德州樓視
就個人而言，決定因素主要兩個：1.是不是剛需，比方說結婚了、小孩讀書要學位房等，有需要就有買的必要2.看條件允不允許，這裡我理解為兩個條件：一是能不能付首付（含借的，不是高利貸）二是能否穩定還款（不超過工資60%）。當然，具體到每個人，還有很多細節，這是我認為的前提，滿足了都可以考慮。
理想智造圈
看到這個問題，想起了一句話：新手死於追高，老手死於抄底，高手死於槓桿。其實這句話還有一種解釋，市場上肯定是新手居多，所以當房價還是漲的時候，會有大量的人去追高；但是當房價跌的時候，大多數人（也就是新人）反而不敢去抄底，因為即使是老手也會抄死在半山腰。
其實房價去年就已經下跌了，現在加上疫情的衝擊，持續下跌是大概率事件。大家最關心的是什麼時候是底？
其實我一直說的是買房什麼時候都可以，對於剛需來說什麼時候買房都可以。首先因為剛需的居住需求大於投資，其次，從長遠看，房價肯定還是上漲的，拿美國08年次貸危機為例，現在美國的房價已經高於次貸危機之前了。
從投資的角度來看，我個人其實也很反感中介給我分析什麼時候是底，如果大家真有興趣，還是應該自己長期觀察，主觀判斷，可以自己有個心理價位。舉個例子，我個人去年一年都在看北京的寫字樓，非常明顯的感覺到很多人由於現金流的問題在拋售寫字樓，我有一個重點關注的樓盤單價從去年年初的3萬9跌倒年前2萬9，我當時的判斷是應該能跌倒2萬5，現在看估計能到2萬。但是這個是我真的持續觀察了一年以後自己的判斷。我要說的是如果大家真想抄底，還是選擇自己熟悉的城市長期觀察。
晨的海市盛樓
自疫情以來，房企為了自救回收資金均設立線上售樓部，並且為了帶來客戶量及銷售量都發布了眾多誘人的條件。現在我們來簡單分析下近期房企所發佈的一些銷售政策。
第一：購房門檻低，大多數付5000元以下定金即可鎖定房源，並且還有額外的購房優惠，最顯眼的屬恆大75折，富力，融創，禹州，花樣年等緊跟其後，吸足了無數觀望著的眼球。從銷售結果看第一步還是比較成功的，恆大三天認購將近5萬套，在客戶足不出戶市場如此低迷下堪稱完美。
第二：全名營銷，意思很簡單，大家都可以賣房。有些實力雄厚的房企全名營銷一直在做，例如恆大的恆房通，碧桂園的鳳凰通等等，賬戶註冊好過後將購房人姓名電話錄入推薦系統，只要後期成交就可以分到一筆佣金。但這次是升級版全名營銷，佣金高，平均在認購金額的1～2個點，一套100萬的房子你可以獲得1到2萬的佣金，甚至個別房企設置推薦新客戶或者新客戶到訪均有現金獎勵，所以這次全名營銷力度大。
第三：無理由退房，保障客戶的利益。以前交了定金就不能後悔了，你不找找關係去鬧一鬧房企理都不理你的。房子畢竟涉及金額大哪能不看就會買的，這次為了使客戶無後顧之憂提出來了一定時期內無理由退房，房價下降開發商補齊差價部分，部分房企可以免息分期付首付款，這些都是以前買房想都不敢想的優惠政策。
那房企花這麼多精力來執行這些優惠政策的目的是什麼呢？回籠資金減輕資金壓力，這個大家都知道，但是更多的我想是儲蓄客戶，為後期銷售動作做鋪墊。房產營銷就是一個通過一系類動作不斷累積客戶併成交的過程，其中最主要的是客戶量，有客戶就不愁賣不出去房子。現在市場下行客戶都在觀望不出門看房房企就找不到目標客戶，通過線上等優惠政策讓觀望的客戶蠢蠢欲動，畢竟如果真的買的話確實能便宜一些，不買的話對自己利益影響又不大。只要市場回暖近期全名營銷做的好的房企肯定是銷售量最好的房企，他們因為他們心裡也明白房子這麼大的事情讓客戶不看就交首付款籤合同是不怎麼現實的問題。但線上認購也不為一條新的購房道路，現在大家瞭解房產信息大都是線上的，至於結果怎麼樣只能讓時間來解答這個問題。
房子降價了你真會買嗎？以中國人的尿性來看大多數不會，這時候你打電話給客戶說這裡有一套便宜的房子，8成客戶會跟你說這個時候還買房子腦子有問題。但是有個潛在的問題是這次疫情讓更多人認識到房產的重要性。疫情爆發後全國門禁不能出行，各地高速封路。大家都窩在家裡，大多人調侃運動步數可以看出房子的大小。臨近復工高速慢慢開通，多地區對於外來人員是有房有戶進來，沒房沒戶的進行勸反或者單獨隔離，之前說的只要你來就是我們**人都是屁話，小區業主告知租客要麼退房要麼過段時間再回來，讓人們意識到有一套自己的房子是多麼有安全感的事情。確實，人們背井離鄉安居才能樂業是不無道理的，畢竟房子所關聯的城市配套太多，也太重要，想要在這長期發展，沒有房子生活處處是艱辛。
