随着经济和城市的发展，居民租住意识逐渐转变，租住形态持续升级，武汉的住房租赁市场也日渐活跃。据相关机构发布的数据显示，2018年武汉市共有租赁人口253万人，占比达到武汉市的22.5%，租赁市场规模达到328亿元。2019年城市租房人数增长率中武汉排全国第三，达到4.07%，仅次于杭州（5.96%）和南京（5.74%）。
时值新型冠状病毒肺炎爆发，武汉作为此次疫情的中心，住房租赁市场受到了极大冲击，主要表现在以下两方面：一是住房租赁总体市场进入“低温模式”，租赁交易放缓；二是租赁新业态——长租公寓陷入“寒冬”，企业损失惨重。
市场总体成交量下跌，租赁旺季将延后
根据贝壳研究院数据，2020年1月，18个重点城市的住房租赁总成交量环比下降了40.99%，其中武汉的成交量环比下降超过总体降幅，且房源出租成交周期超过50天。近日，为进一步减少人员流动聚集，阻断疫情传播，湖北省内各类企业复工时间再次被推迟到3月后，相关人员的租赁活动也因此受限，因而预计2月武汉住房租赁市场还将延续低温态势，原本应在春节后到来的租赁“小阳春”将延后甚至搁浅。
图1：各城市住房租赁市场成交量环比变化
长租公寓成为“重灾区”，企业运营困难
相比个体房东,长租公寓企业在此次疫情中损失更加严重。一方面,武汉长租公寓行业还处在初期发展阶段,大部分企业都尚未实现盈利。受疫情影响,房屋空置率急速上升,房屋出租价格大幅下降,短期内长租公寓企业的收入受到较大影响,对公司本就不稳定的现金流造成冲击。比如在武汉拥有房源最多的自如，其房源多达4万余间，按照武汉市场主流长租公寓平均租金约2032.8元/月计算，此次疫情造成的租金收入损失是巨大的。另一方面,在疫情之下，企业还需支付给房东租金、员工薪资以及办公等成本支出，也有不少租客希望租赁企业能够给予一定的租金减免，这进一步加重了企业的负担。
表1：部分机构房租减免政策
机构
给租户减免租金内容
魔方公寓
针对因封城无法及时返回的魔方公寓武汉门店租客，以及其他城市门店因回鄂探亲，并被疫情滞留，不能及时返乡的武汉籍魔方租客，给予2月份房屋租金减半或租期顺延一个月的政策。
佳寓
针对因疫情爆发而导致封城等客观原因无法及时复工的湖北籍佳寓租客，将暖心减免2020年2月份1个月租金。
蛋壳公寓
以此次疫情最严重的武汉地区为例，针对因疫情无法返回的租客，暂时返还一个月房租，将在3月2日之后返还至蛋壳公寓app个人中心的钱包中。
乐乎公寓
乐乎公寓将免除武汉租客半月租金，与武汉共克时艰。
贝克公寓
凡因受湖北封城影响的湖北籍住户、回鄂探亲被困住户及其他因感染新型冠状病毒从而被隔离治疗的住户、均可第一时间办理无责任远程退房。针对上述住户再作出减免相关措施，为其减免半个月房租。
保利公寓
对武汉地区所有的长租公寓门店给予1月31日-2月14日半个月的租金及服务费免除。
总而言之，这场疫情给武汉租赁市场带来了极大的影响，整体市场遇冷，尤其是对于在武汉刚刚起步的中小公寓企业而言，甚至面临企业存亡问题。
笔者认为，面对上述困境，人们也不必过于悲观。应该看到，武汉仍是周边省市人口的主要流入地，伴随疫情防控最终胜利的到来，庞大的住房租赁市场需求也将继续释放。现阶段，需要各方力量共同努力，共渡难关，并为疫情之后住房租赁市场复苏提供保障。
在政府层面，一是给予金融支持，例如对住房租赁企业予以明确的金融、信贷上的支持，包括但不限于新增贷款、延迟还款、降低利息，疫情期间免息；二是给予税收支持，例如通过减免产权方房产税的形式减免租金，从而转化成给租赁企业减免租金，降低住房租赁企业崩盘风险。
在企业层面，疫情期间，利用新兴技术手段，探索新的业务开展模式。例如自如推出“0接触”找房，开放线上VR看房、视频看房功能，支持线上自助签约。我爱我家宣布在门店正常作业前，经纪人将通过官方平台、电话、微信等线上渠道持续提供经纪服务，让客户通过VR看房、在线选房、远程签约等方式实现相关需求。
相信在政府、企业的共同努力下，市场能够平稳地度过眼前的危机，而广大住房租赁的人群，也将因此而受益。
閱讀更多 德佑地產夏聰 的文章
