昨日，網上房地產公佈了一則樓盤取證的信息，項目名稱“黃浦區小東門街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地塊項目”，住宅套數203套，開盤時間未公佈。
經鳳凰網房產上海站核實，“黃浦區小東門街道616、735街坊313D-01(Ⅰ)地塊”即為黃浦董家渡的超大型綜合體“綠地外灘中心”的住宅項目——綠地海珀外灘。鳳凰網致電售樓處得知，項目原計劃年後開盤，受疫情影響，目前綠地海珀外灘可能推遲至3月份開盤，具體開盤時間待定。
2月以來，上海新房樓市一直0供應，未有任何項目開盤，此時綠地海珀外灘這一高端豪宅的取證，似乎算是上海樓市有序復甦的一個信號。
前地王項目
一週前的2月20日，徐匯濱江310億新地王地塊刷屏房產圈，而此前上海總價地王的保持者，正是上海董家渡金融城項目——2014年，中民投、上海外灘投資開發（集團）有限公司和上海佳渡置業有限公司組成的聯合體，以248.5億重金拿下黃浦區董家渡13號、15號地塊（黃浦區小東門街道616、735街坊），該地塊緊鄰黃浦江，坐落於上海外灘金融集聚帶的重要位置。
此後幾年，董家渡項目的開發建設一波三折。
開發商資金承壓、動遷無力，董家渡項目一直進展緩慢。直到2019年2月14日，綠地控股發佈公告稱，公司全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司及其子公司上海佳渡置業有限公司持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權，交易價格共計121億元。
回顧
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綠地標籤
董家渡項目最終被綠地收入囊中，隨後一切也全部冠上綠地標籤，項目被命名為“綠地外灘中心”。綠地外灘中心佔地面積12.67萬平方米，總建築面積120萬平方米，根據最新規劃，綠地外灘中心將打造成包括46萬平方米超高層地標及高端企業總部辦公樓，17萬平米大型商業中心，4.2萬平米超七星酒店，12萬平方米高端住宅，5萬平方米公共綠化為一體的超級綜合體。
截至目前，綠地外灘中心7棟總部辦公樓全部封頂並已售出部分樓棟，住宅項目命名為綠地海珀外灘，共8棟，分兩期開發，全部為高層板式。此次取證的203套房源屬於K、I兩個住宅地塊中的I地塊，共4棟（3棟出售1棟自持），容積率4.19。
綠地海鉑外灘主力戶型為約220-290㎡4-5房，少量100-120㎡的兩房與180㎡三房小戶型。目前黃浦區在售新盤不少，無一例外的豪宅項目，包括融創外灘壹號院、復興瓏御、中海建國裡、五坊園、復地雅園等取證樓盤，均價在11-13萬/㎡左右，有傳綠地海珀外灘取證均價為12.5萬/㎡，具體以一房一價為準。
江景受限
作為黃浦濱江的住宅項目，綠地海鉑外灘的江景如何呢？從規劃圖中可以看出，住宅所在的K、I地塊東側共有H、B、C三個辦公地塊，隔斷了綠地海鉑外灘與東側黃浦江的緊密接觸。不過住宅項目高度達到100米，江景視野會受辦公樓遮擋嗎？
根據規劃，H地塊為30層甲級辦公樓，高度150米；B地塊和C地塊為總部辦公樓，樓高在49-64米之間。由此可見，K地塊所在住宅樓棟前方被一棟150米高的辦公樓遮擋，景觀大打折扣，而I地塊所在的住宅區前方也有50米高的辦公樓遮擋，一定程度上會影響低區和中區住戶的江景觀賞。
此次即將開賣的I地塊住宅，算是綠地外灘中心兩個住宅地塊中位置較好的一塊，需要提醒的是，如果更在乎江景視野的購房者，可以儘量選擇高區房源。
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