佳佳朱佳

可以提高首付，或是到銀行開證明，證明徵信內容不是惡意，這種方法基本可以。

每天努力中

買房了才發現徵信記錄有問題，確實比較急人！但也不要過於擔心，小菜給出如下處理意見，希望可以對你有所幫助。

首先，及時將自己徵信有問題，將可能影響貸款，甚至直接影響買賣合同無法繼續履行的情況告訴賣方，讓對方有所準備。

如果房子已經定了，根據《合同法》規定，一方預見到自己可能無法繼續履行合同，應將情況及時如實告知對方，給對方合理準備時間，減少損失擴大。

如房子還沒有定，暫時別定，等待徵信處理結果，確認可以貸款了，再定房子，再交錢，不然損失就比較大，不划算。

其次，一定要親自去人民銀行自助服務終端上打印一份書面徵信報告，找專業人員看下你的徵信究竟存在什麼問題。

一定要打印完整版徵信報告，不能是簡化版報告！

打印好專業版的徵信報告後，交給貸款銀行的信貸員看一下，究竟存在什麼樣的問題？有沒有變通的處理意見？比如，有的貸款逾期是由於銀行工作人員原因、銀行系統原因導致的，可以讓之前的銀行出一份情況說明，交給現在的貸款銀行審查，一般也能取得貸款審批人的諒解。

再次，可以交給專業修復銀行徵信的諮詢公司處理。

小菜有個朋友，貸款逾期次數還是比較多的，累計73次！他從人民銀行系統中打印出了一份自己的徵信報告，掃描了一份發過來，小菜也不是很懂，找了位專業人士幫忙看，說是問題不大，通過正規途徑給修復了一部分，後來修復掉這部分問題後，再打印徵信報告，交給貸款審批人看，雖然還是有部分徵信問題存在，但最後貸款還是通過了。

每個人的情況不同，比如都是一樣的逾期次數，但反應出的借款人主觀惡性可能是不一樣的！比如都是逾期20次，但晚2天還錢和晚2個月還錢的主觀惡性肯定就不一樣；又比如，5年中累計20次逾期和連續20次逾期的惡性也是不一樣的。難說前一種情況下，找逾期銀行出一份情況說明，這次貸款審批就過了。

從我們普通人的角度無法看出問題在哪裡？也搞不清楚銀行究竟在乎哪個徵信問題？但我們可以把這個問題交給專業人士看，讓他們有針對性地解決問題。

從目前的實踐看，專業的力量還是靠譜的，但一定要找對專業的人；市場上打著徵信修復的商業欺詐行為也多，大意不得哦。

最後，每家銀行的徵信審查尺度不同，可以找熟人辦理，也可以多問幾家銀行試試。

一般來說，只要不是之前因為貸款逾期進入法院拍賣程序、執行程序，或者逾期次數非常多，達數十次以上的，銀行審批貸款都不會問題。

自己要主動向貸款銀行說明逾期原因，主動提交逾期記錄銀行情況說明，並提供穩定的收入證明和其他財產證明，比如存款單、車輛登記證、珠寶、玉石、金條之類的，加上自身工作單位比較優質的話，一般貸款審批也不會有問題。

如果還是無法獲批貸款，可以換家銀行試試，儘量換一家有熟人或朋友在的銀行，請朋友提供協助，一般也能通過貸款審批。

還有一點，小銀行的徵信審查尺度會比國有銀行徵信審查尺度寬鬆些，比如信用社、村鎮銀行之類的，可以向這些銀行諮詢下看看。

因此，出現徵信問題不用急，找到問題所在，多跟貸款銀行溝通，尋找解決辦法，積極面對，貸款大概率都是能辦下來的。

房壇法菜

這個要分情況來定！一般分為三種情況，解決的辦法也都不一樣。

1.銀行的原因導致了逾期的發生

這種情況發生於銀行的系統出了問題，導致自己的款項沒有及時入賬，系統就自動上報為逾期。

這種情況比較好辦，建議直接找銀行去溝通協商。一般情況下，銀行不會承認是自己的問題，你可以打印出自己的銀行流水證明在扣款之前就已經把足夠的款項存入了，這樣的話就證明是銀行系統導致的逾期，那麼可以通過銀行向徵信中心提起徵信複議，一般需要一些時間，可能不會很快，但是隻要有證據證明是銀行的原因造成的逾期，一般都是可以複議成功的。

