嘉顏66
房地產投資的黃金時期已經是過去時。在相當長的時期之內，房住不炒可能一直是宏觀政策的主基調。現在有的地區房價還高高在上，有的地區房產成交量低迷，少數地區房價下滑。如果在自己生活的地區沒有住房，有經濟條件，可以考慮購買自住房屋，儘量降低槓桿率或使用公積金貸款！什麼時候大城市不再擴張，三四線城市和一線城市醫療、教育資源的差距比較小了，在哪裡買房就不用糾結了。我們共同期盼那一天吧！
shiqing615
中國城市化已經邁入2.0時代，一二線城市和三四線城市之間的分化也越來越明顯，中心城市、省會級城市這樣的一二線城市價值越來越大，而三四線城市的利空消息卻日益增多。
但是一個實際情況是，當下中國人口絕大多數都生活在三四線以下的中小城市，那麼三四線城市真的如很多媒體所言，沒有任何的投資空間嗎？
在正文開始之前，我希望大家能先記住一個結論：
當下三四線城市的分化越來越明顯，但是那些有產業支撐、人口基礎的三四線城市，未來依然有一定的投資空間。
0 1 不斷利空的三四線城市
細數2019年房地產市場，“三四線城市房價下跌”，絕對是一大熱點。
比如，去年7月“取消限售一日遊”的開封，某樓盤降價30%，遭遇前期業主維權。
山東威海乳山二手房房價跌回10年前，海景房每平米僅1800元。
黑龍江鶴崗當地一套46平米的二手住宅，總價1.6萬，摺合348元/平，引發熱議，同時網上一篇題為《流浪到鶴崗，我五萬塊買了套房》的文章爆紅，讓鶴崗一夜之間成為網紅城市。
甚至貴為粵港澳大灣區成員的肇慶，也不斷有樓盤推出特價房項目，降價30%出售。
2019年，一些三四線房價忙著降價的同時，一些城市也在忙著“自救”。
安徽碭山，某樓盤降價後，當地組織召開了一次：“降價未遂事件”約談會，停辦相關樓盤預售許可證，同時對4家合作銀行予以處罰，
湖北恩施的做法更直接，出臺紅頭文件，禁止房價猛降。
開封取消限售，也是一場自救嘗試，可惜一天之內就落寞收場。
據統計，2019年全國20個省市縮減了棚改規模目標。其中，山東、山西、河南降幅超過70%，四川、浙江、海南、安徽降幅超過30%，預計2020年，棚改貨幣化將全部完成。
棚改貨幣化為廣大三四線小城市人為製造了需求，當棚改結束後，這些嚴重依賴棚改的市場將何去何從？ 更可怕的是，未來隨著戶籍制度的淡化，三四線人口流失會更加嚴重。
去年12月末，中辦、國辦聯合印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》，《意見》中指出：
全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制，
全面放寬城區常住人口300-500萬的大城市落戶條件
完善城區常住人口500萬以上的超大、特大城市積分落戶政策，精簡積分項目
在中國綿延了數千年的戶籍制度正走向寬鬆。
其實早在2019年的2月份和4月份，先後兩次由發改委牽頭髮文，取消300萬以下城市落戶限制。
短短一年時間，上層先後三次提及，足見對此事的重視程度，中國城市化進程逐漸進入尾聲，未來勢必要履行推進1億人進城的承諾。
當下除了北京和上海，廣州和深圳也出臺了落戶優惠政策，積極參與到搶人大戰中，更不要說一些省會城市和強二線城市，南京買房就能落戶，來了就是西安人，石家莊零門檻落戶等等。
落戶放寬，還意味著一二線城市限購放寬，更多人可以到大城市工作買房。
一二線城市這場搶人大戰，對於很多三四線城市來說，無疑是一個利空。
在這樣的大背景下，同為三四線城市的唐山卻走出了一條逆襲之路。
