花香飄無痕

銀行貸款利率在4%以上，租金回報率6/130=4.6%，基本執平，可以投資。如貸款買房出租，以租金還貸，貸款還清，房產成自己資產了。

財稅大司會

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

和尚意見：適合投資。主要基於以下考量：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

刀哥認為不妥。

從題主的描述來看，所提的房子應該是商鋪或者可做商鋪的底層房子。因為房價只有130萬，估計位於三線以下城市。這樣的城市裡100平米居住用房達到月租5000基本不可能，只能是商鋪了。

如今國家的政策導向是“房住不炒”，更兼近年來經濟發展低迷、今年還有公共衛生事件的衝擊，三線以下城市的房產升值恐怕很難盡如人意。能維持住目前的價位不跌已經很幸運了，想靠房子升值來獲得被動利潤的預期多半會落空。

我國房地產經過了長達30年的黃金髮展期，目前勢頭已經大不如從前。人口淨流入的中心城市房價還有上漲趨勢，但空間已被大幅壓縮。至於大多數人口淨流出的中小城市，房價可以說到了一個相對的高峰，因為沒有足夠的剛需來支撐。

題主要一年租五六萬元，如今實體經濟不景氣，傳統商業又受電商衝擊嚴重，能租出去嗎？或者租出去能持續嗎？都是個疑問。一旦不能持續出租，本來就和銀行存款差不多的年收益可就落後於銀行存款了。

而且一旦買了房，資金就變成了固定資產。房產的變現比較麻煩，手續複雜、時間週期較長，相當於把活錢變成了死錢。題主一旦有什麼急用，無法及時變現。

而存在銀行還是有一定的好處的，雖然利息可能跑不贏通貨膨脹，但畢竟是隨時可以動用的活錢。如果題主找到了合適的投資項目，方便取用，以錢賺錢還是容易的多。

當然，如果題主是在人口淨流入的中心城市，那麼房產投資還是比較穩妥和保值的，算是一個比較好的投資渠道。題主視具體城市而定吧。

總之，在當前的經濟形勢下，建議題主不要盲目投資，儘量持有現金，以挺過經濟低潮期，為將來保存好立身之本。

大白話說財經，我是斷斷斷水刀。歡迎留言交流切磋。

斷斷斷水刀

如果你要投資房產，那麼你就要考慮你收回成本的時間。

我之前做房地產，碰到過很多投資的人。他們有非常明確的目的，那就是我投資房產，需要多少年能收回成本。

首先，他們要知道房子的租金。如果有租戶他們是最喜歡的，可以直接收租。

住宅類型的不適合這些人，投資住宅樓的人只有一個想法，那就是炒樓。不過現在樓市的行情，應該沒有多少人敢炒了。

大部分都出手了，或者自己自住。

他們最喜歡的一類就是商鋪，或者寫字樓。不過對於這些人來說，寫字樓沒有商鋪好。

投資商鋪的，他們一般會要求在17年以內收回成本。但是，商鋪正常的價格會是22年左右收回成本。

想要投資商鋪，那麼就碰了。

好的商鋪你買不到，地段差的商鋪你又不相中，而且商鋪的稅高的很。差不多要十分之一了。

但商鋪的回報也確實是實打實的。房地產本來就屬於一種抗風險的資產，當然這裡說的是一二線城市，三四線的還是不要考慮了。

我想，沒多人把錢存銀行是為了投資吧！

銀行給得利率，只能抵得過通貨膨脹，讓你的資產不會貶值。

如果你真想增值，還想保本的話，那麼不要去考慮銀行的定期利率。

現在很多理財機構，也有保本的項目，你可以試下，不過給的額度並不是很高。

我在頭條裡看到很多都在炒基金，對於這種事我是沒什麼好說的，全靠自己。

不過我可以告訴你，託真的很多。給你看的也只是成功的例子，沒成功也不會讓你知道。

130萬，在金融行業真的不算多。看你抗風險能力是多少，為什麼很多投資機構會測試一下抗風險能力？

那是因為怕很多人虧錢之後自尋短見。

我不知道你賺這些錢容易還是困難，但是還是要根據自己的情況來做出選擇。

我當然也做過金融，真的是很坑，用你的錢替他們賺錢。

抬頭汪汪天

首先我們先解決第一個問題，放銀行做低風險理財收益率4%和租房收租金做對比，租金每年5-6萬，總投資130萬，簡單算一下，一年的收益率是3.8%-4.6%，乍一看，似乎存起來更合算。不過不要忽略一個因素：房價存在上漲或者下跌的可能，並且大部分地區波動幅度還比較大；而人民幣是一直存在溫和的通貨膨脹的，貶值是每年都在進行的。

我們採用一個指標來衡量一下題中這個房子房價的上漲空間，衡量房價國際上有一個標準較房屋租售比。

我們先按照國際標準計算一下，那麼上面提到的房屋租售比是多少呢？假設該地區租金取箇中位數5.5萬/年，每月租金是4583元，我們按照4500元計算。

租售比：

4500:1300000=1：288

按照國際標準，基本上還屬於一個合理區間，不過區域臨界值，基本上已經判定有房產經紀泡沫存在。但是，中國的環境比較特殊，我們的房產泡沫目前公認的很高，我們把這個租售比放在全國各大城市中再對比一下，下面是去年全國城市房屋租售比前20大城市，基本涵蓋了全國的一二線城市，可以看出1：288這個租售比遠遠低於一二線城市，所以說這個租售比在國內還屬於一個非常合理的區間。

