高票回答者

很高興和大家一起探討這個問題。

宏觀分析：

2017年年底到2018年，全國各地房地產價格翻了一倍有餘，買方賣方均已進入消化週期，國家政策“只住不炒”，房地產進入剛需時代。加之2020年武漢新冠疫情，對中國經濟影響巨大，可以說是急剎車，恢復期會相當慢長，勢必影響房地產的健康發展。

在這種形式下，國家刺激經濟發展已成必然。房地產作為支柱產業之一，疫情後各地已經出臺了針對房企的相關政策，針對買方的限購令解禁或調整將有所期待。

業內觀點：

業內人士對疫情後房價的走向也持兩種態度。

一種是悲觀的，認為疫情對房企的資金鍊影響較大，復工後相當長的一段時間內房企會自救，房價會出現較大折扣（恆大已經開始），並且隨大房企的自救行為，而引起連鎖反應，而購房者產生恐慌，加之疫情後進入現金為王時期，購房者會持幣觀望，所以房價將在這段時間內持續走低，經濟復甦開始回暖；

另外一種觀點是樂觀的，認為疫情加速通脹，在沒有更好的投資產品下，資金會流向房地產，以保值增值，另外疫情的發生，也改變了住房的觀念，會加速房地產投資與置換，房價會持續上張。

個人看法：

至於疫情後房價是升是降，我個人是樂觀的，時間上會是下半年。因為房地產作為特殊商品，從長期發展看，最主要的特性，就是保值性和增值性，具有抵禦通脹的能力。價格短期是會有波峰波谷，且具有周期性，但長期是螺旋上升的。我們拭目以待！

個人觀點，歡迎探討！關注我吧！

週末喝酒

本人有幸從2003年非典，2008年次貸危機，2011年房產泡沫破裂這幾個階段走過來.2003非典我20歲，當時我家正好買新房省會房價2200均價，一年後漲到了4000均價。2008年我在上海，當時金融危機上海房子瞬間從兩萬多跌到了一萬左右 市中心漕寶路為例，我的同學買了一套120米的房子花了140萬。結果兩年後漲到了4萬一平米。2011年地產泡沫我在海南，當時最火的國際旅遊島從一萬五跌到了7000.到2016年均價三萬（三亞）由此可見此次疫情房價必然下跌，但不會持續太久 國家稅收依仗地產行業，不久就會出臺救市輸血政策刺激樓市，所以想入手的朋友們現在是不錯的選擇

西雙版納房產小楠

你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。

老百姓都比較關心房價，短期觀點，長期觀點。

短期觀點

一：

二：2019年是房地產行業的落寞之年。為什麼這樣說呢？2019年一共出臺了620次調整，平均每天有1.8次的調整，加上國家重新明確房住不炒，推行穩字當頭穩地價，穩房價，穩預期。國家對房地產的定位已經變了，在以前強調的是“房地產是經濟發展的基石，其支柱地位不可取代”，現在則主動宣佈“不再將房地產作為刺激經濟發展的手段”，在這麼多的調控和改變這個房地產市場的發展，國內僅僅半年時間是有400餘家房地產企業宣佈倒閉。

三：2019年落實要扶持中小型企業發展，資金將大部分流入實體行業，房地產行業將沒有那麼多資金支撐著。由於種種調控，各個地區都取消限購政策，然後之前沒有買房資格的人就回到了一二線城市購買房，而現在三四五線的房價基本上都回落了20%種種跡象看出2020年三線四線五線城市房地產行業將有更多宣佈倒閉。

長期觀點

一：2019年數據中顯示，首次購房者，均為80 90後佔比購房人群中的9成。目前國內的年輕人都比較傾向於往大城市發展，在那裡夠房的，基本上都是落戶在此城市，為小孩提供更好的教育醫療。購房年齡為21~40歲，2016年放開二胎政策，如此上面數據推斷，我們將在2036年是一個購房者的高峰期。

二：三線四線五線城市的人口都往一線新一線二線城市中流入，現在國內的城鎮化率每年都在上漲。在這些流入的人口城市就會出現人口多房子少，所以這樣必然會使房價晚上生，所以現在目前國內大的開發商都不在三四五線城市拿地。

