小丸子88
这要分一、二线和三、四、五线城市来说，对一线北上广深和新一线苏杭郑武长等城市，可以买入，因为它们已经跌到底了；对二线城市，再等3-5个月，房价会略降，到时再买不晚；对三四五线城市，房价回调是必须的，因为没有人口流入，没有产业支撑，但由于货币超发，回调期不长，会进入长期横盘状态。
zznan56353896
疫情带来的思考，什么时候买房较好？这次疫情，有人感到还是有个自己的窝比较好！为什么这么说呢？因为，没有房子租房子的话，回来还要征得业主的同意等问题。即便从外地回来，还要在家隔离14天，居委还来仔细询问这询问那，感觉很麻烦。那么我重点说说什么时候买房子比较好的这一话题。我从事房地产销售16年了，一直都是在房地产销售一线来卖房子的。我看到了房子的价格一路涨上来，从过去我们上海虹口这个地方每平米7000元涨到每平米30000元到现在每平米60000元。虽然，国家在调控楼市，只住不炒，但是房子还是价格高，因为房子是国民经济的支柱产业，它关联很多相关行业，比如：建筑，建材，金融等行业。特别是一线大城市，人口的流入量大，不少年轻人从学校毕业后就来一线城市工作，这是为什么呢？因为一线城市就业机会多，发展空间大。其实说什么时候买房子最好呢？我觉得：任何时间都是可以的。因为国家的只住不炒的楼市政策，房价还是平稳的。如果一定要说：啥时买房最好呢？我以一个从业多年的持证房产经纪人来说：每年的2月份左右或者夏天7-8月份，因为这时候因过年的原因或者天气炎热的原因看房人数少了，而业主又有急需出售房屋变现的，这时候买房入手比较好。其实，在疫情期间，因为不能看房，不少开发商很着急，资金回笼不了，所以也会降价出售房子，这个时间买房时间点是不错的。现在都是网上看新房，又因为新房基本上是期房，只要知道具体新房的地理位置，然后可以在网上浏览新房，现在有的新房折扣很高，有75折的，想买房子的可以买，真的能捡漏。
房产经纪培训师孙若水
小优的朋友，在他刚毕业的时候有一个梦想，那就是和大多数有北漂梦的人一样去到了北京。
当然他也和大多数有抱负的年轻人一样挤进了意见房租1000多元的地下室，但半年后，房东要求涨租，而对于他这样的低收入者来说，无力抵抗只有去更低租金的地方租房。就这样，辗转在五环外居住了不到一年继续被迫搬家，后来越走越远，最终到了燕郊。
在这里，朋友的一位朋友给他做了一个合理规划，每月固定存钱，把积攒的十几万的钱，再加上亲戚朋友那里借的钱一起付了首付，最终定了一套精装修的小公寓。现在每月按时还月供3000元，生活还有剩余。在对生活质量没有影响的前提下，终于有了自己的家，同时也有了归属感！再也不用担心房东涨价被迫搬家，过着流离的生活了。
而这次疫情当前，许多租户不能进小区，他作为业主就不用担心这种情况，并且业主也不会被歧视。
许多没买房的朋友们回不到自己的租所，被迫离职，被迫搬家……各种意想不到的情况都给没有房的人带去了伤害。
所以，这次疫情的爆发，更带给了我们更多的深刻反思：
1.手里一定要有存款，无论是够一年或半年；
2.确保拥有自己的房子。不管房子大小、好坏，但有自己的房子就有目的地、有庇护的港口。一旦有灾难就有住处，不用担心没地方隔离和预防了。
3.看准时机入手房子，尤其是今年中下旬。疫情当前，许多开发商已经负债累累，为了迅速得到周转的资金，定会优惠折扣，但现在如恒大和富力等开发商的优惠还只是幌子，因为当前他们还有一定的资金能够运转，但持续时间不超过3个月，所以目前他们的折扣只是营销手段。等到今年中下旬才是众多开发商真正的生死存亡的时刻，真正的利民措施也就会同步而出了。
炎炎妞妞
关于疫情之后房市的走向，一百个人有一百个版本。
我给的版本是，疫情之后将迎来2020年第一波机会，同时也是今年最大的一波机会，也是今年最佳的机会。
从房企的角度来看，房企最难的日子已经结束。
房企最难的时候，不是疫情结束后的回血过程，而是疫情之中面临资金压力和销售压力，复工又遥遥无期时的无望。
