天馳安
法院怎麼判？如果判可以拍賣那就可以執行，如果判決書沒拍賣只是凍結的話就不行。具體看法院判決。
律法走天下
唯一住房能不能被執行？正確答案在這裡
執行實踐中，
被執行人常以執行標的為
其唯一住房為由提出異議，
造成執行困難。
只有唯一住房就真的不能被執行嗎？
實際上，
被執行人“唯一住房”在一些條件下
仍然可以成為法院的執行標的。
本文就“唯一住房”的理解及實踐中可被執行的情形整理了相關法律依據、案例、觀點，供讀者參考。
一
法律依據
《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》
第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
(二)執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條 對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
第七條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。
哦，原來不是一概而論的，
是分情況，還有條件的。
二
相關案例
1
執行被執行人唯一房產時應以被執行人及其所撫養家屬具備 最低生活標準所必需的居住房屋為前提——李燕、金統園執行復議案
案例要旨：執行過程中，發現被執行人只有唯一房產，且該唯一房產超過被執行人及其所撫養家屬生活所必需時，可以執行該套房屋。但執行法院應以做好安置、保障被執行人及其所撫養家屬最低生活標準所必需的居住房屋為前提條件。在未做好安置的情況下裁定拍賣，不具備法定的執行條件。
案號：(2013)粵高法執復字第111號
審理法院：廣東省高級人民法院
來源：《人民法院案例選》2014年第1輯(總第87輯)
2
法院可在保障被執行人居住權的情況下執行其唯一住房所有 權——李澤芬執行承攬合同糾紛案
案例要旨：居住權屬於生存權，其權利位階高於一般債權。居住權系房屋所有權結構中的佔有、使用權能，可與所有權相分離。只要保障被執行人的居住權利，就可以執行被執行人唯一住房的所有權。
案號：(2015)渝五中法執復字第00207號
審理法院：重慶市第五中級人民法院
來源：《人民司法·案例》2016年第8期
3
被執行人的唯一住房並不當然被認定為生活所必需的房屋—— 趙某與深圳市凌鑫電子有限公司債務糾紛執行異議案
案例要旨：執行中，當被執行人名下只有唯一住房時，不能當然認定該房屋系被執行人生活所必需的居住房屋而不予處分，應以平衡保護權利人的債權與被執行人的生存權為原則，從房屋的基本屬性、居住情況以及被執行人的生存能力等方面綜合考量界定涉案房屋是否為其生活所必需的居住房屋。
案號：(2010)深寶法執字第8393號
審理法院：廣東省深圳市寶安區人民法院
來源：《人民司法·案例》2012年第4期
4
申請執行人願意為被執行人提供居住房屋或相應租金的，法 院可執行被執行人的唯一住房——鄭貴文、陳麗煌等與陳小勇、鄭智彬案外人執行異議之訴案
案例要旨：申請執行人書面表示自願按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變賣價款中扣除五至八年租金，法院可以依法執行被執行人的唯一住房。
案號：(2016)閩01民終3644號
審理法院：福建省福州市中級人民法院
來源：中國裁判文書網 2016-12-31
5
被執行人只有一套住房但明顯超出最低生活需要的，可作為 執行標的執行——樊梅花執行復議案
案例要旨：被執行人的唯一住房明顯超出最低生活需要的，法院在保障被執行人最低生活標準必需的住房前提下，可採取“以大換小、以好換差、以近換遠”等方式執行，拍賣被執行人的該套房屋。
案號：(2015)贛執復字第00001號
審理法院：江西省高級人民法院
來源：中國裁判文書網 2015-06-24
三
專家觀點
實務中執行被執行人唯一住房時應注意的事項：
1
被執行人唯一住房與維持其本人及所扶養家屬生活必需住房的區分
