weizkp1222

疫情之下各行各業都會收影響，但是就房地產而言，主要看剛需市場的大小，個人認為目前仍然剛需較大，所以對房地產的影響不會很大

仲夏夜星空

當然是降價的時候最合適，但誰又知道會不會降或是暴漲呢，20016年手裡10萬錢，兒子也也大了使要買房去看看，那些移民安居房65平只要十八萬，可是要一次情付清，對一個農村人來說也不容易，可我不想借錢在一次造房子中借錢遭到了親戚的諷刺，可是還不到二個月漲到了30萬，這算什麼邏輯呀誰都沒想到，我外娚對我說阿姨呀，錢可以繼續賺可是房子不等你呀，這世道什麼事都難料

春風裡128

疫情對地產的衝擊體現在三個方面：

第一，疫情發生後，不少地方停工，造成房地產施工期拖長，這將為房企帶來很大的資金壓力，房地產是高槓杆經營的行業，需要源源不斷的資金流循環才能維持，在去年就有超過400家中小房企倒閉，而今年發生疫情，將使得房企項目回款週期拉昇。

第二，疫情期間，全國多地的房企售樓部關閉，使得民眾無法去看房、籤合同、辦貸款，房地產企業的房屋銷量出現明顯下滑，這同樣還是對房企的資金鍊構成壓力，房企將會通過打折促銷的方式加速回款，恆大已經開始打折賣房，其他房企肯定馬上會跟進。

第三，受到疫情影響，很多人暫時失去了收入來源，好在銀保監會下發通知，要求各銀行根據實際情況，對因疫情影響暫時失去收入的人群延長還款期限，但影響不僅僅是個，對於想買房的人來說，會重新審視自己的資金安排情況，購房意願會下降。

整體來看，疫情對樓市的影響並不會太嚴重，全國非湖北地區新增確診數已連續十多天下降，已經有很多城市連續數日無新增確診病例，疫情正在進一步得到控制，各國各地也將相繼全面復工。

在各項生產經營活動全成恢復後，樓市將回到正常的運行軌道上來，但這也並不代表樓市會再次火熱，本身去年樓市就已經明顯降溫，經過此次疫情的影響之後，樓市會從一個量價齊跌的情況回升到去年底的趨勢上來，未來樓市已經不可能再像以前那樣火熱。

2月20日，央行將五年期LPR利率下調了5個基點至4.75%，利率的下降，將使得購房者貸款成本有所下降，但下降的幅度並不會太大，對樓市有一定的穩定作用，但降息更主要是為了支撐宏觀經濟的穩定運行，減低廣大中小企業的社會融資成本，對股市的推動較為有效限。

高房價其實已經嚴重影響了中國經濟的發展，高房價雖然讓炒房者發了財，但是需要正視，高價價會擠壓流動性，使得流向製造業等實體經濟的資金被吸走，高房價還會擠壓居民的消費，無法通過消費拉動前造服務業和後端製造業，高房價把很多人一生都捆綁住了，抑制了大眾的想象力和創造力。

我國的經濟增長方式需要轉變，由過去依靠炒房、依靠固定資產投資的方式，轉向依靠科技創新驅動的方式轉變，未來中國經濟的希望在科技產業，目前全球的5G、人工智能、大數據等產業，將迎來飛速的發展，並且各國都處在同一起跑線上，誰能搶戰科技的至高點，誰才能在未來的全球經濟秩序變化中勝出。

現在買房投資已經不是好的選擇，現在應該投資股市，投資中國的科技行業，投資中國的科技公司，科技股的牛市已經正式開始，拿好優質科技公司的股權，就是踩上時代最大的趨勢，在未來，中國的科技產業將全面騰飛，而投資科技產業的朋友才能獲得最大的回報。

如何才能趕上這一輪科技創新的紅利，避免錯過大機會，更多股市知識及投資實戰經驗，歡迎在我的今日頭條首頁加入我的圈子《宋建文投資圈》，一起學習交流，一起在A股掘金。

財經宋建文

發生疫情這段時間房地產銷售基本上是冰凍期，往年這時候都是房地產銷售的旺季。這次疫情對房地產的衝擊是顯而易見的，那麼衝擊有多大呢？什麼時候最合適買房了？接著我們就來分析一下這兩個問題吧！

一：疫情衝擊肯定是有的，特別是那些小的開發商，資金鍊比較緊張的一些房地產開發商。因為幾個月都沒有回籠資金，銀行利息，施工單位各種開銷疫情一結束的話肯定會到處需要資金週轉，就迫使開發商需要快速的回籠資金，這樣的話為了吸引客戶就會拿出一部分房源來低價出售，各種打折銷售。哪怕明著不會降價，暗地裡也會給出特別多的折扣。

