盼若有夢
疫情會對2020年的房產產生怎樣的影響？
我認為疫情過後，房地產市場會有衝激，房價會出現小幅度下降，有句的諺語。短期看政策，中期看土地，長期看人口。
今年的肺炎疫情帶來的影響很大， 對各行各業來說都是非常的大，要看長短期的政策變化以及供需關係變化。
看看馬雲這位領軍人物，他是怎樣看待這個問題的呢。
馬雲2017年曾說過:房價如蔥，18年19年也曾公開說過，房地產對經濟的拉動作用開始疲軟。
而今年的疫情對整個國家來說，也是重創，所以我認為房價會有很大的影響。
個人聲明:這純屬我個人認之，不代表房產行業與其實行業，喜歡的參考點贊，不喜歡勿噴，謝謝！
6夢韻6
今年的疫情來的很突然，對於農村的我來說當初很想在城裡買房子，因為覺得房子有升值空間，而且城裡買個什麼東西都方便，這個疫情的到來讓我打消了這個念頭，今年這疫情最嚴重的基本上都是城裡人，而農村是相當的少，個人認為農村是不可多得淨土，決定在農村建房。
成零生活記
二年前中央對房地產的政治定位是：房子是用來住的 不是用來炒的 那以後各地方政府就紛紛出臺緊縮政策 有效的扼制房價的漲價行為 那時的房地產開發商還處於一種觀望的態度 都認為撐一撐 撐一段時間各地方政府會給房地產鬆綁(以前歷次的調控後 一鬆綁 房價都會上調漲價) 但至今為止中央及地方政府毫無鬆綁的跡象 2020年新年伊始恆大房價75折優惠銷售應該是打響大房地產公司房價降價的第一槍 這次降價跟疫情的影響有沒有直接關係 現在我們外人還不得而知 但肯定會有房地產公司後續跟進 進行降價銷售 房地產商講究的是現金流 如何快速回籠資金 有現金流才是王道 再觀望下去有可能被拖垮 因為現在的大環境是房地產暴利的紅利時期已經過去 今後國家會加大經濟適用房力度 前二年各城市如火如荼的棚改導致很多熱錢進到房地產裡 再加上對棚改戶的貨幣補貼無形中催高房地產價格 如今各地方的棚改已經完成 房地產也逐漸迴歸理性 但是大漲和大跌基本是不可能了 大漲國家不允許 大跌 國家 地方政府 地產商 銀行 和已經上船的業主不允許 所以個人認為房價是穩中有降 但價格攔腰砍斷幾乎沒這可能性 房價會維持在一個合理的水平
鳶飛魚躍海闊天空
小菜認為，2020年房價會延續分化發展趨勢，一二線城市漲，三四線城市跌。疫情作為今年樓市的意外事件，會在短期內對房價造成一定衝擊；但衝擊的負面影響究竟有多大？能持續多久？取決於疫情防控週期。可以預見的是，這個週期就是“秋後的螞蚱，蹦躂不了幾天”，小菜對國家的防控能力充滿信心！
第一、疫情對房產的衝擊有哪些？
作為“非典”之後又一全國性突發公共衛生事件，新冠病毒疫情引起了全民關注，影響到了每個人的生活和工作，打亂了國家經濟部署。當然，作為經濟壓艙石的房地產，也受到了來自疫情的負面衝擊，我們一起來分析下。
01、“返鄉置業”首當其衝
2019年12月8日，首例新冠病毒疫情在武漢被確診。
隨後，春運開啟人口大轉移模式。武漢作為特大城市，春節人口外流嚴重；又是中部城市群中心城市和交通樞紐，經停武漢中轉的人數眾多；加上氣候寒冷，利於病毒存活，這都加速了病毒傳播，造成全國省市無一倖免。
春節期間，疫情已經全面擴散，疫情防控全面加碼，原定春節收假日被延遲，延遲，再延遲！
