02.26 房價會受疫情影響嗎？

用戶7190885995869

作為農村人來說 房價！受不受疫情影響暫時沒什麼感覺。農村的年輕人這幾年，不管是不是大學生啊，在市裡有正式工作的啊，還是普普通通打工的，有沒有錢的，都願意去城裡買房子紮根，沒錢借錢也要買，都不願意留在農村了。不過過完年問了一下村裡的朋友啊，同學的。大部分打算最近買房子的，現在都暫時不考慮買了，大家覺得有錢有正式工作還可以，像我們這些普普通通的打工的，父母務農的。為了去城裡住背大半輩子房貸，壓力太大，沒什麼幸福感可言。所以大部分人現在覺得還是老家好，尤其是疫情期間在屋裡呆夠了可以到自己院子裡散散步，喂喂雞鴨的。再說現在農村也逐步往城鎮化，鄉村特色旅遊，農產品電子商務，努力前進，村裡的年輕人也覺得了，留在農村也可以有大的發展。所以我覺得城裡的房子買的少了，價格怎麼也得有所下滑，因為你有價無市了也就沒多大價值了。純屬個人觀點哈！[來看我][來看我][來看我][來看我]

沂蒙小徐

經過一週的抗戰，全國從一線大城市到二十八線小農村，全民疫情防範意識已經得到全面普及，這點相對於2003年的非典來說，值得點贊。

一個朋友跟我打趣說，今年春節可能是中國人這幾十年來，家裡親人能聚在一起最久的節日。雖然原因是大家所不願看到的，但道理沒錯，大家應該享受這段陪伴在家人身邊的時光。

昨天，我的一個表姐奔赴一線疫區；遠房侄子跟隨鐵路，從內蒙古把130噸土豆連夜送往武漢。臨走的時候，我把家族群公告改成了，“國家有難，匹夫有責”。

子木這幾天的主要工作則是研究疫情的發展趨勢，盡最大努力把知識傳講給周邊的人，告訴大家事情原委，安撫大家情緒，當然這段時間在後臺諮詢樓市行情的讀者不在少數。

例如“疫情何時能結束？疫情對樓市會有什麼的影響，接下來樓市趨勢如何走？2020年購房者面對疫情如何準備？”等等。

作為公眾媒體人，前段時間我主要是在普及疫情知識和儘自己最大努力籌集八方捐助，支援武漢。現在輿情穩定，我把一些想法整理出來，供大家參考。

1

疫情時間

首先我們要推測疫情接下來的形勢和可能結束的時間。這對樓市行情趨勢至關重要。

這裡援引1月28日下午，鍾南山院士就新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，對新華社的專訪實錄裡面的幾句話。

1、疫情不會全面大爆發

2、一週左右時間見分曉，疫情會達到頂峰

3、整體疫情不會像非典那樣連續5-6個月那麼長時間

這句話基本給整個市場吃下定心丸，而背後有充分的論據支撐著這個觀點。我們拿2003年的非典來對比說明。

很多人說，“當年非典並不是因為研製出了特效藥，而是非典不喜歡炎熱的氣候，所以在2003年的7月份自行褪去，是大自然對人類的憐憫。”

這句話一半對一半錯。

這次新型冠狀病毒和非典是親戚關係，但本質都是病毒。病毒必須在動物體內才能存活，一旦離開宿主的身體，少至幾分鐘，多至幾天必會死亡。它可以通過飛沫傳播。例如你打個噴嚏，飛沫飄到別人的口、鼻、眼睛就會形成傳播，病毒尋找到新的宿主，便開始大量繁殖、危害。

因為病毒和人體細胞生存環境相似，所以人類一直以來都沒有研製出任何可以治療病毒的方法。一旦感染，只能通過打激素或者提前注射疫苗，激活人體免疫系統，來消滅病毒。

講這些硬幹貨的原因是告訴大家。當初非典不是因為氣候而散去，而是舉國上下“一級響應”，大家每天洗手消毒，人與人之間充分隔離，切斷了病毒的所有傳播路徑，才把病毒徹底封殺了。

這次新型冠狀病毒疫情防控，全國“一級響應”的時間顯然要比2003年非典快的多。從1月23日武漢封城開始，幾乎一週時間，全國上下一級響應，人人之間充分隔離。

之前擔心鄉鎮防控疫情意識差，會成為重災區，於今發現防控效果非常好，村書記們因村施策，把老百姓們安排的明明白白。大家這段時間安安穩穩呆在家中，就是對社會最大的貢獻。

