花香飘无痕

如果你要投资房产，那么你就要考虑你收回成本的时间。

我之前做房地产，碰到过很多投资的人。他们有非常明确的目的，那就是我投资房产，需要多少年能收回成本。

首先，他们要知道房子的租金。如果有租户他们是最喜欢的，可以直接收租。

住宅类型的不适合这些人，投资住宅楼的人只有一个想法，那就是炒楼。不过现在楼市的行情，应该没有多少人敢炒了。

大部分都出手了，或者自己自住。

他们最喜欢的一类就是商铺，或者写字楼。不过对于这些人来说，写字楼没有商铺好。

投资商铺的，他们一般会要求在17年以内收回成本。但是，商铺正常的价格会是22年左右收回成本。

想要投资商铺，那么就碰了。

好的商铺你买不到，地段差的商铺你又不相中，而且商铺的税高的很。差不多要十分之一了。

但商铺的回报也确实是实打实的。房地产本来就属于一种抗风险的资产，当然这里说的是一二线城市，三四线的还是不要考虑了。

我想，没多人把钱存银行是为了投资吧！

银行给得利率，只能抵得过通货膨胀，让你的资产不会贬值。

如果你真想增值，还想保本的话，那么不要去考虑银行的定期利率。

现在很多理财机构，也有保本的项目，你可以试下，不过给的额度并不是很高。

我在头条里看到很多都在炒基金，对于这种事我是没什么好说的，全靠自己。

不过我可以告诉你，托真的很多。给你看的也只是成功的例子，没成功也不会让你知道。

130万，在金融行业真的不算多。看你抗风险能力是多少，为什么很多投资机构会测试一下抗风险能力？

那是因为怕很多人亏钱之后自寻短见。

我不知道你赚这些钱容易还是困难，但是还是要根据自己的情况来做出选择。

我当然也做过金融，真的是很坑，用你的钱替他们赚钱。

抬头汪汪天

如果房子租不出去，你还得搭钱，沈阳有很多门市，几了年了租不出去也卖不出去，沈阳路官二街我两年多前曾问过一个门市，两百多平，一二楼，租金五万。现在也没租出去，现在卖每平一万，我看也没人买，投资需小心，别听别人租金多钱，如果买了租不出去就毁了

手机用户59151196672

我们分析下：如果房子总价130万，假设全款付清，每年租金6万元，算下来年化投资回报率在4.6%；如果130万放银行的做定存或者理财的话，投资回报率应该也在4-5%左右；单纯从每年的租金回报率与银行理财收益相比的话，应该是差不多的；

但是必须要考虑一点房产增资的因素，目前国家在调控房地产，房价基本上是比较稳定的，后续政策放送，房价大概率继续往上涨；从中国的城市化率来看，还有一定的空间，基本上对于房市长期来看还是乐观的，因此综合对比下来，现在投资房产在将来的收益空间会比存银行大！

聚宝盆财富

和尚意见：适合投资。主要基于以下考量：

1、现金130万元存银行，需要大额存单或结构性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商业银行年利率只有2.75%，中小商业年利率约3%左右。

上述这些银行产品，都有封闭期，也就是说流动性比较一般，风险很小而已。

2、如果投资房子，年租金有6万元的话，相当于年收益4.6%。与银行存款类产品相比，投资房子的收益是不吃亏的。

2019年银行净值型理财产品，平均收益为4.75%，也就是说投资房子与购买银行理财产品，收益上也是相当的。

或许有人会说，投资房子，现金流被沉淀了，流动性较差。房子的流动性差些，这是事实啊，不过房子在中国是一种比较保（增）值的大宗商品。

3、依统计局数据，2019年全国房价平均涨幅为8.7%。在楼市走牛二十年的今天，房价依然处在上涨趋势周期里。由于调控因素，房价涨幅在收窄，可是其增值性仍然要跑赢通胀和大部分理财产品，这是事实。

也许有人会说，房价会下跌，会回到五年前的房价水平。和尚认为这种可能性是比较小的，因为有M2存在，2020年1月M2突破200万亿元，历史性的一幕。

4、投资房子，还有一个很重要的因素，也是大多数人容易忽略的一点，就是投资性房子可以再生现金流。投资性房子的这种特性，是任何理财产品都不具有的属性。

那么，130万元投资房产后，每年有6万元租金回收，那么，这6万元又可以去购买理财产品，从而再生现金流收益。即便是用这6万元，购买收益最低的货币基金，七日年化也有2.5%啊。

综上，在房租收益有4.6%的情况下，没有理由不选择投资房子吧。

💕谢谢阅读！

野马和尚

投资要用发展的眼光看待，个人认为未来十年是房价下行阶段，不建议再投资房产了。

130万元的房子，每年租金按5万元，相当于租金回报率3.85%，按6万元算则是4.62%。从收益率来讲，跑不赢通胀，只是当下适中水平。

如果是把钱放到银行，存成按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%左右。每个月再把利息放入余额宝，则综合收益率能达到4.40%，跟年租金6万元差不多。