所以我覺得這次疫情導致房產市場低迷，房企抵不住壓力提出一系類的優惠政策對於購房者來說是好事情。至於抄底，誰知道這個底在哪，見好就收，喜歡需要就買，別等到市場轉變房企硬氣了就後悔不已。
我是來萊睞淶聊房子，對我有不同的見解可以多多溝通[靈光一閃]
來萊睞淶聊房子
說的是恆大最近的大促銷吧，我相信也只有恆大現在自己在玩這種促銷，之所以會這樣，是因為恆大開始涉及到新能源領域，有短暫性的現金流量需求，想盡快的回籠資金，避免投資有好的投資卻拿不出錢的窘境，目前恆大降價促銷主要目的就是現金迴流，這從恆大內部促銷文件可以看的出來，首付比例越大，優惠越多，因為恆大不想把剩餘部分的資金一直等銀行批准貸款後才流入恆大賬面上，這種情況我相信各大房地產開發商都比較瞭解這恆大的促銷活動肯定就1個多月左右的事，通知也是這樣通知的，優惠最遲時間3月31日，為恆大促銷這麼久，都還沒有什麼及時跟進的策略，所以如果只是剛需房的話，這次恆大促銷是購房者是可以跟進的。
另外我補充下剛才說的恆大投資新能源領域的依據：見圖片。
平凡建築人
最近國內排名前幾位的大地產集團的一個賣房公告，滿足了眼球，佔據了各大媒體的頭條，引爆了整個市場。短短几天有接近五萬人意向購房，可帶動了銷售額500多億。
初步看來，他的這個營銷方案還是很成功的，但是具體給全國人民能帶來什麼樣的效應。這個目前來還不能確定。下面我們分析一下他這個營銷方案吧！
房價到底有沒有降？
我們可以通過幾張圖來對比一下，他打折之前後的房價的對比。
在他的自己的營銷的APP上，一月份的時候，他的樓盤的單價是15300塊錢。而宣佈打七五折的時候，它的單價是19200塊錢。同樣的一個樓盤，就一個月的時間，價格的差異有這麼大。
19200塊錢的七五折是14400塊錢，如果兩張圖對比的是同一套房子的話，大概便宜了900塊錢每平米，如果在考慮交5000定金，然後抵扣有優惠，加上佣金的提成（這是假設之前沒有這個優惠條件）。那麼以一套房子130個平方來算。實際上還是比原來便宜了幾萬塊錢。
但是絕對沒有他官宣的7.5折這麼大。
聯想的該房企每一次房地產出現動盪的時候，他總有這種引爆眼球營銷策劃。所以我們判定它是一次營銷的策劃活動，並不是真正的房價出現了拐點。
最後，我的建議就是如果你是剛需買房，現在就可以買，如果是投資的話，還是多看少動，謹慎為好
道在觀政
這次疫情房價真的降了
我會更傾向於先在農村建房，
等後期經濟夠了再考慮在外面買
感覺以後的農村會發展的越來越好
再加上這幾年，房價不會有太大的漲幅
因為我個人不是剛需，也沒有小孩要上學
不是特別需要在外面買
還好這次疫情對復工影響不大
對於在外面有房貸的人來說
感覺是給我們的一個提醒
如果這次疫情影響很嚴重
對全國經濟都影響比較大的話
企業來不了工，我們上不了班
發不了工資，還不了房貸
還有孩子的話，養不了小孩
還要每天的生活開銷
那時候我們要怎麼辦呢
這次疫情對我印象很深的幾點
1.房子，因為在外面工作，租的房子
疫情期間，接到房東不允許租客回去入住
進入要拿證才可以進，後面又收到房東催收房租的短信，還以為可以爭取免租，結果自己想的太多
2.工作，以前覺得，只要出去打工，找工作
就可以賺錢，這次疫情後，突然想如果哪天疫情一直受影響，全國經濟受到影響，公司開不了工，我們上不了班，沒有工資，這該怎麼生活呢，我們要交房租，有的又要交房貸，那時候我們該怎麼生活呢
幸好這次疫情是在農村，家裡有種的菜，有養的鴨子，有種的大米，有筍挖～～～～
所以，如果我們是剛需，
小孩那些需要上學
必須要買房，可以考慮
如果不是特別需要，可以考慮先再農村建房
以後經濟寬裕了，再考慮在外面買
僅代表個人觀點哈\n
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廣東三姐
如果打折的價格在2019年年底的基礎上低於百分之15，我就敢買，比如年前2萬一平，現在一萬七就可以入手。現在一些開發商先調高價在打折，群眾一定要擦亮眼睛。一定要買可租，可售，可住的房產。要麼有學區，要麼有地鐵，房地產市場今非昔比，不可高槓杆投機，這次疫情告訴我們永遠都是現金流為王…