2019年12月16日，國家統計局發佈了2019年11月70個大中城市商品價格指數，數據顯示唐山新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比、同比均上漲，其中，唐山新建商品住宅銷售價格環比上漲1.9%，同比上漲11.9%，同比數據位居前列，環比數據領跑全國。
在過去幾個月裡，唐山房價同比環比漲幅屢次位列這個榜單前三。 以唐山為例，可以引發我們對當下樓市更多的思考。
0 2 唐山房價為什麼上漲這麼快經濟基本面好
唐山地處環渤海灣的中心地帶，南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京，天津毗鄰，是聯結華北東北兩大地區的咽喉要地和黃金走廊。隨著京津冀一體化加快形成，京津唐也組成了地區的黃金三角。
還記得當年因為空氣質量問題唐山登上過熱搜，有網友陶侃“世界鋼鐵產量，中國排名第一，唐山第二”。作為全國最早的工業城市之一，唐山經濟在河北省內一直都是數一數二。
工業用地出讓程度往往代表一個地區產業發展的情況，據中商產業研究院產業地產情報庫監測數據顯示，2019年前三季度中國工業投資熱度百強城市排行榜中，河北唐山投資最熱，前三季度工業用地出讓面積全國第一。
但是隨著近幾年去產能，唐山也面臨著較重的經濟轉型任務，2017年唐山GDP突破7000億大關，在全國各城市GDP排名有所下降，但是值得欣慰的是，在調整過剩產能的基礎上，唐山也在逐漸優化佈局服務業，2016-2017年，唐山第三產業的同比增速就超過了10%，典型代表就是物流產業和旅遊產業。
人口基數大
唐山是一個典型的房地產內生市場。
唐山地區總人口在750萬左右，轄域廣大。但是市區僅有路南區，路北區，高新區組成，市區人口在190萬左右。2010年以來，唐山的城鎮化率一直高於河北省和全國平均水平，這也就意味著，唐山周邊縣市會不斷有人口遷入市區，製造持久而穩定的住房需求。
我們再來簡單覆盤一下這一輪唐山房價上漲的邏輯。
2008年前後，趕上“河北三年大變樣”，唐山進行了轟轟烈烈的“拆舊房”，“蓋新房”以及城中村改造，成為推動樓市發展的催化劑，2011年左右唐山樓市達到高點，2012年住宅成交量達到歷史高位，不料，此後5年時間，唐山樓市一蹶不振，多家本土房企資金鍊斷裂，房地產市場積壓了大量庫存，2016年10月，唐山房價在6000元左右低位徘徊。
2016年北京930新政收緊了北京及環京的房地產調控，2016年底大量炒房團進駐唐山，開啟了一場炒房盛宴，這樣唐山房價短時間內來到萬元時代，同時也讓這個重工業城市累積了10年的樓市庫存在不到半年時間基本消化殆盡。
於是，為了遏制炒房潮，2017年4月和5月，唐山連續出臺了房地產限購政策，同時連續三年減少住宅用地規劃，唐山的炒房盛宴戛然而止，樓市也隨之進入平穩期。
2019年上半年，據世聯銳易數據統計，唐山市區住宅用地供應面積60.08萬方，同比去年下降35.8%。
土地供應量的減少，也直接推升了唐山市區土地的價格。
比如2019年6月6日，光明路東側，國防道北側一宗地塊以 2.41億元、溢價率11.48%成交，最終樓面成交價達到8058元每平米。
10月22日，兩宗位於鳳凰新城區域的土地，樓面地價起始價均為9590元平方米。
這也意味著，唐山未來將有更多項目可能突破2萬元大關。
和那些被迫自救的三四線城市相比，唐山的優勢是可以自己把握市場走向。
雖然唐山有通過控制住宅用地供應，推高地價的嫌疑，但是這也從一個側面反映了唐山的實力，唐山房價上漲是有實打實基礎的。