这里有两个必须注意的核心问题：

1、130万元的房子5年后或者10年后值多少钱？

2、一年五六万元的租金有没有上涨的可能，稳定不稳定？

显然，这两个答案都是不确定。

美国和日本的房地产走势我们不讨论，仅香港楼市的走势就值得研究，2003年降价七成。

经济规律可以人为延迟或提前，房子作为一种商品也不可能只涨不跌。当房产具有投资属性的时候，就跟股市一样一定会走出曲线，而绝非长期牛市。

无论从租金回报率还是收入房价比来看，国内房价都具有较大的降价空间。在经济快速增长，消费旺盛，就业充分的阶段，房价贵一点，房贷高一点，都不是问题。一旦工资下降了，就业变难了，一切都会打回原形。

简单两句话：

1、当你没有了工作，你还能还得起房贷吗？

2、当你没了工作，又找不到工作，还能在大城市支撑一个月几千元的房租吗？

未来十年，现金为王，保持良好的流动性，才能有更多选择的机会。房产是不动产，流动性极差，投资房产的黄金时代已经结束，不要再考虑房产了。

老杨闯股海

投资要用发展的眼光看待，个人认为未来十年是房价下行阶段，不建议再投资房产了。

130万元的房子，每年租金按5万元，相当于租金回报率3.85%，按6万元算则是4.62%。从收益率来讲，跑不赢通胀，只是当下适中水平。

如果是把钱放到银行，存成按月付息的三年期大额存单，年利率4.18%左右。每个月再把利息放入余额宝，则综合收益率能达到4.40%，跟年租金6万元差不多。

这里有两个必须注意的核心问题：

1、130万元的房子5年后或者10年后值多少钱？

2、一年五六万元的租金有没有上涨的可能，稳定不稳定？

显然，这两个答案都是不确定。

美国和日本的房地产走势我们不讨论，仅香港楼市的走势就值得研究，2003年降价七成。

经济规律可以人为延迟或提前，房子作为一种商品也不可能只涨不跌。当房产具有投资属性的时候，就跟股市一样一定会走出曲线，而绝非长期牛市。

无论从租金回报率还是收入房价比来看，国内房价都具有较大的降价空间。在经济快速增长，消费旺盛，就业充分的阶段，房价贵一点，房贷高一点，都不是问题。一旦工资下降了，就业变难了，一切都会打回原形。

简单两句话：

1、当你没有了工作，你还能还得起房贷吗？

2、当你没了工作，又找不到工作，还能在大城市支撑一个月几千元的房租吗？

未来十年，现金为王，保持良好的流动性，才能有更多选择的机会。房产是不动产，流动性极差，投资房产的黄金时代已经结束，不要再考虑房产了。

财智成功

130万的房子，如果每年的租金收入只有5～6万元，这样的投资收益太低了，我觉得不适合投资，还不如把这130万元存银行吃利息更划算。

投资房子的收益率

假如130万元用来购买一套房，投资本金是130万元，而年租金在5～6万元，月租金约4166.67元～5000元之间。

如果按照这套房子的年租金来计算，年租金只有5万元的话，这套房子的年收益率只有3.84%；年租金是6万元的话，这套房子的年收益率为4.61%，所以从实际收益率来看，这套房子实际收益率太低了。

130万存银行怎么样？

当然既然这130万元目的是追求高收益的，就是想要获取更高的利息，那这130万肯定是会选择银行大额存单或者智能存款，这两种存款业务利率是最高的。

假如这130万元存这家民营银行五年期的智能存款，每年保证有6.5万元的利息收入。当然这家银行的存款利率并非最高，还有其他银行推出年利率高达5.8%，这个存款利率是最高的。

为什么130万不适合投资这套房子，用来存银行更加划算呢？

上面已经对130万投资房子，或130万存银行吃利息等两种方式，都进行分析和计算，可以得出以下几大原因：

（1）130万投资房子收益率低，免收益率只有3.84～4.61%，而银行存款选择大额存单或者智能存款最起码每年有5%的利率，这个收益率是非常有保障的。

（2）投资房子风险太大了，承担市场风险，以及其他风险，比如说房价下跌，租金下降，以及出租不出去等风险。而假如把130万存银行存款，安全性非常高，本金是绝对的安全，不会出现任何的损失。

（3）投资房子变现难，而且资金流动性差，假如急钱用，把房子卖出去也是需要很长时间，真等卖房救急黄花菜斗凉了。但银行存款不同，智能存款随存随取的，真急钱用这130万可以取现出来，资金流动性非常强。

