2020-02-26 05:06:38 佚名

水源891

我現在也面臨這樣的問題。所以很猶豫，說出來希望大家給個意見。我的老家在東北四線城市。我現在在南方打工。老家那沒有房子，在南方買不起，只能回老家買。老家那的新房都要在七，八千甚至一萬，就是舊的房齡二十多年的也要四，五千一平米。現在要是回老家買，一是不能馬上回去住，因為還要在外面掙錢，也只能過年回去住住。二是覺得房子要是買了也是閒著還要還房貸。還想萬一房子降價了就要多花不少錢。可是不買又怕房子漲價以後買不起了。真的挺糾結。

北風131421458

降價就意味著虧損，所以在面對買房的時候，無論是剛需購房者，改善購房者，還是投資購房者，都不希望自己買的房子降價。

最近，身邊有很多的購房朋友想買房，但是又怕降價，特別的猶豫不定。

今天我們就一起來聊一聊，現在是否可以買房，房貸壓力大，應該怎麼解決？

一，為什麼最近想買房的朋友，擔心房價會降，猶豫不定？

從2019年開始，各個城市的房地產市場都呈現出一種不同於往常的有價無市狀態。

這樣的有價無市狀態非常的鮮明，因為這一輪去庫存各大大小小的城市房價都發生了翻天覆地的變化，一線城市的漲幅非常大，二線三線四線城市的房價完全是翻倍。

而最近很多朋友想買房，但是又害怕房價繼續下降，特別的猶豫不定。

其實，原因很簡單，擔心房價會降猶豫不定，主要還是以下幾個原因造成的。

第1個原因，賺錢不易，降價就意味著虧損。

對於絕大部分購房者而言，買房並不是一件特別容易的事。大部分家庭要花費自己10年，甚至更長時間的積蓄，才能勉強買入一套房子。

更何況還存在一些家庭，需要舉全家之力，甚至向親朋好友借錢，才能買得起房子。

也正是因為大家賺錢並不容易，買房就顯得更不容易，誰都不希望自己買的房子降價，對於大部分家庭來說，降價就意味著虧損。

第2個原因，對房地產市場不夠了解，不能夠正確的看懂房地產市場表現。

到現在都還沒有買房的朋友，其實對房地產市場的瞭解真的是非常的欠缺，可以說完全是一個門外漢。

俗話說，隔行如隔山，更何況房地產市場本來就非常的複雜。我們看到的市場表現，不一定就是房地產的真實行情。

也正是因為大部分各方朋友不能真正從本質上認清房地產的漲跌走勢，才導致了在購房的時候往往只關注了短暫的市場表現。

關注短暫的市場表現，就容易錯過最佳的買房時機，就容易受市場的漲跌情緒影響。因此就會出現很多的擔心和害怕，面對買房就會猶猶豫豫，拿不定主意。

第3個原因，喜歡追漲殺跌。

其實大部分的購房者都沒有絕對的理智，買房的時候都容易衝動，喜歡追漲殺跌。

所以我們在市場上經常看到這樣的，一群購房者，樓市上漲的時候，不問三七二十一，也不多加思考，削尖腦袋也想衝進售樓部買一套房，因為買了就意味著賺錢。

而一旦樓市開始橫盤，有輕微的回調，大家就開始觀望，害怕房價下跌，這個時候堅決不買房。

的確如此，當大家都意識到房子不僅能夠解決居住需求，還能夠讓你實現賺錢，這樣機會的時候。在這樣利益的趨勢下，追漲殺跌就越發的明顯。

……

的確如此，很多朋友擔心房價會降，不能及時的做出買房的決定，跟這些原因有關。更何況大家接觸到很多的二手房，在賣出的時候流動性都非常的慢。

當大家在上一輪去庫存的時候，看到有的二手房上午掛牌出來，下午就賣出去，這樣的效果之後一對比就覺得現在的房子不好賣了。這就會更讓一些本身對房地產市場不夠了解的朋友，越發的開始觀望。

二，購房者怕貸款多壓力大，應該怎麼辦？

在第一大點，我們簡單的歸納了一下，近期想買房的朋友，擔心房價會降，特別的猶豫不定的一些原因。

面對這些原因，大家應該多學習一些房地產知識，關注各個城市的市場動態和相關政策，才能夠走出這樣的疑惑。

而面對害怕降價，猶豫不定。貸款多怕壓力大，也是很多購房者的一大難題。所以，面對貸款買房，怕壓力大這個問題，我們應該注意這樣幾點。

第1點，認識房貸。

房貸是我們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款金額最大，貸款時間最長，貸款利率最低的金融槓桿。