眼下，唐山房價可能有一定程度的下調，但這也屬於房價上漲後正常的回調，我認為，唐山房價未來還會有一定的上漲空間，但是也不是說唐山市場可以隨便進入。儘可能選擇唐山市區那些核心地段房價明顯低於新房的次新。
小樺影視
你好，2020年三四線城市的房子還值不值得得投資這個問題，我想說幾點。
第一，從人口流動上來看，三四線城市人口還是有增長的，人口增長就會伴隨城市住房需求。單從這一層面上講，房子還是有投資價值的。因為現在農村年輕人口都隨著上學，或者打工離開了，現在留在農村的是老人和孩子。年輕人到了大城市，首先要解決的問題是住房，沒錢的先租房，有錢了買房住下，因為這裡工作機會多。
第二，從人口結構來說，三四線城市住房需求不是特別大。人往高處走，既然是出來打工，背井離鄉，當然是找工資高，待遇好，環境優的城市。三四線城市雖好，儘管離家近，但從就業環境，待遇方面始終與一二線城市是有差距的，人們的首選是往這裡走。
第三，我國房地產市場繁榮了十幾年，創造了多個億萬級企業，財富排行榜上大多是房企的老總。但是隨著我國房地產近幾年的調控，基本上遏制住了房價無規律瘋長的勢頭。根據國家近期出臺的政策，國家指導房住不炒。大型的房地產開發商這幾年的轉型，小型開發商的破產就能看出國家的決心。
所以，房價不會再大幅度增長，局部地區小幅增長還是有可能的。
榛名
2016年、2017年間，三四線城市的火爆程度十分，甚至部分城市達到了新建住宅“一房難求”的地步，並且呈現越是上漲，購買的人也就越多。在此漲幅的情況之下，相關政策持續加大，至今逐漸穩住三四線城市的房產價格。
甚至2018年上半年也是一樣的“火爆”，直到“堅決遏制房地產價格上漲”，才逐漸熱潮褪去。
從一位房產經紀朋友處瞭解，如今的三四線城市的銷量已經完全不能媲美2016年、2017年，銷量大幅下降。2016年、2017年間，雖然新建房產庫存減小，有一套賣一套。所以更多的人是瞄準了二手房市場，完成二手房交易，促進房產經紀的發展。如今新建住宅逐漸增加庫存，預計將在2019年、2020年更多的投入市場，穩住庫存低的現狀。
並且，還存在一件與2016年、2017年完全相向的反應，二手房市場已經開始折價銷售。當然，折價的幅度就需要買方與賣方相互協商。
裕豐地產陸偉濠
針對疫情持續，二零二零年三四線城市值不值得投資這個問題，我的觀點如下：
第一，疫情的影響，畢竟它是一個階段性的東西，不能從全局上影響房價，雖然說在疫情期間，房子房價稍有回落。其實如果有些合適的房源的話，這個時候入市恰恰是最佳的投資時機，只要它地段好，升值空間大。
第二，題主出的這個題面太廣了，不具有針對性。因為不同的城市樓市供需情況不一樣。有的城市房子供不應求，有的城市房子供過於求。從投資來說，相對要選擇房子供不應求的城市。但話又說回來，對於供過於求的城市來說，有的區域板塊也是具有投資價值的，投資房地產核心的就是看地段，只有它地段好，區位優勢明顯，市政生活配套完善，屬於學區房就具有投資的價值，我們說看一個城市具不具有投資價值，主要通過以下幾個方面去衡量和研判。
A，城市規劃重點發展戰略要地。
B，城市區域板塊地段好，市政生活配套完善，學區房。
C，選擇品牌開發商開發樓盤。
d，擬買入房價在未來幾年預判升值空間。
E，投入產出比。
第三，投資房地產它具有保值增值的功能屬性，所以說許多人都熱衷於投資房產，而早期投資房產的人，也確確實實收穫頗豐，許多人都成為百萬富翁，甚至千萬富翁。有些人會說現在國家房產調控這麼嚴，並且給房地產進行了明確定位，房子是用來住的，而不是用來炒的。但對於有些城市地段好的房子來說，我認為仍然具有投資價值。
房地產小百科
三四線城市房子不建議投資，從幾個方面幫大家分析：
