用户72296368370

房似锦刚到静宜门店就展开了雷厉风行的行动，一切都按着总部的制度进行。但是，这却让原本懒散的静宜门店瞬间不适应了。

所以，店里的老员工就开始给房似锦使绊子了，老油条就把手中的跑道房给了房似锦。这是个奇葩户型，由于种种原因，顶层只有一家，但是这家却被楼梯和消防走廊给隔开了。这套房子放了好几年都没卖掉，老油条这是想看房似锦的笑话的。

却没想到，房似锦仅仅一招，将这套跑道房子变成了我们梦想的家。

跑道房的基本情况

这个跑道房原本是一室一厅的结构，但是由于种种原因，多出了一个储藏间。虽然多个房间是好事，但这个房间却被楼梯和消防走廊个隔开了。而且储藏间只有一个小天窗，采光不是很好。

同时，储藏间不仅离房子较远，最重要的是储藏间里面还没有卫生间，这就让储藏间的功能大打折扣。同时，这套房子因为有着很长的走廊，存在着浪费空间的情况。在一般观点中，这套房子就是垃圾，是卖不掉的。

重新设计的房子

房似锦拿到这套跑道房后，没有贸然进行去销售。原始房型大多数人是看不上的，经过房似锦的重新设计，然后进行装修，完美的使一室一厅的房子变成了三室两厅的房子。电梯入户有了，单独的客厅、餐厅都有了，小朋友的学习空间也打造出来了。如果在白天需要休息，还可以在远方的卧室休息。那个很多人认为浪费空间的走廊，个人认为应该是闪光点之一，完全可以打造成小朋友的兴趣天地，让他们在这写写画画。

所以，房子原本的户型差的毛病是可以改变的，

房子的区位、价格因素

虽然房子本身存在着缺陷，但是它却有着区位优越、价格合适、小区品质高等优点。所以，只要克服了房子户型的缺陷，这套房子就会变成抢手货。而房似锦就逮到了这一点，她首先从房子的设计和装修入手，改变这套房子。

而这套户型却是漏网之鱼，因为其“跑道房”的名声在外，它的价格一直不高。所以，选这套房子在价格上是很合适的。

现代家庭的重中之重是孩子和健康，这个小区以其优异的地理位置，全都满足我们的需求。

结论

这套房子的缺陷就是储藏间的问题，但是我们完全可以通过装修的手段将这个缺陷降到最低。同时，这套房子又有着价格合适、区位因素合适、小区品质高的各种优点。如果是我，我也会买下这套房子的。

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一室一厅，有三室一厅的作用，两个房间采光好，有个独立房间，适合上夜班的人（医生不就经常上夜班吗），关键是：还是学区房，我同事一家四口加公婆都挤在 80平方米的老房子里，就因为是学区房，住进一年多风水不好，家里老出事，但还是没舍得换房，就因为是学区房，没厕所没什么，可以弄个简易小厕所，就是天天要倒与清洁，但对于天天睡客厅的人来说更容易接受吧，一开始我也挺同意徐姑姑的，房子会烂在手上，但对比之前显然不够住的房子来说，小三室、学区房、独立空间，储物间，以及显然还能承受的房贷来说，有什么理由不要这个房子，好房子那么多，海清演的医生孕妇为什么屡屡看不中？是因为挑吗？不，是因为没钱(=_=)

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首先来介绍下这个房子。

这个跑道房为什么会设计成这样呢？是因为开发商为了自己方便，将自己要的房子打了个上下通透，给自己弄了顶层复式房，然后就留下来点地方，是我们所要说的跑道房。这个跑道房主体的部分是一室一厅一厨一卫，如果单单卖这部分，相信对于大多数单身狗或是小情侣都是不错的选择。但问题就是这个房子还

这个跑道房，在安家其它的人看来，是不可能卖出去的房子，故意给房似锦使绊子，灭灭威风的。结果是房似锦灵机一动，把房子一装修，又帮宫家找好买房子的下家，成功解决了宫家换房子的顾虑，顺利将房子卖出去了。

