大力牛魔王之龙在天涯

以深圳坂田为例子，坂田2010年的时候房价在12000左右，现在是50000左右，涨了4.1倍。

而股票（贵州茅台）2010年价格是70左右，今日收盘价是1087元，涨了15.5倍还要多。

股票很多不一定都像贵州茅台涨这么多，那房子肯定也有很多不会像深圳涨的这么高，股票的表现是即时的，而房子就只能做二手卖了。

喜欢的可以和我点赞加关注，感谢！！！[祈祷][祈祷][祈祷]

水手我在一直在

我用我的一位高中同学的换房故事来回答这个问题。

我的这位同学，高中时虽然成绩一般，但脑子灵活，就连我们的数学老师都这样评价他：如果把一半的精力用在学习上，前三名绝对没问题。自然他没有考上大学，我们都为他惋惜。高中毕业后，来到一家汽车销售公司干起了销售，仅用了两年多的时间就成了这家4S店的业务主管。又用了不到两年的时间，成为公司分管销售的副总。如今开的是豪车，住的是别墅。别人都以为是干副总挣了钱，他却说是几次换房挣了钱。

他的第一套房是公司内部的房子，当时也就花了10万左右吧，后来结婚，第一次换房，把原来的房子卖掉挣了几万块钱，在外面买了商品房。结婚后，又租赁了一处沿街楼，他爱人开了一家小超市。后来一个机遇把开超市的沿街楼一并买了下来。再后来孩子上学，卖了原来的住房，买了学区房，这是第二次换房。同时把超市也卖了，可能挣了几十万吧。由于公司业务增大，又开了一家分公司，我同学在那里任经理，又卖掉了学区房。这可能是第三次换房了吧，价格翻倍是肯定的。现在住的别墅也是前几年买的，据说当时花了二三百万，现在价格也早已翻倍了。

其实，我的这位同学还真不是投资房产挣了大钱，他说如果当年投资房产的话，肯定比现在要好的多。可见投资房产的挣的钱更多，虽然不知道是否跑赢了90%的生意人，但工薪族肯定没法比，因为我知道自己到底有多少家底。

平淡如水5343

我也是个工薪族，每月的工资也就5000元，一年6万，10年总共60万。就是不吃不喝也就存60万元。但从2008年我卖了房以后，我的资产上升到300万。现在我退休了，房子住一套，出租三套，打拼多年我回到了我的家乡一个新三线城市。每个月的退休工资1500元，出租房子每月6000元。房子以后涨不长家我都不怕，我没有贷款，我的房子分布在两个省，以后交税也是一个省一个政策，三线城市目前是不会征税的，房子本来就不好卖，征税更没人买了，房价低征税也没几个钱。还是卖地挣的多。10年了如果我不买房，我顶多能攒30万存款。退休拿1500的退休工资肯定不够，30万也就够买我家乡50平米的小房子。养老的生活一定是跟悲催的。

中原卧虎

恰巧身边有个鲜活的例子，高中时我们4个同学关系特别好，毕业后没多少年，有一个出了国。剩下三个当中，我开始做商业管理，后来做到了公司高管；老金，有韧性靠自学拿到了律师资格证，打拼了很多年，成为了一家小律所合伙人；小秋人最老实，大家聚会时也很眼红我俩来去自由、出手大方的潇洒劲儿，可是胆子小，一直窝在一家效益开始还算不错，但每况愈下的制造企业里不动窝。

之前大家都忙忙碌碌的，一年也难得碰一次头。过了40岁，突然开始怀旧了，约定好定期的见见面。就在去年下半年，大家在一次聚会的时候，一起回顾这么多年的打拼，有点俗套的开始罗列自己的身家和资产，结果大家哗然。

论发展我最顺利，从基层到中层最后高管，目前收入拿年薪有大几十万。可论资产就比较差劲了，买了套房自住，贷款已经还清，做股票亏了n多万，还有200多万的积蓄，准备着女儿出国留学，平时的日子过得不松不紧，管着几个项目，工作压力大。

老金头几年一直磕磕绊绊，直到他正式进入了律师行业，这几年开始快速起家，年收入近百万。因为事业优先，很晚才生了双胞胎女儿，所以不久前贷款买了别墅，但房贷每月也有2万多。服务着诸多企业和委托人，从接电话的频率就看得出来累成狗。

小秋在企业里最多时能拿到1万多的月薪，现在反而降到了七八千块。但企业福利好，住房公积金交的挺多。他娶了个老婆，从小住四在世同堂的屋子里，所以对买房有偏执的热爱。从2005年开始，买了第1套房，到现在手头共有，住房三套，商铺一套，每月被动收入2万多，资产早过千万，未来无论风吹雨打，他自岿然不动，而且最气人的是他还抱怨很无聊。