所以我們在一週時間內切斷了病毒的二次傳播路徑。

現在最應該關注的就是一次傳播：武漢在1月23日封城之前，因春運湧向全國各地的人群，這是目前疫情最不穩定的因素。前幾天武漢市長說，截止1月22日，武漢大約向全國輸送了近500萬人口。

病毒潛伏期一般是3～7天，最長不超過14天，我們按照最長14天的潛伏期計算，從1月22日開始，預計在2月5日左右，從武漢湧出這批人會爆發完畢。所以鍾南山院士說，1周之內見分曉，一次傳播會達到最高峰，就是這個道理。目前我們所做的工作就是不遺餘力追蹤這批人的情況，包括和他們所接觸人群的身體狀況。

在理清了這個時間邏輯後，我們大概可以估算，在二次傳播切斷，保留一次傳播的基礎上，大概在2月月底會對疫情有最實際的控制。樂觀的估算，大概在3月份會實現“三零”記錄，即確診病例、疑似病例、既往疑似病例轉確診病例數為0。

再加上一個月的疫情恢復期和媒體傳播期，此次疫情預估會在4月份進入尾聲，社會逐步恢復正常秩序。在搞清楚疫情的發展趨勢後，我們對經濟行動的推演就容易多了。

2

被改變的樓市行情

疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。

拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。

馬雲在自己的書中寫道，2003年非典的時候，剛起步的他經常在床前哭泣，擔心阿里巴巴就要倒下了，那段時間是他最煎熬的日子。

疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。拿電影業來說，去年大年初一票房為14億元，而今年僅有181萬元。這其中會壓垮眾多小微企業。

昨天一個辦廠子的朋友打電話說，現在每天只做一件事情，就是禱告。從早上5點起床開始，禱告疫情可以早日散去，他說，如果疫情導致訂單生產滯後，資金鍊必然斷裂，企業倒閉。用他的話來講：“算到了競爭對手，算到了市場行情，卻萬萬沒算到新型冠狀病毒。”

所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。

當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。

但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？

很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。

子木曾在去年年底推測過，2020年，各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。於今看來，由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是4月份之後，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上調。

道理淺顯易懂。

因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。

疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

除此之外，我們要還注意的是。

1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

3

國運即人運

以上，就是我所理解的疫情對樓市的影響。

中國房地產市場體量是龐大的，短期內可能會受到突發事件的影響，行情發生劇烈波動，但長期來看，即使放在一年之內，也會隨著需求填補，抹平溝壑。

雖然說投資反人性，在最冷的市場買房有利於購房者，議價空間更高，筍盤也居多。但子木還是強烈建議大家在疫情完全解除後再去買房。安全第一，買賣第二。

最後希望疫情能早點結束，社會和經濟運行能早日恢復正常。國運即人運，讓我們共同努力！

估計手i

應該說不僅是房地產，幾乎所有行業都受到了疫情影響，當然咱老百姓關心的房價我想短期是有一定利空影響的：

以下觀點全部為個人拋磚，請大家批評指正！

首先，我們大致瞭解影響房價的幾個主要因素：

1、影響房價因素：宏觀政策、供給和需求、經濟影響

1）宏觀政策：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

2）供給和需求：國家統計局數據，2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。

整體供給有較明顯的下降，一方面拿地的成本有明顯增加，另一方面資金壓力均有一定幅度提升。

3）經濟發展

一國或一個地區的經濟發展水平是影響房地產需求的決定性因素。一般來說，房地產需求水平與國民經濟發展水平呈現出一種正相關的關係，即一個國家或地區經濟發展水平高，相應促使其房地產需求的水平也比較高，疫情期間就無法談論經濟發展了，但隨著復工、返工潮的來臨，經濟會逐漸恢復，但是短期影響還是比較明顯。

2、目前的疫情情況

2020年進入1月份開始，新冠病毒逐漸爆發，對人民生活、經濟活動及房地產市場帶來了極大影響尤其是年底高峰的餐飲、住宿、娛樂及商業地產市場受到的影響更為顯著，數據顯示幾大行業整體影響1.5-2萬億左右，2019年1季度GDP21-22萬億，約佔8-9%；各類經濟活動，均將受到較大限制，從而不同程度上影響商業地產市場活躍度及各類物業表現。

3、後期的房價走勢判斷

市場逐漸恢復，短期降價是大概率事件

交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，降價促銷是不少企業的選擇。，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。從中長期來看還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。

