山夫56386360
隨著疫情的結束，市場下半年會放出大量的房源，包括一手房和二手房 。因為在疫情的兩個月時間內，開發商需要大量的資金週轉以及銀行貸款，資金璉非常的緊張，為了回籠資金，開發商肯定會通過各種手段促銷回款，其中包括，降低首付比例；首付款打折優惠；發放各種代金券等等。
安安476396261
這個疫情給大家同時也帶來了很多的思考，比如購房上。大家都知道現在房價都還是非常高的，5000的工資，2萬的房價。很多人是舉家所有去付首付貸款買房。每個月除了還房貸基本所剩無幾，生活完全沒有什麼品質而言。
而疫情期間很多企業受影響，有些人可能都即將失業，這個生活壓力可想而知。所以現在買房大家一定要理性，同時整個房價市場都是在下降的趨勢，很多買了房子再想賣出去那是相當的難。
疫情已經成為了世界性的，2020年可能整個世界經濟都會受到影響一整年，長期戰役。房地產市場經過上半年的寒冬，下半年可能還會繼續下降，未來幾年都會是這個趨勢，所以建議購房者看清楚市場形勢和自己的實力再進行購買房產，如果是自己住還是可以考慮，如果投資下半年房產絕對沒有下降到最低點。同時也不建議再投資房地產這塊，紅利已經過去，後面就是收攤子了。
大家給個贊鼓勵下吧，謝謝！
Yi622
疫情結束後，下半年是不是最佳購房時間呢？小菜認為，如果是在一線城市購買的話，現在就是最佳時間；如果是二線城市，年中可能是最佳時間；如果三四線的話，不建議買了，剛需要買的話，觀望至明年中後期再說。
第一、在一線城市買房，現在就是最佳時間
我們從短期和長期兩個方面的利好因素，來說明在一線城市買房的話，現在就是最好的時間。
（一）短期利好因素
01、房企促銷
據億翰智庫數據，2020年1月，房企銷售額全面下滑，銷售額TOP100房企累計實現銷售額6073億，同比下滑9.6%。其中，TOP1-10及TOP11-50的房企銷售額同比下滑12.4%和5.4%；TOP51-100的房企銷售額同比下滑12.7%。
隨著疫情持續，售樓部關停，中介歇業，線上渠道銷路不暢，開發商開始坐不住了，陸續出臺了打折促銷措施。
其中，恆大75折打響保衛2月銷售業績的第一槍！接著，碧桂園、富力等陸續跟進線上售樓和無理由退房，開始了全民打折營銷。
雖然真真假假、虛虛實實，但無疑說明了現在房企面臨較大的銷售壓力和資金壓力，買房者處於優勢地位。在這種情況下，買方無疑會享有更多的議價權，無疑會享受到比以往更多的優惠。
02、金融政策
20日，央行公佈了新一期的LPR，1年期和5年期分別下調10BP和5BP，雖然“肉”不多，但有“螞蚱”總比沒有好。
從1月CPI漲幅看，此次LPR“非對稱下調”頗有深意，若疫情持續，年內LPR仍有下調空間。
近日，浙商銀行下調首套房首付比例至20%，雖然是針對非“限購”城市，但會對其他銀行有一定的示範作用，也顯示銀行端房貸等業務壓力較大，需要保持寬鬆的信貸政策。
年初，央行降準0.5個百分點以及2月頻繁的萬億級逆回購、MLF操作，都顯示金融端將以寬鬆的貨幣政策、信貸政策為主，而LPR下調，也能給新入市的人帶來實實在在的月供紅利。
03、房價指數
國家統計局2020年1月全國70城房價指數顯示，四個一線城市房價環比上漲0.4%，漲幅擴大0.2個百分點。
其中，北京房價環比持平，上海、廣州、深圳房價環比都在漲，無一城價格下跌。也就是說，一線城市的房價經歷2019年調整期後，已經在開始回暖了。
04、落戶政策轉向
2019年3月，發改委發佈《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知，要求貫徹經濟工作會議精神，全面取消和放寬落戶限制，而一線城市的落戶政策從“嚴格控制”變成了“大幅增加”落戶規模，一線城市的落戶政策從嚴到松。
2019年12月，國務院辦公廳發佈《關於促進勞動力和社會性流動機制改革的意見》，對3月份發改委的通知進行了確認，並進一步要求確保人才和人口合理、公正、暢通、有序的社會性流動。
小結：
房企促銷，並相互競爭，有利於購房者在這個房企爭相回款的“窗口期”享受到更多的實惠，等房企緩過勁來，就沒有那麼多的優惠啦。
疫情衝擊下，實體經濟很差，房地產業也不行，金融端的各項政策就要保持寬鬆，保持市場流動性，保持融資成本低，讓大家都減少些負擔。
房價指數端顯示，一線城市的房價經過2019年調整期後，處在了上漲通道，疊加房企促銷、金融寬鬆、人口落戶放開的利好情況下，房價上漲就是大概率事件。
（二）長期利好因素
01、國家城市發展戰略
