根發GG

如果是南方的房子，比如說是廣州，還是高層的大平層比較好。廣州一年中大部分的時候都是潮溼悶熱的氣候，別墅的一樓特別是地下室，在潮溼的季節牆上都會出水，牆面如果防水做的不是極致的好還會發黴，場面比較恐怖，空氣都帶黴味的。更可怕的是，潮溼加悶熱是昆蟲的至愛，大家自己想象，蚊子就更不用說了。個人覺得不好住，還是大平層住著舒心！

飛裡士貓貓

我兩個都住過，平層小的實用面積一百五，好處電梯入戶，樓下不遠就有醫院超市配套，壞處，鄰居的狗和樓下的鋼琴。

別墅也是小的，實用面積不到三百，好處想怎麼瘋怎麼瘋，有院子想種什麼種什麼；壞處，沒啥外賣，沒鄰居小朋友會無聊，還有回趟家感覺好遙遠，萬一得重病不好處理。

採光兩個差不多。我家沒安電梯爬樓不覺得累，真累了可以隨時自己安電梯。

至於搞衛生嫌累這種屬於假命題沒聽說買得起別墅請不起工人的。

綜合：如果我有錢換市中心別墅的話還是別墅完勝，在我目前沒錢換市區的話還是別墅好一點。當然優勢不明顯。

花花75287

這個問題就如同問上北大好還是上清華好!

只能說想多了！

兩個都買，住一段時間就可以體驗出自己喜歡什麼了！

我年輕的時候胖，再加上孩子小，家住四樓，感覺上下樓真麻煩，所以買了電梯房。

現在孩子大了，我體重也減下來了，頭幾天去了朋友的步梯六樓，感覺也不累，一口氣上去都不喘，樓頂視野真好，還送個閣樓和兩個露臺。

教英語的李老師

這個本身是沒有絕對答案的，大平層和別墅都裝過，下面我簡單明瞭的把他們的優劣，給大家詳細羅列一下！

1，大平層

優點:

同等面積的大平層，每個區域的空間格局會更大一些，空間佈局更時尚前衛些，一般地理位置相對更好一些，生活相對更方便，個人感覺大平層更適合精英階層的高品質生活，而且業主也普遍年輕一些。

缺點:

其實很多大平層根本沒有像網上湯臣一品的360的江景設計，只能是平層的plus版，或者說很多大平層的設計的時候，

沒有考慮到整個空間的優化感和氣質感。導致面積雖然很大，沒有把大平層的優勢發揮出來。效果也就大打折扣！

2.別墅

優點:

生活私密性好，綠化率高，有獨立的庭院，功能設計也更加全面（地下酒窖，影音室，游泳池，健身房，獨立車庫等），如果挑空的話，空間感會更氣派一些，比較適合幾世同堂的家庭，更能體現尊貴感！

缺點:

同等面積，室內空間格局更小一些，空間會顯得更加的侷促一些，沒有那麼敞亮。如果沒有安裝電梯，上下樓會很麻煩，而且很多別墅在郊區，生活便利性稍微弱一些！

別墅和大平層具體好壞沒法單獨評判，得結合戶型結構，地理位置，周邊環境，個人居住習慣，人口結構等因素綜合室評判！

大家好，我是有著十年設計經驗的設計師，如果大家覺得我發佈的文章對大家有所幫助，可以關注我的頭條號，我會定期發佈有用的家居文章。

肖大明設計師

聯排別墅，不屬於真正的別墅，是假的，真正的別墅一定是去買獨棟別墅，但是，四月份的一紙文件已經把所有別墅的批件項目劃歸為零，嗅到了這股風氣的開發商，覺得別墅變成了市場獨有資源，現在的別墅價格是，水漲船高，購買聯排別墅還真的不如去購買，大平層更好一些，為什麼？

大平層一定是房子當中的樓王，其表現的特點就是，平米數比較大，一般都在170到450平米之間，一層樓就是一戶，關鍵是，戶型方方正正，各種功能分離，是不可多得的好房子，而且樓層，基本上都非常高，都在三米到四米之間，視野寬闊，心情也爽，而且還會在市中心，屬於城市當中的樓王，而別墅一般都會建設在一些，自然環境比較好的地方，自然環境好，自然不在城市，而在郊區。

