小吳思考記
你在房產中介公司上班，有套房子賣了但是不能過戶？首先弄清楚幾件事情
一：你是在公司上班，你首先把事情上報公司店長或者門店經理，由他們指點協助
二：房子不能過戶，為什麼不能過戶，業主的原因還是買方資質的原因。如果是業主的原因，那麼很簡單，你協助買家一起，向業主要求按合同執行或者索賠；如果是買家不配合，那麼你協助賣方執行合同；如果是買方資質的原因，那麼在買方買房以前你們公司沒有專業人士審核過嗎？那就是你公司的全責
三：一種很少發生的事情，我曾經遇到過，房子有房產證沒有國土證，房管局查檔交土地出讓金就可以辦理不動產登記證書，但是到最後過戶的時候，賣家手續辦完了，買家交了稅和土地出讓金2天了，結果政務中心通知不能辦不動產證，通知買家去政務中心退稅和出讓金，這種情況實在是沒有辦法，只能三方協商解決，該退的退，補償什麼的就看合同有沒有這種條款
0夢在天南0
我是楊恆希望回答能夠幫助您
一、及時向公司彙報
二、約雙方協商
其實這樣的事情大家都不想麻煩去打官司
三、怎麼和房東說？
先生（女士）您看合同咱這邊雖然簽了，不過因為不能過戶，我也能理解您想賣房子的心情，畢竟沒有事您是不打算賣房子的，這一點我也很理解，客戶也是比較誠心的，他買這套房子也是因為剛需，您說他買一套房子也是不容易，也是為了過戶，況且您這個房子本來也不符合上市交易，本來買賣就不和規矩的，你看我去和客戶商量一下，讓他重新找一套，也沒必要老是盯著你，到時候因為這個事情大家鬧起來也沒意思。
（明確不能交易的房子不符合交易的條件去理解他的同時也要去威脅他，好話先說威脅的刀子不能放下）
三、怎麼和客戶說？
先生（女士）這套房子情況我們都瞭解清楚了 因為......還不能過戶，這樣房子買了你也過不了戶辦不了戶口，你看這樣我給你找套優質點的，這一套你買了以後也不省心，倒時我們和房東協商一下把這個事情給他了解了。（和客戶說一定要記得明確這個事情是麻煩不是危險的事情）
四、和平解約退定金退中介費
錢可以不賺 底線還是要有。該賺的錢賺不該賺的不賺。
宜居昆明
首先，你們收了中介費，肯定是要處理好的，自己處理不了及時上報公司，不要隱瞞。這一點鏈家做的很好。
其次，為什麼會出現過戶不了的問題，是客戶隱瞞還是你們沒有去了解？當然，也不排除有些人故意隱瞞。作為一個合格的房產中介，你一定要清清楚楚的瞭解房子信息，有問題及時終止合作。
第二，當出現問題時，及時邀約雙方面談協商，如不能解決問題，就只能按合同進行賠償了。
最後，客戶起訴你，因為什麼，是拿錢不辦事，還是事情超出能力範圍，你們公司都沒辦法解決？購房不成立，作為第三方也有責任，這個不能逃避。
專注大農業
我也是做房產中介的，做我們這行的最怕就是碰到這種情況了。我的經驗是首先問題出來了一定要積極面對去解決，您要跟您的店長或是經理先理清楚問題的根源在那裡，再理好思緒去處理，看不能過戶的原因是什麼，是房子被您們賣之前有問題，還是賣之後再出現的問題，或是因為某些臨時條款買賣雙方起了爭議房東不配合過戶等原因，理清原因去處理，一定可以處理的了的。我做房產怎麼多年有碰到很多各種雜症，每次碰到問題都搞的人挺憔悴的，但是每個問題最後處理完您的內心跟能力都會得到一個提升。積極面對拿最好的態度處理問題，一定能解決的。加油！
東坑之子
有些中介就是兩頭騙，只管自己拿中介費其它都是別人責任，那你沒有責任調查房產有無抵押，貸款，是否真實，能否過戶嗎？錢是白拿的啊？沒有責任心的人不知道責任所在哪！
WZ無憂網
不能過戶的原因無非是存在抵押、異議登記、查封等問題，或者是沒有滿足上市交易條件的房子，作為中間方房產公司，應當充分保證交易雙方的利益，在交易前就應該通過相關部門查閱房子的真實情況，並如實紕漏
如果是高風險案源一定要謹慎操作並且尋求高風險案源小組全程跟蹤，拒絕黑四類交易。
現在你這種情況只能協商解決，主動擔起責任，力求得到諒解，並尋求最佳解決辦法作出賠償，如果簽訂後正式買賣合同的話解約的話是要賠償房價的百分之20的
柒小聽
小峰看房產
如果是你經手賣掉的房子，不能更名要看什麼原因？是買方還是賣方原因或者是房地產管理部門原因呢？如果買方起訴你要予以賠償的。
交通事故勞動工傷諮詢
你賣的，不能過戶你們中介和房主共同賠償買方經濟損失，找不到房主中介賠償，否則你們憑什麼賺中介費！
吉人天相666666
為什麼事先沒有說清楚