在國家城市發展路線上，國內有兩種意見，一種意見認為，應該走城市群、都市圈為發展核心的大城市派，也就是採用美國、日本模式；另一種意見認為，應該以中小城市為發展核心的小城市派，也就是採用德國、意大利模式。
國務院“十三五”規劃綱要確定了“兩橫三縱”的城市發展格局，分拆就是“2+17+2”的城市發展路徑。也就是2個世界級灣區、17個城市群、2個都市圈。
2019年3月發改委《任務》和2019年12月國務院辦公廳《意見》（上04所述），要求取消和放寬落戶限制，並進一步將超大城市“嚴格控制”轉變為“大幅增加”落戶規模。
從城市發展規劃綱要到具體的落戶政策，頂層的態度很清楚了。也就意味著，未來的一線城市將繼續享受“政策紅利”，前途無量。
02、城鎮化
2019年，我國城鎮化率突破60%，實現了城市社會目標。
從發達國家的城市發展規律看，我們跨過了城鎮化的第一階段，但仍在城鎮化的第二階段。從美國調查局的數據看，美國人走完這一階段，用了40年時間。
這一階段對一線城市而言，具有以下一些“紅利”：
（1）人口：中小城市的人口會向大城市聚集，大城市人口過多，無法容納後，會外溢到郊區和衛星城市。
（2）產業：人口來到大城市後，產業為了追逐利潤、人才、消費市場，也會跟隨人口遷徙而來，但受限於經營成本和環境保護，產業會在郊區或衛星城市安家，產業到來後，會進一步吸引人口轉移到郊區和衛星城市，推動郊區和衛星城市初步發展。
小結：
從長期看，4個一線城市都是城市群的核心城市，都是經濟引擎，地位無可替代，長期內都將享受“政策紅利”，也將受到“全民追捧”和“產業追捧”，不缺人，不缺產業，不缺經濟，不缺政策，不缺前景，幾乎佔盡了城市發展的各種利好因素。
綜合上述因素分析，不管是短期利好，還是長期利好因素，一線城市都值得購房，前景很樂觀。在統計數據顯示房價在上行通道，且疊加短期利好的前提下，建議現在能出手就出手，不宜等。
第二、二線城市的話，6-8月可能是最佳的購房時間
01、短期利好因素
在短期內影響房價的因素中，房企促銷、金融政策、落戶政策上，二線城市跟一線城市幾乎是沒有差異的，在落戶政策上甚至比一線城市更為好些。
二線城市由於吸引力不及一線城市，人口新增的規模參差不齊，北京、上海由於人口控制規模，常住人口都在減少，深圳和廣州則在大量增加。
在二線城市中，這幾年實施“人才計劃”，新增落戶人口也在大量增加。比如，2018年，西安新增常住人口38.7萬，杭州新增33.8萬，成都新增28.53萬，重慶新增26.63萬，鄭州新增25.5萬，南京新增10萬，等等，
一線和二線房價不一樣，城市規模不一樣，新增人口對房價的影響也有差異。但對二線來說，這樣的新增人口規模對房地產發展已經很有利了。
也就是說，在房企促銷、金融政策、落戶政策三個因素上，二線城市也享有短期利好。
02、短期不利因素
國家統計局2020年1月70城房價指數顯示，二線城市房價環比上漲0.2%，漲幅回落0.1個百分點，顯示房價在下行。
同比2018年同期數據，期房價格上漲6.9%，二手房價格上漲3.4%，漲幅環比上月分別回落0.4和0.3個百分點，連續9個月價格都在回落。
小結：
從二線城市短期影響房價的因素看，雖有三項利好因素，但目前房價的趨勢在下行，疊加疫情影響，二線城市仍有下行週期。
除武漢外，其他二線城市陸續復工，疫情得到較大好轉，售樓部陸續開放，中介解禁開門，房產市場開始進入恢復調整期。
在疫情沒有完全解除之前，預計二線市場恢復速度會有所顧忌，直到疫情徹底解除，市場才會進入完全正常的恢復狀態。
照此預計，疊加學生假期縮短，二線恢復週期大概會在6-7月份左右結束，“金九銀十”會迎來旺季！
03、長期因素
二線城市基本都在城市群和都市圈中作為核心城市，也有部分灣區城市的副中心城市，從行政區劃上看，二線也多是省會城市，無論在國家城市戰略規劃，還是城鎮化過程中，都將佔有一席之地！長期因素看好。
綜上分析，二線城市利好因素較多，但受到疫情影響，疊加二線房價正處在下行通道的調整週期內，恢復起來會有3、4個月時間，能暫緩可以緩一下，不能暫緩的，買了也沒啥問題。
第三、三四線城市的話，剛需觀望至明年中後期再說
01、長期因素
長期因素看，不論國家城市發展戰略，城鎮化，還是人口、產業趨勢，三四線都處在不利的位置，人口外流，產業外流，經濟就會下行，樓市會萎縮，前景不看好。
當然，有兩類三四線城市長期類有利好因素：
（1）城市群、都市圈中的衛星城市
這類三四線城市分佈在城市群、都市圈中，位於核心城市的外圍，會承接大城市外溢的人口、產業和部分城市功能，跟著核心城市發展。