大平層，一旦裝修好了，住進去以後，會給人一種特別舒適的感覺，而別墅，就顯得非常拘謹，別墅一般都會是123層，樓梯也佔據很多面積，所以會損失很多，而且裝修起來，更加00碎碎，而大平層裝修起來，就更加一體化，每天回家，就猶如進入了五星級酒店的大堂一樣，坐在客廳裡，可以仰望著星空，享受生命的自由。

樂福居

作為家居行業從業者，美家來回答這個問題！

可以說，不管是大平層還是聯排，兩者都可謂各有優劣，不過相對來說，個人還是喜歡大平層要多一些，具體我們來看分析。

首先來看大平層，它有幾個顯著的特點，那就是面積多在兩百平以上，如此，戶型多為一梯一戶或一梯兩戶，加上結構周正，採光充足，視野也非常好。還有就是大平層地理位置好，多位於城市繁華位置，比如上海的湯臣一品等等，坐擁城市繁華。並以此為基礎，交通好，配套好。加上功能佈局完善，大家又叫它扁平化別墅，或者又叫平墅。

其次來看聯排。

聯排一般又叫聯排別墅，與之相對應的還有獨棟別墅、雙拼別墅、以及疊墅等等。其中，聯排指的是一種鄰居之間擁有共有牆的獨門獨戶別墅，特點是多位於郊區，且不超過五層。

基於此，兩相比較，顯然還是大平層要好一些，畢竟坐擁城市繁華地段，就意味著它具有一定的稀缺性。所謂物依稀為貴。而聯排肯定價值要低一些。且比不上獨棟別墅。

好了，以上差不多就是筆者的回答啦，希望能幫助到大家，謝謝啦！

美家手記

個人認為這是一個特別好的問題。而且周圍很多的朋友都在糾結這個問題。具體分析比較如下：

一是，大平層住宅的特點。

大平層，是指面積較大的平層住宅。特點是面積大（面積一般在200平米以上）、功能完善，由於實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間佈局，又被稱作“平層別墅”，簡稱“平墅”，屬於高端住宅範疇。平層住宅室外視野寬廣、景觀效果好，室內空間寬闊、分隔靈活。

和聯排住宅相比，平層住宅社區一般容積率高，居住密度會高一些。

二是，聯排住宅的特點。

聯排住宅實際上是一種類別墅產品，簡稱“聯墅”。這種類別墅產品，由於具備了別墅的設計理念，與真正的別墅相比，戶型設計比較緊湊、面積控制在200-300平米左右，總價也相對經濟，再加上聯排住宅的設計功能比較齊全，上下樓的佈局結構，住宅私密性較好，戶戶花園可以讓住戶實現田園生活的夢想，相對於高層住宅，聯墅的產品優勢非常明顯，深受住戶的喜愛。

和平層住宅相比，聯排住宅一般層高為2-3層，戶型內的垂直交通問題一直是困擾住戶的大問題，每天上下樓頻繁爬樓梯問題讓住戶飽受困擾，尤其是對於年齡稍微偏大的住戶群體。在後期的產品設計中，部分開發商對聯排住宅加裝了小電梯來解決每日的垂直交通問題，起到了一定的效果。也有住戶自己在戶內加裝了小電梯，但是會影響到室內的空間結構效果。

和大平層相比，在戶內的交通方面，平層住宅有優勢，平層住宅的便捷度和舒適度要好於聯排住宅。

新版《城市居住區規劃設計標準》於2018年12月1日正式實施，新標準規定“住宅建築高度控制最大值80m”，同時對住宅小區實行容積率、住宅建築高度最大值、住宅平均層數等多指標控制體系，徹底終結了“高低配”的小區設計，類別墅產品通過設計技術手段已經無法實現。因此，今後如果購買聯排住宅需要去二手房市場了。

