用户2258018413481
小区门口开便利店，第一，要控制租金成本，面积不用太大在五十至一百平方最好，第二，装修清爽简洁不用高端装修这样可节约开支，第三，做到快消品物齐价廉，第四，送货上门，这些是我开了七年小店的经验供参考！
火升土星系
首先是算账：你要确定重开这个便利店是否赚钱，搞清楚上一个老板为啥关张，生意不好还是另有原因。其次分析一下需求，了解一下之前这个便利店一天流水能有多少，畅销商品是哪些，便利店零售的毛利率一般能在15%-20%左右，结合各项成本算一算一个月的毛利有多少钱。均摊各项成本是否盈利，盈利多少，是否达到你心里的预期。成本方面前期要考虑的尽量细致周全，这样你才心里有底，不会半途而废。
成本分为前期投入，中期运营的流动资金，备用金等几部分。以下我简单例举一些成本，可能不够细致，但大概就是这些，你要详细算账；
1. 房屋租金（含水电费）：开店最大的开销就是租金了，折合到每月每天均摊下的成本为多少，再结合你预估的日均流水和毛利，至少收入要能Cover你的支出。另外你要看租金的付费形式，需不需要押金，最低一次付几个月的，对你的资金占用压力大不大等等。
2. 装修（含店内设备):既然是重新开张，想必你至少要从新收拾一下。根据店铺的平米数，估算一下最简单的装修需要花费多少，以一年计算均摊在每个月的成本是多少，结合收入毛利计算一下是否能赚回来。装修完了是店内设备，货架、收银系统（智能的收银系统+实时库存）管理起来会比较简易，如果仅仅是白天开张，自己就能照顾的来，节省了人员成本。另外是否需要公安联网，监控设备，银行联网等等。另外还有库房，如果店面没有地方，还得考虑在就近单独租个房子。（前期如果量不大，供应商不会免费配送，如果没有库房，进货的交通成本会增加）
3. 商品库存：结合你的货架，商品品类，你要估算充盈你的店面的商品库存大概为多少，这些也是你的前期成本，如果店面商品太少，很难让顾客产生购买欲望。商品太多，占压资金大，产品保质期难以控制，商品安全风险高。
4. 进货：进货首先是要有运营的流动资金，不过有长期的供货商以后，可以谈账期的，到时候压力就会小一些。
5. 各种证件：开店要办理各种证件，尤其你要卖烟或者散装食品的话，还要办烟证，食品安全流通许可证等等；
6. 人员成本：取决于你的营业时间，看你描述的是单位职工宿舍楼，相信住户以中老年居多，24小时营业的必要不是很大，一般一个人足够了。不过你在计算房租成本的时候，细分到一天内要以你实际的营业时间为单位，单位时间成本要高一些。如果真的有24小时需求，那你需要至少3个人来倒班，房租单位时间成本低一些。不过这一切还是得靠算账决定!
其次重运营：便利店属于零售行业，需要的就是细致。除了前面说到要算账，日常管理过程中更加需要细致！
1. 合理的商品组合：要满足周边用户的基本需求，适当加以创新。实时做销售分析，淘汰滞销品，引进新品。这里尤其提到无可对照性的新品，周边一般的便利店甚至大超市都很难买到的，比如地方特产等等，这样价格不是顾客首要考虑的问题，自然毛利率会高一些。当然一定要考虑库存的风险。
2. 陈列：便利店内商品陈列尤为重要，冲动购买区（收银台附近，正对门口的端头货架等）一定要陈列畅销而且高毛利的商品。目的性购买区（如柴米油盐，日常洗漱用品）可以安排在店内比较深的位置。诸如此类，你可以到网上学习一下。
3. 价格：社区便利店的商品定价比较让人头痛，这需要你做足调研。包括你的受众消费水平，周边便利店的定价水平。不过看你介绍的情况，我建议你还是要做到价格至少不要比别人高，保量为主。像烟啊水啊这些基本有公价的商品，尽量保持持平。高毛利商品还是要靠新品来提升。日用品慎入，像柴米油盐，日化洗漱这些，不要进大包装，价格上你很难与大超市竞争，只是日常应急才会产生购买。
4. 促销：多搞一些促销，这个可以让供应商让利（比如新品上市什么的），也可以你自己让利（处理一些临期，滞销的商品）
5. 020（线上线下结合）：这个要看你前期账算的怎么样，如果市场潜力大，同行竞争不激烈，可以适当加大投入。多雇一个人，做好线下服务。前期可以电话订货，送货上门（比如满30元即可送货），一定要惯着你的消费者，让他离不开你。慢慢的如果年轻人比较多，建议你弄个微店，线上采购及付款，线下只需要送货就可以了。不要觉得送货的人员成本高，舍不得孩子套不着狼，用户有了，依赖有了，口碑有了，钱就有了！现在讲究的就是大数据，平台化。你有了稳定的客户，他们的消费水平，消费习惯你都可以掌握。之后要做的就是把你的店（无论线上线下）平台化。有了流量和数据，周边的饭馆,KTV之类的你就可以去谈了，卖广告呗，还可以返佣金，他们一定会愿意合作的。最重要的是一个点做起来了，模式是可复制的。5家10家100家，上市还会远么！哈哈，最后扯得有点远，还是先弄好当下吧，祝你成功！