这是身边最直观的感受，反正前些年，买房多的人没有吃亏。这一点从数据上也能得到充分证实：

过去10年房地产所获得的收益率达到350%，什么股市、债市、黄金、定存、理财都被不知道甩了几条街。工薪族，平均收入增长每年可以达到35%的，几乎为零。做生意的，除非是和高速增长的电商上市公司挂了钩，否则十年里能有35%的增长率的几乎是凤毛麟角。

所以，过去十年，投资房产肯定是最成功的选择；但以往的经验只能说明过去，看到今天还有不少人还在趋之若鹜的往高价的房产市场里面冲，真替他们捏了一把汗，因为未来的周期，房地产的发展已经走入下行坡道，看理由：

1.政策角度讲，“房住不炒”的核心观点不会有动摇，房产价格再想像前近十年那样全线飙升的概率很低。

2.宏观角度讲，中国城镇化率2019年已经达到60%以上，离发达国家现有平均水平的80%还有一定差距，但呈现两个特点：

A.区域化差距明显，北上广深等核心城市的城市化发展已经饱和，呈资源溢出状态，今后还能乘上城镇化发展快车的是中心城市的周边卫星城和欠发达省份及十八线城镇，但这和区域发展规划和经济发展能力息息相关，换句话说看你的判断力或运气，房价大面积沉降的后线城市遍地都是。

B.增长速度趋缓，从发达国家城市化率对比图可以直观的看到，在超过60%之后，上升曲率会大大放缓，不会再有高速发展时的量价快速双升的盛况出现。

3.实际需求讲，中国人均住房面积2019年已经达到36.35，已经非常接近发达国家平均水平的40%。而从放开人口政策的急切程度及具体效果可见，人口近年大幅增长的可能性几乎没有。

4.抗风险性讲：未来的5年，系统性金融危机的爆发可能性非常大，这一观点得到了主流经济学界的共识，一旦经济环境发生恶化，房产则是位于首当其冲资产贬值的阵列。

所以，已经过去了就不要再去羡慕了，放眼未来，抓住下个风口才要紧。

【玄同商道】专注商业地产界20多年，成功开发运营的商业面积超过80万方，头部金融企业合伙人。今后将持续分享众多商业、财经案例，帮助朋友们创业投资成功。欢迎您关注，并提出问题交流。

玄同商道

不用10年，最近2年就行！！

2017年4月成都限购，成都周边城市房价开始抬头！2017年8月在绵阳看了3个楼盘，因为一些原因当时没买，其中绵州大道那个万达广场当时5300可以买最好的楼层和户型，2018年3月我三姨准备买房子，我给她说过（没想到涨那么厉害），她去看的时候已经涨到起价7800一平，2018年8月问了绵阳的朋友，那个楼盘已经9000一平了。如果17年5300入手，19年涨到市价9000，我不贪，就挂7800一平出售，每平米也能挣2500元，一套房20万收益是有的（这还是按均价出售），请问普通上班族有几个一年挣20万的？

天涯逝流风

这话不假，要是十年前卖掉房子做生意，那么近十年做生意赚的钱可能都不够买回当时卖掉的房子。

这十年来全国房价普遍上涨了四五倍，这涨幅估计没有哪种物价能比得上。做生意，这十多年来，可能不少人也发了财，比如在山寨手机很火的时候，在深圳华强卖手机的基本都发财了。

我有个朋友之前在腾讯上班，山寨机很火的时候，他就辞职了，到华强北租了个铺子专门卖手机。赚了不少钱，但一直没有买房，后来智能机出来后，他们的生意就不好做了。苹果火的时候倒是也有一阵子很好做。这些年赚的钱现在也只是能够买一套好一点的房子。

工薪族就更不用说了，比如我自己，刚来深圳时工资每个月3000多，房价是每平一万多元。现在房价是每平5.4万元左右，辛辛苦苦赚了十多年的钱也只是够首付买个房。而我有些同事比我早毕业几年来深圳，他们都赶上了房价低的两三次机会，所以基本都买过两套以上的房子，从房子上赚的钱，估计打工一辈子都赚不了。

因此说这十年炒房的人能胜过90%的生意人和工薪族，我信。

月牙亮投

以我在深圳的经历为例：

【科技园】05年我在南山科技园上班，周围六年楼龄的住宅均价7000元/平米。十四年后的今天，这些房子己经70000元左右，涨了十多倍。

【坪山区】06年公司搬到坪山，当时新房价格4000元/平米，十三年后的今天，坪山新房的价格40000元左右也涨了十倍。

【末班车】2015年7月份，我在坪山区拿下一套新房，均价18000元，现在每平涨了20000多，80平涨了160万。而且家门口的地铁站2022年开通，未来可期。

【盯住一线城市】2003在东莞买了一套十年楼龄的二手房，花了15万，2016年脱手28万，期间收租10万。2007年花33万买东莞新房，2016年脱手78万，期间收租16万。耽误了时间和机会，如果当时全投在深圳，这篇文章就完全不一样了，教训啊。