財務自由之路
受疫情影響的不只是餐飲、物流、各種消費，房企也受到很大的衝擊，一些房企雖然採取了網上看房，七五折銷售等手段，但是消費者並不買賬。買房是很大的消費，如果不實地考察，看看周圍環境，各種配套設施，周邊的教育資源、醫院、商場、綠化情況等等。購房者不會輕易下單的。另外如果房子真的降價了，人們還是不敢買的，他們會有一種觀望態度，生怕買虧了。大多數人都是買漲不買跌其實，人們應當根據自己的實際情況去買房，你覺得價格合理，自己又是剛需，在這個時候趁著各種優惠政策還是可以購房的。不要一味的去跟風！房子即使會降價，你永遠買不到最低價！
時光如畫23
這裡有三個極強的“暗示”信號：
第一，不管受突發事件影響有多大，我們都有能力應對，尤其是樓市，短期雖然對沖抑制作用巨大，但是各地方都完全有微調政策紓困的策略。這裡是在“暗示”已經買過房的人，不必擔心房價大落；
第二，“暗示”沒買房的人也完全不用睡不著。房住不炒的調控主基調依然高懸，因城施策的最終目的是穩定樓市，告誡大家不要盲信“樓市重大利好”的信口雌黃。更何況當前的局勢下，房價根本沒有再次起飛的根基，因為購房者都被困在家，影響不到市場走勢；
第三，在“暗示”一二線剛需最佳出手時機即將出現。對於有人口增量、有資源依託等優勢的城市，剛需買房的時機還未到來，但是黨媒其實已經給出了暗示，即這次突發事件終結之時，也就是樓市恢復常態之時，更是剛需出手的時候。“全年樓市成交不會失速，成交量也不會顯著退坡”；“行業大概率將呈現出“先抑後揚”之勢”，這兩句話是關鍵。2-3月份樓市失去的成交量，未來一定會補償回來，4、5月份會迎來需求的一次集中釋放，但是不會太過火熱，否則就違背了“房住不炒”的定位，不出意外“金九銀十”也會迎來一波行情。個人建議，真正的剛需最好趕在第一次需求集中釋放之前就做出行動。
以上僅僅是針對純居住的剛需而言，對於依然幻想靠投資房地產發家致富的人，地產大佬馮侖下面說過的話，請大家一定牢記：過去 20 年，快速地城鎮化，快速地建設住宅，很多房子增值，很多人靠房子賺了錢。但未來，從經濟規律來看，住宅市場要進入到“後開發時代”，這意味著跟著起鬨買房就可以賺錢的時代結束了。
在疫情期間打折的房子到底能不能買？我對未來一二線城市房價的預測是疫情後特別是下半年，房價回暖的可能性很大，如果在疫情期間有折扣，其實是一次入手的好時機。但是買房畢竟是我們人生中一件大事，需要慎之又慎。我們買房不能僅僅看一點折扣，還有看區位、交通、學位、環境等是不是與自己相匹配。同時看下了對應的開發商的房子是不是先漲價再折扣，在我理解中一二線的房價打75折的可能性不大，應該主要集中在三四線城市，但這裡的房子未來沒有多大潛力。
END
蘇大強的巴斯光年
如果有自住需求，或者手裡有閒置資金的話，今年應該是個不錯的出手買房時機，原因有如下幾點:
1.自2019年開始尤其半年，整個行情處於下探，提現在成交持續萎縮，這一波下探如果不考慮疫情影響估計也還要持續至少6個月，如果沒有疫情的話，房地產市場預計會在10月份左右上行，但是今年初遇到如此突發情況，保守預計全年行情都不會好；
2.從05年第一次調控開始至今，波峰波谷交替，每一波週期基本都在18-24個月，房價略有起伏，但整體依然持續向上，今年是一個波谷期，值得出手，但永遠不要追求谷底；
3.宏觀經濟一直持續穩定向上，但突發的疫情必將影響今年的經濟發展，而且影響比較大，各行各業都會受到嚴重影響；
4.目前有多個地區出臺所謂的救市政策，個人分析房地產“救市”政策出臺並非就是單一的拯救樓市，而是藉機刺激整體經濟發展，這一輪救市剛剛開始，參考08年即使政策刺激也很難會立竿見影；
5.供應量 繼續加大，去庫存壓力巨大，突發疫情嚴重影響一季度甚至二季度的去化，再加上融資困難，房地產公司資金壓力越來越大，企業為緩解資金壓力必然努力回籠資金，要快速回籠，打折促銷是唯一出路；
綜上分析，2020年樓市將是促銷打折年，跑量、回款是地產企業重中之重；對購房者而言，只要近期有購房打算建議出手，不要奢望大幅降價，不要一味追求谷底，開發商不會一直做虧損買賣，按自身條件和需要，今年應該是不錯的買房良機。