面對財富人生是需要槓桿的，而大部分普通老百姓想要實現財富的累積，資產的累積，就是要善用這樣優惠的金融槓桿。

第2點，貸款買房的好處多。

在我們身邊，很多的朋友把房貸看成是一種生活的壓力，看成是一種負債。但實際上房貸的好處特別多，你需要重新的認識。

首先, 房貸可以幫助大部分的購房者，通過極少的首付加貸款，快速的實現買房，能夠擁有自己的資產。

其次，房貸讓一個人未來的收入提前使用，充分的抵禦了通貨膨脹，人民幣購買利益的貶值。

這句話大家可以這樣來理解，從房貸申請下來的那一刻，它的數值就沒有發生變化。而人民幣在不斷的貶值。

想想以前的1萬元能買多少東西，現在的1萬元能買多少東西，這就是通貨膨脹帶給我們的巨大變化。

換句話說，房貸鎖定了錢的購買力，即便是你一分錢不還，隨著時間的向後推移，房貸數值也沒有，剛申請時候的購買力了。

最後，現在社會是一個信用的社會。房貸是普通老百姓能夠和銀行金融系統相聯繫的重要途徑。

和金融系統有一定的聯繫，對我們的人生是有幫助的。尤其是需要申請其他貸款來創業，需要申請其他貸款來做事業的朋友。

第3點，申請房貸，一定要把月供控制在自己的能力範圍以內。

當我們清楚的認識了房貸，以及瞭解房貸給我們人生帶來的種種好處之後。也不能排除過多的房貸，的確會給我們的人生家庭帶來壓力。

畢竟房貸每個月是固定的開支，是需要還的。所以，最後一點就是把自己的房貸控制在自己或者家庭的能力範圍以內。讓房貸不要影響個人或者家庭的正常生活。

只有自己去調節房貸與生活支出之間的平衡，才能讓房貸的好處在個人身上充分的展現。

……

是的，貸款多怕壓力大，一定要規劃好自己的月供能力，然後根據對應的月供能力去選擇對應的房子。

買不起大房子就買面積小一點的，買不起品質一級棒的，我們可以選擇次要的。

三，小結

總的來說，最近想買房，又害怕降價，猶豫不定的朋友。可以多關注對應城市的房地產市場，尤其是二手房的市場。

受疫情的影響，很多開發商都選擇了線上看房。這個時候購買新房的朋友，可以多看多詢問多對比，但千萬不要盲目的下定金。

隔幾天疫情結束，很多開發商因為短時間沒有賣房的現金流支撐，會大力度的進行一些折扣。這個時候買房很多朋友可以撿到不錯的便宜。

二手房也是如此，很多業主在這個時候根本賣不出去，因為大家都在家裡，你少出門，更別說買房了。

那麼疫情結束之後，那些急於用錢的二手房業主就會有不錯的降價力度，讓你去購買到更便宜的二手房。

當然，最後我們還要記住一句話，沒有人能夠買到房子，絕對的低點買到相對的低點就已經不錯了，千萬不要因為自己的猶猶豫豫，錯過了最佳的購房時機。

我是重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍

首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。

其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。

再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。

最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。

總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了，單位已經開始測算房產稅徵收金額了。等個兩年，能省50萬以上！

保障民生

不用怕，告訴你一個公式，只要按照我的公式買房就會穩賺不賠的。

房子價值：使用價值和經濟價值兩種。使用價值不用說就是你自己居住的價值。我在這裡主要說一下經濟價值，顧名思義，經濟價值就是房屋出租價值。在你購買房子之前要實地考察下週邊同樣戶型的房子月租金是多少？可否有增值收益？

也就是說：房價=月經濟價值*240個月（20年）。

只要按照這個公式買房子的話不用擔心賠錢。

就算房價下跌，你的購房錢就當是存進銀行買理財亦或者是自己租房子住了。畢竟經濟價值在明面上大家都看的清楚。

房價一旦高過公式的話買房還需要謹慎一些。

房子目前還有一個可以開發的經濟價值就是改裝成民宿往外出租，部分城市，每月收益應該會大於租金的。

冰城房少爺

你好，看到你的問題：“最近想買房，又怕降價，猶豫不定，貸款多也怕壓力大，怎麼辦？”，其實這個問題困惑著很多人，那麼我來從你的問題邏輯給你做一一回答：

首先我認為應該搞清楚一個問題：買房是自住還是投資？

如果你是剛需客戶，純自住，那麼我建議你直接把後面的問題都省略了吧，不猶豫，不糾結。為什麼呢，因為你是剛需，我們買房子是解決自己住的問題。

從最近的各種宏觀政策上來講，是要穩房價，遏制過快上漲，其實都是朝著有利於剛需的角度出發的，也不會出現你所想象的大幅度下降的問題。因為房地產市場已經成熟，成熟的市場不會做跳水運動的。