2.自己確實發生過逾期，但是逾期情況並不是很嚴重。

比如說逾期的時間一般都很短，逾期的次數也非常的少，銀行一般會參照最近一到兩年的還款記錄審批貸款，尤其是最近半年的逾期記錄會對貸款的審批影響較大。

這種情況其實也能解決，因為你是買房辦理貸款，你的房子抵押給了銀行，這種貸款在銀行來講屬於是低風險的資產，你可以通過兩種途徑解決：

• 託銀行的內部關係，用人情的辦法解決。
  
• 可以跟銀行的客戶經理溝通協商，銀行可能會要求你購買銀行的理財產品或者上浮一定的貸款利率作為發放貸款的前提條件。
  

3.自己的徵信記錄確實很差。

這種情況就比較困難了，最好的辦法是不要再用自己的名義去辦理貸款了，用自己的家人名義購買房產辦理貸款。

關於徵信的提醒

無論在任何情況下，一定要注意儘量不要逾期，否則會影響到自己辦理銀行信用卡、貸款等相關業務。一旦逾期情況比較嚴重，甚至還會被列入銀行的黑名單。徵信系統是所有銀行都可以聯網查詢得到的，所以你在一家銀行失信，所有的銀行都會把你拒之門外。

信用無價，是你無形的財富，所以到任何時候都不能讓自己失信無人。

陸笑柒

買房時候才發現徵信有問題怎麼辦？

打印詳細版的徵信報告，看下是具體什麼原因。

一、遺忘還款，非惡意。

逾期次數不多，沒有超過連三累六，還是可以去申請貸款的，只不過要提供存款證明，還需要有擔保人。我朋友跟你一樣也是買房的時候才發現有逾期，是3年前信用卡忘了還2筆，分別是30元，100元。辦理房貸的時候銀行讓他提供了定期存款證明。就順利審批通過了。

二、連三累六，直接拒貸。

徵信逾期嚴重的情況是，連三累六。意思是連續三次逾期，累計6次。

這種情況銀行會直接拒貸。你也就沒法貸款買房了。徵信逾期記錄5年後消除，等5年記錄就沒有了。

三、已婚有一方逾期，都會被拒貸。

以夫妻一方名義貸款買房，即使貸款人徵信記錄良好，若其配偶多次逾期還款，銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度，在放貸時更加謹慎。若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款，或累計六次逾期還款，銀行都會拒發貸款。

如果離婚了，就沒有影響了，徵信良好的一個可以申請房貸。

提醒大家，信用卡，車貸房貸，信用貸，網貸等等不要忘記還款。一分錢不還也是逾期。

還有就是不要去申請很多次信用卡，網貸等等，因為你申請一次就會授權銀行查你的徵信一次。徵信查詢次數過多也會影響貸款！

成都房產疑難處理

買房現在已經成為了很多家庭非常重要的一件事情，但是面對高昂的房價，很多家庭都沒有能力付全款，所以大多數家庭都只能辦理按揭貸款。

但是在辦理按揭貸款的過程當中，因為申請人的各種問題，很多人都容易被拒絕掉，其中最容易受到影響的就是申請人的個人徵信問題。

通常情況下，銀行對房貸申請人的徵信要求是連三累六，也就是最近兩年之內不能有超過6次以上的逾期或者連續三個月以上不還的情況，也有部分銀行要求最近一年不能有超過兩次以上的逾期，如果申請人徵信達不到銀行的要求，那房貸被拒絕是很正常的事情。