二：疫情一結束，原來打算購房的客戶都積攢到一起了，想買房的剛需客戶該買的照樣還是會買，個人經驗判斷原來準備買房的客戶在疫情結束後起碼也會有6成的人還是會接著買房的，這樣的話對於房產開發商來說也是個千載難逢的機會，為了抓住這第一波客戶也會使出渾身解數來吸引客戶，降價打折是最好的利器。

三：那麼什麼時候買房又是最合適的呢？本人覺一得如果是剛需的話疫情結束就是最好的時間段，因為每家開發商心裡都非常清楚，這一波客戶要是沒抓住的話，今年的資金回籠越往後會越難，所以這時候買房可以享受到更多的折扣。如果是投資的客戶建議疫情結束後一個月後再決定自己是否購買，因為一個月時間你就可以看的到房地產一個價格的走勢了。

最後總結一下，疫情對房地產行業短期可能會受一些影響，但是不會太大。買房的話疫情結束的時候，就是最合適的購房時間。謝謝！

南昌房產經紀人

前幾天看到了一則二手房銷售廣告，簡直把我給笑壞了。原文大意為:廣州某小區終於降價了，每平方米僅為8萬元，總價670萬元，只需交350萬元首付即可入住。再仔細一看，這個小區離我家不遠，是上世紀90年代的開發商所建的房子，當時售房價格為8800元/平方米。按理說，房子住舊了，價格應該便宜。沒想到過了二十多年，房子還是那座房子，磚頭還是那些磚頭，水泥還是那些水泥，而房價卻居然升了十倍。這正常嗎？這合理嗎？這就是當前房地產市場的現狀！這就是所謂的房地產泡沫！眾所周知，一個國家的經濟發展主要還是靠實體經濟，靠生產製造業。而以房地產刺激經濟，必然帶來經濟泡沫並使泡沫越來越大。這種虛擬的經濟指標，只會使國家經濟陷入危險的境地！高房價的弊端已經顯現，不僅制約了經濟社會的發展，還造成了大量房奴，影響了人民群眾的幸福生活指數，被廣大人民群眾所深惡痛絕！可笑的是，疫情還沒有過去，一些人不是關心人民群眾的生命安全和身體健康，卻關心起樓市來了。他們打著救經濟、救樓市的旗號，希望繼續走以房地產刺激經濟的老路。真是居心不良！他們這樣做的後果，只能是禍國殃民，把國家經濟推向更加危險的邊緣！所以，不要談疫情對房地產的衝擊有多大，即使出現一部分樓市降價，很多人照樣買不起房。要實現房子是用來住的，不是用來炒的這一目標，國家仍需要加大調控力度，多建設一些保障性用房，必要的時候進行第二次房改。只有這樣，才能逐步去除房地產泡沫，才能使廣大人民群眾都能買得起房，不再為房子發愁。至於什麼時候才適合買房？我認為，只有等到房價迴歸理性後，才適合買房！

如龍得雲13333

樓主你好，疫情期間在家辦公，做了一份數據調查，根據調查結果得出一下結論，請您參考。

我真的不是機器人

1、本次疫情的嚴重程度弱，如果國家是個人的話，就等於一次小感冒；

2、疫情對樓市從短中期（半年-2年）是小利好；

3、建議此時入手上海改善型住宅；

對樓市是利好是因為：

1、上海和杭州樓市去年已經寫了對今年的看法，上海的中期（3年）投資潛力是目前長三角最高的。

2、新冠肺炎對三種需求中改善型可能有一定的影響，但是對投資和剛需的影響較小，改善型也只是推遲了需求，故從需求面看幾乎沒有受到新冠肺炎的負面影響。

3、對經濟下滑的預期導致央行再度釋放流動性，釋放了多少需要很專業的同學才能有所瞭解，僅看多少國債逆回購，降準降息多少都難以估到量級和方向，但我對央行的印象是內部放水的動力十足，寬鬆偏緊的貨幣政策，就是偏寬鬆，鬆緊適度的貨幣政策就是大放水，大概這麼個意思。目前的形式，內憂外患略誇張，但是這個時候推動寬鬆貨幣政策的力量很強，放多少？又有多少進了房產行業，我也估不準，有數據的同學可以同步一下。

4、從供給端來說，沒有影響，即使一些開發商熬不過去，也沒什麼影響，現在是開發商過剩，而不是開發商不足。

5、所以新冠肺炎對樓市是偏利好。有個段子，有些城市是有房子才能回去，所以據說也影響了部分同學的購房心理，沒房低人一等，有房在這個城市才有安全感。哈哈，真的有影響嗎？

