重名率太高了
先和和房东协商，北京这边按照合同条款是要交总房款20%的违约金的。所以还是要和原房主沟通，是否能把损失降到最低。
奶爸是财迷
年前交了定金的房子，现在疫情下不想买了，房子是可以不买的，但定金十有八九退不回来了！除非地产商自愿放弃定金利益。不过，仔细研究定金细节，可能还是有一线希望。
第一、为什么定金不能退？
这个不用多说，根据买房常识，你也能明白。
01、定金类型
你之所以要交定金给地产商，是希望买到他们的房子，目的是得到退出来那套房子的购买机会。
从法律上说，这个定金的法律属性就是立约定金，用于担保地产商跟你签订商品房购销合同。这种情况下，先有定金合同，后面才有购销合同。
也就意味着，虽然主要的购销合同还没签，但定金依然独立有效。
02、定金罚则
根据我国《合同法》、《担保法》相关规定，缴纳定金的一方反悔不买了，定金无权要回；收受定金的一方反悔不卖了，双倍返还定金。
也就是说，你交了定金后，不想买了，定金无法要回来。反过来也是一样的，如果地产商在收了你的定金以后，还把那套房子卖给了别人，他同样要双倍赔你定金。
这个权利义务内容对双方来讲，都是一样的，非常公平合理。
第二、疫情能不能成为你要求退还定金的法律免责理由？
这就要看《合同法》的规定，但显然也是不成立的。
01、疫情的法律定性
我们都知道，这次新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，在法律上属于典型的不可抗力事件。
疫情什么时候开始？什么时候结束？对经济和产业的影响有多大？这些都是普通人不能控制的，也是无法准确预测的，是标准的不可抗力事件！我们作为普通人唯一能做的，就是做好自己，不要到处乱跑，尽量不给社会和国家增加疫情防控的难度。
02、定金的特殊规定
根据生活常识，结合法律规定，我们一起来了解下定金的一些特殊规定。
①定金合同应当采用书面形式
这里需要注意，法律对定金合同形式是有特殊要求的，就是应当采用书面形式。
尤其像买房这类重大交易，涉案金额大，需要约定和明确的细节问题比较多，如果只是转个钱，口头约定一下，没签书面合同，以后很容易就交易中的重大细节问题产生分歧，最后导致主合同无法达成。
法律规定应当采用书面形式，在于提醒交易双方，形式很重要，有白纸黑字在，就没有办法抵赖，出现纠纷才有证据。违背这个书面形式，不代表定金无效，但却更容易扯皮。
②定金合同为实践性合同
也就是说，双方如果只签了书面合同，没有实际交付定金，那书面合同也是不生效的。
结合你的情况，一旦你把定金交给了置业顾问，而置业顾问是地产商的员工，员工的行为代表了地产商，那也就意味着你已经把定金交给了地产商。
在定金交付方式上，可以是现金交付，也可以是转账交付，包括但不限于银行转账、微信支付、支付宝支付等电子支付方式。
也就是说，只要你把钱实际付到了地产商或其员工手上，就算暂时没有签书面的定金合同，你们之间就买卖那套房子的定金合同关系也是成立的。
03、疫情能不能成为退还定金的免责理由？
疫情虽然是一种法律认可的不可抗力事件，可以成为合同解除的法定理由。但是有条件的，不是一发生不可抗力事件，合同关系就当然解除。
我国《合同法》规定，因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，可以解除合同。特别要注意前提条件“导致合同目的无法实现”！我们一起来分析下这个条件：
①疫情能不能导致定金合同目的无法实现？
定金合同目的很明确，就是要保证你能买到退出来的那套房子，把购房名额锁定，防止被别人买走。
很显然，疫情不可能导致这个合同目的无法实现。相反，疫情扩散，大家都“宅”在家里，外出人员很少，现在连售楼部都关了，没人跟你抢那套房子。
疫情不但没有导致定金合同目的无法实现，反而帮助了这个合同目的实现，是不是觉得非常“尴尬”？再以这个理由去找地产商退定金，在法律上站不住脚呀！
②疫情能不能导致购销合同目的无法实现？
2003年“非典”持续了差不多半年。经过10多年的医学发展，不管是硬件设施、专家队伍，还是防控疫情的经验，我们都有重大进步。可以大致预估下这次疫情周期，乐观预计是一季度末，正常预计是二季度末，悲观预计是年底。