所以，重要的事情说三遍：一线城市，一线城市，一线城市！

我的健康生活日记

我的经历是这样的。我在一个三四线的地级市，是做中小生产企业生产线自控系统集成工程的，一年1000万的销售额的话，周转资金要400多万，如果甲方都是按照合同时间节点付款的话，年底净利润50万左右。2014年，我花92万全款买了一套143.75平的二梯二户的电梯房，现在我这个房子值180万左右。也就是说，如果我2014年拿400万出来全款买这个房子可以买四套，现在净利润是400多万，而实际上，我这几年几乎没赚到钱，因为工程款差不多一半没收回，如果算上财物成本，我是亏的。为要回工程款，我已经起诉了二家大的欠款户，诉讼成本也很高。

21世纪爸爸

这样看看从哪个角度来说，如果只是看账面金额的话，的确是投资房产的人赢了。

01

前两年认识一个朋友，他是番禺的当地农村人，零几年的时候把自己的一块地卖了，然后两公婆开始做生意，兢兢业业勤勤恳恳做了十几年，也赚了不少钱，甚至成为村里面的典范，因为大多数年轻人都无所事事，甚至有些参与赌博，所以他们是优秀的代表。

但是十几年过去了，他却发现这些年赚的钱加起来都不能够把当事人的快递买回来。同样的，身边有些朋友买了几套房子的，身价反而已经有2000万，这些房子只要一卖就是真金白银的2000万，他把他的厂卖了，肯定拿不到2000万。

02

01年，广州天河公园南门附近，二手房，不足2000元，现在两样那套房，4.5-5万元；

02年底，番禺华南碧桂园，新房4千元，现在已经变成二手差不多20年楼龄，3万以上；

04年底，越秀区的电梯楼，6-7千，现在8-10万。

09年底，越秀区的学区楼梯楼，20年楼，1.3万，现在5-6万。

以上数据，不是我从网上找出来的，而是我自己亲身经历的，因为这些年，我就是这样买过来的。

03

很明显这些年来投资房地产，和投资生意相比，如果投入的资金是一样的话，肯定是房地产赚的钱更多。而且相同的钱投入生意，还要花更多的心思去经营和管理，显然做生意划不来。

但是有另外一个角度，可能很多人没有对比过，就是这些年来的生活水平。

我身边很多朋友买了几套房子，甚至更多的房子，现在房价已经涨了很多，但是这些年来他们要供楼，就算现在房子已经很值钱了，只要房子没卖，他们的只是账面资产而不是手上现金，所以他们的生活水平只是略高于普通人而已。

但我看到很多做老板的人，可能现在把公司卖了也不值多少钱，但这些年来，资金从他们手上流过的量却非常大，所以他们的日常消费比较多，生活水平也更高一点。比如他们开更好的车，他们喝更好的酒，他们出入的消费场所更加高端。

这些是那些投资了几套房子，几十套房子的人，说不定还比不上呢。

财说得明白

最近10年，房产价格上涨还是比较多的，好多城市的房产这10年一般都能够增长2倍左右。因此，过去10年买房子的都是赚到了2倍左右，这个盈利率真的还是比较高的了。

这10年房价涨了不少

这10年来，全国房产价格确实涨了不少，好多地方的房产价格多的能够涨到四五倍的样子，房产涨幅较小的城市可能也涨了有一两倍的样子。

下图是这10年来全国70个大中城市的新建住宅价格指数的走势图。从下图中可以看出来，这10年来，如果从2009年开始的话，大概全国70个大中城市价格指数在100点左右，到到了2017年的时候，全国70个大中城市价格指数涨到了330点左右。2017年到现在，好多城市的房产价格处于调整时期，涨幅也不算太大。

因此，这10年来，全国70个大中城市的房产价格大概平均涨了有2倍多的样子。

购买房产收益还是不错的

过去10年购买房产收益基本都是不错的。从上述可以看出来，过去10年全国70个大中城市房产价格指数涨了两倍多，意味着房价也是平均涨了两倍多。因此，全国过去10年购买房产的家庭，可以说收益都是相当不错的。

一个朋友曾经在2010年的时候，在一个二线城市买了房产，当时是在市中心附近买的房产，价格大概在0.56万元/平米，到了现在大概价格在1.8万元/平米。现在的价格是当时的房价的3倍多，这样的收益率真的是相当不错的了。

这样的10年涨2倍多的收益率，可以说比大部分投资产品都是要好的多的，虽然可能比不过做生意做的好的，但是这样的收益率已经是相当高了。

结论

综上所述，过去10年，购买房产的人普遍盈利率是比较高的，一般都是赚到了2倍多的样子，这样的收益率虽然可能比不过做生意的，但是这样的收益率已经比大部分理财产品的收益率要高的多了。

關鍵字: 左右 坂田 投资