四是，無論是大平層還是聯排住宅，住宅的開發建設都是為了滿足居民對美好生活的追求與嚮往。目前已經有森林住宅、綠色住宅、健康住宅等新的住宅產品不斷推向市場，相信隨著生活品質的提高，會有更多更好的住宅新產品出現。

城鄉規劃師qal

比起小戶型的精打細算，大戶型的設計顯得比較充足和舒適。不管是大平層還是聯排都屬於大戶型設計，所以在設計和選擇的時候，首選需要看戶型整體結構，採光和通風都需要考慮，其次看住戶的個人需求，最後結合綜合性能再做考慮。

今天，造居君就以大平層和聯排之間的區別，給大家做一個簡單的分析：

第一：大平層

大平層又稱扁平化別墅，指大於200平方米的一層一戶，這種別墅設計貼合現在的經濟狀況和時代需求，所有結構和功能集中在同一平面上，使客廳、臥室、廚房等區域能有一個密切的聯繫。

在設計的時候，雖然面積沒有小戶型那麼侷限，但也需要好好規劃和佈局，對每個功能區進行細化，讓整個空間在符合住戶需求的同時，又滿足家居美學的概念，這裡就以三個區域為例子：

1、玄關佈局

關於玄關的設計，大平層的設置往往是一個獨立的區域，在不影響其他功能區的情況下，佔據門口的一方天地，用功能性全面的玄關櫃（可換鞋、收納、置物、掛衣）打造了一個高級的入戶門風景。

2、客餐一體化設計

當所有功能區集中在一個平面上的時候，客廳與餐廳這兩個區域，自然還是一體化設計的好。利用半牆隔斷或者玻璃隔斷營造朦朧美好的界限，避免因為空間過大而產生的孤獨感和不安全感，為住戶營造一個足夠舒適、放心的環境。

3、臥室設計

大平層的臥室最注重舒適感。所以在填充臥室這個空間的時候，與其一味的堆積物品，不妨用大件，設計感極強的傢俱改變，再通過合理的搭配和佈置，就能讓大臥室充滿溫馨感。

第二：聯排別墅

聯排別墅是指獨門獨戶的多層空間，與鄰居家的牆緊貼在一個區域，這種別墅設計一般地點比較大，所以離市中心會比較遠，出現比較方便。

對比設計來說，聯排別墅的設計比大平層更有難度，每層的規劃和材料運用，工程會比較大，花費也比較大。這裡就分層為大家舉例：

1、會客廳與休閒區

大部分的別墅設計，第一冊都以活動為主，客廳、庭園、用餐基本上在這層集中，所以在設計的時候第一層就要進行詳細規劃，且要根據住戶需求做出改動，每個區域間的距離和聯繫，儘量協調美觀。

2、樓梯設計

每棟別墅的結構都是向上延伸，所以在設計的時候是少不了樓梯的承接的。除了要考慮樓梯的造型，還要考慮它的材質、搭建坡度和安全性能，甚至還需要考慮樓梯牆面的裝飾，所以整體設計下來也是不少價錢，這樣對比，大平層會更實用一些。

3、臥室設計

從第二層到第三層開始，會主要以休息區為主。主人房、老人房、兒童房，每間房間要正在整體風格相同的情況下做出不一樣的規劃，而且中間會增加書房、遊戲區的設定，從細節到整體，都需要規劃清楚。

以上便是關於這個問題的一些見解，希望對你有所幫助。但不管是那種，都需要在設計之前，對預算和佈局規劃清楚，與設計師進行良好的溝通，才能打造出更好的住宅。

造居美好家居研究所

很多經濟寬裕的朋友都喜歡購買別墅居住，目前市面上的別墅類型有很多種，例如：獨棟、聯排、太平層等等，別墅類型不同的話，在保值方面也是有所不同的，那麼聯排和大平層哪個保值呢？下面和小編一起來學習一下吧。

聯排和大平層哪個保值

1、聯排和大平層哪個保值應該根據別墅的所處地段、基礎設施、周圍環境等等因素來決定。聯排別墅起源於英國，在歐美國家是非常普遍的存在，而我們國家聯排別墅大多數都位於靠近城市交通方便的郊區，樓層高度一般不會超過五層，一般都和鄰居之間有一面共用牆，但是仍然算是獨門獨戶。

