用户60700824347
1：通俗来说：小高层有些地方也叫做花园洋房，从日常生活经验来说小高层住宅一般指7层-11层的住宅；你说的凤凰层一般就是说次顶层。对于高层黄金楼层一般是指：12-22层；
2：平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小一般在13%左右，区别于高层25%；一般和别墅区一起或者和高层住宅一起开发。在同一个小区，有同一个物业公司服务。
3：次顶层的建议：楼层位置偏高，通风采光效果很好。视觉效果好，登高望远、风景一览无余。完全避开了顶楼的漏水维修以及楼顶设备安装等等一系列问题。价格偏高一般刚需不建议买哦（土豪当我没说），属于改善型用房一般家庭有了2个左右的孩子而且父母大了自己到了40岁左右的时候需要改善一下自己住房以及投资情况下非常建议购买。如果单单是居住的话笔者非常推荐了。但是不好买呀笔者认为一般般除开顶楼以下三层都不错。希望对你有帮助
2019Gaxazy
你所说的次顶层，要视具体情况而定。
为什么这么说？
1、小高层只是人们的通俗叫法，在建设部有关规定中，没有小高层这个概念。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。
2、一般情况下，1-3层称低层、4-6层为多层、7-9层为中高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。在现实生活中，通常人们把总高7-11层的楼房称为小高层。
3、如果整个小区都是小高层建筑，从居住舒适度和观景等方面考虑的话，建议选择总高2/3层上下两层的楼层（比如，楼房总高10层，其2/3的楼层大概就在7层，那么居住较为舒适的就是6~8层）。这样既避免了低楼层的喧嚣和吵闹、又避开了顶层的太阳直晒，出行相对较为便捷。
4、如果小区内不全是小高层建筑，包括高层的话，首先得选择好楼栋位置，避免被高层影响小高层的采光和观景等，然后再根据上面的方法确定楼层。
5、你所说的次顶层或凤凰层，是开发商的叫法，是一些从业人员为了给房子定价的划分方法
这个楼层如果是在9—13层之间的话，并不是什么好事（9—13楼是空气中尘埃颗粒的沉降层，也是空气最差的楼层）
打烊的冬天
小高层的次顶层，也称为凤凰层，为什么是最好的，也是相对最贵的呢？
很多城市把次顶层的房子叫做凤凰楼层，是因为房子的高度比较高，就像高耸的大树一样，可以让寓意比较好的凤凰入住进来，还有一个原因是因为次顶层的房子受到了很多人的喜爱，而凤凰是非常受人们欢迎的，所以人们也把这种房子称作为“”凤凰层”。 次顶层的房子有很多的优点，首先就是光线比较亮，其次是视野比较开阔，站在阳台上可以看到小区里面所有的风景，还有就是阳台面积比较大，可以装修成休闲区域。
首先，因为顶层楼上即是屋顶，不仅有风吹雨淋侵害，屋顶设备（新风组、电梯房、厨房风井出口）的干扰，也会给心里带来不稳定感，冬冷夏热实在谈不上好住。其实顶层楼下同样面临类似困扰，虽然不像屋顶漏雨那么直接，但是夏季直晒闷热，冬季取暖耗能同样是个问题。
所以对高层住宅来说最高处3-5层可以大致统一看做屋顶区域，在这下面大致可以看做你楼上楼下邻居都会“保护”你让你住的比较舒适。
其次，在住宅中，为了达到良好的视觉效果，立面处理上往往会在基座、顶层有变化（想想上世纪那种从一层到六层完全一样的户型从外边看有多丑吧……）比如在顶层套型中层层缩进做出屋顶状，底层突出形成视觉基座等等，也就使得同一单元室内不尽相同。屋顶往下变化到哪一层，往往那之下才是最优户型，因为中段大量重复的绝对是反复推敲的主打套型，顶层变化会为形式牺牲掉一部分功能，同时面积有不同程度的缩小，（也正是因为这样可以把这几层统一看做屋顶区域）。
