红袖添乱8188
一般情况下大家认为次顶层是最好的楼层，但是也不绝对，要特殊情况特殊分析。
首先：次顶层有很多好处：1、视野非常开阔；2、采光一般会非常好，采光好晒被子晒衣服都比较方便，而且在家就可以享受日光浴，光线好家里比较温暖、家里就不易潮湿。
其次：次顶层也有一些弊端：1、楼层高可能会风大，风大就会比较冷。2、楼层太高会影响水压，厨房、卫生间、暖气管道都需要用水，水量就会小，还有些质量差的小区，偶尔还会出现水质差，卫生间要是没水，多味啊。3、楼层高最怕的是电梯出现故障。 4、有的小区高层的水是先泵到楼顶，然后再向下输送，这样就会造成二次污染，据说有的小区楼顶的水箱脏的很。
最后，讲下特殊的楼层：
1、没电梯的房子次顶层就不是好楼层，没电梯的房子一般是6层，因为国家规定7层以上必须安电梯。6层没电梯的房子，我们一般受金三银四，三层是最好的，四层次之。次顶层是5层就会差一点，毕竟5层没有电梯，如果是年轻人还好一点，如果是老人每天上上下下肯定受不了。就算是年轻人遇到搬家、快递送东西，还有平时买了大件的物品，就算不大，买袋米和面拎着上五楼也是很费劲的。
2、别墅或小洋房的次顶层不一定是最好的楼层，拿叠拼为例，有上叠、下叠、中叠，上叠一般有大露台，下叠有花园，一般下叠价格最高，上叠次之，中叠是最便宜的。
3、楼层太高的房子，次顶层不一定是最好的楼层。现在的房子是越盖越高，以我前端段时间看的新楼盘30层，次顶层就是29层，29层虽然采光视野好，但是上下楼花费的时间长，29层上风也比较大，万一遇上电梯故障也很麻烦，还有很多人站在上边会比较晕啊。
房产培训讲师殷继芳
1.按照房产销售的价格概念里，高层楼房的次顶层一般都是最贵的，无论一手房还是二手房。
贵有贵的道理，喜欢住高层的人年轻人居多，充分满足对视野、采光、私密需求的同时也避免了顶层楼房的天然弊病。即，顶层保温不好，冬冷夏热，且容易开裂，有时有设备间的噪声，经常有物业和相关部门会在楼顶上安装和维护各种设备，会有一定程度的干扰。
2.概念里“次顶层”最好，一般都把价格定的比其他楼层要贵。但是，也不要被这一概念蒙蔽了，根据我们的销售经验，有的“次顶层”也不是最合适的。
比如：
①楼层很高，同层户数较多的情况（尤其是“一梯四户以上”），虽然是次顶层，但是考虑到电梯的使用频繁情况生活会很不方便。尤其是遇到装修、搬家、垃圾清理等，楼层越高越不方便。
②所在小区楼群比较密集，相邻的两栋楼的楼间距比较小，这种情况“次顶层”的优越感也会大打折扣，就不是您当初想要的那种感觉了。而且楼层越高电梯费也越贵，有的甚至赶超物业费了。
③多层住宅楼次顶层也不是最好的选择，即7层以内的房子。目前有好多老旧小区普遍存在的最大的问题就是电梯问题，大部分没有电梯，或者电梯故障率较高，这种的楼房次顶层可就不是凤凰层了。
⑤看地段，如临城市主路、高速、高架桥、高压电塔、高烟囱等比较近的高层楼房的次顶层也是要考虑一下相关干扰的。这种情况单看楼层，次顶层楼层不错，但是不充分的实地考察周边环境也是不可取的。
④家里有老人的，恐高的，也不适合，楼层高相对空气湿度也差一点，比较干燥，对老人来说“存不住人气”。
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北京二手房交易专家
首先，看楼层高度，通常总高20层以下的高层，次顶层价格是最贵的，无论视野，采光都是很好的，次顶层空气也相对更好，比较安静。
其次，如果总高达到25甚至30层以上的话，次顶层高度就比较高了，风力比较大，高层的楼房反而中间楼层是最贵的。
再者，次顶层也有它的劣势，距离地面远，对于有恐高的人群或者家里有老人的家庭，不太适合。尤其是一旦遇到停电情况，不太方便。
最后，购买楼层一定要选择自己喜欢的，毕竟要长时间生活居住，考虑自己家庭情况，选择合适的楼层。
用户2757164384651364
现如今国际以及东部沿海的高层标准都是越高越贵。
未来中西部也会越来越国际化，次顶及带花园顶楼一定是受欢迎的。
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花爷说房
其实说句心里话，次顶层还是不错的，次顶层，你比顶层少一层。
事实其实也是如此，次顶层采光很好这个没得说，而且单价相比楼下的几层要稍稍便宜一些。同时，也不用担心顶楼会漏水或者是顶楼闷热的情况发生。
次顶层一般较高，风大一些，再就是研究表明，声源较远的情况下，楼层越高噪音越嘈杂。如果不介意这两点的话，次顶层杠杠的
凌声03
次顶层，可以说是性价比最高的，采光，防水，都占优势
