职业机械男
大家好，我是勇谈。此次疫情后房地产行业遇到很大的冲击是必然，包括很多专家学者在内都表示了房价或会迎来一波下行趋势。不过很多朋友都有一个疑惑“为何如今还是没有看到房价下跌的迹象？”其实主要是房地产行业没有恢复正常销售的原因，这跟股市开市一个道理。借此机会简单谈谈我的观察。
股市有开市和闭市之说，在“闭市”的时候出现价格波动是不现实的，房价也是如此
大家需要明白房地产行业的一个基本事实是“多数房企还没有正常交易”，也就是说绝大多数房企如今的挂牌销售价格还是1月份的；从1月底到目前基本都是属于“闭市”状态，这个时候的价格基本都是锁死的。假如要进行降价，对于多数房企也得等到能够正常销售后才行。这也是为何很多朋友看到售房平台的价格没有变动的主要原因，几点观察：
第一、多数房企没有“线上销售”能力，有线上销售能力的基本都在打折销售、提前锁定顾客。大家需要知道几个数字，全国大约10万家房企，而我国大约80%的房产交易发生在前500强房企。也就是说我国绝大多数的房企实力本身就不强，你让他花费几千万或者上亿做一次促销，公司恐怕就得破产。而具备线上销售能力的房企，比如：恒大、万科等基本都在进行打折销售（起码宣传是这样）。这也就预示着一旦“开市”多数房企打折促销是必然。
第二、在房地产市场健康稳定发展的背景下，哪怕出现下跌也只会是“局部”不是全部。全国房价持续下跌后造成的影响是任何人无法预料的，不仅仅是经济层面，甚至有引发系统性金融风险的可能性，这是我们无法接受的。所以下跌只会是局部现象，不会是全部，这是由现实情况决定的。
第三、从2019年提出“因城施策”房地产调控后，今年已经排上了用场，让大家意识到调控的主要目的不是降房价。此次疫情后，全国各地超20个省份已经相继发布了房地产维稳政策，包括河南驻马店、浙商银行等先后出现了允许首套房首付20%的情况。足以说明这些城市房地产维稳压力的巨大，大家可以理解为“救市”，其实这也是在救自己，毕竟这些城市的土地财政依赖度都不低。
大家应该有这样的一个观念“房价不涨就是跌”，期待明面上的下跌不现实
如果大家仔细回忆2019年的房价走势的话，其实不少城市的房价是有“暗降”的。尤其是从2019年下半年，房产调控步入融资端调控阶段后，房企因为资金压力开始变相降价促销了。只不过这种促销手段并没有体现在房价上，不过根据我国的通货膨胀率（大约在5%左右）来看，其实不少城市2019年的房价其实是“暗降”的。几点愚见：
第一、我国房地产市场调控的基本前提是稳定，无论怎么调整都是这样。在我的专栏里我曾比喻我国房地产行业是一座行进中的“航母”，启动难要想完全停下来更难（付出的代价太大）。这也是从20年前的房产调控的目的就是为了稳房价，并不是为了降房价。从现阶段来看，房产调控的目的还是没有改变，毕竟一年接近16万亿（2019年我国商品房销售额为159725亿元）的房产销售额背后撬动的经济数据很难想象。
第二、一二线城市的房地产市场只要稳定，基本上全国房地产市场风险就降了很多。大家如果细心的话，应该发现一个事实，但凡进行限购、限售的城市绝大多数集中在一二线。而房产调控政策出台最多的城市基本也是在一二线为主，这也从侧面反映了一个事实“一二线房地产市场稳定，全国的房地产市场就基本稳定”，这句话虽然不是绝对，但是值得大家参考。
综上，此次疫情造成的影响不仅仅是房地产行业，不过可以肯定是足够房企“喝一壶”的。对于不少房企来说，疫情过去的几个月如果不能实现正常销售，那么距离真正的“破产”就不远了。那么此次地方的所谓“房地产维稳政策”究竟能够起到多大的效果？大家拭目以待。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
我是一个成都卖房的经纪人，我来回答这个问题。
大家想指望中国的房子大规模降价，其实是不现实的
首先说一下新房，现在开发商拿地的土拍价格屡创新高，这个地拍出来的价格，其实就已经决定了这个房子不可能降下去。