整個春節，大家基本都“宅”在家裡，停止了走親訪友，也停止了各種商業活動，人員限制進出，商家關門歇業；多地售樓部積極響應房協號召，全面關停，開啟線上售樓模式；受限於行業特點和大眾消費習慣，線上銷售業績普遍不理想；房產中介也積極配合疫情防控，關門、歇業、停止帶客。
因此，不論新房，還是二手房，除了線上售樓，整個交易環節全面停止，交易量全面“腰斬”！隨著農曆正月即將過完，春運迎來返程小高潮，今年春節“返鄉置業”已成泡影。
02、樓市“小陽春”出現的概率在降低
除了每年春節返鄉置業季，房地產接下來的“盛宴”就是“金三銀四小陽春”，也就是每年3、4月份的樓市“小陽春”。
去年初，央行兩次“放水”，釋放市場流動性，引導節後樓市“小陽春”如期到來。今年初，央行如約降準，釋放資金8000億，讓大家對節後樓市“小陽春”充滿期待。
但疫情意外衝擊，把這一切部署都打亂了，市場交易量腰斬。而疫情防控還未出現拐點，眼見二月快要結束，地產商資金鍊吃緊，各地相繼有十數個城市開啟了“救市”模式，先後出臺了多項政策紓困措施。
比如，天津市政府發佈通知，對因疫情影響，已供應項目用地的土地出讓金繳納和開工、竣工期限，可自動延期，不再辦理延期手續。
這些基於“因城施策”出臺的紓困措施，有利於地產商緩減資金消耗壓力，但沒有銷量，資金就無法回籠，經營壓力還是存在。
從國家衛計委疫情防控通報情況看，還沒有出現疫情拐點，一季度末結束疫情的概率就很小！加上房地產經過疫情後，自身需要修復時間，那節後樓市“小陽春”出現的概率就微乎其微。
03、交易量腰斬
疫情持續蔓延，人員不外出，商家不開門，地產商售樓部關停，中介關門歇業，線上售樓乏力，大眾儲蓄被消耗，收入在降低，房屋買賣這類大額交易多半會被延後，交易量下滑就不奇怪。
據CRIC監測數據顯示，88個重點城市春節假期，房產交易量環比下跌93%！其中，一線城市疊加春節人口外流，房產交易量環比下跌99%，呈斷崖式下跌趨勢。
節後一週（1月31日-2月7日）的成交數據也同樣是斷崖式！同比2019年下跌95%，同比2018年下跌96%，這與往年節後樓市逐漸回暖形成鮮明對比。
因此，鉚足了勁要在“返鄉置業季”有所斬獲的三四線樓市願望落空，不僅交易量嚴重下滑，而且連開門的機會都沒有。一二線隨著人口大量外流，疊加疫情防控，交易量也呈腰斬之勢。
鑑於疫情防控還在持續，二月又快結束了，今年樓市3、4月出現“小陽春”的概率微乎其微！比較現實的做法應該是做好營銷方案和市場調研，鉚足勁發力“暑期季”、“金九銀十”和“雙十一”！
04、行業深層次影響
疫情事件的到來，讓處在“忙碌”中的房地產人有了更多的時間停下來“想一想”。
①從業人員流失
置業顧問收入很高，但也有很多從業人員薪資較低，收入不穩定，尤其是中小規模地產和經紀公司從業人員。
疫情發生後，房貸、車貸、信用卡都需要還，疊加春節消費，置業顧問的還款壓力就很大，原本指望節後租房旺季和樓市“小陽春”苦點業績還款，但這個期望估計要破滅了。相比其他在“大單位”上班的人“旱澇保收”，穩定性就差了很多，這不得不提醒他們思考未來的職業規劃。
②商業模式調整
一發生疫情防控，全行業都要關門歇業應對， 大家都要節衣縮食地過日子，誰受得了？
小菜認為，經過這輪疫情洗禮，行業應該有人站出來升級模式，把房產銷售變成“全天候”、“非接觸”的商業模式。
從目前的技術現狀看，線上售樓模式，比如VR、APP、小程序、公眾號之類的營銷效果都不理想。小菜認為，直播模式具備了技術、平臺和客戶群，可以嘗試根據房產行業特點進行有針對性的改進。