那么，作为短期不可抗力事件，无法导致购销合同目的无法实现，只是稍微延迟了下。
因此，通过上面的分析，我们就已经知道了，疫情事件不能成为你找地产商退还定金的法律免责理由。
第三、骑虎难下，你的生机在哪里？
你这个事情，现在是骑虎难下，只有通过交易细节去寻找突破口，大概率是要不回来了，但也可能还有一线生机。
01、大概率结果
通过上面的分析，我们已经对定金罚则、疫情的法律定性、疫情对实现合同目的的影响都有一定了解，心里面大致清楚了自己处于法律被动地位，客观事实对自己是很不利的，想要诉讼的话，赢面概率很低。
说白了，自己一时冲动，做了草率的决定，现在各项事实和证据对自己要回定金都是很不利的，基本没有胜算。
02、生机在哪里？
没有看到更多重要细节问题，只能根据你现有的背景描述去猜，如有不妥之处，请以事实和证据为准。
①定金合同
如果只是把钱转给了置业顾问，地产商也打了收据给你，但没有签订书面的定金合同，没有白纸黑字把交易中的重大细节约定清楚，那还是有翻盘机会的。
比如，付款方式，由于定金合同没签，没有约定付款方式，究竟是一次性，还是按揭付？按揭付的话，首付比例问题、征信问题、收入、流水不够等，贷款办不下来，房子还得退。这就是分歧点，也是可能导致购销合同无法签订的理由，签不成购销合同了，但又没有不好证明是谁的错，是谁违约了，那定金肯定就有得扯了。
②主合同条款
另外一个突破口是主合同条款达不成一致意见，购销合同签不成，那定金还不是得退。
比如，交房时间无法接受。
你是要赶着买房子给老人住，但地产商的交房时间是2年后。显然，这个重要条款就无法满足，无法达成一致，就不是谁的责任，购销合同就签不成了，地产商也得退定金。
综上分析，小菜还是建议好好想下，想清楚了再做决定，不要那么草率。在两种生机方案中，小菜认为第二种更好操作些，第一种方案要是没把握好尺度，可能会把自己整得更被动。
房坛法菜
如果是开发商出现问题的，可以要求退还定金，如果是个人问题，那么定金是不可以退还的，或者退还一部分的定金。
按照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。所以说，定金的退还，要看是哪一方出现的问题。
扩展资料：
根据《商品房销售管理办法》中的规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者
在商品房的交易过程中在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
万事皆可期待
看了你的事情简述过程，那么事情就可以总结以下内容：首先目前疫情是突发情况，不了预料及不可控事件，如果你与经纪公司签订了法律规定的协议文书，那里对于这种情况发生后的如何执行是有规定说明的，可以参考执行。另外，在不可预料的突发情况不可视为终止或违约应该履行的义务责任，只能作为参考因素，有时这种情况发生，可以延期履约，不承担责任。有效的法律文书是一把双刃剑，不会偏袒任何一方。
定与订在法律上也是有不同认定的，如果你与对方签订了“定金协议书”，那可谈的空间就微乎其微了，如果你终止履行那是可以将你缴纳的定金作为补偿给对方的，可以不予退还。如果你们签订的“订金协议书”，那就另当别论了，如果具体内容中没有明确的说明是可以商讨退还的。这是两个定与订的区别。
放您看好要买售的物品或一套商品房子后，并缴纳了定或订金，就确定了你对房子的认可，并通过自己的行为进行了确认，签订了文书，那么在不了预见情况的发生是不能视为终止履约的决定性因素，如果终止就会有响应的违约责任制约你，承担相应的责任，所以要三思而后行。