三：在多年以後房價怎麼樣誰也說不準，但是綜合人口流入數據和人口定居數據增長一二線城市房價肯定是不會下行，會穩健的上漲。而三線四線五線城市人口都是淨輸出的，所以房價會下跌，僅一年時間已經下跌了20%，在根據目前情況來定房價將不會再大漲。

小結

在這次的衝擊下有起碼半年時間才能恢復，開發商也需要資金去還銀行貸款，反正會相對降價銷售。你認為個人觀點，歡迎大家來討論。

有點意思A

這次疫情之後，房價不會下降，反而還會上升，這可能很多人都不願意接受，但事情會向這個方向發展。

剛才看到一則消息，說武漢抗疫第一線的醫護人員，在買房的時候，公積金最高可以貸款84萬，看到沒有，疫情還沒有結束，樓市利好就來了。

有人說房地產是夜壺，在必要的時候，夜壺還是有他的作用的，這不，這次疫情就是夜壺發生作用的時候了。

這次疫情對經濟發展造成嚴重影響，各行各業都為此付出代價，怎麼來儘快恢復經濟活力，達到年度經濟發展目標。其中能夠快速恢復經濟活力的，就是房地產行業。

房地產業直接、間接影響著58個行業，影響著上億人的生活和工作。

據統計，2018年上半年，房地產業佔GDP的6.87%，這得有多少影響？經濟的發展，離不開房地產，房地產才是真正的支柱產業。

我預計，在這次疫情之後，對房地產會一步一步的出臺相關政策，以此來提升整個經濟向前發展。到時候又會有更多的人，加入到搶房之中來，房價上升就是必然的。

另外，從去年12月份，國內的房市都不太穩定，只有在1月，個別樓盤銷售很不錯，購房人都處於一個觀望狀態。

而到了這次疫情結束後，大概有半年之久樓市處於停滯狀態，這種觀望半年之久的購房人是存在的，只是還沒有出手。當這次疫情結束後，這一部分觀望的人，又會在樓市的刺激作用下，不理性的加入到購房大軍中來，到時候各個售房部又是人滿為患，在這種情況下，樓市有不上升的理由？

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

重慶玖哥

不出意外，短期房價會下降，特別是疫情結束後的前幾個月，新房和二手房都會一定程度下跌。

入不敷出，不得不低價賣房

不知道大家看過網上拍賣房產的信息沒有，裡面很多房產被拍賣掉，是因為戶主做生意借了銀行的錢，最後還不上。

這次疫情以後，肯定有一部分人現金流吃緊，一時半會兒緩不過來。就是銀行同意他們延遲還款，但是生意並沒有馬上恢復啊！入不敷出，一直高負債運行，總會有一天撐不下去。這時候，賣房成了很多中小企業主的選擇。

一旦市面上大批二手房低價出售，新房的價格肯定漲不上來。

籌足首付變難，每月房貸壓力大

就算是首套房，三成首付少不了。之前存好首付的買家，經過一次疫情，已經花費了部分存款。還有一部分人，首付都沒湊夠，用消費貸當首付，這樣的情況會越管越嚴，首付成困難，買房計劃會擱淺。

更重要的是，疫情以後大部分人的工資會下降，湊足了首付以後每個月的房貸壓力會變大。剛剛經過疫情的磨礪，越來越多的人相信現金為王，手裡想留下現金應對各種緊急情況，觀望情緒變濃。