因此，小菜認為，疫情衝擊，房地產進入新的發展週期，房地產行業應該有危機感！不僅應該為從業人員提供更好的生存環境，還要拓展新的商業模式，讓這些從業人員生存得更穩定。
第二、目前房價出現了哪些變化？
總的來說，房地產新發展週期的特徵沒有變，房價的基本面還是穩的。
01、房價分化
2018年，不管是一二線，還是三四線，房價都在漲。到2019年，房價出現了明顯分化，一二線房價進入調整期，整體微跌；三四線房價繼續領漲，但漲幅明顯收窄。
中指院全國100城2020年1月房價指數顯示，一二線房價回暖，三四線房價漲幅收窄。其中，部分三四線房價已經開始在下跌，房價分化的趨勢在延續。
02、房價下行壓力增大
中指院全國100城房價指數顯示，2020年1月，百城房價環比上漲0.27%，漲幅回落0.15%，房價呈下行趨勢。
從漲跌城市個數看，62城環比上漲，34城環比下跌，4城環比持平。跟上月比，環比上漲的城市數量減少7個。
也就意味著，房價下跌的城市數量在增加，疊加售樓部關停，中介歇業，房產交易腰斬，必將造成地產商資金鍊壓力。
前日，一二線土地市場“解凍”，交易數據還行，顯示一二線樓市資金實力雄厚，房價抗風險能力更強、更穩。
2019年，三四線土地市場供需兩弱，流拍較多，資本撤離，人口流失，房價漲幅明顯收窄，加上今年棚改貨幣化徹底退出，經濟受疫情打壓，被推高的房價缺乏支撐，下行壓力無疑將不斷增大，房價分化趨勢將更加難以阻擋。
綜上可見，房價在繼續分化、調整的趨勢下，一二線由於去年實力房企迴歸佈局，資本足夠支撐行業發展；而缺少資金支撐和人口流出疊加後，三四線樓市上漲乏力，有下跌的風險。
第三、2020年房價走勢預測
小菜還是以業內廣為採用的標準分析框架進行預測：房地產長期看人口、中期看土地、短期看金融。
01、政策和金融
①調控政策
2019年12月，中央經濟工作會議再次確認“房住不炒”、“一城一策”、“穩房價、穩地價、穩預期”的調控基調和目標，2020年中央政策不會轉向。
政策維穩，大局已定！
由此預見，即便是有疫情意外事件衝擊，2020年整體房價在政策保駕護航下，基本面還是“穩”的，依然不會出現大跌或大漲。
②金融政策
1月初，央行降準釋放8000億資金流動性，有利於充實商業銀行信貸資金，傳導LPR下行，減少月供負擔，刺激市場成交。
2月中，投放1.2萬億，充實市場資金流動性，刺激經濟。
隨著疫情持續，經濟下行壓力增大，未來不排除還會有更多的利好金融政策出臺。目前看，金融政策都還沒有專門針對房地產而來的，未來不排除會有專項政策到來。
③因城施策
最近，各地相繼有十數城出臺了針對樓市的紓困措施。比如，土地出讓金順延繳納期限，拍賣保證金減少，出讓金分期繳納，地產商融資政策放寬等。
綜上看，中央樓市政策不會出現重大轉向，政策企穩！在這個大前提下，地方城市根據疫情衝擊程度，很有可能在因城施策範圍內，適當鬆綁樓市調控，讓更多被疫情壓抑的需求釋放出來，緩減房價下行壓力，也就等於房價還是不可能大跌。
02、房價如何變？
綜上分析，疫情確實對房地產業和房價產生了負面影響，隨著疫情持續，樓市受到的負面影響還會加大。但我們也看到，在“一城一策”範圍內，已經有數十城開啟了“鬆綁”之路，2020年樓市大跌就是不合理預期。
基於此項分析，小菜認為，2020年房價會是如下發展趨勢：
①一二線