你害怕降價，如果你是剛需，連最基本的住的地方都沒有，杞人憂天是沒有用的。

如果你現在買了房子，如果下一步房價漲了，你認為除了獲得精神上的自我滿足之外，對你還有什麼？

所以說房子是用來住的，如果沒房住，就買。有房子住了，就別把過多的精力放在這個對你虛無縹緲的問題上給自己找不快了，生活除了房子還有很多的話題。

至於你說的貸款多壓力大的問題，誰沒有壓力？沒有壓力就沒有動力嘛。

難道說你因為害怕房貸的壓力大，就不買房了？這是一種躲避，現在不承受，以後也會承受的。

而且最近有消息，部分城市已經開始上浮首套房的利率了。

據報道：各大城市的數據，杭州多家銀行上調了房貸首套基準，在8%或10%。南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市則普遍上浮20%-30%。其中，蘇州市多家銀行利率最低上浮25%，可以看出，全國一二線城市的房貸首套基準利率都在上浮。
融360大數據研究院監測數據顯示，經歷連續下調半年後，房貸利率開始迎來回彈。6月數據顯示，監測的35個城市的533家銀行分（支）行中，除停貸銀行外，首套房貸款利率持平和上升的銀行數據都大幅增加，相對應下降的則從108家降至44家。
對於買房群體來說，以基準利率上浮15%計算，30年還款週期、200萬元貸款的前提下，基準利率的利息為182.12萬元，上浮後的利息為214.92萬元，還款利息比之前多了32.8萬元。

那麼從這個角度看，你更應該儘快地看房，儘快諮詢利率問題，如果你所在的城市還沒有上浮利率，那麼恭喜你，趕快買吧。這樣你的壓力還能小一些。

所以說，你所說的問題都是自己思維模式的問題，希望我的回答能對你有所幫助，解開你心中的疑惑，祝你早日擁有自己的溫馨的家。

超哥說房產

如果你是剛需請儘快買！你買房是住的，早買晚買都是要買的，早買早享受！房價跌是不可能的了，土地是政府賣的，房子是國企蓋的，錢是國家銀行貸給你的，你付30％首付，剩下的70％銀行貸給你（地區不同首套房可能首付比例不同），銀行都不害怕，你擔心啥？房價隨便上漲幾百塊一平，可能普通家庭一年的收入就沒了！看事物要看本質，房價也是一樣的，不要聽某些專家信口雌黃，也不要聽沒買房的人說房價會跌，專家買了很多套，沒買房的人可能沒錢買不起，或者活在夢裡！

滁州樓市張半仙

嗨！大家好，我是鄭州信貸員，很高興來回答這個問題——最近想買房又怕房子降價，怕貸款壓力大，應該怎麼辦？我們一起來分析一下：

其實這種類型的問題，我經常回答，我始終認為，如果你是剛需，你隨時隨刻，隨時隨地都應該準備買房，遇到好的房子一定要及時下手。

對於中國人來說——房子對於我們普通老百姓，有一種特殊的情結。

房子意味著什麼？意味著家，意味著穩定，意味著幸福，意味著孩子的教育有保障，房子能給我們帶來的東西太多了。

如果說你還是租房子，那麼你隨時都有可能被搬家，你去逛商場的時候，你看到好看的傢俱，你想買，而想一想，房子是租的，還是算了吧！所以說有一個家，對我們來說是非常的重要。

今年買房的話，還是非常合適的。作為鄭州市來說，今年每個樓盤都出了很多特價房，二手房的價格也比去年回落不少。

利率的話，偶爾也會出現比較低的時候，所以說不要糾結於房子降價。

因為從長期來看，中國的房地產，還是緩慢上漲的，因為貨幣在貶值，有錢人他只能買房。所以說，房子未來10年，仍是最佳的投資標的。

大可不必擔心房子掉價，其實對於年輕人來說，有時候貸款也是一種動力，你還房貸，也相當於攢錢。你租房子，永遠都是一場空。

我是鄭州信貸員，傳播有正能量的金融知識，關注我，帶你瞭解信貸圈最新知識！

鄭州信貸員

你看你租房生活一個月房租多少，公積金多少，如果買房買二手裝修好的成熟小區，可以省下一筆租金，而且可以充分利用公積金，這樣每月貼多少貸款。

貼的房貸不要超過家庭月收入1/3。

我們這個月訂房，大概純公積金貸款100萬，每月還款6500左右，我們公積金可以月衝4500，這樣每月只貼2000塊。我們現在租房子每月還要3000呢，所以總體上是划算的。

剛需房，不管那麼多了，不過我看了一下房價跟2016年下半年差不多，算是回調了一點點，座標上海。

韓夫人2019

我跟你一樣，最近有買房的想法，也去看房了，如果你是剛需房，又是隻有首付需要貸款買房的，那我知道你在想什麼，你是在擔心要是現在買了房要是到年底房價跌了，那就虧了，像我這裡現在7千塊一平方，100平方的房子，要是年底降價到6500.那首付就得多給1.5萬，1.5萬都夠全屋家電了，還有就是要是不降價但是送裝修，就算是簡裝也省十萬八萬的。平均很多人都說現在買剛需最好，漲跌都無所謂，漲當然無所謂，跌的話前期出的錢就多了一點，這幾天我都在研究房子的事，我是決定再觀望半年