接下来房市回归正轨，市场信心恢复，利空出尽，售楼部还将挤满购房者。
最难的谷底都挺过来了，难不成还指望市场上行的时候开发商搞降价潮吗？
疫情之后，地方要想保全年GDP、房企要冲全年销售目标，就得憋足劲儿补回第一季度的差值，这根弦恐怕要一直绷到年底。
从房价来看，2020年不会再有降价潮了。
各种优惠、各种特价房、各种降价的局面，难道不是从去年下半年就已经开始了吗？即使没有疫情，这个春节假期也成了近期房市的谷底。
再度降价，购房者“买涨不买跌”持币观望，房企销量更低。
这与疫情之后房企诉求相违背。房企需要在逐渐走热的市场中抢客户、回笼资金，多卖房才是主流，降价只能是搬起石头砸自己的脚，越降价越难卖。多数房企将会稳房价，同时大搞花式营销吸眼球。
其实也可以从另一个角度考虑，越是降价多的房企，资金压力越大，越是降价多的房子，品质往往更难以保证。
从政策层面来看，利好不断出现，机会已是明牌。
18日，中国人民银行宣布下调一年期中期借贷便利MLF利率10个基点，从3.25%下调至3.15%。
10个基点的幅度不大，但信号意义已经非常明显了。20日LPR利率同步下降，房贷利率小幅松动。房住不炒要坚持，窗口期也要给。
地方上纷纷出台的救市政策则更加直白一些，从救房市到救房企，最后再到救购房者，衡阳甚至直接推出购房契税补贴，驻马店首付比例降低。
只要基本面向好，预期向好，大举救市的时候往往就是机会出现的时候。
俯瞰城市
现在很多买房的人都在等房价跳水，有些三四线的城市房价即使没有疫情，也会下降。但是有些城市疫情过后房价是暂时的会有下调，但是不会有跳水似的价格出现。比如说北海，因为无可替代的地理位置的优势 ，让北海房价相对比她的邻居钦州和防城港要高。再一个现在拿地都是几百万一亩，建筑材料及人工成本要比十年前高出很多。别说房价不会跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了。举个例子，2016年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要7000起步价，2018年有些地方已经涨价到了3.5万了，2年时间涨幅500%。就算现在暴跌50%，那也还是1.8万，是两年前的2.5倍！换而言之，涨幅是250%。
在2005年的时候政策开始调整，
到2008年的金融危机，
到2010年国家出台限购，
到2012年房价大幅度增长
到2014年出台不动产登记
到2015年不动产登记正式实施
到如今二胎开放，个税抵房贷
您真的等到价格暴跌了吗？
想想房价调控的这十年，从09年到19年房价涨了十年，
买房真的要趁早，不要等到全款变首付、首付变车库的时候再买，那时候你哭都找不着调。
丽波北海
买房其实是非常私人的事情，不管什么时候，买不买都得自己拿主意，要从自身的需求出发作出判断，付诸行动并承担结果。
最近这段时间，有几个现象与个人买房息息相关：1、由于严格管控，部分地区持有房产才允许出入。2、优秀物业对小区安全的维护更加突出。3、江浙沪“包邮区”在处理突发事件上的能力和经济底蕴充分展现。4、“宅家”时期，能点到肯德基外卖，有充足的货物能够送达的小区，优越感幸福感更足。5、“抖音”上“在家旅行”的视频大火，有庭院、有露台、有特色的“豪宅”生活令人向往。6、公司停工，工资发不出，房贷车贷的压力让人喘不过气。
这些现象在一定程度对应了不同的房产价值思考。
一、居住安身是房产的根本价值。在一个地方持有房产，是对生活的重要保障，能在必要时期解决很多不必要的麻烦。所以，努力奋斗，存点钱，买套房，是很有必要的，无论大小。
二、要顺应经济发展的大趋势。去经济实力强、商业氛围浓、资源集中流入、基础设施建设完善、施政高效的中心城市买房。
三、对房产的各项功能，要有优先级排序。最重要的，永远是满足生活所需，要让生活便利且有质量。所以优先考虑地段、配套，然后出行要方便，路上不能太耗时，接着是负责任的物业，再是户型，最后才是景观。