然后开发商还要算一下他的建安成本，还有人工成本，营销费用，印花税，和各种隐形费用。
楼面地价计算方式（拿地总价/总建筑面积）
成都房产经纪人张某某
很高兴回答你的问题。
首先说下结论，预计总体会小幅下跌调整，但是还未到时间，原因如下：
1、目前大的情况是，房企开发项目，自有资金占比在30%-40%，剩下融资解决，项目一旦出现长期积压，财务利息将侵蚀大部分利润；另外部分房企短期债务还款存在压力。
2、虽然疫情影响2月房企的销售，但是目前时间尚短，没有对大部分房企造成现金流的直接重大影响；
3、2月12日前后，十几个城市以及个别省份出台了利好房企的政策，例如延长土地款支付，税务优惠等，缓解了房地产企业的现金流
4、2月20日降息，普遍认为后续还会降息2-3次，虽然不会直接流入房地产，但是总归使市场宽松一些；
5、大部分房企预期后续会出台利好买房的政策，例如放开限购，降低首付等等
但是，由于房企是高要求现金流企业，加之拿地需求，预计3-6月会结合政策有一波促销活动，既成交价格小幅下跌，预计一二线城市调整较小，三四线城市调整较大。
望采纳。
米小侠
2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了我们买房人的节奏。
很多朋友认为在这种特殊的时期，今年的楼市情况应该不会很好，但是却没有看到下跌的现象？
今天我们就一起来聊一聊，今年楼市情况应该不算很好的原因，到底是什么？为什么我们却看不到下跌的现象呢？
一，是哪些原因造成了，今年的楼市情况应该不算很好？
随着这一波去库存过后，大家对楼市的关注就越来越集中。房地产市场的任何风吹草动，似乎都逃不过各路人马的火眼金睛。
今天的楼市情况特别特殊，受疫情影响，各个城市的成交量可谓是暴跌。
开发商也好，二手房中介门店也好，不得不被迫实行线上卖房，但毕竟房子的金额设计特别大，成交量并没有太完美的起色。
今年的楼市情况的的确确不算很好，但是原因特别多。像房地产这么重要的一个行业，它的市场情况不好，往往造成的因素也特别多。
我们今天简单的归纳一下，看看到底是哪些原因，造成今年的楼市不好的。
第1个原因，受疫情的影响。
相信大家最近的观点，就是围绕疫情展开的。毕竟疫情突然出现，给我们房地产行业，给我们买房人的的确确带来了特别大的一些影响。
我们购房人看到的，就是各个城市的开发商售楼处，以及中介门店不得开店，线下营业。
房地产的成交量也在这期间暴跌，网上买房并不能解决，房子这种涉及金额特别大的商品的一个交易问题。
的确如此，面对房地产市场今年特别的情况，殊成交量暴跌回避不了，很多开发商都面临着巨大的经济损失。
受疫情影响房地产行业的情况，在今年表现的也不是特别佳，情况也不是特别的好，这个我们也是有目共睹的。
第2个原因，库存增加。
房地产市场的库存增加，并不是因为这一次疫情导致的。疫情毕竟是短暂的，它很快就会被歼灭，我们会摘下口罩去自己想去的地方，见自己想见的人。
这一轮房地产市场的库存增加，主要是这一轮涨价导致的。这一轮去库存房子的价格发生了翻天覆地的变化，一线城市的涨幅特别大，二三四线的城市房价更是翻倍。
开发商为了获得更多的利润空间，不断的拿地，不断的建房宏观判断失误，导致了新房供应量也不少。
去库存的效果特别明显，房子都转移到老百姓手里，条件好的朋友，或者买房比较激进的朋友，手里面买了不止一套房。
房子涨价之后，就把自己手里的房子挂在二手房市场出售，就导致二手房市场的库存量也急速的增加。
像很多的二线城市二手房的库存量，从2018年的4万套挂牌量，增加到了10多万的挂牌量。无论是新房市场还是二手房市场，库存量都特别的大，供大于求。
也就是说今年的房地产市场处于供大于求，那么它的市场情况，销售情况自然也就不会太好。
第3个原因，购买力在下降，而且严重不足。
房子毕竟涉及到的金额特别大，对于绝大部分家庭来说，买房并不容易。