比較典型的就是環杭州灣大灣區的南通市，位於上海的外圍，承接了上海和蘇州的一些夕陽產業，外溢的人口，規劃了上海第三機場，這幾年GDP像打了“雞血”一樣！已經可以吊打很多中西部的省會城市。
（2）極具產業特色的城市
2019年，我國老齡人口已經超過2.5億，在總人口中的佔比已經超過了18%，人口增量幅度同比2018年提高了5.6%，表明我們的人口老齡化趨勢在加深。
據社科院的研究數據顯示，我國總人口會在2030年達到峰值14.4億，然後總人口開始遞減；老齡人口會在2050年達到峰值5.3億，然後老齡人口也會遞減。
也就意味著，未來30年內，我國都將處於老齡化社會中。那幾億人的養老就是一大市場，也會催生養老產業。
從消費習慣看，滿足旅居和康養特徵的宜居三四線城市將適合培育旅居和康養產業，人隨產業走，產業依託城市。
康業產業培育起來後，人流會被吸引，產業不僅能留住人，還能增加消費，帶動經濟發展，這樣的城市也將得到發展。
小結：
從長期因素看，位於城市群、都市圈中的三四線城市和極具產業特色的三四線城市，都將依靠不同的模式取得發展。
02、短期因素
（1）利好因素
①房企促銷、金融寬鬆，對三四線房價維穩和恢復具有積極意義。
②政府出臺了紓困措施和“救市”措施。
比如，駐馬店的公積金貸款首付比例下調至20%。
③浙商銀行下調非“限購”城市首套房首付比例至20%。
（2）不利因素
①人口外流
一線全國吸人，二線有針對性地“搶人”，三四線“遭殃”，且夾在二線和城鎮之間，不上不下，位置比較尷尬。
②房價下行
國家統計局2020年1月70城房價指數顯示，三線房價上漲0.4%，漲幅回落0.2個百分點，呈下行趨勢，下跌幅度高於二線城市。
其中，期房和二手房同比2018年同期分別上漲6.4%和3.7%，漲幅環比上月回落0.3和0.2個百分點，連續10個月相同或回落。
③疫情衝擊
疫情衝擊了樓市的“返鄉置業”，房企無法“回血”，全國陸續復工，人口外流，消費需求減少，“小陽春”大打折扣。
加上疫情洗劫了大家的錢包，三四線購買力進一步降低，消費需求要恢復起來，需要時間。
小結：
對單體三四線城市而言，長期內不享有國家城市戰略優勢，在城鎮化中處於弱勢地位；短期內看，房價已提前進入下行通道，疊加眾多不利因素，房價下行的趨勢難以逆轉，且要恢復起來需要較長週期。
如果是投資的話，不建議買了，如果是剛需的話，能緩則緩，等明年中後期，看市場行情，如房價不能恢復，則繼續下行的概率很大。
對城市群、都市圈中的三四線城市以及具有產業特色的三四線城市，參考二線城市的置業時間，兩者的週期和規律很接近。
綜上分析，小菜認為，如果是在一線城市買房，建議現在能出手就出手，不要錯過了好時機；二線城市的話，急著住的，現在買也行，不急著住的，可以緩2、3個月再買；三四線的話，就要分情況，如果在城市群、都市圈內的衛星城市，跟二線購置週期同步；其他的能緩就緩，最好明年中後期觀望市場行情再定。
房壇法菜
今年的房地產行情的確不容樂觀，房價下行基本上板上釘釘了，對購房者而言，下半年是個不錯的買入時機，但這是不是最佳時機因人而異，沒人可以保證的，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，體現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化；
6.房地產企業為緩解資金壓力努力回籠，預計今年促銷打折會是常態；
綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重，房價必然會有所下調，消費者不要奢望大幅降價，不要一味追求探底，按自身條件和需要，今年下半年應該是不錯的買房時機。
談房說地
從春節前開始，這場場史無前例的新冠疫情席捲了中國，也關停了全國各大樓盤售樓處，各樓盤轉戰不能帶來實際成交的線上，往年春節前後的購房小高潮幾乎歸零。可以想見，各大房企原計劃的春節小旺季回款目標嚴重受挫，一季度目標泡湯，現金流緊崩，勢必在下半年加大推售力度，加之，各地方城市經濟需要復甦，勢必逐步放鬆對地產行業的限荊，盤活土地市場，加大對消費的金融支持，降房貨利率、稅費鼓勵購房，因此，對購房者來說，下半年出手購房不可錯過。
沸騰天際線
在等等應該保險些，已經喊停車減速這個過程很可能是轉向燈打開了......
知府大神
靜觀各地出臺政策，應該會是有利於房產的，可以入手，新一輪小漲幅應該會來
蘇州設計師吳工
如果是剛需，任何時候都是合適的時間！
霧都程序員
搞不清楚
樊原788
越早越好