宫家为什么会买房子，

那个无人问津的房子，为什么能够打动宫蓓蓓。主要是房似锦把房子一装修，成功击中了宫蓓蓓的痛点和痒点。切切实实明白宫蓓蓓换房子的原因，愣是把一室一厅的房改成了四室一厅，成功满足了宫蓓蓓的所有换房需求：一家五口都要有地方住；自己和老公能有个可以在家安静办公的地方；儿子有玩耍的地方；还有能够看星星的阁楼，也就是所谓的诗和远方。

接下来表达下个人的观点，会不会买这个跑道房。上文也说到，抛开跑道和那个垃圾间。这个房子还是不错的，一室一厅一厨一卫，又是在顶层，向阳，周围交通也是十分便利，基础设施完善。问题是这个房子之所以会叫跑道房，就是多了这个跑道和垃圾间。加上这两部分，这个房子就买得不值了。

因为这两部分被隔在大门之外，虽说是房子的一部分，但是要出个门，走个过道，才能到到一个只有天窗的卧室睡觉，这是什么体验。而且半夜起夜上厕所，还得走过过道，打开家里大门，才能上厕所，这又是什么体验。

这个房子的面积是78.08平米，5.51万一平米，算了下差不多得430万多，而过道和垃圾间的面积最少也是占了三分之一，算下也就是浪费了140多万。所以说，买这样的房子是不值得的。

而且这个房子建成十多年了，一直没有卖出去，没有一点儿人气，本身设计又有问题。如果自己以后想要转手卖的话，怎么卖得出去，这样的房子有谁要。

所以，综合三个方面，一是实际使用不方便，二是价格上不合理，三是未来转手困难，这样的房子以我个人观点，是不值得去买的。

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不会。

并且在电视剧中，我觉得宫蓓蓓之所以买这套房子也是因为房似锦太会说话了。处处都说到了宫蓓蓓的痛点上。虽然如此，但是有许多更大的问题，并没有告诉宫蓓蓓。

第一点，宫蓓蓓很执着的要一个杂物间。作为主妇，对于杂物间的执念是可以理解的。那些暂时不要的东西都可以统统放到里面。但是，一个家庭，如果没完没了的购进东西，却不懂得如何舍弃一些无用的，无论有多么大的杂物间都放不下家里的东西。

特别是宫蓓蓓这样的大家庭，上有两个老人，下有两个孩子，一共加起来6个人，住在一个80平左右的房子里，还要一个杂物间来挤压空间，可以说，设计师就算是设计出花来，到最后，也还是到处都很狭窄。

第二点，关于狭长的过道，要知道这个过道也是算进房间面积的。房似锦将宫蓓蓓大宝的画捡来装裱好，挂在过道上，并且夸赞孩子的画非常的棒，这一点就她个人的业务能力来说，确实是有心了。