被執行人唯一的住房和生活必需的住房，在符合法律、司法解釋規定的條件下，均可以成為強制執行的標的。
只是兩者准許執行的標準和條件不同。
被執行人及其所扶養家屬維持生活必需的住房，在符合本條司法解釋(《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十條，下同)規定的條件下，可以執行。
而被執行人的唯一住房，除了在符合本條司法解釋規定條件下可以強制執行以外，在其他情況下，如果能夠保障被執行人及其所扶養家屬維持生活必需的居住條件，也可以採取相應的方式予以執行。
例如，被執行人唯一住房的面積較大或者價值較高，超過被執行人及其所扶養家屬生活必需，對於超過部分，可以根據《查封、扣押、凍結規定》第7條，採取“以小換大、以差換好、以遠換近”等方式，在保障被執行人及其所扶養家屬基本居住條件的前提下，對被執行人的唯一住房進行置換，將超過生活必需部分的房屋變價款用於清償債務。被執行人、利害關係人據此提出執行異議的，人民法院不予支持。
2
執行過程中，應保障被執行人及其所扶養家屬的基本居住權
本條司法解釋明確了在哪些情形下人民法院可以執行被執行人及其所扶養家屬生活必需的住房，但並未對具體操作過程中的細節問題作更為詳細的規定。
居住權並不等於房屋所有權，人民法院在執行涉案房產的過程中，應當保障被執行人及其所扶養家屬基本的居住權，不能僅考慮執行房屋，不顧被執行人及其所扶養家屬的基本生活。
對於執行阻力大、當事人拒不配合的案件，有必要制定執行預案，對被執行人及其所扶養家屬進行妥善安置，在完成執行任務的同時，保障被執行人及其所扶養家屬必要的居住條件。由政府提供公租房、廉租房等供被執行人及其所扶養家屬居住的社會保障機制，在全國範圍內尚未建立。
對被執行人及其所扶養家屬的安置，實踐中存在很多實際障礙，對執行法院來說往往是個兩難問題，考驗法院的執行智慧。
齊律說法
唯一住房是可以執行的。說不能執行唯一住房，主要是擔心執行後，被執行人及其家屬無住所，從而產生負面心理等。因此，法律規定執行被執行人唯一住房時，要給被執行人提供必要的保障即必要的住房補貼，這樣就可以避免很多負面事件的發生。
另外，發生了債務糾紛，要分清自己到底是債權人還是債務人。債權人應積極主張自己的權利，向債務人追討，及時到法院提起訴訟，這既是為了避免過了訴訟時效，也是追討欠款的最快最有效的方式。
當角色為債務人時怎麼辦？涼拌！自有辦法。
喋喋不休言法律
面對複雜的市場競爭，企業會面臨很多經濟困境，當企業因債務而引發糾紛時，企業該如何處理呢？請大家閱讀下面的文章瞭解有關債務糾紛怎麼處理的知識，希望對您有所幫助。
債務糾紛怎麼處理
1、防患於未然
華律網
2、積極催要貨款
3、靈活運用法律規則
1、防患於未然是維護企業自身權益的前提基礎
防患於未然,是維護企業自身權益的前提基礎，因為債務糾紛在許多情況下是可以避免的。現代交易,實際上就是合同交易,是口頭或書面合同的具體履行.，但是合同在訂立履行時會遇到很多風險。像我們林區企業以前在銷售產品時,簽訂合同的方式一般採用口頭合同，這樣造成的結果往往是一旦對方不認帳,就會引起債務糾紛。
即使簽訂了書面協議,有些合同上僅僅有對方經手人的簽字，而沒有加蓋單位的合同專用章，一旦對方否認經手人的代理資格時，就會使我們陷入不利境地。所以,交易條件不能由雙方口頭約定，必須使用書面形式，並加蓋客戶單位的合同專用章。合同法上規定的書面形式是指合同書，信件和數據電文(包括電報，電信傳真，電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所栽內容的形式，而不是單純的指書面協議。而且,我們的許多企業並不注重合同上的細節規定,如在代銷合同上寫著“售完後付款”，只要對方還有一件貨物沒有賣出，他就可以名正言順地不付貨款;還有的合同寫著“某某月份以後付款”，並沒有明確付款的具體日期，這樣的規定今後也容易引起糾紛。所以在合同訂立時不要使用含糊不確定的詞語，要知道，合同中的每一個條款,每一句話,每一個字,甚至每一個標點符號都是十分重要的.千萬不要忽視合同細節。
