三尺讲台，桃李天下；一方黑板，写意春秋。
今日教师节，先对恩师道一句“感谢”，再聊聊家长们关心的“学区房”话题。
在这兜兜转转的楼市里，有多少人是为了不让孩子输在起跑线上，不惜花费重金购买优质学区的房子。
从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。
01
同为学区房
为啥你的不值钱？
惟楚有才，于斯为盛。
长沙四大名校，远近闻名，莘莘学子趋之若鹜。
高中都得靠自个本事考试，这就显得小学和初中阶段的义务教育尤为重要，能挑了好点学校的楼盘，谁愿意去选个差的。
八方小区和钰龙天下，因为傍着一个长郡双语的学区，二手房价格早就破了两万，也成了长沙“最牛的学区房”。
且不论，是否值得为高价学区房买单，很多人会疑惑的是同样是九年义务教育，凭啥他们家楼盘就更值钱。
学校之间产生的价值差异是其一，而关键是弄清“学区房”和“学位房”的概念，这是也大部分圈友在有学校需求时，会碰到的问题。
学区房是教育局根据每年片区入学生源划分出来的一个范围，片区内的学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这类房产叫做学区房。
一个学校对应N个小区，一个小区的孩子也可能会被分配到两所不同的学校入学，主要看区域内学校的承受能力以及社区的适龄上学人口数量。
所以，在长沙，所有的房子都可以算是学区房。
不过，要注意的是，新建楼盘如果未到教育局备案，是没有学区归属的，所以也才产生“关于无学校入读”的维权事件。
而学位房，现在是“配套入学”的说法，一般是指是开发商与学校合作，出钱或者出地引进学校，学校建成后楼盘的业主享有的入学指标。
最常见的是开发商代建学校，比如北辰三角洲的长雅中学，江山帝景的师大博才，以及阳光城的一中新华都等。
今天趁着教师节的好日子，泰禹砂子塘举办新校区落成仪式，这其中就有合能枫丹丽舍的功劳，免费配建一栋教学楼来保障楼盘学位。
也有楼盘是通过教育配套基金的方式与学校合作，比如梅溪湖片区大多是以此类形式保证入学。
有没有学位，得看开发商付出多少。一切口头承诺都不靠谱，关键是看相关协议文件，这个才是入学依据！
02
遍地是名校，
到底谁家最靠谱？
明白了这学区房是咋回事，但这学校好不好，又成了家长们苦恼的第二个问题。
逛一圈长沙，你会发现去雨花区，到处都是砂子塘；到岳麓区，个个都叫博才；谁知道，开福区的清水塘也是好几个，天心区的青园校区傻傻分不清……
关于长沙的名小，不少人都是一头雾水，先按区域给圈友们理一理熟知的一些热门小学。
开福区
清水塘集团（清水塘小学、清水塘二小、清水塘三小、清水塘北辰小学、清水塘实验小学、清水塘溪泉湾小学、清水塘江湾小学）
一师二附小
科大附小
四方坪小学
长沙师范学院附小
芙蓉区
育才集团（育才小学、育才二小、育才三小）
大同集团（大同小学、大同二小、大同三小、大同古汉城小学、大同瑞致小学）
燕山集团（燕山小学、燕山二小）
育英集团（育英小学、育英二小、育英西垅小学）
雨花区
砂子塘集团（砂子塘小学、砂子塘小学万博汇校区、砂子塘第六都小区、砂子塘泰禹小学、砂子塘新世界小学、砂子塘吉联小学、砂子塘万境水岸小学、砂子塘湘天小学、砂子塘东澜湾小学、砂子塘魅力之城小学、砂子塘中建小学、砂子塘潭白小学）
枫树山集团(枫树山小学、枫树山鸿铭小学、枫树山大桥小学、枫树山莲湖小学、枫树山融科东南海小学、枫树山南屏锦源小学、枫树山中航城小学)
长塘里小学
天心区
仰天湖集团（仰天湖小学、仰天湖赤岭小学、仰天湖金峰小学、仰天湖中建小学)
青园集团（青园小学北校区、青园小学南校区、青园中信小学）