1，人口流失。三四線人口流失會越來越嚴重，為了更好的工作機會，教育個醫療資源，人口將向更發達的一二線城市聚集。人口流失了，住房需求就少了，很難支撐房價上漲。
2，動力喪失。去庫存政策和棚改政策逐步退出，三四線城市房子上漲動力逐步下降，未來房價將趨穩或稍微下降。
3，調控背景。“房住不炒”仍然是2020年樓市的主基調和大背景，三四線房子上漲幾乎不可能！中央多次在不同場合強調“房住不炒”，穩房價、穩地價、穩預期，2020年樓市仍然以穩為主，三四線房子上漲沒有可能。
炸新聞炸
房子為區域性資產，不能全國通論三四線城市房子不值錢不值得買。
以浙江為例，三四線值得買，而且比較安全。三四線城市買房一看GDP，如果是百強縣，沒錯，至少不會砸手裡；二看人口，常住人口與戶籍人口，若常住人口大於戶籍人口且每年淨流入，說明城市對於人員是有吸引力的，安全。三看產業，浙江多廠多企業，基本每個城市乃至一個鎮都有自己的產業。看一項產業結構和近些年發展狀況，復工不是落戶要背淘汰的產業，那麼有產業人群支撐的城市比什麼都安全。先這麼多不
用戶1398190039380350
2020年，三四線的城市還是儘量少投資房子。
疫情確實在持續，但這只是個短期因素。算一個突發事件，從長期來看，如果投資的話，房產要選在人口淨流入的城市。
很多三四線城市的人口是一個淨流出的態勢，如果你挖到了某個三四線城市，人口一直在持續流入，如果現在房價還可以，那我覺得可以投資。
但是對於那些人口在持續流出的城市而言，投資房子可不是一個明智之舉。沒有人口的支撐他們的房價可能會下降。
長遠來看，房子的價格整體會呈一個緩慢上漲的趨勢，但是要分情況而定，不是所有的城市都能上漲。比如無錫常州這些城市人口落戶正在放開，而且有產業吸引，未來人口呈流入的趨勢，房價可能還會進一步上漲。
今年在全球降息的大背景下，加上由於疫情的影響，央行在2月20號已經降低了利率，未來房貸利率下降的可能性仍比較大。所以這對房價會有一個支撐。
但是，在房住不炒的大背景下。房價會呈一個溫和平穩的狀態，不會有暴漲不會有暴跌。但是隨著人們收入提高，隨著國家gdp的增長，房價肯定也會相應地跟隨上漲。
只是已經不會像前那種投資一套房，就可以賺取超額利潤了。房子變成了一個普通的投資品，但肯定不會是最賺錢的投資品了。
莫水宏觀經濟
作為一個房產行業從業者我比較喜歡來回答這類的問題，長遠的看三四線城市的房地產如果不是在那裡居住的剛需家庭的話最好是不要買,首先，三四線城市人口總數沒有那麼龐大的群體相對一線城市和二線城市來說，它的教育、醫療、交通、商業以及就業崗位和一二線城市有可比性。其次，三四線城市現在房價並不便宜，現在買的話以後再出手的話接手的群體並沒有那麼多，脫手週期長，回報率低。最後中國現在城市化進程越來越快，在一二線城市的年輕人越來越多了，對一二線城市的房產需求量穩步增加，所以三四線城市相對來說實用性和回報率都不如一二線 。所以這就是我為什麼建議大家不要觸碰三四線城市的房產，不要買在手裡以後出售的有價無市，租金也不可觀。 以上是我個人的觀點，僅供參考。
98年四川陽光大男孩
不要著急投資，因為房價不穩定；當然啦，剛需除外。
1，疫情之前房價就太高了，按照市場規律會有回落
2，疫情期間，多數人手裡缺乏資金，暫時不能購房，房價也會因此下調
3，通過這次疫情，大家認為生命高於一切，活著就好。不再去揹負太大壓力買樓房，並且願意到鄉下去，家人們能住在一起互相照顧，健康平安比什麼都重要！
4，現在房子空置率很高，未來房價不樂觀
基於以上客觀因素，你要投資三、四線城市的房子，顯然不是時候了