在政策企穩目標下，有人口流入、資本支撐和“一城一策”，又經歷去年房價調整，今年房價會在疫情結束後快速恢復，購房需求會集中釋放，出現穩中上漲行情幾率很大。
②三四線
雖然也有“一城一策”，但人口流出、資本撤離、返鄉置業季無法“回血”，加上棚改貨幣化餘熱不在，房價被推高後，疊加疫情對三四線脆弱經濟的衝擊，房價走跌是大概率事件。
房壇法菜
疫情對房地產價格還是有一點點影響的，短期有影響，長期來看房地產價格趨勢依然不變。下面我就以一個普通老百姓的視角為你分析一下……
疫情期間，成交量低迷，房地產商清除庫存願望強烈。並且房地產商需要還貸和利息，所以急需資金回籠。我預測疫情過後會經歷價格下調週期。
這個下調週期究竟會持續多久還要看具體的銷售情況來定。目前除了一線城市需求旺盛之外，其餘城市或處於平穩狀態或處於下降態勢。
短期內疫情對房價會有所影響，長期來看房地產價格的趨勢走向會依然不變
首先你要明白一個道理，兩毛錢一根麻花的時代，已經一去不復返，房地產價格走向亦同此理。縱觀全世界的房地產價格走向，都是上升趨勢，而不同的是，有的國家物價相對穩定，長的慢一些，有的國家房地產價格漲得快一些。
房地產價格不會大跌
房地產價格下跌的可能性為0，因為政府和銀行不允許。這話可能和新聞看到的不一樣，但是沒毛病。政府要錢，銀行也要回收貸款，於私講個人也不希望房地產價格下跌，如果買完房子就下跌會鬧出亂子的，房地產商更不希望房產價格下跌。所有和房產相關的主體都希望房產價格上漲，那答案還用我說嗎，妥妥的漲吧。
房地產價格也不會大漲
因為有一部分人沒有房子，買又買不起，怎麼辦？只有天天網上用鍵盤敲房子真貴。政府看到這個聲音也不能不搭理，最後綜合一下漲是必須的，但別大漲了，慢慢的漲吧。於是房地產的價格趨勢就出來了，緩漲。
總之，疫情對房地產價格的影響可以忽略不計，隨著物價的上漲房價必漲，豬肉都90/公斤了，沒辦法；還有從發展中國家向發達國家過度，人民的收入漲了，房地產價格也必漲；房產價格漲多漲少還要看區域。
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希望看到回答的人對你會有所幫助。歡迎點贊評論和關注。感謝感謝！
東北烽
哈嘍，大家好，我是創業大哥泉塘創客，很高興來回答網友提出的疫情會對2020年的房價產生怎樣的影響這個問題。從三個方面來回答。
第一點。因為這次疫情，房地產市場出現了很多庫存。房地產商要還貸和利息，應該會想盡各種辦法清庫存。 為了資金能快速的回籠房地產商會想辦法進行各種的優惠活動，比如打折銷售，不是某個房地產一開年就七五折銷售嗎？
第二，因為這個疫情的影響，大部分沒有去參加工作，然後開店的都受到波及，影響了他們的收入，現在應該很多沒有買房的慾望，主要因為大家這個資金緊張。現金為王讓不少人放棄這種購房的想法，還是先解決溫飽和小孩的教育問題吧。家裡有住就先住著吧只要不是剛需就能緩則緩吧。
第三點。就是這個影響也只是暫時性的，因為國家會出臺相關政策來調控房價。不會讓它出現一種斷崖式的暴跌，而影響到民生。早就聽說國家出的一個政策說把房價這個浮動控制在10%以內。所以我想這段時間的房價應該是一種穩中有降，過幾個月房價再開始回穩定這種局面。你要相信國家有這個能力，不會讓房價出現暴跌。如果房價暴跌對國家的影響那就非常大。那一定會出現一系列的連鎖反應。從國家層面來看，應該也不會允許房價暴跌。也許會出現一種有價無市的局面。