初步結論：這個房價還比較合理，泡沫不嚴重，起碼在國內城市對比中有上漲空間，還有投資空間。

初步判定房子還有投資空間以後，我們再來衡量這個收益率是否與房價匹配，房子和租金是否匹配，我們一般是看一個指標，就看租金收益率。

在上海易居房地產研究院發佈的《2019年一季度50城租金收益率研究報告》中，以全國50個典型城市的城市租金收益率做了對比，表中可以看到弱二線城市和三線城市的租金收益率要比一線城市高出很多。

上面提到的130萬房子，租金收益每年5-6萬，我們還是採用中位數5.5萬元，來計算一下租金收益率，該房產的租金收益率為4.2%，這個租金收益率相當高了，基本可以推測到所在城市是在弱二線或者三線城市甚至三線城市以下。簡單點說就是這類城市中房產高的原因就是因為房價低、租金相對高，那麼作為出租投資的話，還是可以的。

最終結論：綜合以上兩項因素，房價還有上漲空間，目前租金收益率還比較高，出租還是比較合適的，在我的角度看，房產價值有投資空間，目前租金收入合理，比投資一般的銀行理財要合算很多。

不立而立

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？放銀行大概4%一年。怎麼選擇？

回答是：投資房產比較合適，分析如下：

1、分析下房子的投資價值

130萬購買房子，房租在五六萬，那麼按5.5萬每年計算的話，年投資收益率為：5.5/130*100%=4.2%。屬於較低的成長期商鋪的投資回報率。投資回報週期的話，大約需要130/5.5=23.6年可以收回投資。

當然，此處沒有說明是商鋪，還是住宅，還是寫字樓。這個租金水平，應該排除了住宅的房子。那麼就考慮是寫字樓或者商鋪，這裡可以分析租金的成長空間，通常情況下，商鋪高於寫字樓，寫字樓高於住宅，並且產權期限也是不一樣的。那麼，如果此房子是商鋪的話，還是適合投資的。

商鋪投資一般要看3-5年的發展潛力，這就需要綜合考察商鋪的地理位置，周邊商圈，人群的消費能力等因素。就目前來看，能期初租金大於3%，未來的投資價值應該是有潛力的。

2、分析下資金的利用情況

投資房子收租金一般是按年為單位提前收取，就4%的利率來說，銀行利息一般是1年以上固定期的，那麼利息一般也是到期才能支取。所以，從資金的利用情況來分析，投資房產也是優於銀行的。

3、投資房子還需注意幾個方面

首先，130萬投資的房子面積問題，這是一個關鍵的事項，如果面積過小的話就不適合投資。

其次，需要考察同類房子周邊的租金情況。同等條件下，房租不會有很大的起伏，這樣收租金就比較穩定。

再者，房子的結構情況。房子是否方正，實際使用空間是否合理，水電價格是否正常，這也是必須考慮的事項。

最後，投資此房子是全額還是貸款情況，如果存在貸款的話，就需要把貸款的利息算進成本里去，再分析投資回報期限，這裡有個建議，是投資回報期限不要高於產權的60%，否則就要謹慎投資！

釐生商業策略

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

老楊闖股海

適不適合投資要看兩點：

1、地段；

2、租金回報率+升值回報率能否跑贏通脹或者普遍的低風險理財；

只有滿足了以上兩個條件，那麼才是有投資的價值。

第一，房地產長期上漲靠人口支撐。

過去的20年裡，中國處於一個人口紅利的週期，十多億的人口大大製造了房地產剛需和改善的空間。

但是這個人口紅利在過去的幾年裡已經見頂，出生潮消失、結婚率降低、老齡化嚴重，導致了大家手裡其實已經不缺房子，甚至未來還有多餘。

所以，房價長期來看人口紅利已經消失，未來會出現分化。

只有像一線和新一線這樣的，有人口持續流入的城市才會有更好的投資價值，有持續溫和上漲的動力。而對於那些人口淨流出的二三四五線城市來說，其實更多的是僅僅滿足剛需和改善。

第二、看租金回報率+升值回報率！

投資不就是為了跑贏通貨膨脹，不讓自己的財富貶值嗎？如果不是為了這個，那還不如做一些保本的定存，低風險的理財，也可以有4%~6%左右的收益，還省時省力呢。

那麼，既然明白了這個道理。我們就應該算一筆賬：

130萬的房子，每年租金5-6萬！

1、130萬的房子基本屬於二三四五線，不屬於一線和新一線；

2、年租金達到了5-6萬，租金回報率就是4%左右，回報率不錯，但是從租金回報率來看也是二三四五線的城市；

（因為一線和新一線的租金回報率基本在1.5%~2%左右，而二三四五線則是達到了3%~4%）

因此，從投資的角度來看，這些地方的城市是不太適合投資的，因為長期的升值空間很低，短期還有補跌的需求！

畢竟2015-2018年漲幅太大，而2019年一線和新一線率先進入了一個回調，所以2020年那些有價無市，房價高高在上的地方自然會有一個補跌的需求。

結論：

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？

不值得！

城市不是一線和新一線，所以沒有投資價值！

租金回報率在4%，和定存差不多，但是靈活性沒有一些民營銀行隨存隨取的定存好，所以不值得！

短期二三四五線城市的房價有回調需求，所以不適合這裡高位接盤！

綜合來看，不值得投資！

期關注張大仙，投資不迷路，【專欄】有乾貨，歡迎“品嚐”。

關鍵字: 貸款 投資 讓夢發生