房子可不是材米油盐酱醋，大部分家庭买房需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。而且还有好多家庭需要举全家之力，用尽“6个钱包”，甚至向亲朋好友借钱，才能勉强买入自己的一套房子。
可以说这一轮去库存，已经把大部分家庭的购买力严重的消耗掉了，目前对于房地产市场来说购买力严重不足。
买了房，大部分的人本身还要还月供，开支都捉襟见肘，哪还有多余的钱去买房。房地产的市场在没有了购买力的支撑，自然表现的就不是很好。
第4个原因，棚改政策有了改变，旧城改造不断推广。
在2019年之前，很多城市的棚改政策，就是拆迁发钱把你的房子拆迁了，根据城市的赔偿标准发钱到老百姓手里。
老百姓手里有钱了，看到房子在涨就大胆的去买房，想要获取更多的收益空间。而且对他们来说，房子也是最安全最稳健的资产，他们也不想把钱存在银行里面贬值。
而2019年开始，很多城市的棚改政策发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为拆迁之后使用分房给老百姓。这个时候，老百姓手里不仅没有钱了，而且房子多了，哪还有能力去买房。
而且还有好多城市在实行旧城改造，很多以前我们看似有可能拆迁的房子，现在已经开始翻新，不再是拆迁了。
这个时候小区不再拆迁，加装电梯，提升小区环境，翻新外墙等等。
在这种大趋势的情况下，房地产市场表现自然也不会太好，毕竟又变相的减少了很多的购买群体。
……
的确如此，今年的楼市情况应该不算很好，这一点我们非常的明确，相信大家也已经看到了。
但是呢，并不绝对是受疫情的影响，疫情的影响毕竟是短暂的。最主要的还是购买力，库存，以及相关楼市政策的改变造成的。
二，今天的楼市情况应该不算很好，但是为什么还没有看到下跌的现象呢？
第一大点已经非常明确，造成今年楼市情况不好的相关原因。
疫情的影响肯定有，但是它是短暂的，很快它就会被歼灭。最主要的还是库存量的增加，以及购买力的下降造成了。
对于楼市很多朋友的看法非常的单一，非常的片面。他觉得既然楼市的情况不是很好，那就肯定要下跌。
但是，虽然今年的楼市情况不是很好，但是他们去了解的时候，发现房价并没有下跌的现象。或许这样的经济现象，也只有在房地产行业里面才有。
其实，道理很简单，在房地产行业，楼市情况的好坏并不会从本质上改变房价的涨跌。
楼市的涨跌还得短期看政策，中期看土地，长期看人口，这才是最本质的逻辑。
为了方便大家理解，我简单的把我们没有看到楼市下跌现象的原因，梳理一下，希望你能够有一个清楚的认识。
第1个原因，城市化进程远没有结束。
我们都知道，我国的城市化进程目标是达到70%。分为三个阶段来完成初期阶段，中期阶段，最后阶段。
目前我国的城市化进程正处于中期阶段，城市化率只有50%~60%之间。
如果初期阶段是在为各个城市奠定基础，那么中期阶段就是各个城市的基建，各个城市的面貌在不断改变的时候。
同时在中期阶段，我们也看到各个城市在不断的发展，房价也在快速的上涨。
换句话说，各个城市还在不断的发展，城市化进程结束之前房价仍然会继续上涨，整体的空间非常大。
第2个原因，成本在增加。
从这一轮去库存之后，各个城市的楼面价几乎都已经翻倍，现在的楼面价和之前的房价不相上下。
就重庆这座城市来说，以前的楼面均价只有3000元到4000元。而这一轮去库存之后，尤其是2019年上半年开始，重庆的楼面均价就达到了7000元到8000元。
何况很多核心的板块，优质的板块，热点的板块，楼面价已经破万。像摊子口的楼面价达到1.3W+，弹子石板块楼面价达到1W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，中央公园板块更是屡屡破万。
楼面价又是建房里面涉及到最大的一个成本，何况开发商的融资成本，人工成本，设计成本，材料成本等等，其它的成本都在逐年递增。
还是那句话，面粉都已经翻倍了，面粉都已经贵了，面包还会便宜吗？在楼市里面这个道理也是适用的。