好了，我是創業大哥泉塘創客。這就是我對這個問題的理解，希望對你有幫助，謝謝！
泉塘創客
目前預估是這樣的，新房價格一直會降，尤其是疫情期間，售樓部沒開放會各種優惠滿天飛，等疫情過後房價會企穩一些，但總體會降。二手房的走勢是一直降，是房東拋售的狀態。
先說新房，從春節期間開始，受疫情影響，開發商售樓部就是關閉的，使勁各種優惠措施搞線上營銷，先是在線售樓部，vr看房，到網紅置業顧問直播。從2月13開始，恆大搞的5000即可訂房活動，更是把促銷做到極致。接下來個家還會出更優惠的策略，以鎖定客戶，為疫情過後做成交基礎。
受疫情影響，這次返鄉置業和春季小陽春市場是沒有啦。
二手房受市場影響更大，目前更中介門店，基本都推遲到3月份才開門營業。本來之前二手房市場就很差，基本上“賣不掉，不急買”的狀態，房東掛牌價將會一降再降，成交價也會一降再降。因為受疫情影響的這輪經濟，很多行業都收到波及，尤其是中小企業。那麼很多人就會出現資金問題，前幾輪房價上漲，很多人是持有多套房產，為了解決資金問題，勢必會拋售手上的房子。而且收到新房優惠促銷的影響，二手房價格更是會被新房壓著走，同樣的價格大家更願意買新房去了，免除二手房交易的麻煩和其他成本支出。
2020年買房的將以絕對剛需為主，因為投資者尤其是炒房者手上資金吃緊，手上也壓了很多房子，未來買房，真的是有看能力水平，才會選到保值增值的物業，不然更容易被套牢。
貴陽諸葛找房網
疫情下的房地產市場。從他們不停的嘆氣和緊鎖的眉頭中，我總結出了以下可能有對有錯，鑑於多數人已經好多天不出門閒的發慌了，我們可以一起討論下。
01
疫情結束後，房企會降價賣房。
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。
為什麼這麼篤定呢？
老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。
因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。
更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
這都是以前真實發生過的事情。
所以開發商不會輕易降價，除非到了發債融資難、銷售回款也難，除了降價沒有其他辦法的時候。
02
即使出臺利好政策，也一時無法解決房企的燃眉之急。
比較關注房地產的朋友可能知道，最近兩天很多地區出臺了一系列的對房地產利好的政策，不乏一些媒體和銷售炒作，但總結下來，無非就是以下兩種情況：
1、地方上發佈減緩土地出讓金交付、放開預售資金的監管等等政策。
2、部分城市房地產協會要求取消限購限貸等措施，積極救市。
以目前的情況來看，這種利好是極其有限的。地方上的政策，根本目的是緩解房企現金流壓力，防止出現資金鍊斷裂的風險；至於房地產協會的一廂情願，能不能執行也還不好說。
所以目前能救命的措施根本沒有，對現金流緊張的公司來說，只能起到緩解的作用，如果接下來1-2個月依然沒有銷售額，很可能就是大房企割肉買房、小房企的生死抉擇時刻。
我們來看更為關鍵的一些信息，來佐證如上判斷：
1、從2020年1月25日到2月10日這段時間，95家典型房企完成春節發債融資的，僅僅有4筆，金額不足百億，對比去年減少了86%。（數據來源：克而瑞）