為了預防日後債務糾紛的發生，最好的辦法就是讓對方在簽訂合同時進行擔保。擔保的方式很多，如可以用人的擔保——保證，物的擔保——抵押，質押，留置，以及金錢的擔保，如定金。這些都是為了確保債權得到清償而設立的法律措施。有時貨款無歸的風險是由推銷人員造成的。有些推銷人員惟恐產品賣不出去(特別是在市場上處於弱勢的產品)，因此在對客戶信用狀況沒有把握的情況下，就採用代銷或賒銷方式，結果給企業造成重大損失。為避免發生這種情況，建議在企業與銷售人員之間實行“買賣制”，即企業按照100%的回款標準向銷售人員收取貨款，客戶的貨款由銷售人員負責收取。這種辦法把貨款無歸的風險責任落實到銷售人員身上，銷售人員在向有一定風險的客戶供貨時就會三思而後行。一旦發生貨款不能回收的情況，也會千方百計、竭盡全力去追討，否則將直接損害其自身經濟利益。這是最能調動銷售人員責任心和工作積極性的辦法，比上級主管人員的催促督導要有效、簡單得多，這也是防患於未然的好辦法。
2、積極催要貨款是企業避免陷入債務糾紛的重要手段
中國人向來講人情,重友誼,看發展,認為催款太緊會使對方不愉快，影響以後的交易,一般不到最後日期，不願意行使自己作為債權人的權利。其實,這是一種錯誤觀念.,如果總是擔心對方不高興,那麼永遠都會收不到貨款，而且未必保證以後的交易能順利進行。客戶所欠貨款越多，支付越困難，越容易轉向第三方購買，我們就越不能穩住這一客戶，所以還是加緊催收才是上策，否則超出了訴訟時效就會無法挽回損失。只有錢貨兩清,才能繼續洽談新的生意。催收貨款若不理直氣壯，就會被對方牽著鼻子走，本來能夠收回的貨款也有可能收不回來。所以,催要貨款時最好直截了當的表明自己的來意,不要讓對方認為延期還款是理所應當的。到了合同規定的收款日，上門的時間一定要提早,否則客戶就會以你遲到為藉口推諉還款。登門催款時，不要看到客戶處有另外的客人就走開，一定要說明來意，專門在旁邊等候，這本身就是一種很有效的催款方式。因為客戶不希望他的客人看到債主登門，這樣做會影響另外的生意.有時客戶在市場上因競爭不利經營不善，導致產品積壓，資金週轉困難，他要求以商品或貨物來抵債，這時不要礙於情面拒絕，因為對於的確無力還款的客戶，往往稍一遲疑就連貨品也沒有了。
3、靈活運用法律規則是企業維護自身權益的最後保障
在數次催要而對方仍不還款時，就要考慮用法律手段來維護自己的權益了。訴訟是最有效的維權手段，其中蘊涵著眾多的因素，象如何順延訴訟時效，怎樣選擇最佳的訴訟時期，訴訟之前要做好那些準備工作等等，都會影響訴訟的結果。而且，再成功的訴訟如果沒有進行財產保全導致勝訴卻無法執行，也不能算是完美的訴訟。所以，企業用訴訟手段來維權時，一定要及時準確。另外，在目前通過法律訴訟來維權時，還存在以下風險和隱患：
(1)時間長：民事訴訟法規定，民事案件在立案時先進行立案審查，在符合立案條件時人民法院立案庭再受理，在交納訴訟費用後，才正式立案。從立案到開庭約一個月左右的時間，而一審可以在立案後6個月內審結，即使運用簡易程序也可以3個月內審結;如果當事人要提起上訴，進入上訴後二審在3個月內審結。另外當事人對已經生效的判決裁定調解書還可以在兩年內申請再審。就執行而言，在法律文書確定的最後給付期限到來後雙方都是法人的申請執行的時效是6個月，一方或者雙方是自然人的是一年。可見通過民事訴訟的方式解決債務糾紛，一般都面臨久拖不決、曠日持久的局面，勞財費力，得不償失。
(2)成本高：雖然國家對訴訟費用又進行了減免，但在實際操作中各個地方法院標準不一，收取比例一般畸高。特別是象我們這樣地域偏遠、經濟發展落後的地區和標的較大的時候，支付高額的訴訟費用更是增加了成本，並且面臨的是一個不可確定的結果，在委託律師進行代理的時候，還得支付一定的代理費用。兩相綜合，在債權利益久久不能得到實現時，無異火上澆油、雪上加霜。
(3)阻力大：對管轄地不在本地而在異地訴訟的時候，由於對方當事人具有“主場優勢”，特別是來自各種有形無形的地方保護主義的干擾，使得本來一些普通的民事爭議，被蒙上了神秘的面紗，訴訟過程的異常艱難，訴訟結果的難以執行，都會使債權人勞神費力，成本陡增。