如果因為申請人的徵信問題導致房貸被拒絕，那應該如何採取補救措施呢？有沒有什麼方法可以把貸款申請下來呢？對此大家可以參考以下幾點意見。

第一、看下徵信能否修復。

事實上有些徵信逾期是可以修復的，比如因為銀行過錯導致的徵信逾期，比如銀行因為系統升級導致沒法正常扣款，比如因為信用卡年費沒有及時交導致的逾期，比如信用卡最低還款額未還部分低於銀行的容差額度，比如因為銀行審核不嚴導致當事人被冒名貸款或者申請信用卡出現的逾期，比如因為突發事件出現的一些情況，類似地震，颱風等導致當事人不具備條件還款出現的逾期。

如果大家的徵信逾期符合以上幾個條件，那可以要求銀行進行修復，銀行在核實情況之後，如果情況屬實，一般都會給予修復，那麼到了下個月之後，這些不良徵信就會得到修復。

但是如果大家徵信逾期完全是自己的原因造成的，那就沒法修復了，即便你花錢請人也沒有人可以幫你修復，所以千萬不要相信那些花錢修復徵信的小道消息。

第二、在銀行存入一筆大額存款，看能否獲得銀行的通融。

現在各大銀行都非常缺存款，對於大額存款客戶來說，很多銀行都有一些特殊的照顧。如果你是因為徵信問題導致房貸被拒絕，你可以嘗試跟銀行溝通下，如果你在銀行存入一筆大額存款，比如20萬以上，看銀行能不能給你開一個綠色通道。當然這個前提是你逾期不要太嚴重，不能有連續三個月以上不還的情況，否則連存款也救不了你。

第三、換一個主借款人。

對那些徵信不良，然後又沒有辦法修復的人，最常見的做法就是換一個徵信良好的人作為主借款人，你可以用你的配偶或者親戚朋友的名義去辦理貸款，然後由你來還月供，等以後你的徵信變好之後，再把房子過戶到你名下，然後向銀行申請按揭貸款轉貸。

第四、換個銀行試試。

目前市場上有很多銀行，不同的銀行對申請人的要求都是不一樣的，有的銀行要求會比較嚴些，而有的銀行要求會比較鬆一些，因此你可以跟多家銀行諮詢一下，看看你的條件是否符合他們的要求，通常情況下那些小銀行對於申請人的條件要求會比較低一些，所以在大銀行房貸被拒絕之後，你可以到那些小銀行諮詢一下，說不定你在他們銀行存入一筆存款之後，你的條件就符合他們的要求了。

第五、等時間去修復。

如果通過前面4種方法你的房貸仍然沒法獲得通過，那唯一的方法就只能等時間去修復了。目前各大銀行審核徵信主要看最近兩年之內的記錄，只要你沒有呆賬止付等一些特殊情況，那麼等兩年之後你的徵信恢復正常就可以正常申請房貸了。

但在這需要提醒一下，在這兩年期間，你的信用卡或者貸款要正常使用，這樣可以保持一個良好的徵信記錄，千萬不要出現逾期之後就馬上停止使用所有的信用卡或貸款，這樣對你來說反而是不利的，因為這段徵信空白了，那銀行就沒有參考，就沒法判斷最近兩年你的徵信是否有所改善。

貸款教授

這是個不容忽視的問題。處理不好可能會造成的損失巨大。

因為一般在申請房貸時，買家一般都同賣家簽訂完了購房合同，並交付了首付，同時購房過程中要發生的一些雜費也都已經發生了（評估費用），包括房屋中介費用可能都付了不少。如果最後房貸申請不下來，而買家又不能足額付款購房。那麼有可能造成房屋買賣實質違約，已經付出去的費用和發生的費用都不能歸還。想想就覺得承擔不起啊。