最重要的细节来了，你说你看好房子后，把定金（注意是定金，而不是订金）交给了经纪公司的经纪人，那是转给经纪人个人了呢，还是由经纪人当你面交给了经纪公司，并给你开具了经纪公司规定的指定收据。如果是交给了经纪人个人，后并没有开具收据或发票，那是不被认可的。没有任何法律依靠，你可以要求经纪人给予退还，如果对方拒绝退还你可以走法律程序，发起诉讼。如果是第二种情况，你把定金给经纪人，经纪人又给了公司，并给你开具了收据，并签订了定金协议书，那同时就产生了法律规定的履约责任了，因为当你缴纳定金的同时，房子的现业主也停止了对外的销售消息，等待你们三方的下一步执行。那种情况下在突发疫情的发生后，你们可以协商滞后或延期执行，因为目前情况政府部门也是延期上班。但如果你确定是要终止执行，你们三方只能商讨订金如何退还，退还多少，如何补偿违约金。必要情况也可以咨询专业的律师，走法律程序维护自己的权益。
所以情况不同，责任也不同，你可以根据你的细节过程参考，如果还是有些犹疑不决，那建议咨询专业的律师，他们会对你的情况给予专业的建议或参考，希望内容可以帮助到你，祝：顺利解决！
摩擦的车轮
房子涉及到的金额特别大，而且涉及到的交易环节，也特别的纷繁复杂。尤其是购买一套房子，需要缴纳金钱的环节也不少。
比如我们常说的定金，那么问题来了，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买，可不可以退回来呢？
今天我们就一起来聊一聊，缴了定金的房子，在这样特殊的时期不买，是否可退回来？
一，购买房子的定金到底是什么？它在买房的过程当中，起到什么样的作用？
想要知道买房的定金，在这样的特殊情况下，不买是否可以退。
一定要先了解定金到底是什么，它在我们购房的过程当中起到的作用是什么？
定金：定金是指房屋交易过程中为了保证购房行为履行，约定由当买房者先支付给买房者的一定数额货币作为担保。
而且定金它是具有法律效应的，受法律保护的，而且有相对的约定和约束。
定金的法律保护范围：
一般情况下，房屋买卖的定金，不得超过房款的20%。
换句话说，缴纳的购房定金在房款的20%以内，是具备法律保护的。
如果因为一些非抗力因素导致不能交易终止交易，定金是可以退回，双方不追责合同解约的。
而超出20%的定金，是不受法律保护的，即便是发生非抗力因素导致的交易不能进行，遇到那些，耍无赖见钱眼开的业主也是会造成损失的，收不回来。
定金的性质和作用：
定金具有双重担保性，不仅是买房者，而且是卖房者。
而且定金的成立具有从属性，是随着合同的存在而存在的。
在交易的过程当中，主要起到2个作用。
第一，起到担保合同履行的作用。
第二，起到证明合同成立的作用，和合同具有相对的独立性和合法性。
……
的确如此，房屋的交易定金它具备法律保护的性质。
但是它的保护范围也是有限的，必须是在20%以内才具有相对的合法性。
二，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买可退吗？为什么？
在第一大点，我们已经把房屋交易过程当中的定金解释清楚了。并且已经非常了解它在这个过程当中充当的角色和起到的作用。
同时我们了解到了，定金在受法律保护这块，也是有一定的范围的。
那么，在疫情这样特殊时期不买房子定金是否可退，也是非常明确的。
在这样的时期，由于不是卖房子或者开发商造成的，这个定金如果你不买房是不退的。
原因非常的简单，我们一起来看一下。
第1个原因，定金具有法律效应。
定金是具备法律效应的，它是受法律保护的，它也是督促你去履行买房交易，买房合同的一种担保。
且不说，一般情况下缴纳购房定金3~5万的居多，少部分缴纳10万的也没有超出房子份额达20%。这个范围内定金是受法律保护的，是法律上认可的。
作为购房者，应该按照合同去履行，交易，如果自身的原因不想买了，定金就没有办法拿回来。更别提那些，缴纳定金超出法律保护范围之内的部分，更不可能拿回来。
第2个原因，合同有相关规定，非抗力因素导致的交易暂时终止，可以顺延之后履行交易。
大家可以拿起自己的购房合同看一下，尤其是缴纳定金这一小块。
标准的购房合同都有特别的备注，如果因非抗力因素导致的暂时性房屋交易终止，可以等非抗力因素消失之后，继续履行房子交易，这期间耽搁的时间互不追责。
而像疫情这样的突发事件，也是属于非抗力因素之类，不是开发商造成的，也不是购房者造成的，以疫情为理由也是不可能退回定金的。
……
是的, 之前交了定金的房子，在现在疫情的影响下，是不可以退定金的，即使你不买。
