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前沿：稅務籌劃貫穿著整個舊改流程，環環相扣且不可逆轉，做稅務籌劃的大神們也一直是小編敬佩的對象，對整個項目的統籌要非常清晰。項目收益高不高，和稅務籌劃有著密切的關係。
舊改稅務籌劃很重要，大家都知道，這也個難點困住了不少企業，在舊改領域做的好的，不多。不少企業在裁員，但是在城更領域一直都是重金挖人。今天給大家拋出一些思路，歡迎大家一起討論，有不對之處，歡迎大家指正交流!
稅務籌劃目前存在的困境，分別從政策層面和徵管層面來和大家嘮叨嘮叨。
No.1
稅收政策層面
1、稅總出臺的專門法規目前無法適用所有的案例。每個舊改項目的情況都不一樣，如果是針對性的個案解決會更具操作性，把解決問題放在個案層面上，會更容易著手。
2、無法覆蓋較多的個性案例。大家對舊改稅收政策的指引都有很非常高的期待。在68號文後又修訂出臺了新的188號文，不斷更新指引，全面覆蓋全部個性情形是其中一個方向，梳理稅務處理內在邏輯及準確應用這些法規才是更現實的，更好的控制風險。
3、稅收法規本身不明確，沒有明確稅務處理前後環節的銜接以及稅種間協同不明確。 雖然不明確的地方可以找稅務人員進行解答，但是經驗資歷的不同，底層工作人員，難免有些人員解答沒那麼到位，這不就耽誤大家時間了嗎？應該充分利用專業服務機構的專業意見，好的稅務籌劃方案，更能解決問題。
No.2
稅收徵管層面
1、城市更新業務本身是個複雜的過程，基層稅務機關難以普遍把握和統一執行標準。全面提高基層稅局的專業水準是其中一個努力方向，基層稅局、上級稅局、納稅人、專業服務機構保持言路暢通更有積極意義。
2、城市更新涉及到的稅款影響大，個案間容易產生不同理解，徵管容易趨嚴。由基層稅局官員“擔當”並不現實，需要藉助於已有的“重大事項合議”制度，更好的層級去解決問題。
3、其他因素（比如說房地產調控、稅收壓力等等），基層稅局執法需要準確理解政策，在鉅額稅款和避免風險的“推力”“拉力”前保持中立客觀態度。
正是因為有不太完善的地方，也是很多企業入門舊改的機會，待舊改政策全面完善後，舊改門檻也會提高，現在像廣州已經有這種趨勢了。對此拋出4點思路給大家做細品。
1、充分了解當地稅局對政策的理解，爭取優惠政策和待遇。
2、充分利用當前減稅降負和放管服形勢，運用各種工具，積極籌劃。
3、在舊改立項報批的各個環節、文件預留有利於爭取優惠政策的內容。
4、做好稅務機關質疑的應對準備。
最後再建議舊改稅籌相關人員多讀幾遍188號文，一開始看得懵，沒事後面你會越看越困，值到越看越精神，多學習。
No.3
彩蛋環節：關於視同銷售問題
1、在什麼情況要需要視同銷售？什麼情況下可以不是視同銷售？
答：188號文裡面講的比較清楚：如果改造主體對政府支付的是用於公益性質的，是可以不視為銷售，如果是非公益的就要視為銷售。屬於公益性質：保障房、人才房、安居房。
2、如果是視為銷售，在什麼情況下要視為銷售不動產，什麼情況下視為是提供建築勞務？
答：就看他本身有沒有產權的轉移，如果提供的房屋在首次登記的環節就登記到接受方那裡，就認為沒有發生產權轉移，就是提供建築勞務的視同銷售。如果是登記在改造主體名下，再經過一個轉移登記給這個接受方，那就是發生了產權轉移，就應該視為銷售不動產。
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