四、叠墅、排屋、合院的空间优势和接天接地的特性，是许多常规大平层无法弥补的，“豪宅”要有“豪”的道理。有能力的改善和置换群体，值得考虑。
五、不要超出能力买房、不要超出能力投资，风险不知道什么时候会来。能力范围内背着适量月供可以成为动力，但月供太高有可能会成为压死骆驼的最后一根稻草，务实工作，财务审慎，对家庭负责，才能在意外来临时，留有抗击打能力。
02
再说行业层面的
许多机构包括我们自己年前做的年终分析预判可能要作出调整。今年春节以来，各地暂停楼盘售楼处活动，使得房企线下销售停滞，一季度返乡置业成了“白板”和“小阳春”推迟，销售指标完成难度不断提升。
即便房企想尽办法，纷纷开启线上销售模式，置业顾问转型“网红主播”，多家房企甚至推出“无理由退房”，但种种措施试水的性质更明显，销售成果难以短期内达成。那接下来楼市会怎样？
一、不能否认楼市会短期内受到冲击，但同时也要看到经济长期向好的趋势。这次震荡或将是行业又一次洗牌，负债高资金压力大的房企有倒闭的，有需要修复创伤的，而资金实力较强的能迅速重整旗鼓占据更多的市场份额。
二、这段时间过后，恢复经济的一系列政策效应将逐步显现，并有一段时间的延续，房地产行业作为中国经济的重要组成部分，多少能够得到恢复的助力。
三、购房者对房产价值的重新认识，或许能助推一波市场行情。在这次的事件中，有无数人认识到了房产的重要性。租户进不了小区，进退两难，有房和无房成了截然不同的局面，等疫情过去，会有多少人要考虑，是不是应该买套房了？
四、房企需提升对线上资源的重视，提升线上营销能力，供应商应加强线上服务能力。由于房产的特殊性，线上暂时还不能带来非常可观的成交转化，但不失为沟通客户、展示产品、宣传发声的可用渠道，可以维系老客户，储蓄新客户，积蓄力量，降低线下暂停带来的负面影响，应尽可能主动推广，而非被动待客。
五、疫情结束之后，各楼盘之间的销售之争才是真正打响。2020年新盘多的局面并没有改变，只是竞争稍稍延后，同时，由于今年的销售时间被压缩，但去化周期可能被拉长，营销压力增大，竞争可能会更加激烈。因此，房企对渠道的依赖，仍将持续一段时间。
最后，引用“连岳”的一段话：安心拥有你的房子，或者，认真开始实行你的购房计划。有自己一间房子，再小，都更能保障自己的安全与权利。繁荣时，可升值，灾难时，可避难。
祝大家身体健康。
涟水楼市资讯
作为房地产行业从业者我来回答一下这个问题。
第一:未来三个月受疫情影响，不管是新房还是二手房成交量惨淡。
第二:土拍被取消，一季度销售较差，开发商拿地积极性下降，三四线城市面临调整周期，同时本期望春节期间回乡置业增多现在看来也落空了，如果考虑三四线城市一定要谨慎。
第三:中小房地产企业现金流吃紧，不能销售也不能开工建设，但是要还的利息不少，没有回款没钱还利息，压力山大，后续政府会出台相应的措施来缓解房地产企业压力，也是购房的黄金时期，像最近恒大在线上做的75折营销活动，六天成交7万套，可以说用降价换来了成交量。而对于买房者来说无理由退房，首付款延期到五月份缴纳可以说优惠是空前的，如果不是因为此次疫情影响，恒大从来没有过这么大的优惠，也是刚需买房最好的时候。
第四:对于今年需要买房的也需要重点关注产品，受疫情影响，更多的人关注楼房的容积率，层高和空气流通性。远郊环境优美，空气质量好的低密度住宅备受青睐。
第五:疫情之后很多优秀的物业也走到我们眼前，买物业服务就是买了一份保障。
综上所述，政策面好配套成熟的一二线城市刚需盘会成为疫情过后不错的选择，远郊规划好产品好的改善型楼盘也会成为改善型需求客户不错的选择。
小司聊郑州房产
我先跟大家聊聊如果说本次疫情对楼市有影响，会体现在哪些方面？
首先是短期回落，按正常规律来看，楼市存在周期性，如果你所在的城市正处于回落阶段比如我所在的烟台，那本次疫情很大可能会加速楼市回落！并且泡沫越大，回落速度越快！回落时间取决于疫情时间，但也只是短期，不会影响楼市中长期的发展！