房企現金流吃緊，打折大甩賣成趨勢

以往過年期間，不少一家老小逛樓盤，買新房。今年春節和整個二月，房地產市場萎靡，成交量很少。

在此情況下，房企的各種借款需照常付息。房地產本來就是高度依賴現金的行業，現在現金流出嚴重。賺的少和活下去，地產商會選擇活下去。要活下去，就要打折賣房。

對於想買房的人來說，接下來的幾個月多看看總是沒錯的。需要提醒的是，經過這次疫情，想必大家已經體會到現金的重要性。一定不要高槓杆上車，那樣還貸的日子非常不好過。

挖藕財經

正常情況下，此次疫情過後，房價會略有小幅下降，特別是在疫情結束的三個月之內，主要理由有三點。

購房人群

目前我們尚不知到此次疫情會持續多久？其次就算是疫情宣佈結束，我認為短時間內，大部分人依然不敢去人員太過於密集的地方；再加上疫情過後，基本上所有回鄉過年的人員，都已經返工了，失去了一大批潛在的購買客戶；此外這次疫情對大部分人的收入或多或少都造成了一定的影響。上述因素的共同作用下，上半年，對於房地產市場而言，需求客戶會降到一個歷史新低。

儲蓄的意識

此次疫情告訴了很多人兩個道理：一是工作的重要性（是我們離不開工作，而不是工作離不開我們）；二是儲蓄的重要性，在沒有收入來源時，儲蓄存款是你活下去的最重要的支撐。

以往很多人會掏空全家的積蓄甚至舉債付首付款，但相信這次疫情過後，會讓這類人群在買房時會更加慎重一點點，原打算買房機會或許會在推後，等待資金更充裕之後在捲土重來，畢竟誰也不知道意外什麼時候來臨。而這又會進一步削減潛在的購房群體，市場需求量更少。

開發商的資金流

如果開發商資金量充足，當然可以封盤等待時機，但現實中由於房地產行業屬於重資金的行業，大部分開發商實際上資金鍊都很緊張，這也時為什麼各個開發商都一直在強調高週轉的原因。一個樓盤拖越久對開發商越不利，畢竟銀行貸款一直在計息，而只要不清盤，總需要運營人員坐鎮，這也是一部分的成本。

受疫情影響，開發商已經錯過了黃金的春節假期，疫情結束後，如果還維持原來的高價，成交的難度會大大加大，為了快速週轉回籠資金，開發商是有可能適當讓利的。

鯉行者

我來認真回答您的問題。筆者十年資深地產從業人員，and說真話的普通人。

您的問題，關於時間的定義是：疫情之後。關於房價的定義是：會掉價嗎？

我先告訴您答案，房地產行業有兩個特點：

一是，好漢不吃眼前虧。

之所以不能吃眼前虧，是因為絕大部分吃不起。中國房企平均負債率超過80%，個別企業負債率超過100%。如果資金流匹配不上借貸量，半年就差不多了。

這個現象是過去三四年堆積出來的。以前，房地產企業，有多少錢就開發多少項目，資金流比較健康。但現在，以前只能做一個項目的錢，往往會用來做三四個項目。原因很簡單，房子賣得掉，開發商借錢也不怕，銀行也樂意借。這就是羊毛出在豬身上，狗買單。

但是，疫情的銷售暫停、工程暫停是全方面的，一點餘地沒有。售樓處都關閉了，線上賣房客戶又不買賬，開發商沒了進項，卻還有高額的出項。這個高負債高週轉的模式，一下子停住了。但是債到期了還得還呀，沒辦法，開發商只能靠以價換量來博取現金流。

所以，房子會掉價。但是，大頭不是疫情之後，而是疫情之中。

因為疫情期間，銷售直接暫停，開發商再有通天本領，也無濟於事。而疫情之後，尤其是疫情比較輕的城市，開發商持續一段時間的打折促銷，差不多現金流夠了，就會收閘，不再放水。這個時間，我個人預計的是這樣的：較輕城市，打折潮會保留到3月底，4月就不好說了，看當地買房人的購房熱情有沒有被刺激打開。較重城市，打折潮會保留到四五月份，第三季度有可能才會回溫，一樣的，也取決於當地客戶購房熱情有沒有被前期折扣刺激到，一下子“好了傷疤忘了疼”。至於重災區，這就不好說了，到年底都有可能。因為這些地區人群，買房熱情大打折扣，收入大打折扣，購買力是直線下降的。