所以次顶层（凤凰层）在开发商定价中相对也比较贵一些。毕竟有这么多优点。
意马房子
顶层因日晒雨淋等原因，很多买家不喜欢买顶层，但对“次顶层”即倒数第二层，会加以考虑。然而有些楼在建造过程中，外貌成“凸”字形。个别位于倒数第二层的房屋，实际上也是顶层。此类状况，在看房本、乘电梯时不易发现，有时在居室内看房时也难以察觉。所以有的时候次顶层也会是顶层。很多用户都不喜欢顶层楼房，因为顶层太热，太高，容易漏水，而次顶层可以避免这些问题，所以不少人就会选择次顶层。次顶层有好处也有坏处，住在高处视野宽广，空气质量好，采光特别好，而且有顶层建筑的遮挡，夏天也不是很热，但是次顶层对老人和小孩却不是那么友好，尤其是停电，发生突然火灾的时候，所以我们在购买房子的时候，要根据自己的实际情况来选择。在高层住宅楼层的选择中，顶层往往有这么几个缺点，分别是日晒雨淋和停水断电。顶层因为是最高的一层上面没有楼层了，整日都会受到太阳的照射有人会说夏天太热了，同时雨雪天也容易导致积水。其实在如今的高层设计中，这两个问题几乎都已经得到了解决，基本不存在很大的问题了。
不管是顶层还是次顶层，都是高层住宅，只要物业保障有力，住宅设计合法合规都是不错的选择。
清微Na
我在大型房地产公司从事工程设计和管理工作，很高兴能回答你的问题，小高层的次顶层非常好，你非常有眼光，分析如下：
1、次顶层优点在于视野、采光都优于其他层，且不是顶屋，无需当心屋面渗漏，夏天炎热等问题；
2、后期物业的升值、转手都要优于其他的楼层。
希望可以帮到你
搬砖的某某人
次顶层是个很好的楼层，我很多同事就是买的这个楼层。
1、性价比高，单价比较便宜。
2、不是顶层，不存在漏水，夏天炎热的情况。
3、楼层高，视野比较好，有种一览众山小的感觉。
4、乘坐电梯等待时间短，因为电梯都是从上往下的。
金管家聊房
1、首先：凤凰层不受阳光直接照射，有顶楼隔热，上面有顶楼天然隔热，自然冬暖夏凉，对自己本次影响不大，同时视野、采光等都很好
2、其次：有顶楼在，避免渗水问题，顶楼因年数常了后，防水系统会有渗漏，或者需要修补，但是凤凰层就不同了，因为有顶楼的存在，即使房屋年久失修，漏水也不会漏到你家，所以不用担心漏水问题。
3、最后，顶楼有的优点凤凰层都具备，凤凰层所处的楼层是除顶楼以外最高的，离小区住户活动区域和马路较远，不易受噪音影响，比较安静。
金色之光
一般十层左右的电梯房称为小高层。这种小高层的房子住房容积率很低舒适性很高，这种小区开发商开发成本也高。所谓的凤凰城层是开发商和房产销售人员编出来的词汇，目的是听起来更高大上价格也可以卖的更高。凤凰层寓意是凸出位置好高高在上，视野开阔、居高临下、有阴又凉快。其实直接说次顶层更好理解。次顶层确实视野开阔通风采光都好。夏天也凉快，不像顶层夏天闷热冬天冷。所以次顶层当然很好，但是要注意一个问题。一般九楼至十三楼是灰尘停留层，这个高度的房子要比其他楼层高度的灰尘多。所以要尽量避开九到十三层这个楼层高度。
这是我作为一个房产销售人的专业知识，如果有说的不好的地方请多多包涵。
谢谢你的观看！祝你好运！
胡钱
买房楼层问题根据自己的喜好来的，高低都有各自的需求。次顶层采光视野好，没有顶层漏水，热的担忧。二手市场需求量大，可以买。
小徐带你看房
对于凤凰层这个说法我没有接触过，但是下面作为11层比较居多的产品，我个人觉得最好的楼层在七上，中高楼层也应和七上这个极数，采光也不受影响。