2、更惡化的情況是，2020年3季度開始，房企們會進入償債高峰期，如果2-3月融不到錢，賣不出房子，那很可能連債務都還不上。
3、還有一個細思恐極的數據：平安證券測算，A股上市房企貨幣資金對剛性現金流出的覆蓋率是0.5年。也就是說在不考慮經營性收支的情況下，地產公司只能支撐約半年的工資、利息與稅款支付。
如果考慮到經營活動流出(土地分期付款、預售房屋建安等)，按照按經營活動現金流出下降50%來看，地產公司只能支撐約3個月的工資、利息與稅款支付。
看來不僅中小企業難，銷售額千億的房企也真好不到哪裡去。這兩天，旭輝集團CEO林峰說過讓業內人感受至深的一句話：庫存是房企的癌症。
“庫存，特別是現房庫存和滯重庫存，就是消耗資金成本的癌症，會佔用寶貴資金，吃掉僅有的利潤。”
消滅癌症的方式，就是儘可能快速的甩出庫存。
03
樂觀的分析，按照鍾南山教授的說法，疫情有望4月份之前結束。那麼4-5月份，是比較好的購房時機。
按照往常的慣例，開發商們每年春節後都會炒作小陽春，收割一波客戶。
這麼做，是因為開發商完全把我們的消費習慣看透了。一是大多數人有節假日拖延症。請想想，快到過年的時候，你是不是都沒什麼心思工作了，就想著趕緊放年假，即使有買房買車的打算，也習慣等過了年再說？
再一個就是，大多數事業、企業單位，都有年終獎，待遇越好的企業，年終獎越豐厚。拿了這麼一大筆錢，不花都覺得對不住自己。
所以過年這段時間，市場上難得的積攢了一群有錢，還打算看房的人。換作你是開發商，不搶收一波，你也不好意思。
不過今年小陽春肯定泡湯了。疫情的影響，徹底打亂了這波搶收的節奏。
疫情過後，考慮到大家對疫情的恐懼，開發商不會立刻做出現大規模的開盤、選房活動，即使售樓處正式營業，也是逐漸的、陸續恢復帶看量。那麼大概在4-5月份這段時間，就是一個成交的空窗期。
空窗期是你進入的最好時機。這個時期多數人還在觀望價格、擔心疫情影響、甚至沒有具體的買房目標，市場剛剛覺醒，開發商會拿你當親人一樣對待，儘可能給予最優惠的價格。
總的來說，我認為上半年的成交量不會很樂觀，出現搶購潮的概率很低，小陽春也不會這麼快反彈。
上半年買房撿漏的機會，可能比下半年要多。
推演下半年的走勢：
最先一波入場的，永遠是剛需。後續的市場情況，要看剛需群體的成交量帶動。
如果成交量比較樂觀，那麼偏向於改善、投資的群體會第二波進入。市場也會由冷轉熱，由跌轉漲。
所以不排除下半年市場小熱的情況。
04
也沒有必要因為降價而買不喜歡的房子。
目前市場炒房投資的人群已經很少了，大部分還是有真實居住需求的人在買。在家這段時間，不妨好好做做功課，到底需要買總價多少、哪個地段的房子。
歸根到底，房子還是用來住的。即使樓盤降價，但戶型你不喜歡，地段距離你上班、日常生活的地方很遠，交通也不方便，又為什麼要因為便宜而買呢。
買房的目的不是為了薅開發商的羊毛，而是為了改善生活。
不知道大家有沒有同感，在家宅著的這段時間，以前注意不到的瑣碎小事，卻成了來之不易的小確幸。
以前你可能嫌棄父母嘮叨，但現在你會覺得家人健康最重要，能被嘮叨也是一種幸福；
以前你可能抱怨老闆摳門、同事事逼，但現在發現有個穩定的工作真好；
以前你可能很討厭上下班堵車、外賣送貨不及時、地鐵人流擁擠，現在你會發現，一個秩序正常的社會是多麼寶貴和難得。
所以房子並不是全部。