但是徵信有問題，問題有大有小，有些可能不會影響房貸申請，有些可能就會被銀行拒絕。最好的解決方法是:預先同預申請的房貸銀行進行溝通，將情況如實講述。包括自己的徵信瑕疵問題以及自己及家庭收入等具體情況，同時詢問銀行的房貸政策。如果經過信貸員評估後能給予通過，那就繼續推進。如果不能通過，趕快更換貸款銀行或者尋找一些房貸中介公司合作，由他們包裝之後貸款。

同時，其實可以同信貸員進行溝通，在徵信有一定瑕疵的情況下，找尋解決方案。例如增加信用良好的共同還款人，提供擔保人或者其他增信條款。提供自己可以總以還款的各項收入證明和財產證明，增加首付比例，降低借款金額等等方法。如果自己收入比較豐厚，而且穩定，尤其是還款能力充分的情況下，房貸審批也是能通過的。

各個銀行的房貸審批政策不統一。有些保守的銀行，只要是人行徵信有逾期還款記錄就不予以審批。但有些銀行只要是短期、小額有逾期記錄，仍然可以給予審批。但所有審批前提是以前的逾期記錄都已結清。如果能及時還款，讓登記的金融機構將人行徵信狀態改為“逾期已還款”，那也是有著極大幫助的。

但可以很負責任的說，只要在人行徵信上，目前仍然存在“逾期未還款”的記錄，也就意味著目前仍然有沒有清還的銀行或其他信貸機構借款，那基本上所有銀行都不會審批通過的。邏輯就在於“現在借款人仍然在逾期違約狀態，那房貸審批後怎麼可能未來會如實歸還房貸的每月還款呢”。

銀行房貸審批政策也經常是有調整，而且各個銀行都還是有很大不同的審批標準，抓住時機去申請也是個小竅門。包括在年初就比年尾寬鬆，國家宏觀調控嚴格時房貸審批就更加嚴格。所以建議購房人在購房之前，還是要先同銀行溝通，詢問一下當時的房貸審批政策，對照自己目前的條件，看看將來申請時會不會出現麻煩。

買房是件大事，每個環節出了差錯，都會在經濟上影響很大。所以謀定而動，重要的環節都先詢問溝通清楚再去行動是最好的。

勻楓財技大兜底

你要先確定，所謂的徵信有問題是誰認定的。只有貸款銀行說的才足夠權威，其他人說的都是根據自己的經驗來判斷的。最好的方法就是打印自己的徵信報告讓貸款銀行幫忙看一下，是否真的有問題。

如果發現確實有問題，那就要繼續看，這個問題有沒有可迴旋的餘地。下面我們來簡單看看常見的問題，究竟哪些是可迴旋的，哪些是不可迴旋的。

一、負債過高

負債過高是大部分人最容易忽視，但也最容易被銀行拒絕的理由，同時這一條也有較強的迴旋餘地。

負債過高又分兩種情況，第一種情況是傳統線下的貸款比較多，提前還了就是。甚至銀行還可以為借款人出具一張結清證明。第二種情況是小額貸款比較多，一般來講還上就行。但是個別銀行認為之所以辦理小額貸款是因為自己資金緊缺。遇到這種銀行，就需要給他展示自己的資金實力，告訴他並不缺錢。