二是，十八年後又是一條好漢。

開發商賣房其實思路很簡單。好賣就漲漲價，多拿地；不好賣就看看自己口袋能撐多久。撐不了，那就早些降價了事。也就是第一條說的，絕對不吃眼前虧。畢竟，每年數百家房企的破產，已經給其他房企敲夠了警鐘。

但一旦客戶的購買熱情重新被點燃，市場又活奔亂跳了，那開發商也不可能放著更多的利潤不賺。具體時間表，第一條已經說過了。

最後總結

1、從這次疫情，其實我們已經看到了，無論是房企也好，還是其他的一些大型私企、個體戶，只要是屬於資金密集型、人員密集型企業，其實抗風險能力都是不夠強大的。現金流就是一把刀，這把刀刀鋒一旦亮出來，尤其是新冠這種突發性、沒有預兆的，企業大多都要掉一層皮。打折促銷便是不得已中的辦法。

2、但第二條也已經說得很清楚了，時間表也說得比較直接了。不吃眼前虧，不代表一直吃。總會有反彈的時候，而且不一定是觸底反彈。對於買房人而言，尤其是剛需覺得折扣合適了就入手。這是忠告。炒房人不建議入手，這也是忠告。中國現在還能炒房的地方，很少很少了。

3、如果是剛需，以前是什麼時候買、買哪問題都不大。但現在大多有折扣了，是一個還不錯的入市時機，另外不妨挑一挑，儘可能挨著主城買。如果是保值增值，資產的轉化，那選擇一二線和強三線相對OK。如果是改善，要注意了，自己手上這套房現在出手，可不一定划算。