她抓住了宫蓓蓓望子成龙的心里。让客户喜出望外。

但是，孩子的画是可以用收纳袋好好收捡起来，一样可以留着以后看。而不是一定需要装裱上墙。这面墙说到底还是浪费了。

第三点，有一间房子是单独出来的，要出了门通过消防通道才可以到。房似锦安排装修了阁楼和天窗。看起来非常的完美。但是也要考虑到之后的生活到底方不方便。

房间隔那么远，首先上洗手间就不方便。特别是晚上，上个洗手间就要出一趟家门。

综上所述，就我个人而言，是不会买这样的房子的。

余小满

但其实，这个“跑道”户型真的存在，就在上海。其实这套户型的本尊，要比电视剧里更长，更长……

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我会买，第一，预算有限的我，能买到这种低于同小区房价水平的房子挺满意的，关键是这个小区周围配套相当好。第二，虽说是顶楼，但有电梯直接到门口，所以不存在爬楼梯累。第三，这房子明显使用面积大于房产证面积，并且整层就他们一户人家，一下电梯就是自己的地盘，鞋柜都在门外，相当阔气。第四，就是因为有这个跑道，并且只有他们一户，密封性好，所以小孩子骑个小车，追追打打，玩个球什么的，完全不用担心吵到谁了，碰到谁了，摔到楼梯下了，太安全，放心。第五，就说独立的那间房子，夫妻俩都是超高级知识分子，所以肯定会经常有需要安静独立思考工作的地方，那间房可以远离孩子和锅碗瓢盆的喧嚣，不仅安静并且面积很大，关键是还能看星空，至于厕所，反正我是不起夜的，睡之前解决好就一觉睡到天亮，对于晚上要起夜的人，特别是冬天，就算卧室里面有厕所也巴不得就在被窝里解决，一步都不想动，所以房间里有没有厕所问题不大。综上所述，我觉得这套房子也是我想要的那种，如果钱购的话，我会买。

J154455725

肯定会购买，为什么？

听我一一道来

首先先看宫医生的要求，学区，位置，有书房，满足三代同堂一家人的居住。

在看房子，落地窗，厅很大，两间卧室，虽然一个房间很小，但是有房间最起码保证了隐私

房子相当于一梯一户，多棒啊，而且楼道可以挂孩子的画，展示孩子的作品，等于这个跑道也是自己的，后期可以设计衣帽间，增大生活空间

再看价格，还没看房子的时候，宫医生和她丈夫就说了，这个小区他们买不起，价格都在6万五以上，但是我们从剧中看的价格好像是5.5万吧？等于便宜了一万块钱，78平就是78万。

最后说那一间没有窗户的房子，拜托，大家看看清楚，那一间本来就是赠送的啊[抠鼻]没花钱，还想怎么样[捂脸]而且有阁楼有星空，说不能上厕所的，怕是不知道有个痰盂这个东西，而且那一间单独的小间，可以从门上开个口，再不济，可以把阁楼打通，现在顶加阁的房子，不都是这样。

最后，宫医生的房子60平是320万的市价，这个房子78平，429万，多出109万的价格，却多了两间卧室，学区也更好了，一家人居住也更方便了，所以是我，我也会买，而且我很满意，说不能上厕所的那些人，这个问题，是完全可以克服的，而且那一间是送的，送的！送的！！！！！[酷拽][酷拽][酷拽]

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看下《安家》中的这套跑道房，建筑面积78平，原本是一室一厅的户型，现在被改造成了三个房间，还有一个储藏间。房子地理位置不错，又是一楼一户，独立又安静。

这套房子，对于资金充足的人来说肯定是不考虑的。单价5.51万/平，花300多万买一套户型奇葩的房子，而且将来置换时也不好出手。（之前这套房放了十年都没有卖出去）有这个钱，不如选择正常点的户型，而且都是一家人，谁去住那间被隔离在亲情范围外的房间都会不舒服。

但对手头不宽裕，又对居住空间有需求的客户，这套房子其实非常划算。

就比如安蓓蓓一家，四个大人，一个孩子，未来还有一个二胎即将出生。一家人原本挤在60平的小房子里，过的很拥挤。孩子没有足够的玩耍空间，安蓓蓓又是医院的骨干医生，在老房子时她只能躲在厕所里修改论文，一抬头就是晾晒的衣服，真的很绝望，所以她迫切需要一个可以让她安心工作的角落。

房似锦从安蓓蓓一家的实际需求出发，将这套房子重新装修了一下。消防通道被改造成了画廊，上面贴满了安蓓蓓儿子的画作，平时孩子也可以在过道内玩耍。三个房间，爷爷带孩子住一间，奶奶和安蓓蓓住一间，将来方便照顾二宝和她。阁楼的储物间改成了女主人的小书房，抬头就能看到天空和星星，这也是最打动安蓓蓓的地方。 通道尽头的那个小房间是男主人居住的，兼具了书房和卧室的功能。