4、作者心裡話

房地產企業需要應對“冬天”，更要準備好去迎接“春天”，只不過這個冬天有點長，就看打鐵是不是自身硬了吧！但無論如何相信在黨中央的大力調控積極帶動下，經濟逐漸恢復，人民團結一致，定能戰勝這場無硝煙的戰疫。

紅桃圈

房價的波動受疫情影響應該不會很大，但是房地產企業受的影響將非常巨大，停工停產直接影響先拋開不說，但疫情期間房子不能很好的去銷售了，就不能不提，因為房地產行業的生命線就是現金流，房子銷售不暢，現金就斷流，現金一斷流房地產企業的危機立馬扯下遮羞布，銀行貸款違約，無法拿地，項目癱瘓，供應商追債，農民工討薪，政府問責一系列問題接踵而至。

恆大許老闆網上75折售樓，賺足了眼球，你以為許老闆在為窮人計做慈善嗎？然也，他是在自救，他明白眼下賺不賺錢已不足道，能不能維持現金流的正常運作才是他的心頭病。

許老闆的情行是房地產業的一個鮮明縮影，如果疫情不能短期迅速撲滅，那對房地產行業來說那簡直五雷轟頂雪上加霜，太難了！

短期內疫情對房價不會有太大震撼，我判斷這個短期至少會是3-6個月，若極端的情況下，疫情影響超過1年的話，後果就不太好估量，但我相信那時對房價的影響就會很大。

我是大鱷魚先生，每天不一樣的視角看問題，總會給您帶來價值，喜歡我文章的朋友記的關注哦，謝謝親們的支持！明天頭條號鱷魚財富不見不散！[祈禱]

鱷魚財富

被改變的樓市行情

疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。

拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。

馬雲在自己的書中寫道，2003年非典的時候，剛起步的他經常在床前哭泣，擔心阿里巴巴就要倒下了，那段時間是他最煎熬的日子。

疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。拿電影業來說，去年大年初一票房為14億元，而今年僅有181萬元。這其中會壓垮眾多小微企業。

昨天一個辦廠子的朋友打電話說，現在每天只做一件事情，就是禱告。從早上5點起床開始，禱告疫情可以早日散去，他說，如果疫情導致訂單生產滯後，資金鍊必然斷裂，企業倒閉。用他的話來講：“算到了競爭對手，算到了市場行情，卻萬萬沒算到新型冠狀病毒。”

所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。

當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。

但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？

很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。

子木曾在去年年底推測過，2020年，各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。於今看來，由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是4月份之後，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上調。

道理淺顯易懂。

因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。

疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

除此之外，我們要還注意的是。

1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

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國運即人運

以上，就是我所理解的疫情對樓市的影響。

心流

大家好:我是輝哥，首先我個人覺得房價受疫情影響應該要區別對待，不能僅用一句話來形容。

1 首先要看疫情的發展結束控制情況，時間長短和地方板塊。

2 要看各銀行信貸的政策變化，合理還款期限和利率，對樓市是大利好，避免了部分受影響嚴重的購房者斷貸。 這不僅體現了人道主義精神，對受影響嚴重的家庭也是利好，是雪中送炭，還避免了房價的劇烈波動。如果沒有這項措施，樓市可能會出現一波“拋盤潮”。那些急於用錢的家庭，難免遭遇一場浩劫，很有可能失去幾年、十幾年積累的財富。

3 政府對感染新型冠狀病毒的或者因感染去世的家庭應該出臺政策給予扶持，對疫區銀保監出臺政策很重要，幫他們家庭度過緩衝過渡期非常重要，也能充分體現黨對疫情家庭的關懷，能做到以群眾為基礎。

4 短期房價波動是必然，長期影響應該不會很大。

5 對大部分醫院（例如火神山）附近的房價影響深遠，未來選擇附近的地段的家庭必然會有所減少！大多人應該會避之不及！肯定會害怕傳染！心理陰影短期難以消除！

6 對待市中心商圈，地鐵口，學校附近的方便影響不大，始終一房難求。

以上乃鄙人之個人觀點，不能作為任何其他，以上僅供參考，畢竟房價受調控及不可抗拒因素較多，如果你覺得我寫的有些道理，敬請關注補充留言及評論！謝謝閱讀！記得關注哦！[玫瑰]