之所以写这么多，是因为我之前也考虑过干这个，但是目前还干不了，既然你有好机会，希望这些对你有所帮助，祝成功！挣钱了记得请我吃饭~
fan乖酷aiq
首先，根据你所看好的小区分析，小区的业主是本地居民为主，还是上班白领租住为主，小区的规模等，就是先分析便利店的消费人群及消费能力，这样就可以确定便利店的经营范围，零食，酒水，香烟，即食食品等以及货品价位。
接下来就要考虑便利店位置和面积，距离小区出入口越近越好，核心是便利；面积100平以内，还要考虑仓库（面积占20%左右），有这样条件的铺面就要了解整条街的租金状况，一般来说大几万块钱吧，各地不同，所以要了解好租金情况，租金超出当地商铺的平均值就要慎重考虑；也可以与房东谈支付方式，半年支付，合同最少签三至五年，双方约定好。这样也能减轻资金压力，同时考虑流动资金。
店面如果合适，接下来就要考虑货源：有两种一是有配送能力的连锁便利店，定期配送你所需的所有货品；二是自己去批发商处联系货品种类，由批发商配送，这种方式会导致有多家批发商给你配货，你可以先了解配送货品的进货价格，最终确定你的配送商。还有就是配送货品的结算期，也就是投入最少的资金来运转。
货源确定了，那就是便利店的形象问题，如果是连锁便利店这是统一的，如果是自己开设的就要多看看别人开的便利店的形象，简洁醒目为主，店内货架的摆放，这些需要多走访便利店学习。
接下来就要考虑收银系统了，便于每天进销存，了解哪些品类畅销，哪些品类滞销，好调整货品品类。这是便利店开业后经营重点，还有就是提供送货上门服务，毕竟是服务小区的。
还有就是营业时间的确定，这也是根据消费人群来确定的，年轻人居多的话晚上营业时间要延长。还有就是便利店是服务行业，对顾客的服务也要热情，要了解顾客的消费习惯。
最后最重要一点就是便利店经营一定要诚信，便利店做的是长期生意，与顾客建立诚信，生意必定兴隆！
小丫丫2012
几个点，开店前先调查清楚：
1位置是否在人的进出口。
2店铺门口是否宽敞，上下货方便。
3铺租等各种盘铺费用。是否二房东，租期长不长
4小区住户数。常住人口
5竞争对手有几个。
6周边市调，是否有学校工厂，学校范围200米内是办不了烟草证的。
7想不起来了
大柏的足迹
项目不错，如果有人手，不出远门，又可以照看到家，但是一定要注意装修，一定要打造成一个金品小超市，有档次，日用品尽量多一点，不要给人一个路边摊的感觉。同时对小区邻居要和善友爱，不管买与不买，邻居平时存放物品尽可能满足，留下和善可亲的印象，因为这些都是潜在的客户。而且也能保持其他竞争者的优势。
HY009
首先确定开便利店的位置一定要离小区越近越好，其次就是看便利店的大小来选择买卖的商品，最后就是起一个好听又好记的名字喽[赞]
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小王韦大人
你好，我谈一下，自己的看法。
在小区门口开一个便利店，首先我对这个项目比较赞同。
首先我们谈一下建议
1.选择好地理位置，建议选择在回小区的一边，因为小区的人下班回家买东西的人多，而不是上班的时候买东西的人多，当然这需要观察。
2.选择商品，建议选择消耗品，生活用品等。
3.观察同类商店多不多，如果太多了，也就不建议你开这个店了，或者开一些特殊的店。
下面我们说一下注意事项
1.注意证件要齐全，这个不用多说
2.注意商品的保质期，你想卖什么商品，那就要注意商品的新鲜度，如果过期了，一定要处理掉，我们这里有个商店的产品，过期了还在货架上放着，现在他那里只能卖五金电器了，食品类的商品已经全部下架了。
3.注意商品要摆放整洁，整齐的店铺，自然更容易带来销量。
总体来说，只要你亲自去不同风格的店考察，然后做好记录，那些让你满意，那些让你反感，这些就是你开店的注意事项了。
星海理财
[最佳答案]小区一般都是固定客源,这个要你得要了解这个小区有多少户及入住率。 一般小区开便利店相对还是比较稳定的,我们小区有倍全超市,还可以,可以尝试
拼搏的小周
选位置很重要，小区门口的十字路口C位。