駱甲房產記事本

這件事也想和大家探討一下，恆大75折買房活動，讓買房的話題迅速成為我們的茶餘飯後，疫情究竟對房地產衝擊多少呢：

我們先來了解恆大為什麼推出75折活動，最主要的原因就是房地產商的資金流緊張，大部分房地產企業都是通過用土地使用證質押貸款，每年的利息在8-11%之間，這種貸款都是億萬級別的，我們假設貸款10億，每年的利息就是8000-11000萬之間，房地產開發商都是靠預售房子來資金回籠還貸，大部分開發商是第三季度還款，試想如果第一第二季度房子銷量不好，資金流的壓力是非常大的，加上疫情期間大家不能看房，成交量極速下降，對開發商資金流造成很大的壓力。

按理說這樣的情況下，房價應該有所下跌，我查了一下上海和杭州二手房的房價走勢，2月是上升趨勢，另外，一線城市的房租也漲了一些：

2月的房價是上漲的，成交量是下降的。

根據這個趨勢，我有兩個猜想：

1. 成交量雖然下降，恆大也推出75折買房，但房價是沒有被影響太多的，尤其是二手房，人口基礎較大，一線城市的供需也不平衡，剛需房需求仍然很高，因此房價仍然是這個趨勢，而一線城市租房價格在疫情的恐慌下，也跟著上漲；

2. 目前大家還沒有完全復工，房市還比較冷淡，房價還未對市場做出反應，處於滯後狀態，等疫情過後房價會開始下降，但初步看來，被影響的不會太大。

關於什麼時候最適合買房，我的建議還是多觀察一下，看看3月房價趨勢再確定我們的猜想。

青業

疫情對房地產的衝擊非常大，讓房子無法賣出去，即使現在可以網上買房，但是也是杯水車薪。

房子的主要銷售渠道是：售樓處。因為客戶只有實地看房之後，房比三家之後，才會在售樓處付款購買。

而如今雖然可以網上賣房，但是隻是預付一個訂金，就以網上賣房的恆大來說，實際的買房成交量絕對不如去年同期售樓處買房。

另外一方面，疫情導致客戶收入降低，也會壓制消費，買房等行為，以前很多月光族過得非常爽，但是這次的疫情卻給了他們一個拳頭，讓它們消費更加理智，買房也會更加理智。

所以，對房地產衝擊主要從兩個方面來：一，交易模式上，線上賣房是杯水車薪，賣不出太多；二，收入降低，消費理智，買房的計劃也可能會降低。

什麼時候最合適買房呢？

應該是疫情結束後，房企們爭先恐後做活動賣房子，這個時候才是買房好時機。

疫情會讓房企資金回籠困難，客戶也難以買房，雖然疫情會打掉一部分人買房計劃，但是真正買房的人會在疫情結束後考慮買房，畢竟網上和真實的房子照片，就相當於賣家秀和買家秀。

受制於資金困難，房企也會在疫情好轉後，拼命降價賣房來促銷，完成資金的回籠，畢竟房企還有很多的高負債需要及時償還呢。

財道

你好，我來回答你的問題 。

作者@聚焦房產下的百姓熱點，歡迎關注。

疫情對房地產衝擊多少，什麼時候最合適買房？

其實，從問題可以看出來，你買房子的需求不是用來投資的，剛需或剛改的可能性更高一些。所以，我就從剛需的方面來回答你的問題。

嚴格來講，剛需只要需要，什麼時候買都是可以的。要想價格合適，在可以接受的範圍之內。只要把握一段時間的市場波動就可以了。

現在疫情已經到了基本可以控制的時候了。在這個月底，大部分企業應該也都要復工了。房地產這個疫情的衝擊最主要的是因為這一個月沒有收入，但是還要面臨著很高的貸款利息的壓力，承受不住就會破產。

所以，在未來的一二個月，是開發商急於回籠資金的時候，打折促銷會是常態。但是到五六月份以後，資金可以週轉過來之後，房價會比現在要堅挺一些。

綜上所述，三四月份是買房子的好時機，可以狠狠的和開發商好好的講講價。

不要看網上一些大企業打折非常的厲害，就覺得房價肯定會下跌，這是不可能的。那些只是銷售的噱頭而已。實際價格並沒有什麼太大的變動。

所以，你要買房子，現在就是一個比較好的時機了。

希望我的回答你會滿意。

關鍵字: 房產 看剛 傳染病