總體來說，最終因為負債過高被拒了的客戶多半都是資金缺的厲害，否則借款人就會把負債還上。銀行拒絕他貸款也是為了他好。

二、徵信逾期

徵信逾期的情況比較複雜，分多種情況，有當前逾期，逾期超次數，有呆賬等。不同的情況，迴旋餘地也不同。

• 出現當前逾期。只需要提供已經把錢還上了的證明即可。銀行因為這條拒絕客戶，主要是因為銀行擔心客戶會一直逾期下去。所以策略就是告訴銀行，你不會一直一直逾期下去就行；
• 逾期超次數。一般的標準是連續逾期不超三次，累計逾期不超六次。這條其實是最不好迴旋的，因為能夠解決它的方法，只有時間。銀行考察的一般都是近兩年的情況，什麼時候近兩年的逾期次數沒有達到連三累六，就可以帶了；
• 有呆賬。呆賬應該說是徵信上能夠出現的比較大的問題中的一個，基本上只要出現這種情況，銀行都是會直接拒絕客戶的。能出現呆賬，說明這個客戶已經經受過銀行的催收，但仍不還款，屬於重大逾期行為，幾乎沒有任何迴旋餘地。

因徵信逾期被拒的客戶幾乎佔了所有被拒絕客戶的略大多數。情況複雜需要一戶一議，建議諮詢借款銀行的建議看看有沒有迴旋餘地。

三、其他問題

除了負債過高，逾期次數過多，就是一些相對邊緣，觸發人數較少的一些條件。比如擔保人代償，徵信查詢次數與貸款或信用卡審批通過量不匹配等。這些條件一旦觸發了，都沒有太大的迴旋餘地。

總結：

徵信有問題不可怕，可怕的是你徵信的這些問題沒有迴旋的餘地，不能去更改。如果真的是不能更改，那就不妨採用一些極端手段，比方說換個人來貸，嘗試給銀行帶些存款進行商談等等。

銀行研究僧

當自己買房的時候，發現自己的徵信有問題一定很著急，但是自己再著急也得做好判斷，最好找個專業人士幫忙看看徵信出問題是什麼原因引起的？是影響可以消除的還是不可消除的？

有人會說為什麼徵信有問題影響還有可以消除的？有的，一些不自知情況下造成的，比如信用卡開卡了，沒用，忘記了，結果短信費和年費導致的逾期。這種可以通過補全欠款，讓髮卡銀行出具證明可以輔助自己說明自己的逾期並非惡意逾期，是可以被銀行接受的。

如果逾期影響不可改變，沒辦法，那麼可以找專業的公司幫忙處理。這個就是付費去處理，但是如果多條，長期惡意逾期，誰也救不了。專業的公司處理只是對短期內逾期，而且非惡意逾期這種有用，修復後的徵信報告要重新打印。這裡必須強調一點哈，在發現徵信有問題，並且交付專業公司去處理的時候，不要急著再去打印徵信報告，等全部處理完，需要去跟銀行對接之前再打印，因為不然徵信報告好不容易修復好被你查花了也尷尬。

換銀行申請房貸，之前因為徵信問題拒絕過你貸款的銀行建議不要再去，可以找一些比較寬鬆的銀行，他們審核沒有那麼嚴格，通過的概率可以提高點。曾經一個朋友就是在ZS銀行申請房貸，因為2條非惡意逾期，不給通過，後面換了一家銀行進行申請，那家銀行在看到了補充文件後最後通過了她的房貸申請。

說千道萬，徵信真的很重要，日常生活中要主要保護，別到了要用的時候才來考慮，不管輔助材料還是專業修復，都是一種輔助措施而已！

小布兜521

很多人都自信自己的徵信沒問題，平時不需要用到時沒感覺，到了買房的時候問題就來了，比如基本信息有沒有和戶口信息不符的，負債率怎麼樣，有沒逾期，流水夠不夠等等，一個小問題銀行審核就會卡住，或者說額度不夠。買普通二手房尚且如此，比如長沙這邊，買法拍房更加來，法拍房按揭還涉及到墊資擔保。銀行那邊要是卡住了更要命。法院要幾日內收全款的。所以買法拍房建議專業法輔機構輔助穩妥些。無需個人來擔風險。認準有法輔商標的。

文瓊532027627

1.延期買房、等逾期的徵信信息自動消除；

2.可以讓徵信好的父母或者親戚朋友幫你做擔保。

關鍵字: 房產 證明 惡意