总结

综合通过上面进行假设分析，130万元投资房子，年租金在5～6万是不划算的，宁愿把这笔钱存银行更加划算，收益更高，更安全，资金流动性更强风优势，所以答案已经很明显，不建议投资房子，宁愿把钱存银行更好。

老金财经

130w一年租金5-6w，算下来年化收益率3.8-4.6%之间，跟银行比起来差不多。不过房子还有升值空间这样算下来是非常划算的。

不过就是因为这么划算，所以容易被开发商转空子，典型的就是给你保本租金抵扣房款，可是你自己观察的话就会发现周围的配套措施根本没有起来，3年不包租之后，店铺根本租不出去结果悔青了肠子。所以你一定要考察周围的商业配套是否成熟，未来是否有大的变动，如果很成熟的话那么这个无疑是一笔很划算的投资。未来中国经济大概率向上，房子虽然增幅变缓但是相对于利息越来越低的趋势来说还是很安全的！

炼金术师

130万的房子，每年租金5-6万，适合投资吗？放银行大概4%一年。怎么选择？

回答是：投资房产比较合适，分析如下：

1、分析下房子的投资价值

130万购买房子，房租在五六万，那么按5.5万每年计算的话，年投资收益率为：5.5/130*100%=4.2%。属于较低的成长期商铺的投资回报率。投资回报周期的话，大约需要130/5.5=23.6年可以收回投资。

当然，此处没有说明是商铺，还是住宅，还是写字楼。这个租金水平，应该排除了住宅的房子。那么就考虑是写字楼或者商铺，这里可以分析租金的成长空间，通常情况下，商铺高于写字楼，写字楼高于住宅，并且产权期限也是不一样的。那么，如果此房子是商铺的话，还是适合投资的。

商铺投资一般要看3-5年的发展潜力，这就需要综合考察商铺的地理位置，周边商圈，人群的消费能力等因素。就目前来看，能期初租金大于3%，未来的投资价值应该是有潜力的。

2、分析下资金的利用情况

投资房子收租金一般是按年为单位提前收取，就4%的利率来说，银行利息一般是1年以上固定期的，那么利息一般也是到期才能支取。所以，从资金的利用情况来分析，投资房产也是优于银行的。

3、投资房子还需注意几个方面

首先，130万投资的房子面积问题，这是一个关键的事项，如果面积过小的话就不适合投资。

其次，需要考察同类房子周边的租金情况。同等条件下，房租不会有很大的起伏，这样收租金就比较稳定。

再者，房子的结构情况。房子是否方正，实际使用空间是否合理，水电价格是否正常，这也是必须考虑的事项。

最后，投资此房子是全额还是贷款情况，如果存在贷款的话，就需要把贷款的利息算进成本里去，再分析投资回报期限，这里有个建议，是投资回报期限不要高于产权的60%，否则就要谨慎投资！

厘生商业策略

刀哥认为不妥。

从题主的描述来看，所提的房子应该是商铺或者可做商铺的底层房子。因为房价只有130万，估计位于三线以下城市。这样的城市里100平米居住用房达到月租5000基本不可能，只能是商铺了。

如今国家的政策导向是“房住不炒”，更兼近年来经济发展低迷、今年还有公共卫生事件的冲击，三线以下城市的房产升值恐怕很难尽如人意。能维持住目前的价位不跌已经很幸运了，想靠房子升值来获得被动利润的预期多半会落空。

我国房地产经过了长达30年的黄金发展期，目前势头已经大不如从前。人口净流入的中心城市房价还有上涨趋势，但空间已被大幅压缩。至于大多数人口净流出的中小城市，房价可以说到了一个相对的高峰，因为没有足够的刚需来支撑。

题主要一年租五六万元，如今实体经济不景气，传统商业又受电商冲击严重，能租出去吗？或者租出去能持续吗？都是个疑问。一旦不能持续出租，本来就和银行存款差不多的年收益可就落后于银行存款了。

而且一旦买了房，资金就变成了固定资产。房产的变现比较麻烦，手续复杂、时间周期较长，相当于把活钱变成了死钱。题主一旦有什么急用，无法及时变现。

而存在银行还是有一定的好处的，虽然利息可能跑不赢通货膨胀，但毕竟是随时可以动用的活钱。如果题主找到了合适的投资项目，方便取用，以钱赚钱还是容易的多。

当然，如果题主是在人口净流入的中心城市，那么房产投资还是比较稳妥和保值的，算是一个比较好的投资渠道。题主视具体城市而定吧。

总之，在当前的经济形势下，建议题主不要盲目投资，尽量持有现金，以挺过经济低潮期，为将来保存好立身之本。

大白话说财经，我是断断断水刀。欢迎留言交流切磋。

關鍵字: 银行 租金 投资