我閨蜜跟我說，她每年都不愛回老家，每次回去家裡親戚總問，買房了麼。買車了麼。一個月賺多少錢啊。
但誰又能想到，2020年的我們，需要的不是車自由，房自由，而是口罩自由呢？
如果說我能從這場疫情中感悟點什麼，那可能也就是簡簡單單的四個字——
珍惜當下。
嘻嘻軒寶兒
沒有人會想到，2020年會以如此慘淡的方式開始著新的生活。新型冠狀病毒“黑天鵝事件”的出現，打亂了所有人的生活節奏。在餐飲、旅遊、零售、影院等行業都有不同程度的大影響。大量返鄉置業的人因此受到影響，隨處可見的是大門禁閉的售樓部以及時間待定的項目，這場無煙戰役對三四線的樓市有什麼影響呢？接下來房價的走勢如何呢？
一、交易受到停滯
在疫情期間，為了減少人員的聚集，三線城市也學北上廣深，把線下售樓部關閉，轉戰線上，但是，線下籤約模式很難被取代，與此同時，交房、辦理貸款均被延長時期。
疫情對房地產銷售影響很大，每一週每一個月，開發商都有新的計劃增盤，實現資金迴流。一旦資金鍊斷裂會有很大程度的影響。
二、疫情後房價會大跌還是報復性反彈呢？
降價是肯定的，因為交易延期，房產的資金鍊會有很大的壓力，轉戰線上，為了簽約，降價促銷是不少房企的後路。疫情過後可能導致消費者對未來的支出出現新的規劃，從而影響這個地產界。反彈的幾率不大，畢竟整個行業都要一定的時間的緩衝才可以恢復到疫情之前的經濟發展狀況。所以說，三線城市的漲跌也取決於鄉村人口的流入所決定。
少年hen瘋狂
你好，我是梅子郭先生，很高興回答這個問題，幫你分析一下：目前受新冠疫情的影響，政府要求大家儘量待在家，少出外面，少聚集活動；首先直接衝擊到的就是零售行業、飲食行業、交通運輸業以及娛樂行業，
其次是國務院要求各地政府機構對各行各業頒佈延長假期的政策，延長假期期間，全國眾多城市針對房產市場已下發了“暫停經營”的通知，明令禁止售樓處、中介門店繼續營業。
因此這次疫情對房地產的衝擊還是有的：今年春節隨著年春節疫情的持續緊張，
各地的房地產協會都發布了要求各大房企暫停開放售樓部的通知，春節購房活動也隨之停止。這對於小房企，無疑是雪上加霜，會加速房地產行業的破產併購，
會導致“大魚吃小魚”頻繁發生，甚至有可能會演變成行業“大魚吃大魚”的現象。
因每年3-5月是房地產企業拿地的集中窗口期，一是春節返鄉置業，銷售額的增長帶來大量的現金流；二是度過了年底的工程款和民工工資集中支付節點，年初的大額剛性支付不多；三是年初拿地，下半年就可以開盤，年底的報表就能集中反映。
春節銷售的停滯，資金迴流受影響，這樣會導致上半年房企拿地意願降低，更大可能會看到一些城市土拍市場溢價率有所降低。
房地產施工進度也會受影響在疫情影響下，很多工人都不能及時回到工地，預計會有一大批項目交付要延期。如果情況不能得到好轉的話，可能會出現短期內停止開盤的情況。
因為開盤、選房是一個很嚴重的人群聚集行為，此時這個傳染風險是非常大的。但此次疫情的影響目前還只是短期的，應該不可能改變房地產長期的的趨勢，
房地產長期是由人口決定的房價的增長還是由城市經濟發展水平所決定。
面對這些變化，目前房企最直接的銷售方式就是從線下銷售轉向線上銷售，各地房地產也紛紛開啟了線上售樓處，
引導客戶通過視頻、VR看房，而且可以在線諮詢置業顧問，為後面的銷售提前做足準備。
所以說，影響估計都是暫時的，並不是長期的。
希望我的回答能夠對你有所幫助，謝謝。