定金本身都具备法律效应，如果真的不买，还想退回定金，只能是开发商违约或者业主违约。有相关的证据，这样才能顺利的拿回自己的定金，而且是双倍赔偿。
比如你购买的是某个小开发商的房子，缴纳了定金，但是由于疫情期间房子没有卖出去零成交，导致了周转资金压力，房企破产或者被收购。
这种情况下房子没有办法进行正常的交易，疫情结束后，你是可以拿回定金的。
三，小结
总的来说，之前缴了定金的房子，现在疫情下不买，是会退定金的。
定金毕竟具备法律效应，具毕竟具备法律保护。
它本身就是约束卖房人和买房人交易的一种担保。
更何况购房合同条款里面，对定金这块一定有相应的解释和约束，大家只能按照合同去正常的履行交易。
最后，要特别提醒一下广大的购房者，以后买房子的时候一定要慎重，一定要多对比，确实想买再缴纳定金，以免造成这样的损失。
买房毕竟是一件大事情，排除这次疫情不说。即便是平时，我们也应该更慎重一些，谁赚钱都不容易，谁的钱也不是大风刮来的，切记切记。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
年前交了定金的房子，现在疫情下不想买了，房子是可以不买的，但定金十有八九退不回来了！除非地产商自愿放弃定金利益。不过，仔细研究定金细节，可能还是有一线希望。
第一、为什么定金不能退？
这个不用多说，根据买房常识，你也能明白。
01、定金类型
你之所以要交定金给地产商，是希望买到他们的房子，目的是得到退出来那套房子的购买机会。
从法律上说，这个定金的法律属性就是立约定金，用于担保地产商跟你签订商品房购销合同。这种情况下，先有定金合同，后面才有购销合同。
也就意味着，虽然主要的购销合同还没签，但定金依然独立有效。
02、定金罚则
根据我国《合同法》、《担保法》相关规定，缴纳定金的一方反悔不买了，定金无权要回；收受定金的一方反悔不卖了，双倍返还定金。
也就是说，你交了定金后，不想买了，定金无法要回来。反过来也是一样的，如果地产商在收了你的定金以后，还把那套房子卖给了别人，他同样要双倍赔你定金。
这个权利义务内容对双方来讲，都是一样的，非常公平合理。
第二、疫情能不能成为你要求退还定金的法律免责理由？
这就要看《合同法》的规定，但显然也是不成立的。
01、疫情的法律定性
我们都知道，这次新冠病毒疫情是不以人的主观意志为转移的客观事件，在法律上属于典型的不可抗力事件。
疫情什么时候开始？什么时候结束？对经济和产业的影响有多大？这些都是普通人不能控制的，也是无法准确预测的，是标准的不可抗力事件！我们作为普通人唯一能做的，就是做好自己，不要到处乱跑，尽量不给社会和国家增加疫情防控的难度。
02、定金的特殊规定
根据生活常识，结合法律规定，我们一起来了解下定金的一些特殊规定。
①定金合同应当采用书面形式
这里需要注意，法律对定金合同形式是有特殊要求的，就是应当采用书面形式。
尤其像买房这类重大交易，涉案金额大，需要约定和明确的细节问题比较多，如果只是转个钱，口头约定一下，没签书面合同，以后很容易就交易中的重大细节问题产生分歧，最后导致主合同无法达成。
法律规定应当采用书面形式，在于提醒交易双方，形式很重要，有白纸黑字在，就没有办法抵赖，出现纠纷才有证据。违背这个书面形式，不代表定金无效，但却更容易扯皮。
②定金合同为实践性合同
也就是说，双方如果只签了书面合同，没有实际交付定金，那书面合同也是不生效的。
结合你的情况，一旦你把定金交给了置业顾问，而置业顾问是地产商的员工，员工的行为代表了地产商，那也就意味着你已经把定金交给了地产商。
在定金交付方式上，可以是现金交付，也可以是转账交付，包括但不限于银行转账、微信支付、支付宝支付等电子支付方式。
也就是说，只要你把钱实际付到了地产商或其员工手上，就算暂时没有签书面的定金合同，你们之间就买卖那套房子的定金合同关系也是成立的。
03、疫情能不能成为退还定金的免责理由？
疫情虽然是一种法律认可的不可抗力事件，可以成为合同解除的法定理由。但是有条件的，不是一发生不可抗力事件，合同关系就当然解除。
我国《合同法》规定，因不可抗力事件导致合同目的无法实现的，可以解除合同。特别要注意前提条件“导致合同目的无法实现”！我们一起来分析下这个条件：