楼面价的翻倍，成本的增加，都是在给高房价的一个有力支撑，也是一个未来房价越来越贵的信号。
第3个原因，疫情只能将购房需求延后，并不能将购房需求消灭。
疫情对房地产的影响，就是短期的成交量暴跌，毕竟售楼处和中介门店都不得开店营业，目前处于一个歇业的状态。
虽然售楼处也好中介，门店也好，都实行了网上卖房，但是呢，并不能解决，房子这种涉及金额特别大商品的交易问题，效果也不是特别的明显。
但是你需要注意的是，疫情阻止的是购房需求的时间，但这样的购房需求延后了，但并没有让这样的购房需求消失。
这段时间稍微有一个楼盘进行打折促销，还是会有很多的朋友去买房，而且在网上咨询房子的人也越来越多。
更何况对美好生活的追求，是每个人都想拥有的美好，就意味着不仅要在生活质量上去改变，而且要对自己的住房面积，住房环境都进行升级。
即便是农村，很多老百姓也要重新盖新楼，体验更好的居住环境。更何况是城里面，大家的购房需求，仍然非常的旺盛。
有着需求的支撑，房子的价格怎么可能下跌呢？电视塔的促销也是特别的有限，并没有想象当中的下跌。
第4个原因，人民币在不断的贬值，房价反而在上涨。
人民币在不断的贬值，它的主要表现形式就是我们所说的通货膨胀。而现阶段的通货膨胀率已经达到了6.8%。
也就是100万的存款你存到银行，即便你没有消费，第2年它的购买力也只有93万，活脱脱的贬值了7万。
购买力在下降非常的好理解，同样的10元钱，在10年，前5年前，现在，以后，它能够购买到的东西越来越少，这就是通货膨胀，人民币贬值带给老百姓的伤害。
在这期间房价却一个劲的往上涨，逐年在增加，从1998年成立商品房以来，我国的房价整体都上涨了20倍出头。
所以，房子反而成了普通老百姓抵御通货膨胀的最有利武器，也是他们最稳健最安全的重要资产。
……
的确如此，刚刚过去了一轮去库存，老百姓的购买力已经下降了，而且二手房的库存量和新房的库存量都有所增加，受疫情的影响更是让今年的楼市情况不是特别的好。
但是，这些情况仍然没有改变房价上涨的最本质逻辑，在城市化结束之前，成本还在不断的增加，未来的房价仍然会越来越贵。
因此，我们才看到，虽然今年的楼市情况不是特别好，但是仍然看不到楼市下跌的现象，因为它有着强有力的支撑。
三，小结
总的来说，今年楼市情况不算很好的原因有很多，但是它并不会改变房子上涨的最基本逻辑。
所以，关于我国的房价走势，房地产市场。大家应该从最基本的本质问题去认识它，这样你才能够了解它，搞懂它，在买房之路上也会更轻松一些。
最后，要特别提醒广大的购房者，买房是一件特别重要的大事，千万不要受市场情绪的影响，而改变一些最基本的认知。
房价一直在上涨，而且城市化没有结束之前，房价仍然有增值空间。
越早买不仅投入的成本较低，而且还能提前想用房子带给我们的一切优势和资源。
主要的是能够让我们快速的拥有自己的重要资产，能够抵御喷货膨胀的同时，才能快速让我们的人生财富化，资产化。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
你好，我是汤民，对于楼市下跌的话题，我认为：
1、在2019年底中央经济工作会议上，明确提出对于房地产行业的规划—“稳楼市”，所以房价在今后会相对平稳，不会出现暴涨或者暴跌现象。
2、今年受新冠病毒疫情影响，房地产行业遭受了巨大打击，不得现场售楼、开工进度滞后等，使得传统春季小阳春的销售旺季变成今年的冰冻期，对于开发商来讲资金断流，加上高负债还贷压力，会使得地产行业今年全面受损。
3、面对生存压力，大量开发商启动自救模式，比如线上销售、全国75折、30天无理由退房等等。对于消费者来讲是一个好消息，可以有更多选择机会和竞价优惠楼盘。
4、房地产行业重度关联30个以上行业，对地方经济的稳定和发展影响大，对金融和社会稳定都有重要影响，介于此，各地国土和规划局等出台一系列减负措施，比如央行降息、提前销售、延缓缴纳土地款等，目的就是稳定楼市经济。