希望我的回答對您有所幫助。喜歡的讀者，請給我點個贊或關注我。持續為您帶來樓市臻觀點。

賣藝小青年

黑天鵝，武漢疫情來了，樓市更是穩不了了，降價促銷將在短時間內出現(不少開發商已經開始降價促銷了)，大家真心不用著急買房了！！！！

原答案：

我敢說2020年，別幻想房價大漲了，按照當前的情況看，能穩就算謝天謝地了！！！（以下是回答，有分析、預測和建議，有點長）

作為常年去各地出差調研的某高校經濟大數據相關老師，接觸到的體制內人員、開發商等等少說每年也有上百位，我想我的感受或許有一定的參考性的，至少是真實的。

對於2020年房價會不會大漲的問題，我想提一個最近接觸到的某相關體zhi內人員的交流來開頭。

A先生是某北方重點城市（二線城市）人才引進工作人員，前一兩年他經常聯繫我並和我討論如何才能更好地引進高校畢業生。

那幾年正是搶人大戰白熱化時期，這種情況也很多見，人才引進相關人員壓力也很大。

然而近一年A先生已經很久沒有聯繫我了。

碰巧最近去該地出差，並和A聚了聚。

A先生表示最近壓力更大了，因為現在重點不在於高校畢業人才，而是引進普羅大眾。

據他說，該城市經濟壓力巨大，以前經濟還可以靠房地產撐著，現在越來越難了，因為房價漲不動了！！！！

而且名義上需要交社保滿幾年才能買房，但私下早就放開了，最近開發商去周圍縣市各種手段拉人過來買房，但房價不漲反而跌了，於是開發商拿地熱情越來越低了。

其實A先生所呆的城市所碰到的情況並不是獨有的，而是非常具有代表性。

講真，2020年，真的別幻想房價大漲了，剛需和投資都得慎重！

以下是個人詳細觀點與論證，建議剛需和投資者都看看，寫得稍微有點兒長。大家可以結合各地樓市基本情況和疫情影響，一起分析。

核心觀點：

1、上一波上漲已經接近尾聲，下跌早已經從一二線開始。

2、全國大部分城市庫存急劇上升，處於歷史高位，大面積的房價回調已成為事實。

3、最讓我擔心的一幕出現了，開發商拿地開始猶豫了。

4、最真誠的剛需和投資建議。

以下是詳細支撐點：

1、上一波上漲已經接近尾聲，下跌早已經從一二線開始。

國人早就已經習慣了房價永遠上漲的理念，事實上，實際情況並非如此。

在2011年至2015年間，除了北京、上海等核心城市，絕大部分城市的房價是橫盤或者陰跌的，很多人並不知道絕對大部分城市房價並沒有跑贏通膨。

真正的全國性上漲行情其實是啟動於2015年的重點城市，並慢慢擴展至三四線城市以下。

仔細的人會發現這波持續幾年的上漲是有規律的，即上漲勢頭通常從重點城市一步一步向低能級的城市擴散，從而實現一個全面的上漲。

大家一定要注意，這次全面性上漲完全與政策和貨幣有關。

因此，當政策和貨幣停下時，後續勢頭也會成為一種全面性擴散的勢頭。

事實也如此，當限購政策收緊、貨幣政策收緊時，房價下跌也從一線城市慢慢地向三四線城市以下擴散。

舉個例子，這一輪房價上漲之後都會出現限購加強、棚改貨幣安置減弱的情況，後果是房價發生回撤。

比如，先是北京、上海在2017年開始下跌將近15-20%。

接著2018年到2019年，大量的重點城市房價下跌，情況驚人地相似。

而最近還在上漲的城市反而是一些弱二線、三四線以下城市。

但不用擔心，這些城市也將橫盤和陰跌。

以上趨勢可以從統計局數據中得到印證。

大家可以翻看國家統計局公佈的最新70個大中城市的房價數據，你會發現近幾個月房價下跌的城市數量正在慢慢擴散。

這表明樓市正在越來越冷！

為了更好地看清這種下跌趨勢，我們根據國家統計局的數據做了一個房價漲跌城市數量不同月份走勢圖，如下圖所示。

很明顯，從7月份以來，新房價格下跌的城市數量從初始的3個擴展到了21個，這個數量佔了30%以上。

而同樣的，二手房價格下跌的城市數據也從初始的9個，擴大到了35個，比例將近50%

另外，需要注意的是，從時間上來說，二手房下跌的趨勢比新房來得快。 也就是說這些二手房下跌的城市，很有可能出現一個現象，下跌趨勢傳導到新房市場中。 而目前高達35個城市的二手房價在下跌，這意味著2020年很快就會傳導到更多城市的新房市場，從而呈現一個全國範圍的“普遍性房價下調趨勢”。

2、比起全面性下調趨勢更恐怖的是，各地庫存急劇上漲。

事實上，與房價下跌趨勢擴大化相比，我認為更恐怖的事實是，各地二手房庫存處於歷史高位，而且很多城市庫存還在上升。 我們都知道，這次房價上漲週期的最初始目的是去庫存運動。 去庫存的手段是放開限購+金融輔助（貨幣安置+降準降息）。 顯然，大量的剛需和非剛需都衝進市場，短時間庫存自然消耗得很快。 然而，這種方式是有嚴重的副作用的： 首先，庫存消耗得很快，在寬鬆的金融政策下，購買力增強，房價自然快速上漲，開發商自然也跟著入場，大量建房，新房庫存又增大。 其次，前期剛需和非剛需購買的新房也變成了天量的二手房庫存。 結果是，新房+二手房庫存歷史高位！！ 當庫存歷史高位，供需關係將發生反轉，從而帶動房價下跌！！ 為了更好地向大家展示各地庫存情況。 我用爬蟲把市場中商業類房產過濾，得到普通住宅掛牌數量走勢。 說實話，看到數據，還是非常恐怖的，大部分一線二線庫存歷史高位，而三四線就更不用說了。

下面是部分城市二手房掛牌數據 首先是四個一線城市。 從圖中可以看到，除了深圳這種特殊情況（人口連年流入、山多地少），其他一線城市都面臨歷史高位的庫存。

事實上，所謂的其他各種重點城市也並非樂觀，比如所謂的國家中心城市： 鄭州、西安、武漢、重慶、成都。 這些城市的二手房掛牌量也高得驚人，處於歷史的最高點！ 當然，這些庫存還沒有降得意思！！！ 如果政策不再變化，我就不信這些城市能大漲！