花一室一厅的钱，得到了三居室的居住空间，还有独立的工作区域。更何况，对于安蓓蓓来说，已经很久没有看过天空的她，那个阁楼就是她的诗和远方。

唯一受委屈的只有男主人，可是比起之前只能打地铺的困窘，有房子住，有床睡已经很幸福了不是？

如果现实中，你和安蓓蓓家是一样的情况，你会怎么选？你又能怎么选？根本没有选择的余地。

更何况，这套跑道房经过房似锦一套“梦想改造家”式的神操作，已经不是原来那个众人嫌弃的跑道房了，那是可以安家的温馨港湾了。

瑾湉mm

在看这部电视剧之前，我还真不知道什么叫跑道房，字面理解我还以为是修建在飞机跑道上的房子，就是下图这种效果。

后来才知道跑道房是指户型十分特别，房子的走廊像跑道一样，十分不方便，从卧室到卫生间，还需要助跑，这种房子确实比较奇特，一般人接受不了，房子一般是舒适第一，而跑道房就有点费劲了。

比如《安家》里面，房似锦给宫蓓蓓介绍的就是这种跑道房，户型骨骼清奇，一室一厅的房子，单间卧室跟大客厅隔了一条长走廊，每天从客厅到卧室来回走动，可以刷出5000+的步数，这对于购房者来说简直是噩梦。

但房似锦找来专业的装修设计团队，将大客厅隔成了厨房、卫生间跟主卧，以及一个次卧小单间。将本来特别碍眼的走廊过道，做成了宫蓓蓓大儿子的画廊，看着儿子的绘画作品走路，会让行走变得不那么枯燥。而大单间又做了一个阁楼，有了楼中楼的奢华感觉。这么高大上有逼格的房子，只要五万五一平，总体价格三百万不到，三百万你买不到吃亏，三百万你买不到上当。

这个房子价格来说，在上海并不贵，五万五估计只能买凶宅，而且还是清水凶宅。像这种装修得这么高大上，目测全套装修价格要五六十万的样子，全套下来三百万真的不贵，只不过一条无伤大雅的跑道而已，就算跑道上吊死过人，这价格也值了。

而且宫蓓蓓本来人设就只是普通中产，一家人之前挤在六十平的小房子里面艰难度日，马上二胎就要出生了，孩子如果继续在这么拥挤环境里面成长，以后会发育不良变成郭敬明那种身高。

房似锦也正是看到了宫蓓蓓的这种困境，所以把这套本来滞销的跑道房规划装修了一下，一室一厅的房子，做出了三室两厅还加一个阁楼的效果。如果我是宫蓓蓓那种经济条件，我肯定也愿意买，因为同样的价格真的没有更好的选择了。

所以说房似锦并不是真的舌灿莲花多么牛叉，主要还是把握到了客户的心理，宫蓓蓓一家正在左右为难，无从抉择的时候，她整出这么一套看上去很美的房子，一击戳中宫蓓蓓的灵魂，所以就顺利下叉了。

你想宫蓓蓓之前看了多少套歪瓜裂枣，突然来一套这么高大上的，肯定直接就跪了。其实这也是房产中介的套路之一，我有认识的中介朋友就说过“三套定律”，中介接待的每个客户，除非是指定要看哪套的，一般都是带着看三套房，一套又渣又贵，一套便宜但是更渣，还有一套就是你准备卖给他的房子，跟这两套比价格适中各方面合理，一般顾客都躲不过三套定律，反正我当年买二手房就是这么被坑的。

所以我怀疑之前那些中介都是房似锦安排的托儿，给宫蓓蓓一家看了太多歪瓜裂枣，所以才成就了这笔业务。

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这不是鼎鼎大名的挖掘机户型吗？

说实在的，如果只是弄个学区房，方便小孩上学用还是可以的。

如果买了出租也行，反正不是自己住。

如果一家几口常住就免了，不方便不说，关键还被人笑话，人活一张皮，干着体面的工作的人最看重面子了，被邻居笑、被同事笑，买了有的受。

關鍵字: 似锦 娱乐 跑道