高丽允
天津可真不适合投资房产！已经从高位开始下降了！人口的外流！产业升级的滞后！国际贸易也是萎缩，看看开发区的企业！看看天津港就知道了！如何能留住人才！仅仅靠直辖市户口？我们的红利所剩无几！你愿意来当接盘侠吗！
天道心旅
问题是哪个区域投资买房升值潜力最大？刚需我就不谈了，落户天津的也算刚需一种，就也不谈了。
只说最重要方面，投资一套房子，收益有两种，一种是过几年卖掉赚差价，一种是出租出去赚租金，认清楚这两点后，我们分开论述。
首先是租金，我个人觉得天津市最好出租的房子就是学校和医院周边的房子，两者相比学校周边更有利，比如和平区，有很多学区房，就算很多人买不起学区房，为了孩子上学，也会租在周边！所以单考虑租金这一块，我推荐南开区和和平区，因为学校多！
其次是房值的问题，我个人觉得学区房和海河周边的房子较为保证，事实也的确如此，如果你对比一下去年上半年和现在房价的差，你会发现学区房基本上没什么太大变化；海河边的房子，我觉得位置决定一切，这次疫情后，改善型住房一定会成为很多投资型客户首选，上海、深圳江边的房子都是豪宅，天津海河边房子现在其实并不贵！
希望回答对提问者有帮助！
坐在椅子上思考
提到买房都是伤心泪，本人16年在天津买过一套房，当时还没有房住不炒的政策，也算是赶上了个上涨的尾巴，但随着这两年房价平稳后下滑，到现在对比购入时涨幅不过10%。
投资买房升值其实可分为多方面，拆迁，地铁，学区，政策等等很多方面。
拆迁—投资推荐度*
老人去世后给姐妹俩留了一套房子，估值10万，姐姐要房子给了妹妹5万块，办好过户，房本改成姐姐名字后三个月，房子拆迁了，补偿款给了105万，妹妹不愿意了，非要分补偿款，姐姐念在亲情份上又给了妹妹10万，但妹妹依然不愿意还想要，结果姐妹闹掰不来往了，如果你是姐姐，你怎么办？以上不是段子，是真事。拆迁补偿来钱最快，可一旦打了眼也容易压手里。房地产市场上有很多人盯着“准拆迁房”，每年市政府也都会发布老旧小区拆迁范围，可是大家都知道的消息就不值钱了，除非你有先见之明（有消息），如果没有那还是不要考虑了。加上这两年货币补偿也到了尾声了，很多老小区进住物业，加装电梯，拆除违章等翻新，近几年都别想着拆了。
地铁—投资推荐度**
这几年天津就是个大工地，多半都是修地铁，听说要学上海，北京模式，四通八达，连最远的蓟州也要修直达城区的地铁（可这几年一直不顺，天津港，鸡的P，某房等出了不少问题，手紧，但地铁一直没停工，这也能从侧面显示出修地铁的决心），而且天津地铁已经呈现出往四郊五县扩充的形式了，所以指着通地铁，涨房价这条路恐怕不好走。
学区—投资推荐度***
虽然各种小道消息都说以后要摇号入学，取消学区房，但至少现在还没实行，所以好的学区房绝对是抢手货，比如天津最好的和平学区房，五万起价，十万不封顶，且区别于其他城区，六年只能有一个孩子入学，可能也是因为之前有不少买不起房，但给钱挂靠的事闹的。和平区本就属于天津中心位置，小学学区又是耀华，实验这种顶级学校，小升初对口的也都是好学校，当然值这个价，但投资学区房也有几大隐患，例如：中心城区价格稳定，上升空间不大，学区政策一旦取消房价势必受挫，出行不便（龟速开车），东西挺贵。（刘欢，陈道明就是在天津上的学，知道他们是在哪毕业的吗？）
政策—投资推荐度****