第二，2019年年底，很多城市的价格已经很低了，原本预测2020年初始的楼市小阳春基本已经报销了！
第三个影响是大家对于整个地产信心的恢复是有一个时间过程的。但不会影响刚需或者孩子等着上学的学区为主的群体，不能因为这次疫情他们就不去买房了对吧。
不过，当疫情过去，各家房地产公司为了抢第一波现金流很大可能会出台一些优惠降价政策，并且国家也会出台一些刺激政策！这对于有需求的购房者也算是一个机会吧。所以，这个时间买房才是最佳的购房时机！
烟台房大拿
疫情买来的思考，什么时候买房比较好呢？这个问题是仁者见仁智者见智的，作为一个房产领域的从业者给您一个自己的观点。
楼主这个问题有两层含义，一是肯定要买房，二是什么时候买。
第一个问题是第二个问题的基础，所以基础的就不多做阐述了，我们来看看第二个问题。然后结合本次疫情来分析下。
何时买房是最合适的，这是潜在购房人都想知道的问题，但是呢，又几乎很少有人能真正搞明白这个问题，关键原因是什么呢？其实这个问题永远没有标准答案。我觉得答案其实还在自己脑子里，一个人对一个事物的认知程度，决定了这个问题的答案。
那么到底何时才是买房的最好时机呢，很简单，当你万事俱备只欠东风的时候，该出手时就出手，简单点就是在没有特殊阻碍你购房的原因，资金到位了（这个资金最简单的就是首付准备好了），就下手，也就是当下就买，不要去做无谓的预计，比如什么时候房价会跌呀，什么时候房价会涨呀。因为当下我国的房价是平稳的，有些城市的房价可能还是稳中有升，如果一年时间太短的话，我们就以两年为一个周期，往前推两年，房价是实实在在地涨了一点的，这就是潜移默化，不知不觉地涨了。中国的房地产一般是以10年为一个大周期，10年前的房价和现在的房价比比，肯定是一个翻天覆地的变化。下一个十年，涨幅肯定不如上一个十年那么高，但总体趋势还是上升的势头。中国的房价就目前而言，远没达到很多砖家所说的拐点，国家对房地产宏观调控政策里有一句话说的就很明确：抑制房价过快上涨。什么叫过快上涨呢，答案是不是已经很明确啦。
还有一个重要原因就是，在每一个房价周期里，价格曲线确实有波动，这其实很正常，有跌的时候，也有涨的时候，但是在这样的跌涨更替发生时，我们大部分有没有这个能力去发现真正的时机呢？没人能准确预测什么时候跌到底了，什么时候涨到顶了。而事实证明很多自认为有这个本事的购房人，最后都汇成了一个词：后悔。聪明反被聪明误，这就是代价。
所以需求，有能力了，自己承担的起，那就该买就买，不用有太多完全没必要的顾虑。本次疫情我相信会加速很多潜在购房者的购房进程，因为没有属于自己的房子，在发生重大事情的时候，你可能连住的地方都没有。
这就是我的回答，希望对大家有所帮助！
房产豆瓣酱
在2月17日官方传递出强烈的降息信号之后，2月20日，央行终于降息发糖了。
再加上，1月全国20城首套房贷利率环比下调，17城二套房贷利率下调。
于是，各路中介开始在朋友圈里鼓吹，降息了，房贷利率下调了，房价马上就要涨了！
哪有这么容易？如果房价涨跌的逻辑这么简单的话，那我们买房也不必纠结和痛苦了。
要知道，这次央行公布的2月份LPR利率显示，1年期LPR下调10个基点，但与房贷紧密相关的5年期LPR只下调5个基点。
两者幅度不一致，央行的意图已经非常明显了。
而另一边，全国各地“救市”声四起。
截至今天，包括无锡、西安、上海、浙江、苏州在内的超过20城，相继出台了支持房地产的相关政策，似乎都在纷纷托市。
至此，中央和地方正式进入博弈期。
前期维持的某种平衡会因为这次疫情被慢慢打破，新形势下，楼市拐点已经到来，接下来的时间很宝贵，我们能把握住哪些短暂的机会？
同时，在全国售楼部关闭、楼盘活动暂定、工地停工的压力背景下，是考验房企营销手段的时候了。
我们看到了恒大75折卖房，融创无理由退房，正商3千定房……随之而来的一定是越来越多房企的花式促销手段。