(4)舉證難：象我們林區通過司法途徑解決的經濟合同糾紛一般都是歷史遺留問題，加之當初合同簽定的不規範、管理的不完善、原始資料保存的不齊全導致證據的遺失或滅失，或者證據的證明力不強、證據的取得的形式存在瑕疵等等，諸如此類，導致了訴訟敗訴風險的加大，也造成了訴訟成本的增加。在民事訴訟“誰主張誰舉證”這一規則的支配下，如果證據意識不強，存在上述疏漏或問題，更會導致舉證難度的增加、敗訴風險的提高。由此可以看出，通過訴訟途徑解決債務糾紛雖然具有效力強、權威高的優點，但確也存在成本高、時間長等問題。在集團公司及下屬公司遇到債務糾紛時，如
果靈活選取和運用其它的法律規則，可一定程度避免上述問題，從而控制成本、提高效率、降低風險，具體來講可以採用以下規則：
(1)靈活約定仲裁：在合同簽定時，如果面臨標的大、對方履約誠信差、以及地方保護主義嚴重等情形時，一般可以採用仲裁的方式，仲裁具有的專業性、靈活性、保密性、快捷性、經濟性、獨立性的特點以及一裁終局的規定，就可以使我們減少成本，縮短時間，提高效率，減少訴訟帶來的麻煩。
(2)適當採納公證：在合同簽定的時侯，也可以通過當地公證處進行公證，公證書具有比其他單位和個人提供的證明文件更高的證據能力，司法機關和仲裁機關一般無須審查就可以直接作為認定事實的根據。對於經過公證的合同，在一方違約時，由於公證具有強制執行的效力，對於不履約的經過公證的合同，可以提交法院申請強制執行。
(3)巧妙選取代理：在異地訴訟的時候，由於地方保護主義的干擾，對方當事人具有“主場優勢”，因此為了保證訴訟取得良好的效果，在必要的時候選取一定的代理機構，對於債務的解決也具有潤滑和加持的作用。但是代理的方式對於當事人來說可以靈活選取，如可以打包一併代理，也可以分拆部分代理，通過這種靈活處理，可以有效的節約費用、降低成本。
(4)適時申請支付令：當雙方是金錢債務糾紛，並且在債權債務關係清晰的時候，債權人通過向法院申請支付令，由法院向對方當事人發送支付令，在規定時期不履行時，可通過法院強制執行。缺點是一旦對方提出異議，就要進入普通訴訟程序，所以具有不確定的因素。債務糾紛是企業在生產經營過程中不可避免的產物，隨著企業逐漸成為市場經濟的主體，企業間的債務糾紛也不斷增多。
因此，作為企業的經營者和管理者，有必要學習相關的法律法規，不斷增強解決本企業債務糾紛的能力。據筆者瞭解，這幾年我們森工集團及下屬公司的債務糾紛數量也呈不斷上升的趨勢。產生這些糾紛的原因既有特定的歷史情況，也包含著自身體制方面的存在的不足，更不能排除我們個別的辦事人員自身素質不高，法律意識淡漠，合同簽署粗糙導致等主觀原因。這就要求我們在實際工作中，重視自身素質的提高，加強業務知識的學習，規範經濟合同的簽訂，加強應收帳款的管理。通過降低風險，減少訴訟，從而達到控制訴訟成本，提高企業效率的目的。在企業處理債務糾紛時，還會出現許多意想不到的新情況新問題，這需要我們在實踐中總結經驗，繼續完善解決方法，更好地維護企業權益。
越努力，越幸運
你按照當地廉租住房保障面積標準為對方及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金，唯一住房也是可以依法拍賣。
北京張春輝律師
債務糾紛可以去起訴，如果能夠在起訴之前掌握他的財產狀況，最好能在起訴之前，做個財產保全，提前查封他的銀行賬號，或者房產，等有價值的財產，這樣防止別人起訴，你得不到財產，或者財產轉移，只要感覺對方不想給你錢就儘快起訴以免後患
一生一世29187013
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銀行延期還唄，賺不了錢能怎麼辦，利息減免，
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如果對方不予主動償還，可以申請強制執行，可以先保全房屋，防止轉移，抓緊督促拍賣！
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