①疫情能不能导致定金合同目的无法实现？
定金合同目的很明确，就是要保证你能买到退出来的那套房子，把购房名额锁定，防止被别人买走。
很显然，疫情不可能导致这个合同目的无法实现。相反，疫情扩散，大家都“宅”在家里，外出人员很少，现在连售楼部都关了，没人跟你抢那套房子。
疫情不但没有导致定金合同目的无法实现，反而帮助了这个合同目的实现，是不是觉得非常“尴尬”？再以这个理由去找地产商退定金，在法律上站不住脚呀！
②疫情能不能导致购销合同目的无法实现？
2003年“非典”持续了差不多半年。经过10多年的医学发展，不管是硬件设施、专家队伍，还是防控疫情的经验，我们都有重大进步。可以大致预估下这次疫情周期，乐观预计是一季度末，正常预计是二季度末，悲观预计是年底。
那么，作为短期不可抗力事件，无法导致购销合同目的无法实现，只是稍微延迟了下。
因此，通过上面的分析，我们就已经知道了，疫情事件不能成为你找地产商退还定金的法律免责理由。
第三、骑虎难下，你的生机在哪里？
你这个事情，现在是骑虎难下，只有通过交易细节去寻找突破口，大概率是要不回来了，但也可能还有一线生机。
01、大概率结果
通过上面的分析，我们已经对定金罚则、疫情的法律定性、疫情对实现合同目的的影响都有一定了解，心里面大致清楚了自己处于法律被动地位，客观事实对自己是很不利的，想要诉讼的话，赢面概率很低。
说白了，自己一时冲动，做了草率的决定，现在各项事实和证据对自己要回定金都是很不利的，基本没有胜算。
02、生机在哪里？
没有看到更多重要细节问题，只能根据你现有的背景描述去猜，如有不妥之处，请以事实和证据为准。
①定金合同
如果只是把钱转给了置业顾问，地产商也打了收据给你，但没有签订书面的定金合同，没有白纸黑字把交易中的重大细节约定清楚，那还是有翻盘机会的。
比如，付款方式，由于定金合同没签，没有约定付款方式，究竟是一次性，还是按揭付？按揭付的话，首付比例问题、征信问题、收入、流水不够等，贷款办不下来，房子还得退。这就是分歧点，也是可能导致购销合同无法签订的理由，签不成购销合同了，但又没有不好证明是谁的错，是谁违约了，那定金肯定就有得扯了。
②主合同条款
另外一个突破口是主合同条款达不成一致意见，购销合同签不成，那定金还不是得退。
比如，交房时间无法接受。
你是要赶着买房子给老人住，但地产商的交房时间是2年后。显然，这个重要条款就无法满足，无法达成一致，就不是谁的责任，购销合同就签不成了，地产商也得退定金。
因为所以MJ
订金可退，定金不可腿。
买房子交了定金，如果只是因为疫情，是不能退的，一是疫情是短暂的，而且是暂时的。你可以跟售楼讲一下，延后一点交钱，疫情跟你退房没有直接关联，二是你说的是定金，定金跟订金还是有区别的，如果你跟售楼说因为疫情要退房，有些牵强，到不如把真实想法跟他们协商，看能不能退点给你，不过现在房子那么难卖，估计要退你钱也难。
具体你可以看一下合同内容。也可以和卖家商量。
房地产经纪人小鹏
楼主你好：你当时叫定金时候一定签了什么东西，首先看看写的是定金还是订金，定金可以退，订金一分都退不了，一般人没人注意这两字，其次，当时候如果没有在书面东西上面写犹豫期、、、之类的什么期限内可以退款的话，那这种情况不好退的，因为目前你属于是单方面违约的，可能会扣除一部分违约金，最大可能是定金不会退还，你还是和置业顾问好好交涉一下。
喵语绘车
我个人觉的是不会退的。交定金就是怕你反悔才压你的钱。疫情很快会过去，这理由也说不过去，买房的想退更不给你退，卖房的会说是你悔约了，还会给你退钱？除了不退钱还会生一肚子气，买房的时候他们态度好的很，你想退房的时候我就不敢说态度好不好了。个人见解，说的不对请见谅！
寒梅96680
定金”（宝盖头的定）属于法律用语，是对债权的担保款，应以书面形式约定。而“订金”（言字旁的订）并非法律用语，通常被理解为预付款。在司法审判中，二者的法律后果完全不同。若是“定金”，则根据《担保法》的规定，应适用定金罚则。简单地说，就是一旦给付定金的一方不履行约定义务的，则无权要求对方返还定金；反之收取定金的一方违约的，则应当双倍返还定金。
