荣联合开发建设。
（项目区位图）
项目规划19栋住宅，共1584套房源，均为精装。包含1栋32层高层、1栋30层高层、4栋27层高层、1栋26栋高层、3栋25层高层、1栋24层高层、7栋18层小高层、1栋17层小高层。项目分为3个组团地块，其中，西侧地块由4栋楼组成，中间地块由8栋楼组成，东侧地块由7栋楼组成。
（项目鸟瞰图）
需要注意的是，北侧1#楼、3#楼、6#楼、9#楼、12#楼、19#楼、21#楼这7栋楼带有1层底商。
项目拿地情况
（项目拿地情况）
2017年12月1日，碧桂园摘得张马片区8宗居住地块，楼面价8561元/平。
项目在售情况
目前，项目15#楼、18#楼剩余房源不多，9#楼、10#楼、11#楼在售。
（项目样板间）
（项目样板间）
9#楼
9#楼为30层高层，两梯四户，户型面积为108平、126平，均价14000元/平。
10#楼
10#楼为18层小高层，两梯两户，户型面积为140平，均价15000元/平。
11#楼
11#楼为18层小高层，两梯两户，户型面积为129平、138平，均价15000元/平。
项目配套
交通
项目靠近幸福柳路，现阶段有K57路、8路、106路、70路、315路、40路、BRT6路、BRT8路、BRT11路公交车可直达项目；项目附近规划有地铁R3线，张马屯站（原工业北路站）距项目约1800米。
教育
项目东南侧规划有1所幼儿园、1所小学、1所初中。
（张马片区学校规划图）
商业
项目附近有万虹广场；项目内部规划有底商，附近规划有华润中恒未来城、龙湖天街、中粮大悦城等。
医疗
项目附近有市立第三人民医院、济钢总医院、山东省立医院东院、齐鲁医院东院等。
项目不利因素
1、项目为小组团地块，楼栋多临街，可能会有噪音、灯光等影响。
2、项目周边规划有市政道路，还有众多未动工的地块，将来施工可能会对项目造成灯光、灰尘、噪音的影响；并且，片区属于发展初期阶段，目前配套还不完善，需要未来几年的建设。
3、项目内部存在居住公寓，部分房源的采光可能会受到影响。
项目周边楼盘
（项目周边楼盘）
（张马片区规划图）
时代公馆位于新东站张马片区，片区内在售项目以刚需盘为主，其中，时代公馆、璟樾、锦悦府、公园学府、济南魅力之城、天宸、正荣悦棠府这8个楼盘均属于刚需盘；仅有碧桂园CLD凤凰首府属于刚需改善集合盘。另外，片区内还有未入市的绿城项目，以及在今年7月22日被中建东孚摘得的5个居住地块。
总结
从楼面价来看，时代公馆拿地楼面价为8561元/平；璟樾拿地楼面价为5536元/平；锦悦府楼面价为8118元/平；公园学府拿地楼面价为8116元/平，济南魅力之城楼面价7572元/平；碧桂园CLD凤凰首府3宗住宅楼面价分别为14406元/平、12338元/平、7478元/平；天宸楼面价为7478元/平。片区内这几个在售刚需项目对比来看，时代公馆拿地楼面价算是几个刚需盘里最高的。
从在售价格来看，张马片区内，时代公馆、碧桂园CLD凤凰首府、济南魅力之城、公园学府、天宸均为精装，均价在价格12000元/平—16000元/平之间；璟樾、锦悦府、正荣悦棠府为毛坯，均价在11500元/平——13500元/平。。
从项目本身来看，项目户型较为方正，并且项目129平、136平、140平户型均为四室，比较适合人口较多的家庭；目前处于发展的起步阶段，周边的发展充满了期待！
目前来看性价比还是不错的，目前价格1.18-1.23万之间可以买到地铁房子，而且距离CBD是很近的，重点的精装的房子。
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