市场经济=*策经济，领会*策就能快人一步，新闻天天播，你看我也看，谁能看出门道来谁就能走前面。说到这想起来个事，前几年就说要在天津大道上盖个大的国展中心（真的是很大，中心里面地铁就设了两站地），还提到地铁也要延长到咸水沽里面，这期间有不少人买了海河教育园和东沽路的房子，但说完就没动静了，直到今年才开工，竣工后肯定会成为一个新地标（之前买的房多少能涨点）。大部分情况下跟着*策走，就算不会大涨也至少不会吃亏，当然也不能一味跟着走，比如塘沽于家堡，津南星耀五洲，团泊等几个地方，一开始说的都挺好，后来怎么样.......。
不买—推荐度*****
房住不炒已经定型，随着今年明年债务到期，会有不少房企破产，加上最近一对七了，还有房产税的风（有时间会着重说说房产税的事），连看门大爷都知道现在大环境不好，建议暂时不要在天津买房，虽然我也看好以后天津房价，但现在不是入市的最好时机，尤其现在新房价格普遍下落，不确定因素还挺多的。但话又说回来，如果非要在天津买的话，不管看上哪了，先到所在地多加几个中介微信，看看他们朋友圈里的房子，不管是网上还是实地至少要看一百套房子才能做到心中有数—没有调查就没有发言权，不论别人怎么专业，大主意还得自己拿。
P.S.1本人非天津人。2本人从事行业与房地产接触颇多，但本人绝不是中介（不卖房）。3如果题主执意买房，推荐武清，津南及东丽和西青的部分地区，详聊可私信。
如果看了我的回答感觉有帮助，或有少许同感，请加关注。
真言之口
天津是一个双核城市，滨海新区是其一，也是GDP过万亿的国家级新区，天津最大产业聚集地，GDP总量甚至超过天津其余所有区之和。但房价却处于价值洼地，而基础建设配置堪称“东方曼哈顿”。
Mark白
团泊和宝坻。首先宝坻。高铁高铁高铁。重要的事说三遍！高铁一响黄金万两！房子面积小总价低30.40万就能来一套！现在这块可是落户红地！卖也好卖。都是落户的来接手！团泊。尤其团泊西。火了好几年了。越来越火。配套越来越好。现在高铁也要在这过了团泊北站。医院交通学校医疗。是离市区最近的卫星城。到南开20分钟。天津市往西南发展。西青与团泊就隔条河。地域红利，人口红利，未来可期！
唐大肠
天津市区：和平区＞河西区＞南开区＞河东区＞红桥区＞河北区
环城四区：东丽区，北辰区，西青区，津南区买房选择排序如何排？
以目前的发展来看：津南＞西青＞东丽＞北辰
以以后的发展来看：津南＞西青＞北辰＞东丽
天津房伯虎
北辰，强烈推荐北辰区。主要是高铁，这个高铁太厉害了，链接北京天津，而北辰站是天津主城区的第一站，不往里走、然后就往机场、滨海新区去了，就是说天津人去北京，最近的也是最方便的就是到北辰座车，到时候它是个枢纽站，也即是天津的门户，天津也要打造的一张名片，绝不可能是武清、宝坻，主要是更大量的天津主城区人往来不方便。这个高铁集城际、高铁、地铁诸多功能于一身，并且链接北京天津两大直辖市城市。几个站点又都是热点地块，比如通州、燕郊、大厂、滨海新区、机场，尤其是机场，北京东部河北燕郊、大厂、香河人座飞机都会到天津机场，这里又方便机票比北京又便宜……
23依依
武清取消蓝印，已经难以为继了，南湖空房太多了，下一个潜力地区是宁河，尤其是七里海附近。
老牛拉车三十年
津南海教园 通地铁 未来通高铁 大学城
学区房 国家会展中心
人艰不拆-_-
可以往武清考虑考虑，包括北京大红门商业和通武廊的建设，武清地理位置的优越更加突出