5、全国楼市将会随着这次疫情，以及城市能力水平出现一城一策的趋势，不可一概而论。就是有些城市在遭受此次疫情打击后会下跌跑盘，有些城市反而在本次疫情后升级产品并获得刺激涨价。
希望我的回答对你有所帮助。
汤民看地产科技
你好，混迹房地产圈五年的新人来回答
今年楼市不景气，但房价也不见下跌是因为疫情到现在也不过一个月多点的时间，各大房企虽然在网上叫苦连天，但家里还是有些余粮的，还可以再坚持一段时间。
此外陆续有城市放开房产政策，为房产市场提供扶持，维稳房价，这也坚持“住房不炒”的政策，所以到现在各城市房价还没有下跌的现象。
等再过一段时间，到4-6月份的时候，房企大多到了还银行贷款的时间，长时间的时候房地产市场无法复工，会让房企资金链更加雪上加霜，这会更有很多的房企降低房价，刺激市场成交以换取现金流。这也正好可以挤压房地产市场泡沫，让房价回归理性实现房地产经济软着陆。
等到这个时候你就会看到各城市房价都陆续下调，但是下降幅度不会很大，在市场可承受范围之内，这也符合现今房地产政策“住房不炒，维稳房价”。
A信卓地产左江
整体来看今年的房地产行情的确不容乐观，房价下行基本上板上钉钉了，对购房者而言是个不错的买入时机，原因有如下几点:
1.自2019年开始尤其半年，整个行情处于下探，提现在成交持续萎缩，这一波下探如果不考虑疫情影响估计也还要持续至少6个月；
2.从05年第一次调控开始至今，波峰波谷交替，每一波周期基本都在18-24个月，房价略有起伏，但整体依然持续向上；
3.宏观经济一直持续稳定向上，但突发的疫情必将影响今年的经济发展，而且影响比较大，各行各业都会受到严重影响；
4.目前有多个地区出台所谓的救市政策，个人分析房地产“救市”政策出台并非就是单一的拯救楼市，而是借机刺激整体经济发展；
5.供应量 继续加大，去库存压力巨大，突发疫情严重影响一季度甚至二季度的去化；
6.房地产企业为缓解资金压力努力回笼，预计今年促销打折会是常态；
7.银行继续降息，存款收益进一步降低，资金转向不动产是不错的选择；
降价跑量，加速资金回笼必然是今年房企的营销常态，任何一波下行或上涨都有一个过程，这个下行的过程基本会提现如下:
1.货量充足，不再一房难求，而且可选余地越来越多；
2.各家花式促销层出不穷，什么老带新奖励，买房送物业费送车位等；
3.二手房挂牌量增大；
4.开发商直接降价，二手房主直接降价；
开发商降价促销是不得已而为之，谁会白白地让出利润呢，就目前市场来看，去售楼处的议价空间肯定比以前要大，再等一等肯定会有直接的降价体现。对于购房者而言不要一味的追底，没有任何人可以预测的那么准，有需求的话今年确实是个购房好时机。
谈房说地
您理解的下跌是跌到什么价格呢？估计自己也不知道吧，反正是越低越好，不要钱来一打更好。其实目前房价比头一两年已经降了，降幅在百分之二三十吧。如果你打算降到九十年代时期的房价概率是零。只能在梦里实现了[捂脸]
而且中央的政策也没说大降房价，稳房价，目前购房政策还是比较严格，，如果政策松动有可能还会反弹呢！买房趁早！！
阿邱Q房产人
在打心理战，他们公司的员工多，就相当于水军造舆论。现在房地产的泡沫和对实体经济的影响是有目共睹的，房子掏空了所以的钱包，生活压力太大，所以大政策的初衷是稳中求降，但不会允许暴跌，想怎样涨就更不可能。但是只要大家都三个月不买房，政策限价也不管用，银行不是傻子，苗头不对他不可能把钱砸进房地产打水漂。半年、半年、半年都不买，耶稣都救不了房地产。（想买低价房的，我们也多转发，齐心协力的造舆论）
52766149364
一手房先给开发商钱，二年后才给的房子质量靠谱吗？ 一手房到了你手里就是二手房。 二手房是现房，房子好不好看得见摸得着，一手给钱一手交-房，如果装修较好，立即就可以用。 可以优先考虑二手房。
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