講真，連開發商都沒信心了，我們憑什麼說2020年房價要大漲！！

蛋撻說

作為專業是房產工作人員，給大家分享一下我的觀點：

本次疫情過後，房價短週期可能會保持不變，或者小幅度下跌，銷售政策可能會短週期有放鬆行利好！但是後期依然是與2019年慣性保持！本次疫情能在短週期內影響房子的交易數據，復工之後，大多數開發商因資金需求會在一定時間內做一些促銷活動；同時個別地方政府可能因城市經濟需求相對放寬關於房產政策調控、銀行房貸審核、房管局網籤審核等政策！但不是決定房價的絕對因素！

在國家嚴格把關房價的節骨眼下，我認為未來的房價走勢如下：

1、一線城市的房價：北上廣深等城市未來的房價基本持平或者小範圍上漲或下跌，因為一線城市的定位、發展、經濟在全國處於遙遙領先是地位，國家需要做的就是穩中求勝！

2、新一線城市的房價：新一線城市我認為是潛力比較大的，這些城市因2019年正式劃分新一線城市，城市的定位上升了一個檔次，所以新一線城市的市容市貌、市政規劃等會越來越多，所以相對來講新一線城市的總體房價走勢是穩中有升，但是隨著城市定位的穩定，在後期會升中有穩，最後穩定在某一個價格，然後小幅度波動！

3、二線城市的房價：二線城市的房價與新一線城市的房價會無縫連接，總體趨勢大體穩重有升，但是漲幅不會太大，後期必然穩定！

4、三四線城市的房價：過去兩年，三四線房價一路上升，棚改貨幣政策是影響三四線城市房價的主要因素，我的老家梅河口的房價貴一點的達到了7000+，而我現在居住的城市瀋陽，作為新一線城市，個別地區的房價6000+！但是隨著該政策的改變，房價基本現在已經穩定了，未來也不會有太大變動甚至下跌！因為三四線城市作為人口輸出城市，隨著人口的外流，需求量的減少，房子需求也會越來越少！

國家對房產的調控態度已經表明了，未來的房價肯定是穩定的，但是穩定需要一個標準，每個城市的標準看城市自身的經濟潛力！在房產稅沒正式落實之前，國家就是在給各個地方政府自我發展的空間。

我們真心希望房住不炒！真心希望房子的價格就像商品一樣，有固定的價值定位！

iM房產小門

如果房價出現下跌，那也不是因為疫情的影響！

2020年開年對樓市並不友好，根據上海易居給出的數據顯示，2020年1月全國重點18城二手房成交環比下跌38%！而進入到2月份，因為新型肺炎的影響，整個樓市都處於停工狀態。所以從現在的行情來看，2020年開發商勢必會遭受巨大打擊，至少從銷售額方面來看，2020年開發商銷售額會出現大幅度下跌。

大家都知道樓市調控開始，開發商的生存處境就已經變得更加艱難了，特別是在銀行收緊了對開發商的貸款之後，開發商想要償還負債就只能依靠銷售回款了，而現在因為疫情影響，年初開發商的銷售額出現較大幅度下跌，這樣一來開發商是壓力就更大了。所以後期來看，為了在短期內收回更多回款，開發商的確有可能會使用降價手段來吸引購房者，所以房價的確有可能下跌。

但問題是，這個時候開發商之所以會降價，主要還是因為前期樓市調控讓開發商的生存壓力變大，所以才會有後期的降價。如果前期沒有樓市調控政策的話，那麼開發商現在就不用承受巨大的生存壓力，沒有壓力之後，就算銷售額變低了，但開發商還是能支撐下去的，降價的可能性並不大。所以疫情可能只是開發商降價的一個引子，前期一系列的政策調控才算房價下跌的根本原因。

而且就算沒有這一次的疫情影響，只要樓市調控能保持現在的嚴密狀態，那麼房價就會逐漸迴歸穩定，唯一的區別可能就算房價下跌的速度會變慢一點，但這並不影響大局。而且相信大多數人都希望，就算房價下跌慢一點，也不要出現目前這麼嚴重的疾病。

最後，但願人間無疾病！

關鍵字: 房產 掉價 房地產