红卫小学
湘府英才学校
岳麓区
博才集团（博才花溪小学、博才洋湖小学、博才白鹤小学、博才中海小学、博才阳光实验小学、博才寄宿小学（英才园小区）、博才西湖小学、博才卓越小学（北校区）、博才卓越小学、博才金峰小学、博才咸嘉小学、博才金鹰小学、博才梅溪湖小学)
长沙市实验小学
麓山国际实验小学
岳麓区实验小学（东校区、西校区）
注：①考虑到望城、星沙暂时不能到内五区考高中，未统计入内。②学校列举，主要是根据小升初情况汇总，仅为参考，不作为排名或择校依据。③教育集团系列中，加粗为较优质的学校。
从区域的教育资源分配来说，岳麓区多名校，市实验小学和麓山国际实验小学属于市直属，质量可见一斑，还有博才集团遍布各地；而在河东，雨花区的砂子塘集团和枫树山集团并驾齐驱；天心区虽然中学一般，小学整体质量还是不错的；开福区除了清水塘集团外，还有两所非常优质的子弟学校，一师二附小和科大附小；芙蓉区的两个“育”字辈与大同，也是有口皆碑。
虽然，这些名小虽好，但大部分优质的资源仍是集中在本部，周边基本上并无啥新盘可卖，这时可将眼光放在名小的分校之中，其中不乏实力强劲的学校，比如泰禹砂子塘与枫树山大桥。
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小学还只是起步，现在小升初政策是“公办不择校、择校去民办”，分为提前批、志愿批、派位批。
提前批指的是购买了相应学位房的以及特长生；
志愿批是填报学校的人数少于派位指标数，一经填报志愿就直接录取；
派位批是填报学校的人数多于派位指标数，就需要参加随机派位。
有消息称，在2019年，民办学校也会加入派位行列，暂时没有执行具体情况。
初中水准，可以用6A率作为参考，因为2018年各大学校不能宣传，以下是2017年的各学校6A情况。
注：数据来源于网络，6A生为不包含直升生的人数，为参加了中考并且卷面上获得了6A的人数，参考人数是参考学校喜报公布的数据以及中考体育参考人数减去直升生人数得出。
两所民办中学青竹湖湘一和广益很是坚挺，属于属于一中和附中旗下；
长郡双语、麓山国际中学，两所牛逼哄哄的公办学校，常年位居前列；
北雅中学与南雅中学，数据一直挺好看；
梅溪湖的两所学校，长梅和师梅表现亮眼；
……
初中名校资源主要还是集中在四大名校之下，但是要分清李逵，还是李鬼！现在，有不少学校只是挂牌而已。
03
选购学区房
几点建议与提醒
学区房虽好，但坑也不少。今天篇幅有限，只是大体上介绍一个概况，以后有机会深聊。
最后，为当下选购学区房，提些小建议：
一、真正能以名校为卖点的新盘，在如今的长沙楼市屈指可数。
比如前文提到的北辰三角洲（小学学位后期会紧张）、合能枫丹丽舍（现在有房源在售，公寓可考虑陪读出租）、万象府台（主打学位，后期以大户型为主，暂时没啥消息）、中铁梅溪青秀（上车难度可不小）等。
二、千万别把学区当学位，以后维权有的折腾。
这类维权，几乎每个月都有发生，记得有协议看协议，没协议只有划区暂时安排，就别当学位房买了。
三、为了名校可以考虑买二手房，但得估算投入成本与升值预期，找准时机再下手。
在今年上半年，八方小区房价炒得挺高，没必要高位接盘，可以观望看看。
四、买不到合适的学区房，选择民办学校也是一种出路，前提是得多存点钱。
广益和湘一等私立学校，近几年发展不错，也是不少家长的选择。
五、子女的教育，除了学校之外，家长的陪伴同样重要。好学校，能出好学生，但好学生，不一定全部来自于好学校。
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