輝哥隨手記

勤勞的馬蜂

此次疫情，對房價會有一定的影響，但整體不會改變樓市以穩為主的局面。我們可以從疫情對樓市的影響，以及樓市未來的走向這兩個方面來看待這個問題。 一、疫情對樓市的影響體現在三個方面（一）收入影響購買力第一，在停工期間，不少人暫時失去工作，沒有收入來源，收入就會減少，具體疫情持續時間，目間還沒有準確的定論，需要進一步觀察。第二，有些企業現金儲備不足，扛風險能力不強，可能會倒閉（較少）。另外一些企業則受到資金壓力考驗會進行降薪和裁員，降薪人員收入下降，被裁人員還需要面臨重新找工作的問題，收入影響會更長一些。那麼當居民的收入降低，購房意願和購房能力自然都會同步下降，那麼房子的購買需求也會下降，需求下降，房價就會承受，這是很正常的反應。（二）生活壓力擠壓購房需求疫情會帶來生活成本的上升，從統計局最新公佈的數據來看，1月份CPI達到5.4%，創了8年來的最高水平，生活成本的上升會讓民眾短期面臨較大的支出壓力，原來準備買房的可能短期會先放棄這個計劃。 （三）疫情對房企的影響此次疫情，還會對房地產企業產生兩方面的影響：第一，由於疫情影響，造成停工。不少房地產企業的建設項目暫時陷入停頓，必然會造成這些項目的施工進度減慢，延工時間推後。最終造成新項目銷售推遲，對業績帶來壓力。第二，全國多省啟動了重大突發公共衛生事件一級響應，各地房企的售樓部是暫停營業的，買房子和超市買菜、網上購物都不太一樣，需要實地看房，辦理各項業務，簽訂各類協議，售樓部暫時關停會影響銷售。這兩個方面會給房地產企業帶來較大的資金壓力，去年有超過400家中小房企因為資金鍊斷裂而破產，這是擺在眼前的問題，當售樓部恢復銷售之後，預計大型房企會主動降價促銷加快回購，給房價帶來一定的下行壓力。二、樓市整體穩定並不會發生改變雖然此次疫情會給樓市帶來一定的影響，但整體影響不會太大，樓市整體平穩的格局並不會發生改變。（一）樓市的整體動向樓市的整體動向，與宏觀經濟發展有明顯的關係。此次疫情目前持續多久尚無準確的定論，但參考2003年時候的情況，時間不會太長，應該在半年之內。對宏觀經濟有一定的影響，但影響不會太大，這主要有兩方面原因決定：第一，我國經濟韌性較強，我國經過多年的經濟發展，產業結構較為均衡，具有明顯的抗風險能力，前兩年受到貿易影響，相對較為困難，但依然保持了穩定的增長，展現出較強的經濟韌性。第二，為了穩定宏觀經濟，會有相關政策出臺，央行在元旦節時下調了存款準備金率，在春節之後連續進行公開市場操作，投放資金超2萬億，預計2月份中期便利借貸MLF利率和LPR利率大概率會下行，提供充裕的流動性支撐。因此，在宏觀經濟整體保持平穩的情況下，樓市也會保持平穩，在短期渡過困難之後，會有充足的流動性支撐。（二）整體需求未改變推動樓市整體平穩發展的中長期需求沒有發生改變：第一，我國城鎮化率剛剛達到60%的水平，與西方發達國家相比，城鎮化率仍有明顯的提升空間。 第二，居民購買房子的剛需會長期存在，剛需體現在三個方面，第一是居住需求，房子是用來住的，每個人都需要居住的地方，對於很多人來說，租房只是暫時的替代；第二是結婚需求，年輕人要結婚，不買房可能難過丈母孃這一關；第三是教育需求，孩子要上學，或者說要接受更好的教育，需要有對應的戶口支持。總結：雖然此次疫情會對樓市帶來一定的影響，預計房子銷售量價都會承壓，但影響是階段性的，在未來合理充裕的流動性支撐和剛需推動之下，當疫情結束之後，樓市會重新回暖，整體保持平穩的格局並不會發生改變

Yoko旅行家

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小城創業阿武

這次疫情的突然襲擊，對房價的影響那是必然的，因為整個市場的房地產開發商，他們的資金很大比例都是銀行貸款，建築行業停滯，房屋建設不成，那還是一片爛尾，開發商就賣不成房，不賣房，房企就回籠不了資金，接著就還不了銀行，銀行催款，接著一些中小企業房產就慢慢走向破產....不過這也是短暫性的，中國的經濟很大比例是房地產支撐，國家不會不管的，我估計六七月份會迎來房產市場的第二春！

關鍵字: 房產 會受 傳染病