2、太平層是指房屋面積比較大且擁有完善功能區間的房子，是一種新的高端產品形式。大平層從產品上來說的話是屬於高端公寓的一種，因為太平層大多數都是位於高層或者是多層住宅的全幢或者是部分樓面。由於大平層別墅的容積率和建築密度都比較低，所以也被叫做 “扁平化別墅”或者是“平墅”。

3、如果從舒適度來比較的話，那麼是聯排別墅更勝一籌。因為太平層的位置更高，擁有大面寬、短進深的設計特點，而且通透性強，視野寬廣，觀景效果好。而聯排擁有前庭後院，綠化覆蓋率也更高，非常安靜，適合居居住，另外大多數的聯排別墅的室內都有挑高設計，都設有地下室，業主可以分層居住，所以得房率也較高。

4、如果從私密性來比較的話，那麼是聯排別墅更勝一籌。因為大平層是高層樓宇結構，居住密度比較大，而且是單層空間，所以家庭成員之間的生活獨立性會比較弱一點。而聯排別墅都是獨立屋型，戶與戶之間都有立體空間，所以相對會更加獨立，另外還是分層居住的設計，所以每一個家庭成員都有自己的獨立空間，所以私密性比較強。

5、如果從珍稀性來比較的話，那麼是聯排別墅更勝一籌。因為大平層受土地制約和政策限制的影響比較少，所以是目前市面上比較受大家歡迎的熱銷產品，普遍性高。由於相關政策的影響，聯排目前已經和土地一樣成為了不可再生的資源，所以聯排目前已經成為一套房傳承一個家族的稀貴產品。

6、如果從便利性來比較的話，那麼是大平層更勝一籌。因為大平層大多數都位於市核心區域，所以交通比較便利，但是房屋周圍有點過於喧囂，居住環境沒有別墅那麼純淨。而聯排大多數都是位於環城城郊，所以交通沒有太平層那麼方便。

7、綜上所述來看的話，聯排的舒適度、私密性、珍稀性等會比大平層更好一些，所以聯排別墅也會更加受廣大業主的歡迎，所以總的來說的話聯排也會比太平層更加保值一些。

以上就是關於聯排和大平層哪個保值的詳細介紹，希望可以為大家提供一些幫助。聯排的舒適度、私密性、珍稀性等會比大平層更好一些，所以總的來說的話聯排也會比太平層更加保值一些。

家居生活志

對於選擇大平層還是聯排別墅的問題，兩者都有可取之處，可以看完兩者的優缺後，選擇符合自己需求的。

大平層：價格低，居住舒適度高

大平層相對聯排來說，價格較低，居住舒適度較高。要是有車一族，停車需放入地下車庫。其次，在室內使用面積來說，大平層的公攤面積較大，使用率高，一大家子人住在一個平層裡，關係親密有加，而且在平常的打掃方面就會比聯排輕鬆。最後，大平層有一缺點，就是獨立性不夠強，你若是喜歡安靜的生活，大平層不可避免的要和鄰居相處，且大平層附近多數是小戶型，居住人員雜。

聯排別墅：獨立性高，帶庭院，有獨立車庫

聯排別墅相對大平層來說，獨立性較高，還自帶車庫，不用和別人共享車位，而且小區環境好，避免了與鄰居打交道。聯排可利用面積就是別墅的庭院和露臺，這點大平層就無法擁有的。而且，別墅的保價值高，居住幾年後，大平層會老舊，但別墅依然還是別墅。由於要保持別墅，就要花時間好好保養，一個美麗的庭院裝修維護費用就不少，而且在平常打掃內部方面，就要上上下下花費不少力氣，很是辛苦；若是有老人居住，別墅上上下下的也不便於老人行動，不像大平層，在同層內解決了家庭生活的基本功能。

總結

每個人對於生活的需求不同， 想要追求有獨立空間的可以選擇聯排，喜歡大家庭一起生活，熱熱鬧鬧的，選擇大平層。

關鍵字: 住戶 所以 設計